Tontin ostaminen

[Huppe]

Meillä asia on ajankohtainen. Ostettiin tontti noin vuosi sitten ja tuosta on kertynyt pelkkiä ongelmia. Tässä hieman yhteenvetoa:

4.11.1952 Vesilaitos perustetaan
28.4.1956 Lainhuuto tilasta henkilölle A
x.x.1963 Kirjallinen sopimus viemäristä henkilön A ja vesilaitoksen toimesta, viemäriputken rakentaminen tontille
x.x.1972 Vesiputki rakennettu tontille vesilaitoksen toimesta, ei kirjallista eikä suullista sopimusta asiasta.
12.1.1973 Lohkominen määräalasta erilliseksi -tilaksi
12.1.1973 Myynti Henkilölle B, vakuutus kauppakirjassa jotta ei rasituksia (tämä siis alkuperäisen omistajan kirjallinen vakuutus, joka on pelkkää valetta koska vesiputki rakennettiin tontille vain pari kuukautta ennen kauppojen tekoa)
22.5.1974 Merkintä maarekisteriin
28.6.1974 Lainhuuto henkilölle B
x.x.1977 Kaavoitus
x.x.1988 Asemakaava tontille
5.11.1990 Myynti Henkilölle C ja D
19.10.2004 Lainhuuto, selvennys / kuolinpesä, siirtyminen henkilölle D
5.5.2009 Kiinteistörekisteriote, tutustuminen 5.5.2009 asiakirjaan henkilön E toimesta
6.5.2009 Rasitustodistus, tutustuminen 6.5.2009 asiakirjaan henkilön E toimesta, tontti vapaa rasituksista
7.5.2009 Lainhuutotodistus, tutustuminen 7.5.2009 asiakirjaanhenkilön E toimesta
7.5.2009 Myynti henkilölle E
11.5.2009 Lainhuuto henkilölle E.

Ja tämän historiakatsauksen jälkeen henkilö E, eli minä olen vesilaitoksen mukaan vastuussa vesiputkesta (==rasitus) ja sen siirrosta aiheutuvista kustannuksista. Eli 40 vuotta vanhasta "salassa" pidetystä asiasta tulee tuhansien eurojen kustannukset täysin tietämättömälle uusimmalle omistajalle.

Se mitä olen oppinut kantapään kautta: Rasitustodistuksella voi pyyhkiä vaikka hevosen persettä, sillä ei tee tonttikaupoissa yhtään mitään, sillä ei ole mitään merkitystä ja tontilla voi olla vaikka ydinjätteen kaatopaikka salaisella sopimuksella uusimman ostajan siitä tietämättä. Alkuperäinen omistaja (henkilö A) joka on asiasta tiennyt, on kuollut ja salaisuus mennyt heidän mukanaan hautaan.

Eli olkaapas tarkkana ja tehkää perusteelliset tutkimukset tonteilla ennen kauppojen tekemistä! Meidän tapauksessamme tontti oli niin täynnä kasvillisuutta ettei vesiputken sijaintia voinut mitenkään hahmottaa ennen kaivurin aloittamia töitä. Mainittakoon että vesiputki menee tontin halki ja jäisi rakennettavan talon alle, eikä taloa siis voi rakentaa sen päälle.

Reiluako? Elämä on.

Asia on vielä hieman kesken ja neuvoja kaivataan.

 

[DoDo]

Asianajaja saattais muutaman roposen säästää, niin kuin Tatukin neuvoi.

 

[Huppe]

Pari tuntia taas aamulla neuvoteltiin ja päästiin sopimukseen asiasta. n. 10% jää meille maksettavaa siirrosta aiheutuneista kustannuksista, eli kutakuinkin asianajajan lausunnon kulut, mikäli olisi siis moinen lausunto tahdottu. Itselleni on tärkeintä ettei asiasta tarvitse lähteä oikeuteen mikä olisikin ollut automaattista jos asiaan olisi sotkettu lakimiehet.
On tästä väännetty niin paljon kättä nyt että oksat pois. Lopputuloksena kuitenkin säästöä kertyi tuhansia euroja. Eli periksi ei kannata antaa vaikka este tuntuisi miten suurelta.

Tuon n. 10% korvaussumman aion vaatia tontin myyjältä, siitä alkaa uusi prosessi.

 

[Timba79]

Tämä on iselläkin ajankohtaista ja itseasiassa pitäisi hyvästä tontista jättää yksityiselle maanomistajalle tarjous.

Kunnan kaavoittajalta on varmistettu, että kaavaan on merkitty rakennuspaikka (haja-asutusalueesta kyse) ja että suunnittelutarveratkaisu vaaditaan, eikä siihen ole mitään estettä tai muutakaan ongelmaa. Viemärit ja vesijohdot kulkee hyvin.

