Tontin lahjoittaminen?

[läskivasara]

Lahjan antajalle ei tule veroseuraamuksia.

 

[MTM1977]

Eli tässä olisi sitten verohallinnon vastaus:

Hei ja kiitos verohallintoon lähettämästänne viestistä.

Lahjaverotuksen pohjana on tontin käypä arvo lahjoituspäivänä. Käypä arvo tarkoittaa todennäköistä myyntihintaa vapailla markkinoilla. Jos vanhemmilla on molemmilla lainhuuto tuohon tonttiin, kyseessä on kaksi lahjaa, joissa kummassakin on oma veroprogressio, molemmista lahjoista erillinen lahjaveroilmoitus.

Ensimmäiseen veroluokkaan kuuluvan lahjanantajan lapsen lahjaveroprosentit liukuvat 10 % - 16 %:ssa, niitä käytään peräkkäin eli aina aluksi käytetään 10 % 17000 euroon asti ja sen ylittävältä osalta vasta 13 % 50000 euroon asti ja 16 % kaikesta siitä, mikä ylittää tuon 50000 euroa. Lisäksi lahjavero alkaa juosta tasan 3400 euron kohdalla (alarajavero 85 euroa), ellei samaiselta lahjoittajalta ole kolmen vuoden sisällä enne tätä lahjaa tullut muita lahjoja tälle saajalle.

Veroilmoituksen lahjasta tai ennakkoperinnöstä tekee ja allekirjoittaa lahjansaaja. Veroilmoitus on annettava lahjanantajan asuinpaikan verotoimistoon kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun lahja on saatu. Liitteenä tulee olla lahjakirjajäljennös.

Kiinteistön lahjoituksesta on aina tehtävä lahjakirja. Se on julkisen kaupanvahvistajan vahvistettava maakaaren 2 luvun 1 §:ssä tarkoitetulla tavalla. Kaupanvahvistajan merkintöjen tulee näkyä myös mukaan liitetystä lahjakirjan jäljennöksestä. Kiinteistön osalta tulee myös ilmoittaa, kenellä ennen lahjoitusta oli lainhuuto kiinteistöön. www.vero.fi/artikkeli/901 Tietoja lahjaveroilmoituksesta ja lahjaverosta.

Ystävällisin terveisin

xxxx xxxxxxx
Verohallinnon asiakaspalvelu
www.vero.fi

 

[ljm]

Jos tuon tontin arvo on nyt esim 30000€ niin jos se tulee yhtenä lahjana avovaimollesi hänen yhdeltä vanhemmalta, menee siitä veroa 3135€, laskettuna näin: ekasta 17k€:sta menee 1445€ ja sen päälle olevasta 13k€:stä menee 13% eli 1445€+13k€*13%=3135€

Jos taas hänen vanhemmat omistaa tuon tontin 50%/50% suhteessa niin hänelle lahjoitettuna menee veroja 3153€ eli muutama euro enemmän, laskettuna näin: Molemmat lahjat verotetaan erikseen, ja molemmat lahjat on 15k€ arvoisia. ekasta 3400€ menee 85€ veroa ja lopusta 14915€:sta menee 10% veroa eli 2*(85€+14915€*10%) = 3153€

Suosittelisin itse seuraavia:

- Jätätte appivanhemmille hallintaoikeuden tonttiin, jos vain mahdollista. Se alentaa suoraan lahjan kokonaisarvoa ja siten siitä meneviä veroja.

- Jos puoliskosi luottaa sinuun, ja miksei luottaisi kun olette taloa ryhtymässä rakentamaan, antaisi kumpikin appivanhempi sinulle 3399€ arvoisen osuuden tontista lahjana. Tässä tulee suoraan säästöä yhteensä 680€ verrattuna siihen että kaikki lahjat menevät puolisollesi, koska sinun lahjoista ei menisi mitään veroa ja ne pienentäisivät puolisosi lahjojen progressiota.

- Otatte lahjan kahdessa erässä, nyt ja sitten seuraava osa 3 vuoden päästä, koska lahjaveroissa otetaan aina huomioon 3 vuoden aikana saadut lahjat niin nuo kaksi erää alkaisivat tyhjästä progression suhteen. Tällä tavoin saisitte siirrettyä 27k€ arvoisen osan tontista täysin ilman veroseuraamuksia kolmen vuoden aikana, kunhan lahjat tulisivat molemmilta appivanhemmilta sekä sinulle että puolisollesi erillisinä lahjoina. Yhteislahjat eivät toimi tehokkaasti, koska silloin veroprogressio on yhteinen, ja tästä syystä sinun ei-sukulaisena on syytä saada vain suurimpia verottomina meneviä lahjoja.

