Asukastarkistus/muuttotarkistus?

Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
2 584
Hep. Täältähän voisi löytyä vinkkejä asiaan. Huomenna olisi edesssä uuden paritalon muuttotarkistus (yhtiömuotoinen useamman talon kompleksi). Mitäs kaikkea kannattaisi erityisesti tuijotella nurkista, että ehtisivät vielä korjailla ennen muuttoa (viikon päästä)? Osa hommista selviää varmasti vasta asumisen myötä ja sitäkautta menevät vuositarkistukseen. Jotain mitä tuli itsellä mieleen:

- Hankitut muutostyöt toimitettu/asennettu
- Listat, pinnat, karmit suoria ja ehjiä
- Ovet ei hankaa kynnyksiin tai nojaile
- Laatoitukset järkeviä
- pistorasiat ja ilmastointilaitteiden hallintapaneelit järkevissä paikoissa ja suorassa
- Yleiset rakenteet kunnossa

T: kerrostalo-asuja
 

Timba79

Moderaattori
Mode
Liittynyt
5.6.2003
Viestejä
29 720
Ikä
40
Koputtele laatoitukset läpi, jos kuuluu "kopiseva" ääni, on laatat irti eli todennäköisesti ollut kiinnityslaastia liian vähän.

Ikkunoiden aukeaminen kunnolla ja että ne liukukiskot yms. on ehjät ja toimivat kuten pitääkin.

Kiintokalusteiden ovat suorassa ja säädetty. Kaikki ovet kannattaa ylipäätään kattoa sivusta että ovat suoria. Niitä jos säilytetään nojallaan jossain seinän varressa ja vielä jopa kosteassa niin ovat takuulla kieroja...

Nämä nut tuli heti mieleen.
 

69T

Liittynyt
4.2.2012
Viestejä
1 034
Yleisesti talotekniikasta pitäisi löytyä kansio jossa kaikki tarvittava (koneiden ja laitteiden manuaalit, piirustukset, pöytäkirjat jne.). Nuo tulee käytännössä aika nopeasti vastaan muodossa tai toisessa ja elämää helpottaa kummasti jos tieto löytyy jostain.

Erikseen:
- sähköistä mittauspöytäkirjat sekä ryhmiksessä nallit merkittynä
- sama antenni- ja dataverkosta
- koneellisen ilmanvaihdon mittauspöytäkirja sekä periaatteessa käytönopastus
- vesipuolelta tarkastuspöytäkirjat ja palikat merkittynä (esim. jossain jakotukissa piirit)
- lämmitys sitten vastaavasti eli esim. vesikiertoisesta lattialämmityksestä pitäisi löytyä suunnitelma/säätöpöytäkirja ja merkinnät

Rakenteellinen viimeistely / sisustusviimeistely on osin heti havaittavaa ja osin murheet löytyy ajan kanssa ja siksi on vuositarkastus (josta kannattaa sitten huolehtia että tulee tehtyä).
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
Asukastarkastus ei ole käytönopastus. Yhtiömuotoisessa ei yleensä anneta asukkaalle mittaus- ja säätöpöytäkirjoja, eikä varsinkaan muuttotarkastuksessa. Suoraan sanoen nämä ei kuulu osakkeiden ostajalle, vaan taloyhtiölle. Yhtiön hallinnan siirron jälkeen näitä voi sitten isännöitsijältä kysellä.

Kahdessa ensimmäisessä viestissä on jo paljon tarkastettavaa. Kalusteet on tosiaan hyvä käydä läpi ja testata toiminnot, hankaako ovet seiniin, aukeaako kaikki kuten pitää plus sitten tietysti yleisilme. Parkettia jotkut vahtaa lattialla kontaten (joka on väärä tapa) mutta valoa vasten voi silmäillä, samoin kuin kävellä joka kohdassa tunnistellen onko jossain notkuntaa tai narinaa. Ikkunoiden puhtaus ja varsinkin naarmut kannattaa toimintojen lisäksi syynätä. Yleisesti pintoja sillä tarkkuudella mikä itselle riittää. Muuton jälkeen kaikki pintakolhut ovat sinun aiheuttamia, se kannattaa muistaa. Kattoonkin voi silmänsä nostaa, josko sumukatosta näkyy ruostetäpliä, naarmuja, rasioiden ympärillä puutteita jne.

Yhteiset tilatkin (mahdolliset pyörävarastot, jätekatokset jne) voi kävellä läpi vaikkei niihin varsinaista puutelistaa pääsekään tekemään.

