Viittä vaille- ja valmistalopaketit

[Spidey]

Niin, mitä enemmän sitä näihin perehtyy niin sitä enemmän tekee mieli kattoo etuovesta joku kiva luukku ja ottaa sitä varten laina. Vaikka varmaan vähän kalliimmaksi tulee niin säästää päätänsä.

 

[Spidey]

http://www.hymora.fi/ Onko kellään tämmösestä kokemusta, lupaavat seuraavaa:

"Rakennamme talot maatöistä ja sokkelista alkaen muuttovalmiiksi sovitussa aikataulussa.
Piirrämme rakennuslupakuvat haluamaltanne pohjalta ja hankimme tarvittavat viranomaisluvat, liittymät ja valvojat kohteeseenne.

Toimitukseen sisältyy myös kaikki LVI- ja sähkötyöt.

Voimme tehdä talon myös haluamaanne vaiheeseen, josta teidän on helppo jatkaa omatoimisesti projektin loppuun!"

Kuulostaa tämmösen uusavuttoman silmään aika hyvältä, onko kellään kokemuksia ko. firmasta?

 

[Timba79]

Tontin osto, liittymät about 10ke, koko maanrakennus joka maksaa aina vitusti enemmän kuin olet laskenut. Jos joutuu paaluttaa, niin sitten Design-talo ei tee perustuksia ollenkaan ja hyvittää vain 2k€ omista perustuksistaan. Eli vaihtoehdoksi jää massanvaihto joka ei sekään ole halpaa. Toivottavasti vältät tuon.
Design-talon myyjä itse sanoi, ettei heiltä kannata ottaa autotallia kun on niin kallis. Tekeekö D vesi- ja viemärityöt? Aivan saatanan kalliita.
Tuleeko niiltä takka? Monta tonnia.
Tuleeko niiltä vain joku pakettiin kuuluva suora sähkölämmitys pattereilla? Vaihdapa se vesikiertoiseen lattialämmitykseen niin johan tulee monta tonnia lisää hintaa.

Itsellä ei valmistalosta kokemuksia, mutta ennen talon tuloa on melkein 100tonnia paukkunut, joten eiköhän sitä rahaa muillakin mene talosta riippumatta ihan liikaa.

Perustuskustannuksista pääsee jyvälle kun teettää maaperätutkimuksen ENNEN tonttikauppoja. Maksaa toki sen touhutonnin, mutta jos ei ole varautunut paaluttamaan tai isoihin massanvaihtoihin, niin pikkuraha tuo on. Ja se on jokatapauksessa ainakin Jyväskylässä pakko tehdä jotta saa luvat, joten jos ei tontti mene tuon takia hylkyyn niin ei siinä mitään häviä.

Muuten ne perustukset ei kyllä järjettömiä maksa, siis jos ne on tyyliin pintamaat veke, vähän monttua ja siihen kankaat ja sorat ja salaojat ja sitten anturaa tekemään.

Mutta muuten kyllä hyvä huomioida että mitä nuot paketit EI sisällä. Miten on Andyn listan lisäksi vesikatto? Pelti tai tiili saattaa kuulua, mutta entä kattoturvatuotteet ja rännit, taas palaa tonneja.

- - - Updated - - -

http://www.hymora.fi/ Onko kellään tämmösestä kokemusta, lupaavat seuraavaa:

"Rakennamme talot maatöistä ja sokkelista alkaen muuttovalmiiksi sovitussa aikataulussa.
Piirrämme rakennuslupakuvat haluamaltanne pohjalta ja hankimme tarvittavat viranomaisluvat, liittymät ja valvojat kohteeseenne.

Toimitukseen sisältyy myös kaikki LVI- ja sähkötyöt.

Voimme tehdä talon myös haluamaanne vaiheeseen, josta teidän on helppo jatkaa omatoimisesti projektin loppuun!"

Kuulostaa tämmösen uusavuttoman silmään aika hyvältä, onko kellään kokemuksia ko. firmasta?

Paljonko hinta?

