Sijoitusasunto?

[Jarek]

Kikkaileeko pakkislaisista moni sijoitusasuntojen kanssa?

Hankkiminen on ollut mielessä minullakin.Jos löytyy joku lihaksikas,laman kourissa ryvettynyt talousrikollinen niin lisäinfoa otetaan vastaan...

 

[HooEee]

Miksi juuri Sijoitusasunto? Miksi ei esim. osakkeet, rahastot, VB yms.?

Sijoitusasunnossa on äkkiä mutulla ajateltuna aikamoinen riski ylimääräiselle rahanmenolle. äkilliset hätä remontit(1-10000€), taloyhtiön isot remontit(1-plus30000€), ongelmia vuokranmaksajan kanssa(vuokrat myöhässä, asunnon tuhoaminen, ei pääse eroon kun haluaa). Erilaisista veroista en ihan tarkkan tiedä, mutta luulis olevan aikas komeat.
Eri asia voisi olla jos sinulla on käteistä ostaa se Sijoitusasuntosi?

 

[165161651]

Miksi juuri Sijoitusasunto? Miksi ei esim. osakkeet, rahastot, VB yms.?

Sijoitusasunnossa on äkkiä mutulla ajateltuna aikamoinen riski ylimääräiselle rahanmenolle. äkilliset hätä remontit(1-10000€), taloyhtiön isot remontit(1-plus30000€), ongelmia vuokranmaksajan kanssa(vuokrat myöhässä, asunnon tuhoaminen, ei pääse eroon kun haluaa). Erilaisista veroista en ihan tarkkan tiedä, mutta luulis olevan aikas komeat.
Eri asia voisi olla jos sinulla on käteistä ostaa se Sijoitusasuntosi?

Osakkeissa ja rahastoissa taitaa olla kuitenkin se suurempi riski...

Eikä riskiä ylimääräiselle rahanmenolle ole, jos vain ostat asunnon hyvästä yhtiöstä jossa putki, ikkuna ym. remontit on jo tehty.
Ja eihän siihen asuntoon kannata mitään saamatonta retkua ottaa asumaan, henkilökohtaisella tapaamisella pystyy aika hyvin arvioimaan, että minkälainen, ja kuinka säntillenen tyyppi on kyseessä. Vuokrausilmoitukseen vaan: ei lemmikkejä, ei tupakoivalle, työssäkäyvälle, niin ongelmia ei tule. Raakaa karsintaahan toi on, mutta vuokralaisia aina riittää. Ja verohan on se normaali 28%, joka menee muistakin sijoitusvoitoista.

 

[Corleone]

Kikkaileeko pakkislaisista moni sijoitusasuntojen kanssa?

Hankkiminen on ollut mielessä minullakin.Jos löytyy joku lihaksikas,laman kourissa ryvettynyt talousrikollinen niin lisäinfoa otetaan vastaan...

En kikkaile, mutta kikkailisin jos olisi vara. Riskitöntähän ei mikään sijoitus ole, mutta asunnoissa se on mielestäni aika pieni. Kulut mitä ostohinnan lisäksi menee on varainsiirtovero, joka on 1,6 % (as.oy) ostohinnasta. Verot ovat 29 % vuokratulosta(-kulut). Mikäli pystyisin, hankkisin Helsingistä yksiöitä/kaksioita, joita vuokraisin.

 

[Net Virgin]

Mandatum MediLife sijoitusrahastohässäkkä. Tollasta puuhastelen en muuta.
Ehkä joskus, kun on sitten enemmän hilloa, niin ostan sijoitusasunnon tai kaksi.

Voi sitten vanhoilla päivillä ite muuttaa, kun ei jaksa asua omakotitalossa.

 

[jarre55]

Mandatum MediLife sijoitusrahastohässäkkä. Tollasta puuhastelen en muuta.
Ehkä joskus, kun on sitten enemmän hilloa, niin ostan sijoitusasunnon tai kaksi.

