Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[vilho_kanuuna]

Meillä näytti OP:n laskuri todella lähelle toteutunutta budjettia.

https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslaskuri?id=20104&srcpl=8

Jollain laskurilla joksus laskettiin kanssa (olisikohan ollut Nordean sivuilta) ja kohtuu hyvin meni kohdalleen. Tossakin pitää olle vaan rehellinen itselleen. Suosittelen laskemaan hinna niin ettei tee itse mitään.

- - - Updated - - -

Meillä näytti OP:n laskuri todella lähelle toteutunutta budjettia.

https://www.op.fi/op/henkiloasiakkaat/lainat/omakotitalon-kustannuslaskuri?id=20104&srcpl=8

Jollain laskurilla joksus laskettiin kanssa (olisikohan ollut Nordean sivuilta) ja kohtuu hyvin meni kohdalleen. Tossakin pitää olle vaan rehellinen itselleen. Suosittelen laskemaan hinna niin ettei tee itse mitään.

Koitappa djsfh esim. tota Patteri_n linkittämää laskuria ja kerro minkälaisen arvioin antoi.

 

[djsfh]

Vastailin parhaan tietämykseni mukaan OP:n laskuriin, mutta tonttia ja siihen liittyviä kustannuksia en laittanut. Lokaatioksi arvoin Kirkkonummen, joka on suht koht realistinen rakennuspaikka mulle.

Omakotitalon rakentamisen kustannusarvio

Laskelma on suuntaa-antava ja auttaa arvioimaan uudisrakennettavan omakotitalo-hankkeen kokonaiskustannuksia suunnittelun alkuvaiheessa.
Suunnittelemasi rakennuksen hinta on yhteensä

317 200 euroa

Loppusumma on laskettu seuraavien tietojen perusteella:
1. Rakennuspaikkakunta ja kohteen laajuus
Rakennuspaikkakunta
Lämpimät sisätilat
Puolilämpimät aputilat
Katokset, parvekkeet ja kevyet kylmävarastot

Pääkaupunkiseutu
134 m²
0 m²
42 m²
2. Tontti ja talon pääominaisuudet
Kerrosluku ja tontin luonne
Perustukset ja perustusolosuhteet
Asuinrakennuksen pohjamuoto
Kattomuoto

1 1/2-2 kerrosta, tasamaatontti
Normaalit
Selkeä, tavanomainen
Selkeä, tavanomainen
3. Runko ja pintamateriaalit
Talon runkorakenne
Julkisivumateriaali
Väliseinät
Pintamateriaalit ja muu yleinen varustelu- ja laatutaso

Kevytbetoniharkko
Kaksinkertainen ohutrappaus
Levyseinät ja pesutiloissa kivirakenteiset seinät
Tavanomainen taso
4. LVIS, pihatyöt ja muut kustannukset
Peruslämmönlähde
Lämmönjako
Ilmanvaihto

Lämpöpumppu (maa, vesi tai porakaivo)
Patterit, kosteissa tiloissa lattialämmitys
Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto
Muut merkittävät laitteet ja lisäkustannukset
Takka tms. tulisija
Erillinen piippu tai hormistoryhmä
Poreallas
Kerrostasojen väliset sisäportaat
Keskuspölynimuri
Porakaivo (juoma- tai käyttövesi)
Omat saostus- ja imeytyskaivot
Jäteveden pumppauslaite
Automaattinen valaistuksensäätö
A-luokan hälytysjärjestelmä
Älykäs talo -turvatekniikka (keskihintainen)

1 kpl
1 kpl
0 kpl
1 kpl
Ei
Ei
Ei
Ei
Ei
Ei
Kyllä
Pihatyöt, istutukset ja pihan pintamateriaalit

Tavanomainen taso
Muut yksittäiset laskelmaan tulevat lisäkustannukset
Tontin ostohinta
Tontin lohkomiskustannukset
Vanhan rakennuksen purku
Poikkeuksellisen pitkä tonttitie
Muu lisäkustannus

0 euroa
0 euroa
0 euroa
0 euroa
0 euroa
5. Oman työn huomioiminen projektinjohtotehtävissä
Projektin johto
Rakentamisen valmistelu
Rakentamisen valvonta

Osittain
Kokonaan
Osittain
6. Oman työn huomioiminen rakennusteknisissä töissä
Maanrakennustyöt
Pihatyöt
Perustukset ja alapohja
Runkotyöt ja täydentävät rakenteet
Sisätilojen pinnoitetyöt
Ulkoverhous ja ulkopinnat
Kalusteiden ja varusteiden asennus
Työmaan siivous

