Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Tyggis sanoi:
Onkohan kesämökin rakentaminen yhtä tyyristä hommaa? Ajatuksena ostaa tontti Mikkelistä ja rakentaa sinne noin 60-70m2 vapaa-ajan asunto 1-kerrokseen.
Näillä näkymin ajattelin hoitaa asian niin, että kohde tehdään sateelta suojaan tavarantoimittajan puolesta. Puurunkopaketti maksaa noin 25 000e ja henkisesti olen valmistautunut noin 60 000 - 70 000e kustannukseen ilman tonttia. Tämä riippuu myös paljon maapohjasta ja siitä joutuuko paaluttamaan.
Click to expand...

Maksaa se. Itselläni alkaa mökkiprojekti kesällä Mikkelin eteläpuolella. 65 m2 lämmin ala, 1-kerroksinen, perustorppa. 95mm höylähirsirunko kantavinen puuosin maksoi 13500 €, perustukset, kasaus ja vesikaton teko materiaaleineen maksaa n. 22t€. Kustannusarvaus projektille on tällä hetkella n. 1200 €/m2. Huomioitava, että jätevesihommelit ottaa helposti 10t€ lisää jota edellä ei kustannuksissa ole huomioitu.
 
-Tontti 37500€(Pirkanmaalla)
-Varainsiirtovero tontista 1500€
-Kaupanvahvistajan palkkio 77€
-Sähköliittymä 2 390 e(asemakaava alueella)
-Kunnallistekniikka 12500€
-Puhelin/datakaapeli liittymä 1820€
-Lohkomiskulut 820€
-Rakennuslupa 1500€
-Perustus-suunitelma 300€
-LVIS 1200€
-Vastaavamestari 2000€
-Maaperätutkimus(jos vaaditaan) 800€ ylöspäin
Tuossa karkeastin kuluja mitä tulee,ennen kuin on mitään tontilla tapahtunut:dance:
Nykyään vaaditaan vielä KV/IV vastaavakin,eli muutama satanen sinnekin menee!
Tuossa lappuja mitä tarvitaan..
Rakennus-, toimenpide ja maisematyölupahakemus (pdf kB)

- Lupahakemuksen hakuohjeet
- Lupahakemuksen liitteet
Rakentaminen ilmoitusmenettelyllä
Suunnittelutarveratkaisuhakemus/ Poikkeamishakemus

Purkamislupahakemus/ Purkamisilmoitus
Selvitys rakennusjätteen käsittelystä ja purkutyön jätehuollosta

Ilmoitus naapureille rakennushankkeesta ja hakemuksen vireilletulosta
Työnjohtajien hakemus/ ilmoitus (interaktiivinen)
Työnjohtajien hakemus/ ilmoitus

Aloittamisoikeutta koskeva lupahakemus

Uudisrakennustyömaan aloituskokouspöytäkirja

Remonttityömaan aloituskokouspöytäkirja

LVI-aloituskokouspöytäkirja

Rakennustyön tarkastusasiakirja

KVV-työn tarkastusasiakirja

IV-työn tarkastusasiakirja (rtf 13 kB)

Jätevesijärjestelmän rakennustapaselostus

Rakennushankeilmoitus RH2

Ulkoväriselvityslomake
 
Timba79 sanoi:
Paljonko talolle tuli kokoa? Ja tossa aikaslailla iso määrä pohjatöitä ja perustuksia, eli ilmeisesti jouduttiin tekemään vähän muutakin kuin perus kaivuuhommia?


EDIT:

En halua millään tavalla kritisoida kenenkään kustannuslaskelmia. Mutta ei noihin taloihin 300.000 euroakaan pala jos ei mitään linnaa tee huippuvarusteilla (varsinkaan ilman tontin hintaan, tontti voi olla mitä vaan väliltä ilmanen ja 200.000 euroa), näin vähän kärjistettynä. Noita omakotitaloja on kuitenkin myynnissä 250.000 eurolla ja suhteellisen uusina (Jyväskylässä kun mennään n. 15 kilsaa landelle päin) eikä noita järjestään persnettoon myydä. Että tuossa on tontitkin mukana jo.

