Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[hanski201]

Tuolla olikin joku maininnut nuo kaksi foorumia missä pääsääntöisesti taloja rakentavat perheet jakavat vinkkejä ja mielipiteitä, kannatta katsoa sieltä! Me rakennettiin omakotitalo seitsemän vuotta sitten ja nyt olisi seuraavana vuorossa sen myynti. Ysätäväni suositteli meille onnistunut asuntokauppa - sivustoa myynti,-ja ostokumppaniksi. Onko kenelläkään kokemuksia?

 

[Huppe]

Oon alkanu funtsimaan jos rakentais uuden talon. Vähän pienempi riittäis. 4 kulmaa, lamellihirsistä ja rossipohjalla. Ainoat muovit seinässä ois pistorasioita. Ensimmäisenä kesänä rakentaisin vähintään 80m2 autotallin + perustukset. Seuraavana kesänä sitten talon.
Työmaan lämmityskustannuksetkin olisivat tuolloin lähes 0 euroa.

 

[69T]

Oon alkanu funtsimaan jos rakentais uuden talon. Vähän pienempi riittäis. 4 kulmaa, lamellihirsistä ja rossipohjalla. Ainoat muovit seinässä ois pistorasioita. Ensimmäisenä kesänä rakentaisin vähintään 80m2 autotallin + perustukset. Seuraavana kesänä sitten talon.
Työmaan lämmityskustannuksetkin olisivat tuolloin lähes 0 euroa.

Sitä olisikin kiva seurata ja repeillä, nyt on ollut vähän kuivempaa sillä saralla .... ;)

Hirsitalon tekeminen on sitten ihan eri juttu ja vitutuksen aineet valmiina uuteen rakennusblogiin :itku: joskin osa on vanhan kertausta hiukan eri paketissa :D No, hirsitalohomma sitten varmaan päättyy aikanaan siihen että rakennat kivitalon....

 

[Tengu1]

Kannattaa kasatuttaa tuo lamellihirsi tammi - helmikuussa. Voipi saada hinnasta pikkasen pois ja ei juurikaan laske hirret kun on kuivaa. Omat kasattu 3 talvea sitten ja olisko 1 sentin laskenut (sitä ruoteiden suoristamista ja aluskatteen paikkaamista itse jälkeen päin ei enää muistella, saatanan kylmä kun oli). Jeh ja ei ole muovia seinissä :-)

 

[Patteri_]

Tontti raivattu!

 

[Huppe]

Sitä olisikin kiva seurata ja repeillä, nyt on ollut vähän kuivempaa sillä saralla .... ;)

Hirsitalon tekeminen on sitten ihan eri juttu ja vitutuksen aineet valmiina uuteen rakennusblogiin :itku: joskin osa on vanhan kertausta hiukan eri paketissa :D No, hirsitalohomma sitten varmaan päättyy aikanaan siihen että rakennat kivitalon....

Joo on tässä nyt hetkeksi vielä projektia:

1. Piharakennus 25m2
2. Leikkimökin viimeistely, aihio on valmis, mutta gyprocia, tapettia, paneelia, koristeita ja maalausta
3. Hirsisauna 16m2 sammalkatolla
4. Pihakeittiö mökille
5. Pergola / grillikatos kotiin
6. Sitten asfalttia jne istutusjutskia pihalle.

 

[69T]

Joo on tässä nyt hetkeksi vielä projektia:

1. Piharakennus 25m2
2. Leikkimökin viimeistely, aihio on valmis, mutta gyprocia, tapettia, paneelia, koristeita ja maalausta
3. Hirsisauna 16m2 sammalkatolla
4. Pihakeittiö mökille
5. Pergola / grillikatos kotiin
6. Sitten asfalttia jne istutusjutskia pihalle.

Samma här...