Ainakin tuo on YTJ:n mukaan 2008 perustettu, että ei mikään ihan tuore tapaus, sillä perusteella kait jotain ehkä voisivat osatakkin. Itse firma ei sano mitään. Kokeiles googletella firman nimellä. Jos löytyy paskajuttuja pitkin nettiä niin etsi seuraava ehdokas rakentamaan.

Niin tai näin jos tuollaiseen päätyy niin kunnolliset kirjalliset sopparit kaikesta.

 

[Andy]

Pohjatutkimuksella ei tee mitään. Ne kairaa moreeniin asti. Niin oli minunkin tontilla. Joo moreeni 3metrissä, mutta kun sitä on 20cm ja sen jälkeen taas savea metrikaupalla. Onneksi en ostanut erillistä pohjatutkimusta. Kaupungin teettämä 2 kairauspistettä riitti. Säästin sentään sen yhden touhutonnin. Tuollaiset Timban kuvailemat tontit on ainakin tältä seudulta loppuneet jo 80-luvulla. Joka tonttiin palaa se 20-35k€ maanrakennustöihin.

 

[Timba79]

Pohjatutkimuksella ei tee mitään. Ne kairaa moreeniin asti. Niin oli minunkin tontilla. Joo moreeni 3metrissä, mutta kun sitä on 20cm ja sen jälkeen taas savea metrikaupalla. Onneksi en ostanut erillistä pohjatutkimusta. Kaupungin teettämä 2 kairauspistettä riitti. Säästin sentään sen yhden touhutonnin. Tuollaiset Timban kuvailemat tontit on ainakin tältä seudulta loppuneet jo 80-luvulla. Joka tonttiin palaa se 20-35k€ maanrakennustöihin.

No meillä näitä riittää. Tässä naapurissa ois 25 kpl se kun tulee valitsemaan parhaan. Tää koko Puuppola on suurinpiirtein samanmoista maaperältään.

 

[LoftYokel]

http://www.hymora.fi/ Onko kellään tämmösestä kokemusta, lupaavat seuraavaa:

"Rakennamme talot maatöistä ja sokkelista alkaen muuttovalmiiksi sovitussa aikataulussa.
Piirrämme rakennuslupakuvat haluamaltanne pohjalta ja hankimme tarvittavat viranomaisluvat, liittymät ja valvojat kohteeseenne.

Toimitukseen sisältyy myös kaikki LVI- ja sähkötyöt.

Voimme tehdä talon myös haluamaanne vaiheeseen, josta teidän on helppo jatkaa omatoimisesti projektin loppuun!"

Kuulostaa tämmösen uusavuttoman silmään aika hyvältä, onko kellään kokemuksia ko. firmasta?

Kannattaa kysellä muiltakin firmoilta vastaavia palveluita. Vastaavat mestarit, timpurit, rautakaupan rakennuspuolen myymäläpäälliköt jne vois tietää ja suositella... kaikki niistä tietenkään ei ole mitään isoja firmoja, mutta ei tuommonen 5 vuotta vanha firmakaan välttämättä ole sen kummempi. Vielä ei ole vaan tullut mitään kunnon ongelmaa vastaan mikä olis vienyt firman konkkaan. Kunnon sopimukset auttaa rakennusaikana, että sillon säästyy hermojen menetykseltä, mutta silti valvonta täytyy olla pettämätön. Jos jotain isoa ongelmaa tulee, niin varmaan muut kuin yit ja lemminkäinen (tai vastaavat) pistetään nurin ja aloiteaan alusta. Mikään firma mikä työllistää jatkuvasti enintään muutamia hnekilöitä, ei toivu mistään 100k€ tappioista. Ne jotka työllistää satoja henkilöitä, ei tee pelaa yksityisten kanssa. Nojoo... vähän kärjistettyä taas

 

[Relg]

Eri valmistajia vertailtu ja talokauppiaita haastateltu. Tällä hetkellä todennäköisimpänä vaihtoehtona tuntuu olevan Kastellin Economy 118 viittä vaille valmiina. Eli pinnat, kylppäri, sauna, keittiö ym puuttuu, tässä säästäisi täysin valmiiseen verrattuna noin 30t€ jolla sitten rakentelee pintoja oman maun mukaan. Vaikeaa tämä vertailu ja budjetin laskeminen.