Tottakai joutuu maksaan jos tekee ison talon eikä mistään halua tinkiä tai teettää kaiken valmiina.
Click to expand...

Perustuksethan tossa just makso, eli kun talopakettia tuotiin, oli palanut se 55 000€ pohjiin + tontti 17 000 ja muut paperinpyörityskulut n. 3000€ ... ja arvioitu elinikä laskenut 10 vuodella. Neliötä ei mahdottamasti eli, 170 plus talli.
 
En tiedä tulisiko tällaisia edes miettiä, mutta jos nuoriparin ensimmäinen talo on n. 300k, niin pidetäänkö sitä pröystäilevänä, ylimielisenä tai vastaavana? Tapauksen esimerkki PK-seudulta.
 
Mitä sillä on väliä, millaisena tuollaista hankintaa pidetään, jos rahaa löytyy. Pääkaupunkiseudullahan ei varmaan tuon alle taloa juuri saakaan.
Eli talous on mielestäni avaintekijä, jos se on kunnossa, niin miksei nuoriparikin saisi taloa hankkia. Kieroon katsotaan lähinnä niitä, jotka hankkivat sen arvokkaan talon, vaikkei siihen selvästikään oikeasti olisi varaa. Se on tätä nykyajan kaikki-heti-mulle-nyt -kulttuuria: otetaan liian iso laina suhteessa varoihin ja tuloihin ja muutetaan lähes suoraan äidin helmoista 200m2 taloon ekan tyttöystävän kanssa. Mutta taas kerran, jos valuuttaa löytyy, niin mikä ettei.
 
Tical sanoi:
En tiedä tulisiko tällaisia edes miettiä, mutta jos nuoriparin ensimmäinen talo on n. 300k, niin pidetäänkö sitä pröystäilevänä, ylimielisenä tai vastaavana? Tapauksen esimerkki PK-seudulta.
Click to expand...

Eiköhän tuo aika normaali hinta ole, jos kyseinen nuoripari kuitenkin töissä ja hieman ehkä pesämunaakin kertynyt.
 
Crocop sanoi:
Eiköhän tuo aika normaali hinta ole, jos kyseinen nuoripari kuitenkin töissä ja hieman ehkä pesämunaakin kertynyt.
Click to expand...

Kyllä esim. Desingtalo, keskitason varustuksella täällä kehä III:n ulkopuolellakin sen 300 k€ maksaa (avaimet käteen). Eikä siinä ole mitään paheksuttavaa jos nuoripari katsoo asioita eteenpäin ja aikoo perustaa perheen. Eipä sitten joka lapsen jälkeen tarvitse miettiä muuttoa. Itse asiassa näin jälkikäteen ajatellen paras elämäntilanne talon rakentamiselle olisi silloin kun lapsia ei vielä ole.

Jokainen varmasti yrittää suhteuttaa talon omaan rahalliseen tilanteeseensa. Se ei vaan aina ole helppoa. Oman talon rakentamisessa pyritään usein myös toteuttamaan unelmia.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Perustuksethan tossa just makso, eli kun talopakettia tuotiin, oli palanut se 55 000€ pohjiin + tontti 17 000 ja muut paperinpyörityskulut n. 3000€ ... ja arvioitu elinikä laskenut 10 vuodella. Neliötä ei mahdottamasti eli, 170 plus talli.
Click to expand...

Joo, tuokin selventää jo paljon. Mukava lukea toisten laskelmia, itse ei olle päästy vielä budjettia tarkemmin laskemaan kun ei pääse oikein mitään 100% suunnittelemaan ennenkuin tuo "putkihässäkkä" tonttikaupassa selviää.
 
Timba79 sanoi:
Joo, tuokin selventää jo paljon. Mukava lukea toisten laskelmia, itse ei olle päästy vielä budjettia tarkemmin laskemaan kun ei pääse oikein mitään 100% suunnittelemaan ennenkuin tuo "putkihässäkkä" tonttikaupassa selviää.
Click to expand...