Voi sitten vanhoilla päivillä ite muuttaa, kun ei jaksa asua omakotitalossa.

Sijoitusasunto on matalariskinen ja kohtuutuottoinen kohde. suosittelen. Itsellä on kaksi ja keskituotto kulujen, pääomaverojen ja taloyhtiöremonttien jälkeen ollut 6-8% /vuosi. Nettotuottoa.

 

[Leipsilk]

Itselläni on pari sijoitusasuntoa entisessä kotikaupungissani. Tällä hetkellä siellä on paljon yksiöitä vapaana ja muuttotappio paha. Eroon voisi hankkiutua pikkuhiljaa niistä.

Suurin riski tuossa hommassa taitaa olla siinä vaiheessa kun sitä vuokralaista valitsee.

Itselläni on pari kertaa käynyt köpelösti.

Ensimmäisellä kerralla vuokralainen oli terveyskeskus(terveydenhoito yhtymä vai mikä olikaan) ja puhe oli, että asuntoa käyttää sairaanhoitajat yms. Mites kävikään? Asunto meni terveyskeskuksen sisällä toimivan mielenterveystoimiston kautta "parantuvalle" alkoholistille. Voi juma mitä ihminen voi asunnolleen tehdä, kustu lattioille, seiniin hakattu ihme reikiä, jne.
Vihdoin kun tuon sai pihalle poliisin avustuksella, koko kämppä remontiin. Onneksi virallinen vuokralainen korvasi koko rempan mukisematta.

Toisella kertaa vuokrasin asunnon vanhemmalle naishenkilölle, luottotiedot ok ja ihan asiallisen tuntuinen henkilö.
Eipä vain ihmistä kiinnostanut vuokranmaksu. No vihoviimein kun tuon sai pihalle niin alkoi vuokrarästien karhuaminen. Nyt putkahtaa muutaman vuoden välein alemman oikeusasteen päätös (5m ikivanhalla matriisikirjoittimella tulostettu jatkorulla, josta tuskin teksti näkyy) postiluukusta, jossa kyseinen vuokralainen todetaan varattomaksi. No eipä tuon karhuamisen ylläpito maksa juuri mitään, joten odottelen josko vaikka täti saisi lottovoiton, että saisin rahani.

 

[Heavy-rock]

Sijoitusasunto on matalariskinen ja kohtuutuottoinen kohde. suosittelen. Itsellä on kaksi ja keskituotto kulujen, pääomaverojen ja taloyhtiöremonttien jälkeen ollut 6-8% /vuosi. Nettotuottoa.

No kaikessa sijoittamisessa kannattaa hajauttaa. Myös asunnoissa. Eli minun mielestä on vain varaa yhteen vuokra-asuntoon, niin kannattaa ehkä harkita jotain muuta vaihtoehtoa (riskinä tosiaan hankala vuokralainen tai yllättävät korjauskulut taloyhtiön suunnalta).

Rahastosijoitukset ovat nykyään kaiketi melko suosittuja. Minun mielestäni jokaisen ihmisen kannattaa laittaa hieman rahaa sivuun joka kuukausi. Esim 30-50 egee. Rahastojakin on monen laisia, korko rahastot ovat melko riskittömiä, mutta tuotto on 2-5% luokkaa. Tähän tuloon ei oikeastaan lamat tai nousukaudet vaikuta.

Yhdistelmä rahasto taas sijoittaa osakkeisiin ja rahastoihin. Rahastoilla pyritään vaimentamaan pörsin aiheuttamaa arvon heiluntaa.

Osakerahastot taasen sijoittaa osakkeisiin nimensä mukaan. Näitäkin on monen laisia, niitä jotka hajauttaa eri aloille suomessaa, ulkomailla tai eri maanosissa. Sitten jotkin keskittyvät tiettyyn sektoriin (boi, lääketiede, it-teknologia..).