Istahda pytylle ja katsele missä on paperiteline ja bidee, renkuta hiukan suihkuseinää, käy lauteilla istumassa, katso missä on lattiakaivot. Osa asioista saattaa olla suunnitellussa paikassa ja siten "oikein" mutta käytön kannalta väärin, nämä on sitten ihan tapauskohtaisia saako niitä enää muutettua ilman lisälaskua ja missä ajassa. Yleensä ei.

Tärkeintä on että otat mukaan ne paperit joilla olet asunnon ostanut ja katsot vastaako tuote sitä mitä on sovittu. Menee helposti mielikuvahommien puolelle, "käsitin että...". Myyjän kanssa kiistellessä mielikuvilla ei pitkälle pötkitä, vain asiakirjat ovat olennaisia.

Jos viitsit niin voisit tänne kirjata minkälaisia havaintoja teit?
 
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
2 584
Tässähän on vaikka mitä hyviä asioita kirjattu! Tosiaan nuo mittaustulokset etc. jäänee enemmän osakeyhtiön harteille kun osakkeen omistajan mutta tulipa tuostakin mieleen, että olisi kiva nähdä käppyrää mikä on energialuokka kun joku optimistinen näkemys on toki tarjottu ennen rakentamisen aloittamista. Suurin ongelma taitaa itselläni taitaa muodostua siitä, kun ei osaa/kehtaa mukamas valittaa puutteista mutta ehkä se tästä.

Yritän raapustella vähän mitä löydöksiä tänään löytyy. Tilasin itselleni vielä krapulapäivän täksi päiväksi niin ihan hyvä, että saan avuksi ylimääräisen silmäparin tarkastukseen.
 
Liittynyt
16.4.2010
Viestejä
317
Kaupunki
Espoo
Hep. Täältähän voisi löytyä vinkkejä asiaan. Huomenna olisi edesssä uuden paritalon muuttotarkistus (yhtiömuotoinen useamman talon kompleksi). Mitäs kaikkea kannattaisi erityisesti tuijotella nurkista, että ehtisivät vielä korjailla ennen muuttoa (viikon päästä)? Osa hommista selviää varmasti vasta asumisen myötä ja sitäkautta menevät vuositarkistukseen. Jotain mitä tuli itsellä mieleen:

- Hankitut muutostyöt toimitettu/asennettu
- Listat, pinnat, karmit suoria ja ehjiä
- Ovet ei hankaa kynnyksiin tai nojaile
- Laatoitukset järkeviä
- pistorasiat ja ilmastointilaitteiden hallintapaneelit järkevissä paikoissa ja suorassa
- Yleiset rakenteet kunnossa

T: kerrostalo-asuja

Sama juttu. Nyt tuli mieleen, että eihän olla muuttamassa samaan taloyhtiöön? :wtf:
 

69T

Liittynyt
4.2.2012
Viestejä
1 034
Asuntotarkistus ei ole tosiaankaan käytönopastus, mutta ajatus olikin se että joku voisi kertoa koska tuo on (jos on). Lähtötiedoista oletin että kämpät on huoneistokohtaisilla systeemeillä eli asukkaat voi jokainen makunsa mukaan sävyttää elämäänsä :)
Toisaalta taas jos pienempi taloyhtiö (varsinkin paritalo/erillistaloyhtiö) niin aika usein asuntoyhtiön hallituksen ja toimeenpanoelimet muodostuu asukkaista eli nuo "yhtiön" asiat kävelee sitten siellä vastaan.
Toisaalta miksi aina pitäisi mennä kuten ennenkin eli perse edellä puuhun? Kokemusta useammasta taloyhtiön hallituksesta alkaen rivijäsenestä puheenjohtajaan ja julkisivu, ikkuna, piha yms. remppoja ennen, aikana ja jälkeen. Ihan sivusta tullut seurattua uudehkon kerrostalon "mustaa aukkoa" eli pistorasian ja kadulla olleen operaattoriboksin välistä puuttuneet johdot ja palikat...
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
Tosiaan nuo mittaustulokset etc. jäänee enemmän osakeyhtiön harteille kun osakkeen omistajan mutta tulipa tuostakin mieleen, että olisi kiva nähdä käppyrää mikä on energialuokka kun joku optimistinen näkemys on toki tarjottu ennen rakentamisen aloittamista.
Energialuokan saavuttamista ei oikein mitenkään mitata, koko juttu on enemmänkin laskennallinen ja luokat on keksitty lähinnä myynnin edistämiseksi. Lämpökamerakuvausta ei tähän vuodenaikaan voi tehdä, mutta ilmanvuotoluvun mittauksen voi. Rakennusluvassakin voi olla vaatimus minimitasosta, esim. 1/h.
 