Tuohan ei ole varsinaisesti meikäläisen laskelma. Itse yritin rustata laskelmaa ainkin 10 kertaan. Soittelin "asiantuntijoille" ja kyselin hintoja. Pyöristelin ylöspäin ja vielä "varman päälle" ylikin. Vaikka kuinka yritin ottaa kaikki huomioon, ei summa noussut yli 210 teuron. Naureskelin kotioptimin luvuille, en naura enää ...
 
vilho_kanuuna sanoi:
Tuohan ei ole varsinaisesti meikäläisen laskelma. Itse yritin rustata laskelmaa ainkin 10 kertaan. Soittelin "asiantuntijoille" ja kyselin hintoja. Pyöristelin ylöspäin ja vielä "varman päälle" ylikin. Vaikka kuinka yritin ottaa kaikki huomioon, ei summa noussut yli 210 teuron. Naureskelin kotioptimin luvuille, en naura enää ...
Click to expand...

Eipähän sitä kaikkea osaa huomioida varsinkaan ensikertalaisena. Toisaalta väitän että tosi monella "nälkä kasvaa syödessä", eli tulee listalle lisää tavaraa sitä mukaa kun suunnitelma ja työt edistyvät.

Itselläni on sitten vain myytävä osakkeita jos alkaa budjetti paukkumaan! Tosin tähän en halua lähteä, joten pakko yrittää noita hanskata ja olenkin varautunut esim. mahdollisen varasto ja autokatos projektin siirtämään myöhemmälle ja pihaan ei tehdä mitään ihan älytöntä. Eli talo valmiiksi ja muuta sitten hissukseen.
 
Onko saunan/kylpyhuoneen rakentamisessa keskelle taloa mitään järkeä tai onko siihen jotkut määräykset kun ne on aina talon sivussa?
 
antimus sanoi:
Onko saunan/kylpyhuoneen rakentamisessa keskelle taloa mitään järkeä tai onko siihen jotkut määräykset kun ne on aina talon sivussa?
Click to expand...

Itse en missään nimessä haluaisi ikkunatonta kylpyhuonetta. Kesällä saunoessa kylppärin ikkuna auki, raikasta ilmaa tulee sisään ja linnut laulaa, se on elämää.
 
Timba79 sanoi:
Eipähän sitä kaikkea osaa huomioida varsinkaan ensikertalaisena. Toisaalta väitän että tosi monella "nälkä kasvaa syödessä", eli tulee listalle lisää tavaraa sitä mukaa kun suunnitelma ja työt edistyvät.

Itselläni on sitten vain myytävä osakkeita jos alkaa budjetti paukkumaan! Tosin tähän en halua lähteä, joten pakko yrittää noita hanskata ja olenkin varautunut esim. mahdollisen varasto ja autokatos projektin siirtämään myöhemmälle ja pihaan ei tehdä mitään ihan älytöntä. Eli talo valmiiksi ja muuta sitten hissukseen.
Click to expand...

Aika vähän pystyy enää sisustusvaiheessa materiaaleillä säästämään, ellei ole jotain marmoria ajatellut laittaaa ...

Väittäisin että talon hinta määräytyy jo hyvin varhaisessa vaiheessa. Perustusten jälkeeen on enää muutama isompi asia missä voi jotain säästöjä tehdä, siis materiaalien osalta. Työssähän pystyy säästämään jonkin verran koko ajan.