Kesäkuussa lopputarkastus ja sadesyksyn jäljiltä homma pahasti kesken eli 2/3 mullat, nurmet, istutukset, kasvimaa, kivipenkereiden hifistely ja jätekatos. Asiaa ei auta myöhäinen kevät :( Varmaan jotain rakennuspuolen nyherrystä pitää tehdä (=rakennusvalvonnan vittuiluosastoa) :wtf:
Sen jälkeen vielä vaja 6m2 jotta saa puut ja tavarat järjestykseen ja ehken asfalttia (jos raha riittää). Sitten olisi vielä pari omaa mieltä kiusaavaa nyherrystä jossa rahaa menee 40e ja aikaa vähintään 40h

Suunnitelman mukaan 2014 wois wain olla ja kesällä korkeintaan leikata nurmikkoa :D

 

[Huppe]

Juu. Ei ole odotettavissa pariin vuoteen hupen matkaraportteja jos en sit K-Raudan reissusta moisia tee. 2014 kesän jos vain chillais.

 

[Timba79]

http://rakennusprojekti.fi/?p=2493

Pitkästä aikaa raksajuttua blogiinkin. Olen siis tuota tallia askarrellut sisältä eteenpäin. Saa ottaa kantaa tuohon lattianmaalaamiseen Betoluxilla vetäen alle primerit. Tiiä sitten menikö vituiksi mutta ainakin oli hyvän tuntuinen tehdä ja on tuo teknisen tilan lattiassa jo toista vuotta pysynyt...

 

[Andy]

Suositelkaa askeläänieristettä.
Betonilaatta ja vesikiertoinen lattialämmitys. Päälle parketti. Mitä väliin?
Paradorin mielestä tietysti vain heidän Duo-Protect -tuote, joka sisältää höyrynsulun ja on maailman hiljaisin ja kestää 20 000kg (!!!!!) kuorman per neliö. Hinta 4,50€/m2 eli aivan sairas. Alkaa olla touhutonnit vähissä. Laitoitteko perus Byggmax tmv-solumuovieristettä vai kannattaako tässä asiassa hifistellä? Meneekö vituiksi?

 

[Huppe]

Mä pistin halvinta mahdolista Tarkettin solumuovijutskaa jossa höyrysulku. Maksoi jotain pähkinöitä, vähemmän ku bisset parkettihommiin. Idiootti pitää olla jos maksaa alusmuovista femman per neliö.

 

[Andymon]

Hyvä Pakkiksen arvovaltainen jury, asiantuntemustanne kaivataan.

Tällä kertaa kyseessä ovat rakentamis(rakennuttamis)kustannusten erot pk-seudulla ja sen ulkopuolelle. Taustalla tässä on vähän aikaa sitten saamani houkutteleva työtarjous ruuhkasuomen ulkopuolelta keskikokoisesta kaupungista (n.100t asukasta). Asiaa harkitessani asumiskustannukset ja paikkakunnan asuntotarjonta on luonnollisesti otettu mukaan harkintaan. Valmiitakin uusia / uudenkarheita taloja olisi tarjolla stadilaisen silmiin pilkkahinnalla, mutta kyllä se oman rakentaminen edelleen jonkinlaisena haaveena on mielessä. Niinpä tsekkasin myös vapaita tontteja joita löytyikin ja vielä aika edullisesti.

Asia mikä tässä nyt on oikeastaan eilisillasta lähtien ihmetyttänyt on kustannusarviot, joita sekä OP:n laskurista että Talopelistä mökkiin sain. Molemmissa laskureissa nimittäin pelkkä rakentaminen (tonttikustannukset jne eivät mukana) tuli aika tarkalleen 50t euroa halvemmaksi pikku paikkakunnalle kuin Stadiin. Ainoa muutos jonka laskuriin kummassakin tapauksessa tein, oli paikkakunnan muuttaminen landelta helsinkiin, ja BOOM, hintaan pompsahti 50 tonnia lisää. Pitääkö tämä oikeasti paikkansa, ja jos pitää, niin mistä johtuu? Voiko työ oikeesti olla niin paljon halvempaa maalla, että koko projektin kustannukset olisivat toistakymmentä prosenttia pk-seutua halvempia?

Tätä kysyn, ettei menis vituiksi. Tosin vituiksi meneminen ennemmin tai myöhemmin on kai selviö, teki mitä teki.


t.nimim. epätietoinen/kivilinnasta haaveileva.