Rahastot tai jopa pelkkä pankkitili sopii sellaiselle jolla on tarkoitus säästää 5-10 vuotta. Osakerahastot taasen vaativat 10-20 vuoden säästämistä. Näin minimoidaan riski. Tosiasia on, että kun tulee lama, niin sieltä noustaan. Jos meinaa realisoida säästön 5 vuoden kulutta, ei oikein voi sanoa et onko kurssit ylempänä vai alempana, mutta jo 10-20 vuoden tähtäimellä voidaan melko hyvin olettaa vuosituitoksi noin 5-10%

Sitten kertasijoitus vai jatkuva säästäminen. Sama juttu kuin pitemmässä säästöajassa. Kun kurssit heittelee ja jatkuvsti ostaa (kerran kk), niin loppujenlopuksi maksaa rahasto-osuuksista keskimääräistä hintaa (lähellä "oikeaa" hintaa. Mikäli kertasijoittaa rahojaan, kannattaa odottaa lamaa.

Suoraan osakkeisiin sijoittamista kannattaa harkita jos varallisuutta on tarpeeksi sijoitettavaksi. Riittävä hajautus on siinäkin järkevää.

Pörssipeli voi olla monen mielestä mielenkiintoista. Eli ostetaan osakkeita lyhyeksi aikaa ja pyritään myymään ne hyvän kurssinousun jälkeen. Näin voi hyvässä lykyssä tuplata sijoituksen muutamassa päivässä, jopa yössä. Hyvänä esimerkkinä vaikka nyt Saunalahti. Osake oli aika alamaissa ja yritys konkurssin partaalla. Numeron siirettävyyden jälkeen Saunalahti moninkertaistanut asiakaskuntansa ja osake on noussut huomettavasti. Mutta mikäli tollaiseen lähtee, pitää muistaa et välityspalkkiot ja verot vievät osansa. Lisäksi pitää asennoitua niin, että on valmis häviämäänkin rahansa, sillä ihan hyvin niinkin voi käydä, esimerkkinä soneran osake.

 

[skeema]

Osakkeissa ja rahastoissa taitaa olla kuitenkin se suurempi riski...

Eikä riskiä ylimääräiselle rahanmenolle ole, jos vain ostat asunnon hyvästä yhtiöstä jossa putki, ikkuna ym. remontit on jo tehty.
Ja eihän siihen asuntoon kannata mitään saamatonta retkua ottaa asumaan, henkilökohtaisella tapaamisella pystyy aika hyvin arvioimaan, että minkälainen, ja kuinka säntillenen tyyppi on kyseessä. Vuokrausilmoitukseen vaan: ei lemmikkejä, ei tupakoivalle, työssäkäyvälle, niin ongelmia ei tule. Raakaa karsintaahan toi on, mutta vuokralaisia aina riittää. Ja verohan on se normaali 28%, joka menee muistakin sijoitusvoitoista.

Riski riippuu tietysti rahastosta. Suorissa osakesijotuksissakin voi riskiä kontrolloida hajauttamisen lisäksi sopivilla toimialallisilla ja maantieteellisillä valinnoilla. Sijoitusasunnossa on myös omat riskinsä. Viimeisen vuosikymmenen
aikana on voinut tehdä raskaitakin tappioita, jos on ostanut ja myynyt väärässä välissä

http://www.tilastokeskus.fi/tk/tp_tied/tiedotteet/v2004/021asus.html

Sijoitusasunnoissa on myös likviditeettiongelma huonoina aikoina. Turvallisinta on ostaa sijoitusasunto kantakaupungista ja velattomasta yhtiöstä, jolla on oma tontti ja pieni yhtiövastike per neliö (sekä mielellään alakerta vuokrattuna yrityksille).

 

[jarre55]

Kun käyttää tervettä maalaisjärkeä sekä asuntoa, sijaintia että vuokralaista valitessa,sekä pyytää isännöitsijäntodistuksen ongelmilta todennäköisesti välttyy.