 

[Timba79]

Eri valmistajia vertailtu ja talokauppiaita haastateltu. Tällä hetkellä todennäköisimpänä vaihtoehtona tuntuu olevan Kastellin Economy 118 viittä vaille valmiina. Eli pinnat, kylppäri, sauna, keittiö ym puuttuu, tässä säästäisi täysin valmiiseen verrattuna noin 30t€ jolla sitten rakentelee pintoja oman maun mukaan. Vaikeaa tämä vertailu ja budjetin laskeminen.

No eipä tuossa kyllä sitten mitään lopulta säästä. Äkkiä sen 30 kiloa saa meneen noihin mitä mainittit ellei sitten juuri niissä tee siitä mikä on kaikista halvinta.

 

[Relg]

No eipä tuossa kyllä sitten mitään lopulta säästä. Äkkiä sen 30 kiloa saa meneen noihin mitä mainittit ellei sitten juuri niissä tee siitä mikä on kaikista halvinta.

Juu ei varmasti säästä yhtään, mutta sitten on kaikki pinnat juuri sellaiset kun haluan, eikä ole tietyn kuvaston mukaan tarvinnut valita. Mutta täytyy nyt vielä harkita ja vertailla. Ja jos muuttovalmiiseen valittaisiin hieman parempaa laudetta, kaapinovea ym niin olisi se hintaero ainakin sen 35t€.

 

[Timba79]

Juu ei varmasti säästä yhtään, mutta sitten on kaikki pinnat juuri sellaiset kun haluan, eikä ole tietyn kuvaston mukaan tarvinnut valita. Mutta täytyy nyt vielä harkita ja vertailla. Ja jos muuttovalmiiseen valittaisiin hieman parempaa laudetta, kaapinovea ym niin olisi se hintaero ainakin sen 35t€.

Joo, totta tuo kyllä. Enpäs tajunnut että tuota tarkoitit.

 

[vilho_kanuuna]

No eipä tuossa kyllä sitten mitään lopulta säästä. Äkkiä sen 30 kiloa saa meneen noihin mitä mainittit ellei sitten juuri niissä tee siitä mikä on kaikista halvinta.

Tai sitten työn osuudelle ei jää kovinkaan paljoa. Kaikki tosiaan pitää tehdä itse että säästöä pahemmin repii. Kiintokalusteisiin menee pelkästään helposti jo se 10 000€.

Jotenkin tuntuu että tämän tyyppisissä talopaketeissa ei kannattaisi ottaa mitään pois. Naapurin perustuksissa desingtalo otti kokonaista 5000€ pois hinnasta kun tilaaja teki itse perustukset (paaluperustukset ei sisälly valmispakettiin).

 

[Huppe]

Mä kyllä lähtisin siitä että ottais valmiina ton mökin ja kikkailis sitten vaikka maaleilla ja sisustuksella sitä mieleisekseen. Muutama taktinen "kuvastovalinta" sitten, esim. paremman luokan kodinkoneet jne.
Jo pelkkä materiaalien valkkaaminen käy aivan oikeasti täyspäiväisestä työstä, saati niiden hommaaminen ja kiinni laittaminen, ylijäämien palauttaminen ja väärinlasketut menekit, puuttuvat kamat jne. Hermo siinä menis.

 

[vilho_kanuuna]

Mä kyllä lähtisin siitä että ottais valmiina ton mökin ja kikkailis sitten vaikka maaleilla ja sisustuksella sitä mieleisekseen. Muutama taktinen "kuvastovalinta" sitten, esim. paremman luokan kodinkoneet jne.
Jo pelkkä materiaalien valkkaaminen käy aivan oikeasti täyspäiväisestä työstä, saati niiden hommaaminen ja kiinni laittaminen, ylijäämien palauttaminen ja väärinlasketut menekit, puuttuvat kamat jne. Hermo siinä menis.