 

[Meteor]

Jos tuon tontin arvo on nyt esim 30000€ niin jos se tulee yhtenä lahjana avovaimollesi hänen yhdeltä vanhemmalta, menee siitä veroa 3135€, laskettuna näin: ekasta 17k€:sta menee 1445€ ja sen päälle olevasta 13k€:stä menee 13% eli 1445€+13k€*13%=3135€

Jos taas hänen vanhemmat omistaa tuon tontin 50%/50% suhteessa niin hänelle lahjoitettuna menee veroja 3153€ eli muutama euro enemmän, laskettuna näin: Molemmat lahjat verotetaan erikseen, ja molemmat lahjat on 15k€ arvoisia. ekasta 3400€ menee 85€ veroa ja lopusta 14915€:sta menee 10% veroa eli 2*(85€+14915€*10%) = 3153€

Toi nyt on laskettu heti väärin, alemmassa tapauksessa veroa menee 2x 85 + 11600x10% eli 2490.

Suosittelisin itse seuraavia:

- Jätätte appivanhemmille hallintaoikeuden tonttiin, jos vain mahdollista. Se alentaa suoraan lahjan kokonaisarvoa ja siten siitä meneviä veroja.

- Jos puoliskosi luottaa sinuun, ja miksei luottaisi kun olette taloa ryhtymässä rakentamaan, antaisi kumpikin appivanhempi sinulle 3399€ arvoisen osuuden tontista lahjana. Tässä tulee suoraan säästöä yhteensä 680€ verrattuna siihen että kaikki lahjat menevät puolisollesi, koska sinun lahjoista ei menisi mitään veroa ja ne pienentäisivät puolisosi lahjojen progressiota.

Kiinteistöä ei voi omistaa suoraan tuolla rahasuhteella, vaan se pitää olla osuus, esimerkiksi kuten edellä ehdottamani 1/4. Muuten kyllä kannattaa tuo jakaminen.

- Otatte lahjan kahdessa erässä, nyt ja sitten seuraava osa 3 vuoden päästä, koska lahjaveroissa otetaan aina huomioon 3 vuoden aikana saadut lahjat niin nuo kaksi erää alkaisivat tyhjästä progression suhteen. Tällä tavoin saisitte siirrettyä 27k€ arvoisen osan tontista täysin ilman veroseuraamuksia kolmen vuoden aikana, kunhan lahjat tulisivat molemmilta appivanhemmilta sekä sinulle että puolisollesi erillisinä lahjoina. Yhteislahjat eivät toimi tehokkaasti, koska silloin veroprogressio on yhteinen, ja tästä syystä sinun ei-sukulaisena on syytä saada vain suurimpia verottomina meneviä lahjoja.

Tässäkin on syytä huomata, tuo edellä mainittu, ettei kiinteistöä voi luovuttaa osissa suoraan 3399 arvosta.

 

[MC Aropupu]

Koskeeko tuo hallituksen kaavailema verottoman perinnön alarajan nostaminen 20000 euroon myös lahjoituksia? Eli pystyykö tuon muutoksen jälkeen lahjoittamaan verotta parhaimmillaan 4x20000 euroa, jos molemmat vanhemmat lahjoittavat 20000 euroa lapselleen ja tämän puolisolle?

 

[kvu]

Koskeeko tuo hallituksen kaavailema verottoman perinnön alarajan nostaminen 20000 euroon myös lahjoituksia? Eli pystyykö tuon muutoksen jälkeen lahjoittamaan verotta parhaimmillaan 4x20000 euroa, jos molemmat vanhemmat lahjoittavat 20000 euroa lapselleen ja tämän puolisolle?

Perintö on kuolemanvarainen oikeustoimi. Eli kyllä tuo lahjoitus onnistuu, jos molempien vanhemmat suorittavat samalla itsemurhat.

 

[MC Aropupu]

Et nyt varsinaisesti vastannut kysymykseen...

Sehän on perintö- ja lahjavero ja kysymys kuuluukin, että miten sitä ollaan nyt muuttamassa?

 

[karuotsa]

Et nyt varsinaisesti vastannut kysymykseen...

