Asuntolaina

[läskivasara]

Asunnoista ja hintakehityksestä. Viimeisin fakta 2 vuoden aikana on kämppien hinnat noussut 5x neliön asunto 154t euroa -> 168t euroa pyynti, todellinen arvo lienee n. 162-165t euroa.

http://asuntojen.hintatiedot.fi/

Tuolta voi katsella joidenkin kaupunkien oikeita hintoja. Varmaan ollutkin täällä, mutta antaa edelleen mukavasti kuvaa siitä paljonko on ilmaa pyynnöissä.

 

[karuotsa]

Kerrotko minulle miksi sinulla pitäisi olla lainalupaus, että voit tehdä tarjouksen? Oleellista on, että pystyt maksamaan käsirahan seuraavana pankkipäivänä.

Mä en näe tohon mitään muuta syytä kuin se, että oltaisiin sitten menossa hakemaan niin isoa lainaa suhteessa tuloihin, että pankinjohtajalle menee pulla väärään kurkkuun kun kuulee summan.

 

[hookoo]

http://asuntojen.hintatiedot.fi/

Tuolta voi katsella joidenkin kaupunkien oikeita hintoja. Varmaan ollutkin täällä, mutta antaa edelleen mukavasti kuvaa siitä paljonko on ilmaa pyynnöissä.

Itseasiassa pyynnöissä ei ehkä hirveästi olisi ilmaa jos kaikki käyttäisivät 1,9% kauppahinnasta -välittäjiä. Mutta kun sekaannutaan kalliisiin 4%+xxxx velattomasta hinnasta välitysfirmoihin niin pakko hinata hintaa ylös että saa omansa takaisin.

 

[Tabasco]

sitten kun vuoden jälkeen osuu kohdalle vihdoinkin se unelma-asunto niin silloin se lainalupaus on oltava että voi jättää tarjouksen, yleensä ne helmet kun menee heti, jos ei aiemmin.

Voihan sitä sopia kaupat rahoitusehdolla. Eli kaupat tehdään, mutta kirjataan siihen soppariin rahoitusehto. Jos et saakaan lainaa niin sopimus purkaantuu. Ei kai tuossa ole ostajalle mitään riskiä.

 

[hookoo]

Voihan sitä sopia kaupat rahoitusehdolla. Eli kaupat tehdään, mutta kirjataan siihen soppariin rahoitusehto. Jos et saakaan lainaa niin sopimus purkaantuu. Ei kai tuossa ole ostajalle mitään riskiä.

Siinä tulee yleensä sopimussakko joka voi olla esim. 9000 euroa ja kuinka moni myy asuntonsa moisella ehdolla ?

 

[modified]

Voihan sitä sopia kaupat rahoitusehdolla. Eli kaupat tehdään, mutta kirjataan siihen soppariin rahoitusehto. Jos et saakaan lainaa niin sopimus purkaantuu. Ei kai tuossa ole ostajalle mitään riskiä.

Ei tarvitse edes kirjata mitään tuollaista ehtoa. On omaa tyhmyyttä jos ei jostain syystä lainaa irtoakaan. Toki kannattaa etukäteen käydä pankeissa kyselemässä paljonko sieltä helposti irtoaa, jos tuntuu että menee tiukille.

Saattaa toki olla tapauksia, että joku menee lainalupauksen kanssa näyttöön ja, että kaupat tehdään samantien, mutta taitaa olla aika poikkeustapaus. Yli 10 000€ käsirahan luulisi rauhoittavan myyjän ainakin siksi aikaa, että saa pankissa asiat hoidettua.

 

[Tabasco]

Siinä tulee yleensä sopimussakko joka voi olla esim. 9000 euroa ja kuinka moni myy asuntonsa moisella ehdolla ?

Riippuu mitä sovitaan. Minä möin.

 

[Timba79]

Kerrotko minulle miksi sinulla pitäisi olla lainalupaus, että voit tehdä tarjouksen? Oleellista on, että pystyt maksamaan käsirahan seuraavana pankkipäivänä.