Ei lainkaan
Osittain
Osittain
Ei lainkaan
Osittain
Osittain
Osittain
Osittain
Kustannuserittely (sisältää alv 24%)
0 Rakennuttaminen

25 900 euroa
Arkkitehti- ja rakennesuunnittelu, LVIS-suunnittelu, projektin johto ja valvonta, katselmukset rakennuslupa- ym. maksut, LVIS- ym. liittymismaksut tai omat kaivot sekä rakennusaikainen korko
1 Maa- ja pohjarakennus

31 100 euroa
Raivaus ja maankaivu, mahdollinen louhinta tai paalutus, salaojat ja kaivot, täyttö ja tiivistys, rakennusalueen pintarakenteet, ulkovarusteet, aidat ja telineet jne.
2 Perustukset ja ulkopuoliset rakenteet

29 400 euroa
Anturat, pilari- tai sokkelipalkit, perusmuurit ja -pilarit, mahdollisesti kellarin ulkoseinä, alapohjat sekä ulkopuoliset rakenteet
3 Runkorakenteet

76 000 euroa
Ulkoseinät, kantavat väliseinät ja pilarit, laatat ja palkit, portaat, ulkotasot ja katokset, yläpohja ja vesikattorakenteet, ruoteet ja koolaukset, aluskattteet, sekä otsa-, räystäs- ja aluslaudat
4 Täydentävät rakenteet

38 000 euroa
Ikkunat, ulko- ja sisäovet, ei kantavat väliseinät, räystäskourut ja syöksytorvet, läpiviennit, pellitykset ja tiivistykset, hormit ja kanavat sekä tulisijat ja piiput
5 Pintarakenteet

46 600 euroa
Vesikate, sisäseinien ja sisäkattojen pinnoitteet, lattioiden pinnoitteet sekä ulkoseinien pintamateriaalit
6 Kalusteet, varusteet ja laitteet

20 700 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet
7 Konetekniset laitteet ja työt

51 800 euroa
Lämmönkehitys ja -jakelu, lämpö-, vesi ja viemärilaitteet sekä ilmanvaihto- sähkö, valaistus- ja tekniset erityisjärjestelmät
8-9 Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset

25 900 euroa
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari), urakkasuoritusten ja materiaalien hankintatehtävät, hallinto, vartiointi, työmaakoppi, työvälineet, koneet, työnaikaiset LVIS-työt ja energian kulutus, kuljetukset, turvallisuus ja vakuutukset
Koko rakennuskohde yhteensä
Arvioimasi oman työn osuus yhteensä
Rakennuskustannukset vähennettynä oman työn osuudella

345 400 euroa
-28 200 euroa
317 200 euroa

Oliko jotain, missä tuli selkeitä virheitä?

 

[tiku]

20 700 euroa
Keittiön ja kodinhoitohuoneen kalusteet ja laitteet, muiden tilojen kalusteet, varusteet ja laitteet

Mitäs porukkaa heittää, riittääkö tuollainen ~20 ke kaikkiin kalusteisiin, muuta kuin ihan perusperus valinnoilla?. Jos tuo summa pitää siis sisällään keittiön (liesituulettimineen ym), khh:n, 2*wc:n, vaatehuoneen, makuuhuoneiden liukuovikaapistot, eteisen kalusteet jne.

 

[vilho_kanuuna]

...

Oliko jotain, missä tuli selkeitä virheitä?

Ainakin jäi mietityttämään noi levyseinät kivitalossa? Eikös ne rapata jo oikasta sisäpuoleltakin? Väittäisin että tulee aika paljon kalliimmaksi kuin levytys. Myös sähköhommat voi tulla kalliimmaksi kiviseinillä (roilotus jne.), mutta sitä en tiedä osaako ohjelma ottaa tuota huomioon.

Perustuksiin ja maatöihin vaikuttaa todella paljon se tontti (nimimerkillä kokemusta on). Väittäisin että totuus on jossain 320 000 - ja 360 000 väliltä, riippuen siitä kuinka monta sisustuslehteä rouvalle tulee (ja tietysti siitä tontista).