 

[Huppe]

Tottakai pitää. Meidän 188m2 okt-talon hinnalla saisi Helsingistä maksimissaan 50m2 kaksion Herttoniemestä.

 

[Andymon]

Tottakai pitää. Meidän 188m2 okt-talon hinnalla saisi Helsingistä maksimissaan 50m2 kaksion Herttoniemestä.

Etkö lukenut mun kysymystä, vai ootko kännissä? ;)

Toki valmiiden kämppien hinnoissa on ihan helvetilliset erot, mutta nyt mietinkin eroja rakennuskustannuksissa.. Eli siitä pisteestä eteenpäin kun sulla on identtiset tontit Stadista ja Seinäjoelta tms.. Että paljonko siihen kustantaa pykätä se 200neliötä kivilinnaa.

 

[69T]

Etkö lukenut mun kysymystä, vai ootko kännissä? ;)

Toki valmiiden kämppien hinnoissa on ihan helvetilliset erot, mutta nyt mietinkin eroja rakennuskustannuksissa.. Eli siitä pisteestä eteenpäin kun sulla on identtiset tontit Stadista ja Seinäjoelta tms.. Että paljonko siihen kustantaa pykätä se 200neliötä kivilinnaa.

Kyllä se vaan on halvempaa. Laskureissa on tietysti jotain oletuksia enkä tiedä paljonko määrittelit omaksi työksi, mutta jos laitoit "avaimet käteen" ja 200m2 kivilinna niin siihen vaan tulee niin paljon työtunteja että 5-10e ero tuntihinnassa näkyy loppusummassa tonneina. Usein materiaaleissa on niin että saa halvemmalla pääkaupunkiseudelta tai sitten ei (kun saa netistä tms.) ja varsinkin maa-ainekset on pääkaupunkiseudulla kalliita (pitkät kuljetusmatkat yms.). Samoin tietysti kaikenlaiset luvat ja maksut on yleensä halvempia. Nämä on niitä rakentajan kuuluisia "tonni sinne tai tänne" Mikäli vilkaiset keski- tai pohjois-suomessa olevan talotehtaan pakettihintaa niin huomaat että rahdeissa on tonnitolkulla eroja jne. Mikäli tekee paljon itse niin sitten ei tietysti tule niin suurta eroa....

 

[Huppe]

Etkö lukenut mun kysymystä, vai ootko kännissä? ;)

Toki valmiiden kämppien hinnoissa on ihan helvetilliset erot, mutta nyt mietinkin eroja rakennuskustannuksissa.. Eli siitä pisteestä eteenpäin kun sulla on identtiset tontit Stadista ja Seinäjoelta tms.. Että paljonko siihen kustantaa pykätä se 200neliötä kivilinnaa.

Kännissä :jahas:

Joo siis toki maksaa enemmän, pk-seudun järkyttävään hintatasoon vaikuttaa todella monta yksittäistä asiaa eikä joku 50ke ole edes paha ero. Maaperä nyt ensimmäisenä on huomattavasti haastavampaa kuin täällä soraharjuilla. Lisäksi rakennusluvat, pitkät matkat (kaivurit, rahdit, työmiesten kilsakorvaukset jne).

Puhumattakaan siitä että saa epäammattitaitoisen ukon tuplahinnalla töihin ja joutuu palkkaamaan toisen korjaamaan ensimmäisen jälkiä. Ukot tulee paikalle jos jaksavat ja työmaa seisoo ja rakentajalla kulut nousee.

Itse jostain syystä eilen keskityin kimpaantumaan "hinnoissa ilmaa" juttuun, mikä sekin on totta
Pk-seudulla kyllä tarvikkeet on varmasti hieman edullisempia kuin pienessä kunnassa kun on kilpailua. Toisaalta pk-seudun palvelualttius on luokkaa "haista vittu, seuraava asiakas", kun ei ole toimeentulo kiinni yhden asiakkaan toiveista ja haluista.

Oishan se toisaalta järkevää käydä asumassa pari vuotta pk-seudulla, rakentais ja möis ja jäis eläkkeelle. Ehkä teenkin niin.