No kerrotka puolestasi, mitä ihmeellistä siinä on jos hakee sen lainalupauksen? Eipä tartte ainakaan jossitella ja ihmetellä enää lainansaannin kanssa jos kaupoille pääsee. Ei se lainalupaus ole tähän päivään mennessä sitonut asiakasta ottamaan sitä lainaa. ;)

 

[Tyggis]

No kerrotka puolestasi, mitä ihmeellistä siinä on jos hakee sen lainalupauksen? Eipä tartte ainakaan jossitella ja ihmetellä enää lainansaannin kanssa jos kaupoille pääsee. Ei se lainalupaus ole tähän päivään mennessä sitonut asiakasta ottamaan sitä lainaa. ;)

Nimen omaan... Ei paha homma hakea se tarjous ja keskustella pelisäännöt ennakkoon.

 

[modified]

No kerrotka puolestasi, mitä ihmeellistä siinä on jos hakee sen lainalupauksen? Eipä tartte ainakaan jossitella ja ihmetellä enää lainansaannin kanssa jos kaupoille pääsee. Ei se lainalupaus ole tähän päivään mennessä sitonut asiakasta ottamaan sitä lainaa. ;)

Olettaisin, ettei se lainalupaus ole voimassa kuin esimerkiksi kuukauden? Laiska jos on, niin tuo voi väärällä tavalla motivoida ja pistää kiirehtimään asunnon ostoa. Ei kukaan jaksa käydä sitä kerran kuussa uusimassa. Varsinkin jos asuu vuokralla, niin ei kannata kiirehtiä kämpän ostoa, koska silloin sitä aikaa on odottaa. Omistuskämpästä toiseen vaihtavilla ei välttämättä sitä ole ja tämä tilanne oli juuri oman kämpän oston kanssa.

 

[Rankkuri]

No jos tulot ei muutu sen kuukauden aikana niin tuskin se lainalupauskaan siinä kauheasti muuttuu vaikka sen uudestaan kävisikin hakemassa. Tietää ainakin, kuinka paljon massia voi saada.

 

[Ixa]

Nyt on asunto sitten valittu ja hinta sovittu. Piti käydä toistamiseen paikan päällä katsomassa onko siitä asunnoksi seuraavaksi min. 5 vuodeksi.

 

[Timba79]

No jos tulot ei muutu sen kuukauden aikana niin tuskin se lainalupauskaan siinä kauheasti muuttuu vaikka sen uudestaan kävisikin hakemassa. Tietää ainakin, kuinka paljon massia voi saada.

Juuri näin. Eli varmasti on vanhat ehdot voimassa jos järkevällä aikavälillä tekee ne kaupat. Jokainen sen ymmärtää, että jos väliä on vuosi, kannattaa käydä pankissa uudelleen.

EDIT: Ja luulisin että tollanen lainalupauksen uusiminen onnistuu esim. sähköpostilla tai puhelimitse, eli ei tartte konttorista aikaa tuon takia varata. Jos ei siis mitään muutoksia omassa elämäntilanteessa ole tapahtunut.

 

[ToughGrip]

Hitto että teki hyvää tilata ensimmäinen verokortti mihin laina vaikuttaa. Tippui veroprosentti ainakin 3 yksikköä. Vituttaa veron määrä kuitenkin, mutta nyt hieman vähemmän

 

[syöttösika]

oleellista on myös se että sitä lainaa saa tarpeeksi ja ei joudu maksamaan sitä peruutus maksua, joka on tietty prosentti kauppasummasta, sen takia että pankin luottamus maksukykyysi ei riittänyt. Tossa vaiheessa on myös kiva että ne lainat on kilpailutettu valmiiksi kaikessa rauhassa ja muutenkin mietitty kaikki sen yksityiskohdat valmiiksi.

 

[modified]

Kävin kyselemässä pankeista 20 000€, eikä missään taidettu oikein ottaa vakavasti jos ei hae jotain 100 000€:n lainaa.

Toistan edelleen, että sitä lainaa ei pitäisi joutua ottamaan niin paljon, että joutuu miettimään irtoaako sitä vai ei. Enkä myöskään opiskelijana tai määräaikaisessa työsuhteessa lähtis asuntoa ostamaan.

