- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 3 226
Aloitetaanpa uusi ketju näille "valmistalo"paketeille, ettei floodata Talon rakentaminen -ketjua alokkaiden tyhmillä kysymyksillä ja vanhan toistolla.
Jokainen vähänkään rakentamiseen edes netissä tutustunut tietää, että ei ole sellaista kuin avaimet käteen -toimitus. Tai jos yhdellä sopimuksella kalliilla hinnalla saat kaiken teetettyä itseäsi vaivaamatta (tontin hankinta, kaikki luvat, maapohjatyöt, liittymät kunnallistekniikkaan, perustukset, talotoimitus jne), niin kannattaa sitten olla aivan pirun luotettava vastakumppani tai sitten aivan helvetisti ylimääräistä rahaa. No sitten asiaan: moni talotoimittaja kauppaa viittä vaille valmiita ja ns valmistalopaketteja.
Onko kokemuksia esim seuraavista. Jos hartiapankki ei kiinnostanut, niin harkitsitko näitä ja jos et, niin miksei:
Hartman-koti: yhdellä kontaktilla talo sisustusta vaille valmiiksi ns viittä vaille toimituksena. Materiaalit on kaikki mukana, mutta työ on jätetty sisältä väliseinien jälkeen rakennuttajalle. Tekevät lattiavalut, vesikiertoisen lattialämmityksen, kaukolämmönvaihdin jne. Laatat, lattiat, kiintokalusteet, kodinkoneet, ja listat tulevat sitten tavaratoimituksena. Siitä mielenkiintoinen talotoimittaja, että nämä tekevät vielä tänä päivänäkin pitkästä. Ei elementtitoimitusta ollenkaan. Käytännössähän tämä tarkoittaa sitä, että rautakauppana voivat käyttää omia sopimuksiaan tehokkaasti saaden materiaalit itselleen hyvään hintaan mukavalla katteella rakentajalle myytyä talon hintaan leivottuna ja sitten muuten toimivat projektinhallinnoijina tilaten eri työvaiheet eri yrityksiltä.
Muurametalot: näiltä saa talon toimitettuna muuttovalmiina. Elementteinä tekevät ja toimittavat tontille ja sisustavat siellä valmiiksi. Saa valita harjakuistin jos sellainen kiinnostaa, lisättyä parvekkeen jne. Näiden kuvia kun katsoo niin tulee vähän Älväri-fiilis. Nyt ovat tosin alkaneet tarjota "Kartano"-ulkonäköä taloihinsa. Eli kunnon pilaria, ikkunaristikkoa ja ulkoverhouksen alareunassa koristelankku. Käsitykseni mukaan tämä toimittaja on kovin kankea, eli ei voi juuri muutoksia tehdä pohjaan. Lisäksi ei näytä L-malleja tai yleensäkään mitään epäsymmetrisiä olevan mallistossa ollenkaan. Eli aika tiukasti moduulien sanelemia taloja taitavat olla: sama pohja eri kuosilla, oli sitten perinne tai moderni talo. Erikoinen huomio itselläni on, että näiden talon tilanneet tuntuvat kaikki olevan tyytyväisiä taloonsa ja talotoimittajaan. Johtuuko sitten siitä, että Muurametaloilla on kaiketi omat äijjät pääosin hommissa rakentamassa. Eli ei pääse niin helpolla niitä mätiä omenoita mukaan sekoittamaan soppaa. Tai sitten on vain oltava tyytyväinen, kun muuhunkaan valmistaloon ei olisi rahat riittäneet.
Designtalo. Tuntuu olevan tosi suosittu. Mielestäni ulkonäkö on tylsä näissä järjestäen, mutta näidenkin tilaajat tuntuvat olevan tyytyväisiä, ainakin jos mittarina on aikataulun ja budjetin pitäminen.
Kaikkien talovalmistajien sivuiltahan saa paljon mainospuhetta ja toimitukset ovat täydellisiä, muutokset onnistuu jne. Mitä epäkohtia olet näissä toimituksissa huomannut? Mikä hyvää? Saa lisätä tähän ketjuun ajatuksia muistakin talotoimittajista, jotka tarjovat sisustusvalmista tai muuttovalmista.