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
2 584
No niin noin tunti tuli pengottua kämppää sieltä täältä huone/paikka kerrallaan. Suht positiivinen kuva jäi kaikesta. Haittoina tässä kyllä oli se, että sähköt eivät olleet ihan loppuun asti tehty ryhmäkeskuksessa joten ei sitten valojakaan ollut päällä. Toinen miinus siitä kun vasta oli tehty pikasiivous eli vielä oli pölyt pinnoissa. Suurempi siivous sitten ensi viikolla. Vielä oli keskeneräistä jossain asioissa joten kaikkea ei vielä pystynyt tarkastelemaan.

Pääasiallisia vikoja oli seuraavia:

- irvistävä listan pää
- huonoa maalausta rasioiden ympärillä
- rikkinäinen oven karmi
- takkaimurin rasia vinossa
- takan hornin avaaja oli sotkettu maalilla
- pari kiintokalustetta irvisti nurkista
- rikkinäinen saunan lampun kupu joka ei jää kylläkään näkyviin
- parissa ikkunassa jotain outoutta kulmassa

Osa noista oli kirjattu vikoihin jo aikaisemmin. Kyllä sen tuossa huomasi, että vasta asuessa pääsee kunnolla näkemään mikä on pielessä. Ei tuossa ajassa huomaa kun räikeät virheet ja paljon jää katsomatta joka tapauksessa.
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
Ensimmäinen edellytys hyvälle muuttotarkastukselle on se, että valot saa päälle. Kuka nyt pimeässä mitään näkee? Miten tarkastat pölyisen pinnan kunnon? Kai kirjasit ettei tarkastus koskenut kuin pölyttömiä alueita ikkunoiden lähistöllä? :D

Mä olisin varmaan kääntynyt ovella ympäri ja sanonut että järjestäkää uusintakatselmus kun sellaiselle on edellytykset. Tälläkin hetkellä yhdessä kohteessa on asukastarkastus meneillään ja siellä on pölyt pyyhitty, ikkunat pesty ja valot päällä. Periaatteessa muuttovalmis.

Jos on kovin pölyistä niin eihän IV-koneita laiteta edes päälle --> säätö ja mittaus tekemättä --> mittauspöytäkirjat toimittamatta rakennusvalvontaan --> ainakin täälläpäin Suomea mittausptk:t pitää olla LVI-viranomaisella viikkoa ennen rakennusvalvonnan käyttöönottoa --> vasta sitten voidaan avaimet luovuttaa.

Toki on mahdollista että mittaukset on jo tehty ja nyt ovat vain uudelleen pölyttäneet paikat, ettei mene ihan manaamiseksi ja pelotteluksi.

Onko siellä joku valvoja tai asukasedustaja, joka tietää mitä on tehty ja mitä tekemättä?
 
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
2 584
Eiköhön tässä klassisesti ole vaan niin kiire ettei aikataulu riitä tuollaiseen pölyttömään ja valoisaan tarkistukseen. Rakennuttajan oman rakennustarkastajan lisäksi hommassa pyörii ulkopuolinen tarkastaja.

Vielä en koe, että metsään on menty tässä hommassa. Eiköhän havatuista puutteista vielä ehdi huomautella vaikka tänään ei kaikkea tullut huomattua.
 
Liittynyt
10.8.2012
Viestejä
291
En minäkään toki tarkoita että homma metsässä olisi.

Korostan vaan sitä, että muuton jälkeen pintojen kolhut ovat sinun syytäsi, jos et pääse niitä ennen kirjaamaan.

Olen jonkun verran asuntoja luovuttanut ja melko usein näistä tulee porua kun asukas haluaa rakennusliikkeen korjaavan esim. parketin naarmuja jälkikäteen. Sitten katsellaan sitä muuttotarkastuslistaa että mitä on kirjattu. Jos ei mainintoja parketista löydy niin toivotetaan hyvää jatkoa.
 

Huppe

Iso Kingi H.
Mode
Liittynyt
1.6.2004
Viestejä
16 117
Ikä
43
Eiköhön tässä klassisesti ole vaan niin kiire ettei aikataulu riitä tuollaiseen pölyttömään ja valoisaan tarkistukseen. Rakennuttajan oman rakennustarkastajan lisäksi hommassa pyörii ulkopuolinen tarkastaja.