En tosiaan itsekkään ryhtyisi parin tonnin säästön takia kikkailemaan. On noissa valmistalopaketeissakin yhden vatsahaavan tarpeiksi - vaikkei mitään ylimääräistä tekisikkään

 

[Timba79]

Tai sitten työn osuudelle ei jää kovinkaan paljoa. Kaikki tosiaan pitää tehdä itse että säästöä pahemmin repii. Kiintokalusteisiin menee pelkästään helposti jo se 10 000€.

Jotenkin tuntuu että tämän tyyppisissä talopaketeissa ei kannattaisi ottaa mitään pois. Naapurin perustuksissa desingtalo otti kokonaista 5000€ pois hinnasta kun tilaaja teki itse perustukset (paaluperustukset ei sisälly valmispakettiin).

Joo, näät on laskettu niin että ne kannattaisi ottaa täytenä pakettina. Jotain saunan lauteita voi tehdä itse jos haluaa. Ja tosiaan joo, meillä maksoi KAIKKI kiintokalusteet melkein 17.000 euroa. Keittiö kivitasoin, kodarin kalusteet, alakerran wc, yläkerran pesuhuone ja poikien huoneiden vaatekaapit.

 

[vilho_kanuuna]

Joo, näät on laskettu niin että ne kannattaisi ottaa täytenä pakettina. Jotain saunan lauteita voi tehdä itse jos haluaa. Ja tosiaan joo, meillä maksoi KAIKKI kiintokalusteet melkein 17.000 euroa. Keittiö kivitasoin, kodarin kalusteet, alakerran wc, yläkerran pesuhuone ja poikien huoneiden vaatekaapit.

Meillä tuli jotain 15 000 euron hujakoille, romua oli reilusti, ei tosin mitään kivitasoa.

 

[lauri9193]

Hyvää tietoa liittyen aiheeseen

Aloitetaanpa uusi ketju näille "valmistalo"paketeille, ettei floodata Talon rakentaminen -ketjua alokkaiden tyhmillä kysymyksillä ja vanhan toistolla.
Jokainen vähänkään rakentamiseen edes netissä tutustunut tietää, että ei ole sellaista kuin avaimet käteen -toimitus. Tai jos yhdellä sopimuksella kalliilla hinnalla saat kaiken teetettyä itseäsi vaivaamatta (tontin hankinta, kaikki luvat, maapohjatyöt, liittymät kunnallistekniikkaan, perustukset, talotoimitus jne), niin kannattaa sitten olla aivan pirun luotettava vastakumppani tai sitten aivan helvetisti ylimääräistä rahaa. No sitten asiaan: moni talotoimittaja kauppaa viittä vaille valmiita ja ns valmistalopaketteja.

Onko kokemuksia esim seuraavista. Jos hartiapankki ei kiinnostanut, niin harkitsitko näitä ja jos et, niin miksei:

Hartman-koti: yhdellä kontaktilla talo sisustusta vaille valmiiksi ns viittä vaille toimituksena. Materiaalit on kaikki mukana, mutta työ on jätetty sisältä väliseinien jälkeen rakennuttajalle. Tekevät lattiavalut, vesikiertoisen lattialämmityksen, kaukolämmönvaihdin jne. Laatat, lattiat, kiintokalusteet, kodinkoneet, ja listat tulevat sitten tavaratoimituksena. Siitä mielenkiintoinen talotoimittaja, että nämä tekevät vielä tänä päivänäkin pitkästä. Ei elementtitoimitusta ollenkaan. Käytännössähän tämä tarkoittaa sitä, että rautakauppana voivat käyttää omia sopimuksiaan tehokkaasti saaden materiaalit itselleen hyvään hintaan mukavalla katteella rakentajalle myytyä talon hintaan leivottuna ja sitten muuten toimivat projektinhallinnoijina tilaten eri työvaiheet eri yrityksiltä.