- - - Updated - - -

Mitäs porukkaa heittää, riittääkö tuollainen ~20 ke kaikkiin kalusteisiin, muuta kuin ihan perusperus valinnoilla?. Jos tuo summa pitää siis sisällään keittiön (liesituulettimineen ym), khh:n, 2*wc:n, vaatehuoneen, makuuhuoneiden liukuovikaapistot, eteisen kalusteet jne.

Eiköhän tuolla rahalla ainakin ikeasta irtoa ...

 

[Timba79]

Mitäs porukkaa heittää, riittääkö tuollainen ~20 ke kaikkiin kalusteisiin, muuta kuin ihan perusperus valinnoilla?. Jos tuo summa pitää siis sisällään keittiön (liesituulettimineen ym), khh:n, 2*wc:n, vaatehuoneen, makuuhuoneiden liukuovikaapistot, eteisen kalusteet jne.

Riittää jos viittii kilpailuttaa. Meillä on ihan Puustellin kamat ja ei se keittiökaappien määrä pienin ole. Eli keittiö, kodari, yläkerran ja alakerran wc ja poikien huoneiden kaapit oli yhteensä 16.000 euroa. Keittiökoneet 4000 euroa.

Ikeasta ja halvimmilla koneilla saa puolittaa tuon hinnan.

- - - Updated - - -

Sitten tällainen:

http://www.iltalehti.fi/iltv-doc/201408030140417_dc.shtml

Onhan noissa sensaationhakua, eikä nyt sinällään suoraan liity rakentamiseen kuin sen mitä on todettu täälläkin, että monenlaista sitä on rakennettu nätiksi, eli nätti kuori ja sisällä pelkkää paskaa.

 

[IsoDino]

Nyt alkoi viimeiset lomat. Ensi vko kesäloman jämät.

Seuraavat vkonloppuna/ensivkolla

-Kaikki ovien karmit ja ovet paikalleen (11kpl)
-Porraskäytävän katto (6 metrissä) ja listoitus
-Portaiden asennus
-Pesu ja saunatilojen katto ja seinäpanelointi
-Smyygien tekoa

Sitten se onkin jo lähes sähkäristä ja putkari/iv kiinni. Itsellä lähinnä listahommaa….

Elokuussa oli tarkoitus muuttaa, mutta menee syyskuun puolelle, koska on LVi-tarkastus ja muuttokatselmus vielä. Näitäkin saa oottaa paikalle varmaan muutaman vkon. (täytyy tilata ajoissa)

 

[IsoDino]

Pihaportaat,

Paljonko yleensä pitää olla portaan korkeus ja etenemä. Talon seinältä on "alapihalle" noin 6 metriä matkaa ja ensimmäinen porras n. 1,4-1,5 metriä korkeammalla ku alin.

Mietin vaan että teenkö nuo portaat kahdessa osassa, johon tulee välitasanne.

 

[PormestariSisu]

Sisäportaissa hyvä nousu on 170-175mm ja etenemä 270mm. Ulkoportaissa huomattavasti pidempi etenemä ja pienempi nousu, jo lakikin sanoo. Katso RakMk F2.

Jos etenemä on pitkä niin portaasta tulee helposti huonokulkuinen kun ei tiedä pitäisikö ottaa kaksi askelta per porras vai harppoa. Mieluummin sitten pieni tasanne johonkin väliin, niinkuin tuossa saattaa paras olla.

 

[IsoDino]

Sisäportaissa hyvä nousu on 170-175mm ja etenemä 270mm. Ulkoportaissa huomattavasti pidempi etenemä ja pienempi nousu, jo lakikin sanoo. Katso RakMk F2.

Jos etenemä on pitkä niin portaasta tulee helposti huonokulkuinen kun ei tiedä pitäisikö ottaa kaksi askelta per porras vai harppoa. Mieluummin sitten pieni tasanne johonkin väliin, niinkuin tuossa saattaa paras olla.

Kiitti tuosta lakivinkistä. Täytyy lukea se läpi.

 

[IsoDino]

Tilannepäivitys:

n. 10kk aloittamisesta ja muuttokatselmus kuukauden sisään. Muutto siis syyskuun aikana.

Kerkiän tekemään jopa kaikki listatkin paikoilleen ennen muuttoa.

Omat työt on nyt siis listoja vaille. (näistäkin melkein kaikki ikkunoiden listat laitettu jo ja "puolet" kattolistoista)

Sähkärin, putkarin ja iv-miehen työt vielä vähän kesken, mutta pitäisi olla viikon päästä valmiit.