Vielä en koe, että metsään on menty tässä hommassa. Eiköhän havatuista puutteista vielä ehdi huomautella vaikka tänään ei kaikkea tullut huomattua.
1000 watin halogeeni pitkällä roikalla tai vaikka aggregaatilla mukaan niin antaa kummasti valoa tarkistella pienetkin rippeet. (höhö, rippeet ;D)
 
Liittynyt
15.2.2011
Viestejä
515
Ikä
44
Hei! Ehkä kannattaa myös huomioida jos ostamanne kohde kuuluu RS-järjestelmään, niin älä vapauta viimeisiä "varoja" ennen kuin puutteet/viat on korjattu..
Ja noita rahoja voi sitten pantatata aika kauan, jos/kun aihetta on. Meillä aikanaan laitettiin yhdeksän erillistalon yhtiössä mm. kaikki pihat uusiksi. Mullat pois, allaolevien maiden (savi) kaadot kuntoon ja uudet mullat +siirtonurtsit päälle. Ja tämä kahden vuoden asumisen jälkeen, kun rakennuttaja vihdoin uskoi, ettei nurmikko kasva, jos pihoissa on 10cm vettä kun kaadot persiillään ja vedet jää lillumaan pihoille. Ton päälle tietty kaikki sisäkorjaukset, maalauksineen, lämpökamerakuvauksineen jne. Taisi kolmisen vuotta mennä muutosta, ennenkuin rahat vapautettiin rakennuttajalle. Noiden kanssa ei siis mikään kiire ole. Kannattaa olla todella tiukkana vaatimusten suhteen. Usein rakennuttaja venkoilee ja antaa ajan hoitaa homman kunnes asukkat kyllästyvät ja menee allekirjoittamaan paprut. Nimittäin jos noi rahat on maksettu, niin rakennuttaja katoaa kuin tuhka tuuleen...

Vanhemmat muutti samoihin aikoihin YIT:n rakennuttamaan rivariyhtiöön ja varmaan 5-6vuotta korjailtiin erilaisia juttuja yhtiössä mm:
-vanhemmilta puuttui lattialämmitys osasta keittiötä ja suihkun alta. Vanhempien ulkomaanmatkan aikana piikattiin auki ja korjattiin. Ja samalla vahingossa vaaleiden laattojen yhteysessä ollut vaalea saumaus muuttui tummaksi... no vuoden päästä seuraavan pitkän loman aikaan piikattiin taas auki ja laatat+saumat vaihdettiin... (YIT ei lähtenyt /lähde neuvottelemaan mistään rahallisista hyvityksistä koskaan, aina korjataan)
-Sattumalta faija huomasi, että kodinhoitohuoneen katossa höyrynsulku oli ihan palasina. Hallituksen jäsenenä vaati, että tsekataan muistakin asunnoista. Ei meinattu millään suostua "ei se voi olla.... yksittäistapaus, jne..." no ylläripylläri kaikkien asuntojen KHH katoissa sama juttu (siellä oli tarttenut tehdä jotain läpivientijuttuja ja aliurakoitsija oli silponut muovit...)
-Lämpövuotoja kuvattiin varmaan kolmena talvena ja korjailtiin vetäviä nurkkia. Jossain nurkassa oli vanhemmilla muistaaksein talvella 5 astetta lämmintä...

On muuten fiksusti suunniteltu muutama asunto tossa yhtiössä. Asunnot on vähän korkeammalla ja takapihat on aidattu umpeen korkeilla aidoilla, ettei sieltä tipu alempana sijatseville pihoille/käytäville. No milläs roudaat vaikkapa ruohonleikkurin takapihalle? Ainoa reitti on kämpän läpi... Muistaakseni YIT osti noille asukkaille omat ruohonleikkurit säilytettäviksi sitten takapihoilla ;)
 
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
2 584
No niin kauhutarinat esiin :D Kyseessä on tosiaan RS-kohde ja myyntihinta on noin 30% velattomasta hinnasta. En tosin tiedä onko suurta merkitystä sillä maksanko henkilökohtaisesti nyt yhtiölainan pois vai en koska kuitenkin yhtiölainalla joka tapauksessa maksetaan rakennuttajalle (ellen nyt väärin ymmärrä). Myyntihinnan viimeiset erät toki pitää maksaa jos tahtoo rakennukseen muuttaa. Rakennuttaja on ihan hyvämaineinen ja ei onneksi YIT ;) en taida alkaa tarkentaa kuitenkaan enempää mikä firma.
 
Ylös