Yksi vaihtoehto on ostaa pari TODELLA huonossa kunnossa olevaa kämppää ja vuokrata ne yhteiskunnan syrjäytyneille, sossun kautta. Ei niin väliä vaikka paikat menee kehnompaan kuntoon. Joka tapauksessa sossu maksaa vuokrat-varmasti Ja sitten kun haluaa realisoida omaisuuttaan, tekee rempan ja myy puis.

Yksi hyvä, matalariskinen ja tuottava sijoituskohde on metsä. Ja mikäs sen kivampaa kuin talsia omassa metsässä luonnon helmassa. Ja tehdä polttopuita. kuntokin kasvaa... : )

 

[rautalonkka]

Rahastoissa pitää muistaa salkunhoitopalkkiot, esim. 0.5% vuodessa, mistä tulee vaikkapa 20 vuodessa kohtuullinen summa. Noi palkkiot vähennetään automaattisesti rahaston arvosta.

Sit kun rahaa on sijoitan ehdottomasti asuntoihin. Ostaa vähän heikompikuntoisia joita voi rempata (remppauksesta verovähennys), saa jatkuvia tuloja ja myöhemmin myy voitolla pois. Monet maksaa vuokratuloilla verojen jälkeenkin suurimman osan velalla hankitun asunnon lainanhoitokuluista.

 

[Heavy-rock]

Se nyt on vaan niin, ettei sitä oikeen ihmisestä päälle päin pysty sanomaan hoitaako hän asiansa vai ei. Esim tuttu on urakointihommissa pientalotyömailla. Sano et varmimpia maksajia on ne, kenellä on vähän tiukkaakin raha-asioissa, ne kun vähän joutuu miettimäänkin niitä. Taas ne ketkä ovat vähän äveriäämpejä unohtavat helpommin maksunsa (ilmankos rahaa on liiveis ). Toinen esimerkki on kaveri joka vuokrasi asuntoaan. Ensimmäinen vuokralainen oli nuorehko sälli, tais viettää normaalia nuorenmiehen elämää, ei ongelmia. Seuraava oli hieman vanhempi nainen jolla oli kaikki asiat ihan hyvin kunnossa ja ilmeisesti ihan hyvässä duunissa, tasi jäädä vuokria saamatta.

Tietty karsimalla saa todenäköisemmin hyvän vuokralaisen, mutta vain todennäköisesti.

Nyt jos ajatellaan tilannetta, että vaikka velkarahalla ostais sijoitusasunnon ja sää vuokrat maksamatta, niin sehän tekee äkkiä lähemmäs tonnin loven sijoittajan kuukausituloihin (kun pitää maksaa itse lyhennys + hoitovastike). Tässä jos on vielä oman asunnon lainat + vastikeet päällä, niin kyllä minä ainakin tarkkaan harkitsisin.

Muutenkin meilestäni noita laina-asioita kannattaa hoitaa niin, että laittaa lyhennyksiin esim 500 ja pitää lainanhoitotilillä kokoajan esim kuukauden tai kahden lyhennyksiä säästössä. Näin saa aika hyvin joustoa jos tulee jotain yllättävää rahanmenoa.

Kuinka sitten saa ylimääräsen tonnin jos on asuntovelatkin niskassa. Vaihtoehtoja on, hieman pidempi maksuaika ja jäävä erotus sivuun. Tai jos riittää rahkeissa niin ei muutakuin sivuun vaan. Esim jos saa 50€ kuussa sivuun, niin eihän siihen mene kuin vajaat puoltoista vuotta kuin on puskuri kasassa.

Myös omaisuuden karttuminen on sipeämpää tolla keinoin. No toi puskuriraha kannattaa aina pitää "saatavilla", mutta kun se on kasassa, niin laittaa rahaa sijoitusrahastoihin. Pitkän aikavälin tuotto-odotus sijoitusrahastolle on siinä 10% hujakoilla. Eli, samaan aikaan säästää ja maksaa lainaa.