Omat hommat alkoi hidastuun, kun menin takaisin palkkatyöhön. Ja kun tekee vielä vuorotyötä, niin välillä meinaa väsyttää ja/tai ei viitti ees lähtee raksalle.

 

[Andy]

Jos et ole Dino pihaa tehnyt vielä ja omaat lapsia, niin tee se ennen talven tuloa. En meinaa toki kokonaan kivetyksiä, mahdollisia asvaltointeja jne, mutta nurmikon perustaminen.
Jos tulee samanlainen vetinen talvi kuin viime vuonna, niin tulet hajoamaan miljoona kertaa siihen kurasoravellipaskassa räpiköimisiin ja kun kakarat kantaa kamppeissaan sitä paskaa uuteen siistiin kotiin.

 

[IsoDino]

Jos et ole Dino pihaa tehnyt vielä ja omaat lapsia, niin tee se ennen talven tuloa. En meinaa toki kokonaan kivetyksiä, mahdollisia asvaltointeja jne, mutta nurmikon perustaminen.
Jos tulee samanlainen vetinen talvi kuin viime vuonna, niin tulet hajoamaan miljoona kertaa siihen kurasoravellipaskassa räpiköimisiin ja kun kakarat kantaa kamppeissaan sitä paskaa uuteen siistiin kotiin.

Lapset on siinä iässä jo, ettei ne oo ihan kaulaan asti kurassa. Piha on nyt kokonaan soraa ja mursketta. Ja likaisena tullaan sitten sisään khh ovesta, missä on oven suussa kura-allas. Samoin koira tulee paskasina päivinä khh ovesta sisään lenkiltä, jossa tassut voi heti pestä ja kuivata.

Pihat tehdään ensi kesänä. Samoin talon maalaus ja terassit.

Syksy/talvi menee pihan/terassien suunnitteluun. Helppoo, kun voi tehdä sohvalla maaten

 

[trnaja]

Syksy/talvi menee pihan/terassien suunnitteluun. Helppoo, kun voi tehdä sohvalla maaten

Heh, kyllä tos on hermot ja henkinen terveys kovilla kun muija väittää vastaan ja itte ei osaa päättää :D

 

[IsoDino]

Heh, kyllä tos on hermot ja henkinen terveys kovilla kun muija väittää vastaan ja itte ei osaa päättää :D

Aika pitkälle nuo on jo suunniteltu. Päätös vaan täytyy tehdä talven aikaan, tehdäänkö nyt vain talon päässä olevien katosten alle terassit (n. 20 neliöö yhteensä) vai tuodaanko terassit talon etupuolelle asti eli sitten tulisi terassia yhteensä karkeasti 60 neliötä.

Pihan nurmiosuus (aika vähän) tulee siirtonurmena, niin on "heti" valmis.

Portaiden materiaalissa on suurin mutta kysymys.

Kaikki nämä selviää talven aikana.

 

[Andy]

Jokainen terassin tehnyt tuttu on hankkeen valmistuttua ollut sitä mieltä, että olisi pitänyt olla isompi. Tee suosiolla se 60m2, joka kiertää taloa. Varsinkin, jos se kiertää auringon mukana.

Itsellä 54m2 terassia, josta joku 15m2 katettua. Ihan ok, mutta voisi se olla isompikin. Toisaalta siihen mahtuu tällä hetkellä iso sohvaryhmä pöytineen, 8 hengen ulkoruokailupöytä ja tuolit sekä 2 lekottelutuolia raheineen ja aika hyvin on vielä tilaa aina lasten pikku-uima-altaalle, kun sen jaksan täyttää muutaman kerran kesässä.

 

[Huppe]

Terassin pitää olla iso. Meillä on 90m2 kivetetty terassi, reilu 20m2 lasitettu/katettu terassi ja 15m2 katettu terassi.

 

[Timba79]

Tee tosiaan terassista iso ja vielä 20 m2 päälle. Ei sitä kadu. Terassia on sitäpaitti kiva tehdä ja jos sen ei tartte olla markkinoiden kalleimmasta materiaalista niin on pinta-alaan nähden vielä ihan kohtuu hintaistakin.

 

[IsoDino]

Joo, näin olen kuullutkin, että kaikki valittaa että olisi pitänyt tehdä isompi terassi.