Sehän on perintö- ja lahjavero ja kysymys kuuluukin, että miten sitä ollaan nyt muuttamassa?

Ensi vuoden alusta alle 20 000 arvoisesta perinnöstä ei mene veroa. Tai alaraja on siis 20 000 ja ylimenevästä maksetaan veroa.

 

[MC Aropupu]

Ensi vuoden alusta alle 20 000 arvoisesta perinnöstä ei mene veroa. Tai alaraja on siis 20 000 ja ylimenevästä maksetaan veroa.

Mutta koskeeko siis lahjoituksiakin?

 

[Wendy]

Mutta koskeeko siis lahjoituksiakin?

Ei.

Valtionvaraiministeriön sivuilla olevasta Jyrki Kataisen ensimmäisestä budjettiehdotuksesta poimittua:

Perintöveron kiertämisen estämiseksi tarpeellinen lahjaverotus ehdotetaan eriytettäväksi perintöverotuksesta. Pienimmän verotettavan osuuden määrä korotettaisiin 3 400 eurosta 4 000 euroon kuluttajahintaindeksiä vastaavasti. Toistuvasti annetuissa lahjoissa sovellettava kolmen vuoden kumulointiaika säilyisi.

 

[MC Aropupu]

Ei.

Valtionvaraiministeriön sivuilla olevasta Jyrki Kataisen ensimmäisestä budjettiehdotuksesta poimittua:

Perintöveron kiertämisen estämiseksi tarpeellinen lahjaverotus ehdotetaan eriytettäväksi perintöverotuksesta. Pienimmän verotettavan osuuden määrä korotettaisiin 3 400 eurosta 4 000 euroon kuluttajahintaindeksiä vastaavasti. Toistuvasti annetuissa lahjoissa sovellettava kolmen vuoden kumulointiaika säilyisi.

Doh! :wall:

Mitenkäs sitten tuo lahjoituksen jakaminen useammalle vuodelle käytännössä toimii? Eli jos 4000 egeä saisi sitten lahjoittaa kolmen vuoden välein... Pitääkö tuosta tehdä jotkut hienot asiaskirjat ja näyttää verottajalle vai miten homma toimii? Ja kenen omistuksessa se tontti on sitten ennen kuin on maksettu loppuun? Vai siirtyykö se pala palalta jokaisen lahjoituksen myötä?

 

[Zener]

Teette silleen, että ensin appivanhemmat eroaa, mutta appiukko ja anoppi tekee avioehdon, jossa anopille jää tuo tontti, ja tontin verran muuta omaisuutta.

Tämän jälkeen menet anopin kanssa naimisiin, ja ero heti perään. Avioerossa saat tuon tontin, eli puolet omaisuudesta.

Tämän jälkeen menet oman emännän kanssa naimisiin, ja eroat heti perään, jotta oma emäntä saa avioerossa puolet tuosta tontista.

 

[Tabasco]

Teette silleen, että ensin appivanhemmat eroaa, mutta appiukko ja anoppi tekee avioehdon, jossa anopille jää tuo tontti, ja tontin verran muuta omaisuutta.

Tämän jälkeen menet anopin kanssa naimisiin, ja ero heti perään. Avioerossa saat tuon tontin, eli puolet omaisuudesta.

Tämän jälkeen menet oman emännän kanssa naimisiin, ja eroat heti perään, jotta oma emäntä saa avioerossa puolet tuosta tontista.

Hieno idea, mutta ei tarvi erota omasta emännästä, kun se saa sen puolet jo naimisiin mennessä ja jos kaksinnaiminen olisi sallittua ei tarvisi erota edes anopista.

Tai eihän se ole pakko mennä naimisiin sen anopin kanssa, voisihan sitä virallistaa parisuhteen appiukon kanssa.

 

[puuma]

Mitä asioita pitää ottaa huomioon, jos omistaa tontin?
Mun isä haluais, että ostaisin siltä tontin, jolle pitäisi rakentaa omakotitalo.
Lupasin ostaa. Tai siis oikeastaan en edes maksa hänelle siitä mitään, sanoin vaan, että annan hänelle luvan siirtää tontin mun nimiini.
Tehtiin jonkunlainen kauppakirja jo kerran, johon pistin nimeni alle, mutta nyt kuulin virallisilta tahoilta (en muista, mistä virastosta, mutta mulle soitettiin, että kauppakirja on puutteellinen eli ei ilmeisesti ole pätevä.)
Joudunko pahoihin vaikeuksiin, tontin omistuksesta?
Perunko lupaukseni?
Pitääkö tontista maksaa jotain veroa?