 

[Andymon]

Kännissä :jahas:

Joo siis toki maksaa enemmän, pk-seudun järkyttävään hintatasoon vaikuttaa todella monta yksittäistä asiaa eikä joku 50ke ole edes paha ero. Maaperä nyt ensimmäisenä on huomattavasti haastavampaa kuin täällä soraharjuilla. Lisäksi rakennusluvat, pitkät matkat (kaivurit, rahdit, työmiesten kilsakorvaukset jne).

Puhumattakaan siitä että saa epäammattitaitoisen ukon tuplahinnalla töihin ja joutuu palkkaamaan toisen korjaamaan ensimmäisen jälkiä. Ukot tulee paikalle jos jaksavat ja työmaa seisoo ja rakentajalla kulut nousee.

Itse jostain syystä eilen keskityin kimpaantumaan "hinnoissa ilmaa" juttuun, mikä sekin on totta
Pk-seudulla kyllä tarvikkeet on varmasti hieman edullisempia kuin pienessä kunnassa kun on kilpailua. Toisaalta pk-seudun palvelualttius on luokkaa "haista vittu, seuraava asiakas", kun ei ole toimeentulo kiinni yhden asiakkaan toiveista ja haluista.

Oishan se toisaalta järkevää käydä asumassa pari vuotta pk-seudulla, rakentais ja möis ja jäis eläkkeelle. Ehkä teenkin niin.

Kiitos vastauksista, noissa varmaan tulikin listattua kaikki olennainen hintaeroihin vaikuttava! Ihan kiva juttu, että landella rakentaminenkin (tai siis rakennuttaminen, omaa työtä laskettu lähinnä siivoomiseen, ja yleiseen koordinointiin, kilpailuttamiseen yms) voisi olla vähän halvempaa.

Enkai mä ainakaan mitään "hinnoissa ilmaa" - läppää heittänyt? Ainakaan tarkoitus ei ollut. PK-seudulla niinku muuallakin maassa toimii markkinatalous, kysynnän ja tarjonnan suhde määrittää sen mikä on oikea hintataso missäkin. Kun PK-seutu vetää edelleen (hyvätuloista) porukkaa puoleensa nopeammin kuin tänne valmistuu asuntoja, on selvää että hinnat on korkealla. Paskajuttu näin normituloisen näkökulmasta, mutta niin se vaan menee.

En tiedä, maalle kai sitä joutuu suuntaamaan leveemmän leivän ja isompien tonttien peräsä..

 

[Timba79]

Etkö lukenut mun kysymystä, vai ootko kännissä? ;)

Toki valmiiden kämppien hinnoissa on ihan helvetilliset erot, mutta nyt mietinkin eroja rakennuskustannuksissa.. Eli siitä pisteestä eteenpäin kun sulla on identtiset tontit Stadista ja Seinäjoelta tms.. Että paljonko siihen kustantaa pykätä se 200neliötä kivilinnaa.

Paitti että just raksalla alkaa oleen tänäpäivänä halvemmat hinnat pk seudulla työssä kuin muualla. Syystä että kysyntää ei paljon ole ja tarjontaa on mm Virosta, Puolasta jne.

 

[Huppe]

Itseäni siis kävi sapettamaan tuo oikea ilma hinnoissa.

 

[Käikäle]

Suositelkaa askeläänieristettä.
Betonilaatta ja vesikiertoinen lattialämmitys. Päälle parketti. Mitä väliin?
Paradorin mielestä tietysti vain heidän Duo-Protect -tuote, joka sisältää höyrynsulun ja on maailman hiljaisin ja kestää 20 000kg (!!!!!) kuorman per neliö. Hinta 4,50€/m2 eli aivan sairas. Alkaa olla touhutonnit vähissä. Laitoitteko perus Byggmax tmv-solumuovieristettä vai kannattaako tässä asiassa hifistellä? Meneekö vituiksi?

Tuplexia me laitettiin parketin alle. Hinta karvan alle 2€*/m2.
http://parketti.upofloor.fi/fi/sivut/parkettitietoa/parketin_alusmateriaali/