Muurametalot: näiltä saa talon toimitettuna muuttovalmiina. Elementteinä tekevät ja toimittavat tontille ja sisustavat siellä valmiiksi. Saa valita harjakuistin jos sellainen kiinnostaa, lisättyä parvekkeen jne. Näiden kuvia kun katsoo niin tulee vähän Älväri-fiilis. Nyt ovat tosin alkaneet tarjota "Kartano"-ulkonäköä taloihinsa. Eli kunnon pilaria, ikkunaristikkoa ja ulkoverhouksen alareunassa koristelankku. Käsitykseni mukaan tämä toimittaja on kovin kankea, eli ei voi juuri muutoksia tehdä pohjaan. Lisäksi ei näytä L-malleja tai yleensäkään mitään epäsymmetrisiä olevan mallistossa ollenkaan. Eli aika tiukasti moduulien sanelemia taloja taitavat olla: sama pohja eri kuosilla, oli sitten perinne tai moderni talo. Erikoinen huomio itselläni on, että näiden talon tilanneet tuntuvat kaikki olevan tyytyväisiä taloonsa ja talotoimittajaan. Johtuuko sitten siitä, että Muurametaloilla on kaiketi omat äijjät pääosin hommissa rakentamassa. Eli ei pääse niin helpolla niitä mätiä omenoita mukaan sekoittamaan soppaa. Tai sitten on vain oltava tyytyväinen, kun muuhunkaan valmistaloon ei olisi rahat riittäneet.

Designtalo. Tuntuu olevan tosi suosittu. Mielestäni ulkonäkö on tylsä näissä järjestäen, mutta näidenkin tilaajat tuntuvat olevan tyytyväisiä, ainakin jos mittarina on aikataulun ja budjetin pitäminen.


Kaikkien talovalmistajien sivuiltahan saa paljon mainospuhetta ja toimitukset ovat täydellisiä, muutokset onnistuu jne. Mitä epäkohtia olet näissä toimituksissa huomannut? Mikä hyvää? Saa lisätä tähän ketjuun ajatuksia muistakin talotoimittajista, jotka tarjovat sisustusvalmista tai muuttovalmista.

Moi.

Kaikille keitä aihe kiinnostaa, hyvää tietoa:

talopaketti vai valmistalo hinta

 

[Andy]

Moi.

Kaikille keitä aihe kiinnostaa, hyvää tietoa:

talopaketti vai valmistalo hinta

No enpä edes muistanut tällaista threadia perustaneeni. Ei tullut valmistaloa meille.
Mutta tuohon linkin juttuun, jonka linkki on otsikoitu "talopaketti vai valmistalo hinta"... mitä helvettiä? Tuhansia sanoja ja myönnän etten jaksanut lukea, kun ei euroja tai prosentteja jutussa näkynyt. Niin paljonko se valmistalo on talopakettia halvempi? Neliöhinnat? Tilastotietoa?

 

[Miyn]

Tässä ihan lukemisen arvoinen pläjäys "Uudet pientaloasunnot - Asukkaiden kokemuksia asuntomessutalojen toimivuudesta" Työtehoseuran Raportteja Ja Oppaita 20, Helsinki 2005.

http://www.tts.fi/tts/julkaisut/files/tr20.pdf


Olen huvikseni noita talovalmistajien sivuja ja pohjapiirroksia tutkiskellut (jo muutaman vuoden) ja jossain vaiheessa kaikki makuuhuoneet olivat 8-10 neliötä, päämakkarin koon ollessa 12 neliötä. Esimerkiksi työtehoseuran suositus makuuhuoneen vähimmäiskooksi on 12 neliötä ja päämakkarin koko olisi noin 15 neliötä. Nyt olen huomannut että noita 10 neliön makkareita ei enää olekaan valmistaloissa tarjolla. Makuuhuoneiden koot ovat kaikki 12-15 neliön väliltä, työhuoneiden/kirjastohuoneen jäädessä sinne piirun alta 10 neliöön.

 

[Andy]

Master bedroom vaatehuoneen kanssa minulla 25m2. Lasten huoneet 15 ja 14,5m2. Talon suunnittelu alkoi 2011. Mahtuu tekemään muutakin kuin nukkumaan ja naimaan makkarissa.