Nyt kiinnostaakin tietää, että miten tästä fiksuiten jättää tarjouksen. Eli tietysti pitää jättää niin, että kauppasumma suoritetaan vasta kun suunnittelutarveratkaisuun on saatu myönteinen päätös. Tämä nyt on käsittääkseni täysin selvä asia myös maanomistajalle (myynyt ennenkin ko. alueelta tontteja).

Mutta sitten tulee kinkkisempi juttu. Eli meillä on asunto edelleen myynnissä, vielä ei ole tarjousta saatu. Eli jos nyt ostan tontin, joudun ottamaan pankista lainaa. Tuon ei pitäisi olla ongelma, mutta tarjoukseen voinee kirjata tuon pykälän rahoituksen saannista kaupan ehdoksi. Mutta voiko tuohon peräti kirjailla asunnon myynnistä jotain? Tietty tässä tulee sekin homma vastaan, että jos on ehtoja ehdon perään, jää koko kauppa tekemättä, myyjää kun ei mikään pakoita myymään yhtään mitään.

 

[IVa]

Mutta voiko tuohon peräti kirjailla asunnon myynnistä jotain? Tietty tässä tulee sekin homma vastaan, että jos on ehtoja ehdon perään, jää koko kauppa tekemättä, myyjää kun ei mikään pakoita myymään yhtään mitään.

Voithan sinä tarjoukseen sisällyttää vaikkapa oman asunnon myyntiehdon. Itselläni oli onni myötä kun tein kauppoja nykyisestä asunnosta. En tehnyt korkeinta tarjousta mutta korkeamman tarjouksen tekijällä oli oman asunnon myyntiehto, joten minä sain kaupat.

 

[Timba79]

En sisällyttänyt tuohon nyt muita ehtoja kuin että suunnittelutarveratkaisuun pitää saada myöntävä päätös. Jos tontin saan tarjoamaani hintaan, niin pääse siitä kyllä suunnittelutarveratkaisu taskussa eroon jos nyt kävisikin niin ettei pääse rakentamaan. Tuo suunnittelutarveratkaisu kun ainakin täällä Jyväskylässä on voimassa kaksi vuotta, eli kehden vuoden sisällä pitää hakea rakennuslupaa.

 

[SOOSOO]

Toivottavasti joku osaisi hieman neuvoa minua.

Meillä on haja-asutusalueella, melko kaukana muusta asutuksesta talo ja tontti, jonka toisella puolella olevan metsän omistaa yksityinen henkilö ja toisella puolella kunta. Meillä olisi toiveissa saada ostettu parin hehtaarin kokoinen metsätontti oman tonttimme vierestä. Ei ole varsinaisesti väliä kummalta, koska alueet ovat aika identtisiä. Metsä on kaadettu kaksi vuotta sitten, joten puuta noista ei kumpikaan tulee ihan heti saamaan. Yksityinen puoli suhtautuu hieman nihkeästi noihin ostokyselyihin, joten vaihtoehdoksi jää ilmeisesti kunnalta ostaminen.

Alue ei ole kaavoitettu, muttei ole myöskään erikseen myynnissä. Tämä on myös melko suosittua kesämökkialuetta, eikä Saimaan ja tuon haluamamme pläntin välissä ole kuin oma asuinkiinteistömme. Kyselin kunnalta tuosta ostamisesta, niin siellä ei oikein muuta osattu sanoa, kuin että "voit jättää ostotarjouksen, muttei ole tietoa myykö kunta sitä." Tuli vaan mieleen, että kuka sen sitten tietää.

Maanmittauslaitokselta kävin hakemassa kunnan metsäkauppojen hintoja, jotka vaihtelivat 1000€/ha-8000€/ha keskiarvolla n 3500€/ha, riippuen metsän laadusta. Yhtään kauppaa ihan lähettyviltä ei kuitenkaan löytynyt.

Osaisiko joku sanoa, miten asian kanssa pitäisi edetä. Jätänkö kunnalle vaan jonkin hintatarjouksen ja odotan vastataanko sieltä? Pitäisikö kunnasta löytyä joku, joka osaa suorilta sanoa voiko tontin ostaa ja paljonko se maksaa? Kunnan rakennustarkastaja ilmeisesti osaa sanoa, millaiset rakennusluvat tontille voi saada? Kenet voi pyytää tarkistamaan maaperän laadun? Onko joku muu taho, joka osaa tehdä melko tarkan hintaarvion tuollaisesta melko arvottoman tuntuisesta ajetusta metsäpläntistä?

Minulla on todella märät korvat tällaisten asioiden kanssa, joten pienetkin vinkit ovat tervetulleita. En halua turhaan luopua ideasta, mutten myöskään halua tulla kusetetuksi. Tontille on tarkoitus väsätä pieni hevostalli, laidunmaata ja ratsastuskenttä.

 

[topi]

Jos kunnassa ei ole jollekin annettu valtaa kyseisistä asioista niin jätät ostotarjouksen kunnalle minkä kunnanhallitus/valtuusto sitten käsittelee.