Mitä hyötyä tossa sitten on verrattuna siihen, että maksaa lainaa 15 vuotta ja sen jälkeen säästää lyhennyssymmaa 5 vuotta. Mitä jää käteen, asunto ja säästöt.. ok.

Entäs kun otetaan lyhennys 20 vuotta, ja 20 vuotta kokoajan sivuun pieni osa, esim 100€. mitä on kahdenkymmenen vuoden päästä... yllätys yllätys Asunto ja ENEMMÄN säästöjä, koska ne ovat koko ajan kasvaneet korkoa ja vieläpä riskittömämmin.

Joku voip vaikka joutessaan vetää exeliin laskentamallit noille, mutta kun ottaa esim asuntolainaa, niin toi vaihtoehto kannattaa miettiä.


plaah... tulipas taas.. eikun :kippis1:

 

[HooEee]

...Rahastosijoitukset ovat nykyään kaiketi melko suosittuja. Minun mielestäni jokaisen ihmisen kannattaa laittaa hieman rahaa sivuun joka kuukausi. Esim 30-50 egee. Rahastojakin on monen laisia, korko rahastot ovat melko riskittömiä, mutta tuotto on 2-5% luokkaa. Tähän tuloon ei oikeastaan lamat tai nousukaudet vaikuta....

Valitettavasti rahastosijoitus paperit on myös kovia syömään erilaisia kuluja.
Jos vaan mielenkiintoa riittää, niin osakkeisiin kannataa sekin raha työntää. Ei tule niin paljon kuluja ja tietää mitä saa.

2-5% tuotto -kulut - verot = ei paljoakaan jää. :down:

Toisaalta onhan niitä ihan hyvinkin menestyneitä rahastoja.

 

[Heavy-rock]

Valitettavasti rahastosijoitus paperit on myös kovia syömään erilaisia kuluja.
Jos vaan mielenkiintoa riittää, niin osakkeisiin kannataa sekin raha työntää. Ei tule niin paljon kuluja ja tietää mitä saa.

2-5% tuotto -kulut - verot = ei paljoakaan jää. :down:

Toisaalta onhan niitä ihan hyvinkin menestyneitä rahastoja.

Valitettavasti jos sijoitat osakkeisiinkin, niin niistäkin menee kuluja myydessä ja ostaessa. Totta on että rahastoissa on kuluja, mutta se hajautus minkä siitä saa etuna, on suurempi mitä haitta korkeammasta hinnasta. Nimittäin jotta voisit hajoittaa riittävästi, niin se vaatii osakkeissa sen verran enempi pääomaa (itse en tiedä paljonko, mutta 50t€ vois olla aika lähellä rajaa) ennenkuin osakkeet rupeavat kannattamaan.

No noi korkorahastot ovat vähän sellaisia kiikun kaakun juttuja, että meneekö ne sit +-0. Esim sammolla sälityspalkkioihin näyttäisi menevän 1% ja hallinnointi noin 1% luokkaa / vuosi.

Lisäksi jatkuvan säästämisen ideaa on ehkä hieman vaikeampi toteuttaa pelkillä osakkeilla.

 

[skeema]

Valitettavasti rahastosijoitus paperit on myös kovia syömään erilaisia kuluja.
Jos vaan mielenkiintoa riittää, niin osakkeisiin kannataa sekin raha työntää. Ei tule niin paljon kuluja ja tietää mitä saa.

2-5% tuotto -kulut - verot = ei paljoakaan jää. :down:

Toisaalta onhan niitä ihan hyvinkin menestyneitä rahastoja.