Jokainen vähänkään rakentamiseen edes netissä tutustunut tietää, että ei ole sellaista kuin avaimet käteen -toimitus. Tai jos yhdellä sopimuksella kalliilla hinnalla saat kaiken teetettyä itseäsi vaivaamatta (tontin hankinta, kaikki luvat, maapohjatyöt, liittymät kunnallistekniikkaan, perustukset, talotoimitus jne), niin kannattaa sitten olla aivan pirun luotettava vastakumppani tai sitten aivan helvetisti ylimääräistä rahaa. No sitten asiaan: moni talotoimittaja kauppaa viittä vaille valmiita ja ns valmistalopaketteja.
Onko kokemuksia esim seuraavista. Jos hartiapankki ei kiinnostanut, niin harkitsitko näitä ja jos et, niin miksei:
Hartman-koti: yhdellä kontaktilla talo sisustusta vaille valmiiksi ns viittä vaille toimituksena. Materiaalit on kaikki mukana, mutta työ on jätetty sisältä väliseinien jälkeen rakennuttajalle. Tekevät lattiavalut, vesikiertoisen lattialämmityksen, kaukolämmönvaihdin jne. Laatat, lattiat, kiintokalusteet, kodinkoneet, ja listat tulevat sitten tavaratoimituksena. Siitä mielenkiintoinen talotoimittaja, että nämä tekevät vielä tänä päivänäkin pitkästä. Ei elementtitoimitusta ollenkaan. Käytännössähän tämä tarkoittaa sitä, että rautakauppana voivat käyttää omia sopimuksiaan tehokkaasti saaden materiaalit itselleen hyvään hintaan mukavalla katteella rakentajalle myytyä talon hintaan leivottuna ja sitten muuten toimivat projektinhallinnoijina tilaten eri työvaiheet eri yrityksiltä.
Muurametalot: näiltä saa talon toimitettuna muuttovalmiina. Elementteinä tekevät ja toimittavat tontille ja sisustavat siellä valmiiksi. Saa valita harjakuistin jos sellainen kiinnostaa, lisättyä parvekkeen jne. Näiden kuvia kun katsoo niin tulee vähän Älväri-fiilis. Nyt ovat tosin alkaneet tarjota "Kartano"-ulkonäköä taloihinsa. Eli kunnon pilaria, ikkunaristikkoa ja ulkoverhouksen alareunassa koristelankku. Käsitykseni mukaan tämä toimittaja on kovin kankea, eli ei voi juuri muutoksia tehdä pohjaan. Lisäksi ei näytä L-malleja tai yleensäkään mitään epäsymmetrisiä olevan mallistossa ollenkaan. Eli aika tiukasti moduulien sanelemia taloja taitavat olla: sama pohja eri kuosilla, oli sitten perinne tai moderni talo. Erikoinen huomio itselläni on, että näiden talon tilanneet tuntuvat kaikki olevan tyytyväisiä taloonsa ja talotoimittajaan. Johtuuko sitten siitä, että Muurametaloilla on kaiketi omat äijjät pääosin hommissa rakentamassa. Eli ei pääse niin helpolla niitä mätiä omenoita mukaan sekoittamaan soppaa. Tai sitten on vain oltava tyytyväinen, kun muuhunkaan valmistaloon ei olisi rahat riittäneet.
Designtalo. Tuntuu olevan tosi suosittu. Mielestäni ulkonäkö on tylsä näissä järjestäen, mutta näidenkin tilaajat tuntuvat olevan tyytyväisiä, ainakin jos mittarina on aikataulun ja budjetin pitäminen.
Kaikkien talovalmistajien sivuiltahan saa paljon mainospuhetta ja toimitukset ovat täydellisiä, muutokset onnistuu jne. Mitä epäkohtia olet näissä toimituksissa huomannut? Mikä hyvää? Saa lisätä tähän ketjuun ajatuksia muistakin talotoimittajista, jotka tarjovat sisustusvalmista tai muuttovalmista.