- Talopaketti (meillä noin 70 000€). Paketti tosin kilpailutetaan jo varhaisessa vaiheessa. Talopaketin osalta huomattiin että olisi kannattanut ottaa kaikki "ylimääräinen" optiona ja ottaa sitten paketin mukana jos ei muualta löydy halvemmalla.
- Vesikate (meillä noin 6500€ läpivienteineen). No alvarpoikaaaltopelti olisi ollut n. 3000€ halvempi vaihtoehto kuin lukkopontti "konesauman näköinen". Varsinkin jos ei ole jiirejä niin melko helppo tehdä itse.
- Ulkovuoraus (meillä tuli rappaukselle hintaa noin 15 000€). Halvin rappaustarjous oli materiaaleineen n. 25 000€ alvi nolla. Kun itse kilpailutin ja hankin aineet, palkkasin tutun tekemään hankalimmat hommat ja muut paskahommat tein itse niin siinä tuli 10 000€ säästö (vähintään). Paneelivuoraus olisi maksanut semmosen 8000€ ja se olisi ollut valmiina päällä.
- Lämmitysjärjestelmä (n. 15 000€). "Avaimet käteen" halvin tajous oli n. 20 000€. Tuli tuossakin se 5000€ vaivan palkaa.
- Kiinteä kalusteet ja koneet (22 000). Röykeesti vaan suunnitelma jonkun "ison" toimittajan kanssa ja sitten suunnitelman kanssa kiertämään. Halvin tarjous saatiin pikkufirmasta (ilman välikäsiä). Toimitusaika oli melko pitkä, mutta toiminta oli joustavaa (molempiin suuntiin). Koneet kilpalitettiin parin paikallisen kodinkonefirman välillä. Säästöä tällä tavalla ehkä 3000 - 4000€.
- Takka (5500€). Viidellä tonnilla saa ihan ok valmistakan. Onneksi on tuttavapiirissä loistava takantekijä joka suistui harjoitustyönään tekemään kulmluukullisen takan. Varmaan 3 viikkoa sitä teki, purkasi, kokosi ja suunnitteli. Sai tehdä ihan rauhassa. Hemmetin hienohan siitä tuli ja valmistakkana vastaava olis ollut 2x kalliimpi.
- Iilmanvaihto. Koneet ei ihan hirvesti maksa, mutta itse ilmanvaihdon kasaaminen on paska homma jonka tekemisestä olisin ehkä näin jälkikäteen voinut sen 2000€ maksaakkin. Kaverilla vaimo teki sen homman, suosittelen sitä vaihtoehto :)
- Pinnat. Toinen kohta missä ehkä olisi kannattanut maksaa oli seinien kittaus (2500€ alvi 0 seinien kittaus ja maalaus). Itse maalaaminen on helppoa ja mukavaa, mutta amatöörinä kun koko kämpän kittaus kesti 2 mieheltä melkeen 2 viikkoa, ennenkuin jälkin hyväksyttiin, pisti miettimään homman järkevyyttä. Tapetteja en missään nimessä halunnut.

Kattopaneelit oli ihan helppo laittaa, myös laminaattien ja jalkalistojen asennus oli ihan mukavaa hommaa. Kattolistat olikin sitten melko v-mäisiä laitta. Varsinkin viinoon sisäkattoon kattolistojen laitto oli hankalaa. Puukolla piti tehdä jokainen liitos.

- Kaakelointi on kanssa semmonen paikka missä voi säästää. Meillä on semmonen 120 neliötä kaakelia seinissä ja lattioissa ja halvin tarjous niiden laitolle oli semmonen 6000€ (alv 0). Onneksi löytyi suvusta hyvä kaveri siihenkin hommaan. Kyllähän se semmosen tunti / neliö otti + vielä saumaus ja tiivistäminen, mutta onhan se laatta hienoa katsella. Itse laattoihin saisi menenmään vaikka kuinka paljon mutta melko etuuset laatat valittiin. Kilpailutus tässäkin säästi vähän rahaa.

- Pihassa sitten tietysti saa sitä rahaa palamaan vaikka kuinka. Itse pidän simppelistä, eli aidat ympärille ja nurmikko keskelle.

Omalla kohdalla ei ollut muuta vaihtoehto kun että talli on taloss kiinni ja pääsy sinne sisäkautta. Jotenkin vaan talli on mukavampi käyttää kun ei tarvtse mennä ulkokautta. Toinen seikka on se että talli puuttuisi vielä 10 vuodenkin päästä jos se olisi syntynyt "samalla".
 
Masse Majava sanoi:
Ei millään pahalla, mut ei hyvälläkään, mut sä rakensit talonkii pitkästä ja naapuri veti sähköt ja appiukko vesijohdot. Puut tuli omasta metästä.

Reality beats fiction. Kerros ny ku noin halvalla teit, et mitä eroa tallin teolla oli talon tekemiseen? Mitä puuttuu? Jos lasketaan, että teit 20te 69m2 ni kai sä teit 40te 138m2 jaq siihen keittiö 20tonnii vaikka ja lattiaan vimpanpäälle vaikka pähkinäparkettia 10te. Saunan tietty parasta mitä löytyy 10te ja muut rensselit tollee kultaset hanat ja marmoria 20te ni sun talos makso kai noilla herkuilla sit about 100te plus tietty se 69 m2 talli 20te. Ei paha konsultoitko vähän lisää ku mä voisin olla kiinnostunut kanssa?