Lyhyissä koroissakin on parempi tuotto-odotus kuin 2% pitkällä juoksulla. Kulut voi pitää kurissa, kun sijoittaa indeksirahastoihin. Tuotto-odotus riippuu rahaston profiilista. Lyhyissä se on 2%-4%, pitkissä 4%-6% ja osakerahastoissa 9%-11%. Lyhyissä koroissa hallinointipalkkio on pienempi ja osakerahastoissa suurempi. Indeksirahastoissa pienin luokkaa 0.5% osakkeilla. Kiinteistöihin voi sijoittaa myös pörssin kautta ostamalla kiinteistöyhtiöiden osakkeita ilman suurien pääomien kiinnittämistä (suhteessa varallisuuteen).

 

[Timba79]

Jos nyt puhutaan pikkurahasta niin erilaiset rahastot on hyvä tapa, itse sijottelen sen 50€ kuukaudessa Nordean rahastoihin ja ihan tyytyväinen olen tähän asti ollut ja laskusuuntaa tulee joskus varmasti, mutta silloin niitä EI kannata missään tapauksessa myydä pois, lamaa seuraa aina nousukausi ja laman aikana niitä osuuksia saa samalla rahalla enemmän --> nousu on suurempaa kun sen aika tulee...

Jos ei ois nyt tätä asuntolainaa päällä näin paljon, todennäköisesti ottasin vähän lisää lainaa ja sijoittaisin vaikka yksiöön tai kaksioon keskustassa, opiskelijat on kans kohtuuhyvä ryhmä, valitiolta tulee asumistukee suurin osa ja tulo on aikalailla varmaa. Ne tutut joilla on sijoitusasunto eivät ole paljon pahaa sanoneet ja kuten edellä jo sanottiin, kaikki remppakulut voi vähentää verotuksessa.

Mutta jotenkin paremmalta vaihtoehdolta tuntuu vanhojen päivien varalla hankkia sijoitusasunto ja maksaa se velattomaksi ennen eläkeikää, kuin esim. noi eläkerahastot sun muut, kun ei koskaan tiedä mihin tämä eläkeikä vielä nousee ja miten sieltä rahojaan ulos saa...mutta nämä oli vaan mun mielipiteitä, ei perustu mihinkään sen kummempaan...

 

[Jarek]

Jees,kyllä se asunto kuitenkin tuntuu jotenkin selkeimmältä vaihtoehdolta kun vertaa noihin muihin.
Nyt olis jo tiedossa edullinen yksiö,taloyhtiöön tulossa parvekeremppaa,mutta se ei pahasti pääse vaikuttamaan tuon yksiön menoihin.Lyhennys tulee olemaan sen verran pieni että kykenen tarvittaessa hoitaan menoja omasta pussista jos kämppä joutuu olemaan hetken tyhjillään.Ja voihan sitä enemmänkin lyhentää jos sattuu pätäkkää löytymään.

Näin ainakin pääsen suhteellisen turvallisesti tutustumaan kaikkiin koukeroihin mitä noihin liittyy.

 

[gotto]

Jos en olisi köyhä opiskelija sitoisin ylimääräiset Alfred Bergin Venäjän rahastosalkkuun (nimeä en muista).
Parissa vuodessa tuotto jotain 300 %.

 

[Jarek]

Vanhasta Slitzistä luin yhdestä ameriikanjenkistä joka sijoitti rahojaan tupakka-,alkoholi- ja kondomitehtaisiin.Vanha starbu oli sitä mieltä että ihmisen taipumus paheisiin tuottaa kaikista parhaiten.Siinä se sitten poseeras konjakkilasin kanssa,sikari sormissa,lievä porsas :D

Miehen bisnes oli nimeltään syntirahasto...

 

[Agony]

Jos en olisi köyhä opiskelija sitoisin ylimääräiset Alfred Bergin Venäjän rahastosalkkuun (nimeä en muista).
Parissa vuodessa tuotto jotain 300 %.

Historiallinen tuotto ei kerro paljonkaan tulevasta.