 

[Counterfeith]

siis eikö sen tontin saa antaa vaikka 2e jos siltä tuntuu?

 

[Firebat]

Teette silleen, että ensin appivanhemmat eroaa, mutta appiukko ja anoppi tekee avioehdon, jossa anopille jää tuo tontti, ja tontin verran muuta omaisuutta.

Tämän jälkeen menet anopin kanssa naimisiin, ja ero heti perään. Avioerossa saat tuon tontin, eli puolet omaisuudesta.

Tämän jälkeen menet oman emännän kanssa naimisiin, ja eroat heti perään, jotta oma emäntä saa avioerossa puolet tuosta tontista.

:D

Hieno idea, mutta ei tarvi erota omasta emännästä, kun se saa sen puolet jo naimisiin mennessä

Ei aviopuoliso saa mitään naimisiin mennessä. Vasta eron hetkellä oma omaisuus muuttuu yhteiseksi.

 

[Ex-Tavis]

Mitä asioita pitää ottaa huomioon, jos omistaa tontin?
Mun isä haluais, että ostaisin siltä tontin, jolle pitäisi rakentaa omakotitalo.
Lupasin ostaa. Tai siis oikeastaan en edes maksa hänelle siitä mitään, sanoin vaan, että annan hänelle luvan siirtää tontin mun nimiini.
Tehtiin jonkunlainen kauppakirja jo kerran, johon pistin nimeni alle, mutta nyt kuulin virallisilta tahoilta (en muista, mistä virastosta, mutta mulle soitettiin, että kauppakirja on puutteellinen eli ei ilmeisesti ole pätevä.)
Joudunko pahoihin vaikeuksiin, tontin omistuksesta?
Perunko lupaukseni?
Pitääkö tontista maksaa jotain veroa?

Tontin lahjoittamista koskee tietyt muotovaatimukset, jotka täytyy täyttää, jotta lahjoitus on pätevä. Näistä muotovaatimuksista säädetään maakaaressa.

Kauppakirjan muoto
Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja. Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa.

Kauppakirjasta on käytävä ilmi:

1) luovutustarkoitus;

2) luovutettava kiinteistö;

3) myyjä ja ostaja; sekä

4) kauppahinta ja muu vastike.

Kauppa ei ole sitova, ellei sitä ole tehty tässä pykälässä säädetyllä tavalla. Jos myyjä ja ostaja ovat sopineet kauppakirjaan merkittyä suuremmasta kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta, myyjällä ei ole oikeutta saada perityksi enempää kuin mitä kauppakirjaan on merkitty.

Näin ollen luulen, että kauppakirjaanne ei vahvistanut julkinen kaupanvahvistaja ja siksi lahjoitus ei ole pätevä.

Jos muotovaatimuksia ei ole täytetty, et ole lain mukaan tontin oikea omistaja. Näin ollen et voi saada kiinteistöön lainhuutoa, tontti voidaan ulosmitata "luovuttajan" eli isäsi veloista jne.

Kiinteistöverolain 2:4 §:n mukaan kiinteistöveroa ei tarvitse maksaa saannosta, joka perustuu lahjaan, mutta tietenkin normaali kiinteistövero sinun kuuluu maksaa.

 

[puuma]

Kiitos neuvoista.

 

[Ex-Tavis]

Kiitos neuvoista.

Eipä kestä!

Ps. seuraavan kerran kun tulee kysymyksiä lakiasioihin liittyen, niin Lakitoimisto-osiolla saa todennäköisemmin vastauksen. Näitä muita ketjuja kun tulee luettua vain sattumalta. :thumbs:

Edit: Tosin nyt huomasinkin, että et taidakaan olla vip, joten sinne et pääse. My bad.

 

[puuma]

Eipä kestä!

Ps. seuraavan kerran kun tulee kysymyksiä lakiasioihin liittyen, niin Lakitoimisto-osiolla saa todennäköisemmin vastauksen. Näitä muita ketjuja kun tulee luettua vain sattumalta. :thumbs:

Edit: Tosin nyt huomasinkin, että et taidakaan olla vip, joten sinne et pääse. My bad.

Joo pitää pistää toi vippailu harkintaan.
Kiva kuitenkin, et sattumalta satuit lukemaan.