Sorry pari olutta pohjalla ni juttu voi olla vähän höperöä:). Mut joo edelleen kuten itekii totesit noi ranskalaisilla viivoilla olevat asiat ni ei sitä muuta siihen taloonkaan tarvii, joten jotain pientä epäkohtaa ilmassa.

Mulla tuli samat ontelolaatat talliin ku taloon, perustus ihan samaa kamaa. Runko myös. Lattiavalu edelleen noudattaa samaa. Villat seiniin katto päälle nostoovi päälle. Jos avaan tallin oven ni se on ihan samanlainen ku makuuhuone. Ei mitään eroa rakenteissa eikä käytännössä sisutuksessakaan.
Click to expand...
Nyt kun oikein tarkastin kuittipinon ja laskin suunnilleen yhteen pääsin lukemaan n.16000€ tuosta tosin puuttuu runkovärkit jotka sain omasta metsästä. Talli on tehty talkoilla, eli en ole maksanut kuin sähkömiehen ja putkimiehen hommista.
Laita privaa jos haluat lisäinfoa.
 
phy73 sanoi:
Nyt kun oikein tarkastin kuittipinon ja laskin suunnilleen yhteen pääsin lukemaan n.16000€ tuosta tosin puuttuu runkovärkit jotka sain omasta metsästä. Talli on tehty talkoilla, eli en ole maksanut kuin sähkömiehen ja putkimiehen hommista.
Laita privaa jos haluat lisäinfoa.
Click to expand...

Pari meidän alueella rakentanutta sai kanssa tallin melko halvalla. Nämä siis sillä puolella aluetta missä ei tarvinnut paaluttaa, vaan pyyhkästä metri maata pinnalta pois ja laittaa lekaperustus.

Raaka-aineet saivat suurelta osin talopaketin "jämistä", jota saattaa jäädä yli kohtalaisen paljon. Talopaketin yhteydessä talli kyllä tuli maksamaan varmaan sen 1200 - 1300€ neliö vaikka sähkö ja putkitöistä ei mitään maksettukaan.
 
jonkka sanoi:
Mikä tuo katkoviivalla merkattu ympyrä tuolla pesuhuoneessa on?
Click to expand...

Luulen, että se on pyörätuolin kääntöympyrä tai paremminkin mitoitus tilaan jossa sillä pääsee ympäri.

E: tätä meinasin..

kylppari1.jpg
 
Timba79 sanoi:
Eipähän sitä kaikkea osaa huomioida varsinkaan ensikertalaisena. Toisaalta väitän että tosi monella "nälkä kasvaa syödessä", eli tulee listalle lisää tavaraa sitä mukaa kun suunnitelma ja työt edistyvät.

Itselläni on sitten vain myytävä osakkeita jos alkaa budjetti paukkumaan! Tosin tähän en halua lähteä, joten pakko yrittää noita hanskata ja olenkin varautunut esim. mahdollisen varasto ja autokatos projektin siirtämään myöhemmälle ja pihaan ei tehdä mitään ihan älytöntä. Eli talo valmiiksi ja muuta sitten hissukseen.
Click to expand...

Itseä ihmetytti lähinnä se että myös rakentamisen ammattilaisilla oli vaikea arvioida hintoja.

Kaveri joka oli tarpeeksi viisas ja hoiti rakentamisen silloin kun lapsia ei vielä ole teki talon sillai valmiiksi että se juuri ja juuri kattoi sisäänmuuttotarkastuksen vaatimukset. 1 makkari ja yksi vessa suihkulla oli valmiina. Asuivat sitten siellä ja rakensivat. Ei sekään kuulemma herkkua ollut, mutta tämänkin alueen vuokratason tietäen säästö oli huima ja rakennustahti nopeaa.

... tosin on tälläkin kaverilla vielä se talli tekemättä :)
 
Back
Ylös Bottom