Mun valvojallani (kaverini) on n. 200 neliöö terassia. Siinä jo mahtuu oleileen

Meillä on etelä tontti. Eli aamu aurinko lähtee talon toisesta päästä ja kiertää etukautta päätyen talon toiseen päähän. Päivällä paistaa siis talon etupuolelle ihan suoraan. Siksi tuota terassia olisikin tarkoitus tuoda talon eteen, jossa voisi sitten auringossa köllötellä.

Karkeasti suunnitelma olisi seuraava:

Talojen päissä on n. 10-15 neliön katokset (en jaksa nyt tarkistaa piirrustuksista). Näihin tulee tietenkin terassit. Niistä lähtisi sitten 1-2 porrasta alaspäin ja jatkuisi saman levyisenä talon eteen. Talon etuseinästä sitten n. 2,5-3 metriä syvä.
Talo on edestä n. 11 metriä leveä eli eteen tuli n. 30 neliötä ja päihin n. 20 neliötä (terassi siis jatkuisi yhtenäisenä eteen, eli osa katoksessa, osa avonaista).

Yhteensä tuosta tulisi karkeasti ehkä 70 neliötä. Täytyy laskee talvella sitten neliöt ja suunnitella.

Onko mitään tietoa, kuinka korkealla maanpinnasta tuo terassi saisi olla, ettei siihen tarvitse tehdä kaiteita (finlexistä varmaan selviää). Siis avoinaisella osalla. Katoksien kohdalle tulee kaiteet, koska terassi korkeammalla.

Rakennusteknisestikin tuo täytyy suunnitella huolella. Perustukset (betonilaatat, pilariharkot, pilarikengät)? Sitten runko, mutta mikä on runkopuiden väli? No, nyt ei jaksa kauheesti miettiä, kun koko talvi aikaa suunnitella.

Kansilaudoitusta mietin aluksi UPM-profia (saan tuota alle puoleen hintaan), mutta noista on tullut paljon reklamaatioita. Pinta on karhea ja pintaan jää paskaa sinne huokosiin. Kasvaa jopa sammalta pahimmillaan.

Nyt vaihtoehtona myös joku hyvännäköinen esim. lämpökäsiteltypuu tai painekyllästetty sävytettynä.

Kyllä tuon helposti suunnittelee, mutta varsinaista suunnittelua vaatii, koska talon etupuolelta terassi katkee sisääntulon kohdalta ja portaat laskee karkeasti ainakin 2 metriä "alapihalle". Portaille täytyy mahdollisesti tehdä välitasanne.

Voisin tehdä piirroksen suunnitelmasta tai ottaa valokuvia terassin paikasta kun ehdin, niin voisitte kommentoida ja antaa omia vinkkejä/mielipiteitä.

 

[Timba79]

Itse olen tehnyt ihan vihreestä kyllästetystä ja sitten vähintään vuosi säiden armoilla ja sävyt itse. On tuossa duunia vähän joo, mutta ei siihen käsittelyyn lopulta paljon aikaa mene. Mutta jos noin tekee niin ainakin se vuosi ennen käsittelyä, mielellään kaksi, muuten ei litkut pysy kunnolla.

Ja se terassilla auringossa köllöttely on jäänyt vähän vähiin, mutta aina se on hyvä tavoitetila.

 

[IsoDino]

Itse olen tehnyt ihan vihreestä kyllästetystä ja sitten vähintään vuosi säiden armoilla ja sävyt itse. On tuossa duunia vähän joo, mutta ei siihen käsittelyyn lopulta paljon aikaa mene. Mutta jos noin tekee niin ainakin se vuosi ennen käsittelyä, mielellään kaksi, muuten ei litkut pysy kunnolla.

Ja se terassilla auringossa köllöttely on jäänyt vähän vähiin, mutta aina se on hyvä tavoitetila.

Kyllä mää ehdin auringossa aina köllötellä

Meillä oli suunnitteilla myös viedä terassia etupuolella vielä yhdellä kohtaa pitemmällekin. Upottaa kylpytynnyri (tai poreamme, kylmävesiallas) terassin tasalle. Onnistuisi vallan mainiosti, koska kylpytynnyri tms. tulisi ikäänkuin alapihalle, kun terassi tulee siihen yläpihalta. Tuotakin saa vielä suunnitella, jos siihen edes päädytään.

Ensikesälle/keväälle siis melkoisesti vielä hommia:

-talon maalaus
-sokkelin pinnoitus
-pihan muokkaus
-ulkoportaiden teko
-terassit