2v bruttotulot alkaa olemaan jo todellakin ylärajoilla, mitä sitä kannattaa ottaa.

Tietty olisi hyvä jos marginaalin saisi mustaa valkoisella pitkällä voimassaololla jolloin sitten kun kämppä on hankinnassa voisi miettiä paljonko sitä lainaa oikein tarttee ja millä maksuajalla.

Minun mielestäni pankki ei ole oikea paikka testata sitä mihin minulla on varaa. Pankki ei ajattele asiakkaan etua vaan osakkeenomistajan etua.

 

[Rankkuri]

Kävin kyselemässä pankeista 20 000€, eikä missään taidettu oikein ottaa vakavasti jos ei hae jotain 100 000€:n lainaa.

Toistan edelleen, että sitä lainaa ei pitäisi joutua ottamaan niin paljon, että joutuu miettimään irtoaako sitä vai ei. Enkä myöskään opiskelijana tai määräaikaisessa työsuhteessa lähtis asuntoa ostamaan.

2v bruttotulot alkaa olemaan jo todellakin ylärajoilla, mitä sitä kannattaa ottaa.

Tietty olisi hyvä jos marginaalin saisi mustaa valkoisella pitkällä voimassaololla jolloin sitten kun kämppä on hankinnassa voisi miettiä paljonko sitä lainaa oikein tarttee ja millä maksuajalla.

Minun mielestäni pankki ei ole oikea paikka testata sitä mihin minulla on varaa. Pankki ei ajattele asiakkaan etua vaan osakkeenomistajan etua.

Totta. Ei pitäis ottaa niin paljoa, että joutuu miettimään, onko siihen lainaan varaa vai ei. Siksi nimenomaan pankista on fiksua käydä kysymässä, mihin on varaa ja ottaa sitten selvästi alakanttiin sitä lainaa, koska pankit hanakasti myöntää sellaisia lainoja, joissa maksukyky joutuu kyllä aika tiukille.

Jos käyttää rajana tuota 2v bruttotuloa niin saa olla hyvät tulot jos meinaa omistaa paremman asunnon kuin yksiön Jampasta (näin Järvenpääläisenä). Siis täältä etelämmästä Suomesta.

 

[modified]

Jos käyttää rajana tuota 2v bruttotuloa niin saa olla hyvät tulot jos meinaa omistaa paremman asunnon kuin yksiön Jampasta (näin Järvenpääläisenä). Siis täältä etelämmästä Suomesta.

Tai jos ostaa kaksistaan, niin kahden yksiön hinnalla saa kolmion. Vastakysymyksenä miksi yhdelle ihmiselle pitäisi ostaa joku 80m2 kaksio?

Jos lähiöitä ollenkaan tunnen, niin lähiöstä saa samalla hinnalla tuplasti neliöitä verrattuna keskustaan. Joten jokainen saa itse miettiä haluaako asua 20m2 kämpässä keskustassa vai 40m2 kaksiossa lähiössä.

 

[läskivasara]

Tai jos ostaa kaksistaan, niin kahden yksiön hinnalla saa kolmion. Vastakysymyksenä miksi yhdelle ihmiselle pitäisi ostaa joku 80m2 kaksio?

Miksi toisaalta pitäisi suostua asumaan siinä 30m2 yksiössä? Omasta mielestäni kämpästä pitää löytyä työhuone, makuuhuone, olohuone ja keittiö. Ei noi pienemmät asunnot nappaa. Varmasti joillekin sopii, enkä nyt yksiössä asuvia hauku, mutta itse arvostan hieman väljempää asumista.

 

[kallionkunkku]

Hitto että teki hyvää tilata ensimmäinen verokortti mihin laina vaikuttaa. Tippui veroprosentti ainakin 3 yksikköä. Vituttaa veron määrä kuitenkin, mutta nyt hieman vähemmän

Laskelmia kiitos. En millään tahdo uskoa, että vero prosentti tippuisi noin paljon. Hyvä jos yhden yksikön tulee alas. Eikö se ollut niin, että 1400 euroa (korkoja) saa enimmillään verotukseen?!