Remonttikysymyksiä ja -vinkkejä

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Huppe
  • Aloitettu Aloitettu
SirMax sanoi:
Onko kellään tietoa tai kokemusta tälläisestä tapauksesta. Olen miettinyt että rakennutan avaimet käteen periaatteella omakotitalon, palkkaan siihen kaverin firman tekemään koska hänellä on mittava kokemus asioista. Aion myydä tämän talon heti kun valmistuu eteenpäin, kuka vastaa 10v takuusta? Tietenkin kaverin firma mikä rakentaa sen talon, mutta jos näin laman aikana se firma menee konkkaan niin voiko vaatia yksityishenkilöltä vastuuta, eli minulta tässä tilanteessa?
Click to expand...
Muutama mietintö
1) 10v takuuta ei ole yhdelläkään rakennuttajalla, ei edes sillä as oy:n perustaneella rakennusliikkeellä. Takuuaika on 2v, virhevastuuaika se 10v ja näillä on eroa. Kiinteistökaupassa noudatetaan maakaarta, as oy kaupassa asuntokauppalakia.
2) Rakentavan firman takuuaika sovitaan urakkasopimuksessa, usein noudatetaan YSE-ehtoja ja silloin takuuaika 24+3kk. Myös huomioitava urakkasopimuksen osapuolet, sinun ostajasi ei ole missään sopimussuhteessa rakentajaan joten rekkulat kiertävät sinun kautta.
3) Jos yksityishenkilönä myyt kiinteistön niin takuuaikaa ei ole lainkaan, on vain virhevastuu jolla ei ole määriteltyä aikarajaa. Ja tämä vastuu on sinun. Urakkasopimuksella voidaan joitain asioita vyöryttää rakentajalle, mutta myyjän vastuuta ei.
4) Heti jos kiinteistön tai as oy:n myyntiä tekee elinkeinonharjoittaja, astuu kuluttajansuoja peliin. Se on huomattavasti vahvempi ja suosiollisempi ostajalle kuin yksityishenkilöiden välisessä kaupassa, joten siihen älä ryhdy.

Ei varmaan pahaa tee jos varmistaa vielä joltain oikealta asiantuntijalta ettei tietoisesti suoraan myyntiin tehden tule mitään kuluttajansuojaan etäisestikään koskettavia tulkintoja voimaan, ne johtavat turmioon. Muutenkin pieni lakimiehen konsultointi voisi olla paikallaan ennen ojaan ajoa. Itse en sellainen ole, olen vain vähäinen rakennusinssi.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
OK, kiitos. Eikö sitten minun kannata vain rahoittaa koko rakentaminen? Esim lainata firmalle tiettyä tuottoa vastaan ja korolla? Olisi vain 1700-1800e m2 avaimet käteen tarjolla rivaria ja paritaloja ja omakotitaloja. Hinta voi tietenkin muuttua jos on vittumainen pohja mille rakentaa tai vaadin kultaisia hanoja ja V&B kymppitonnin ammeita. Suunnittelijat ja valvojat ja kärkimiehet on suomalaisia ja muut ulkomaalaisia, hyvät sopparit kanssa materiaalien toimittajiin.
 
SirMax sanoi:
OK, kiitos. Eikö sitten minun kannata vain rahoittaa koko rakentaminen? Esim lainata firmalle tiettyä tuottoa vastaan ja korolla? Olisi vain 1700-1800e m2 avaimet käteen tarjolla rivaria ja paritaloja ja omakotitaloja. Hinta voi tietenkin muuttua jos on vittumainen pohja mille rakentaa tai vaadin kultaisia hanoja ja V&B kymppitonnin ammeita. Suunnittelijat ja valvojat ja kärkimiehet on suomalaisia ja muut ulkomaalaisia, hyvät sopparit kanssa materiaalien toimittajiin.
Click to expand...
Jos vain saat neuvoteltua sellaisen paketin että rahoitus on kannattavampaa ottaa sinulta kuin muualta markkinoilta niin tämä on kaikkein riskittömin tapa.
 
Onko homeenestoaineella höystetty saniteettisilikoni OK kamaa keittiöön? Vaiko mielummin tavan valkoista vaan?

Lähinnä sitä mietin kun ruokia laitellaan ja tiskejä lutrataan vieressä niin ei liene terveellisintä kamaa noi home-estot.
 
Hahmottelen tuossa mielessä ja vähän insinöörin ja urakoitsijan kanssa rivitaloa, kohta alkaa tulee piirustuksia mutta voi nyt vielä vaikuttaa niihin ilman että pitää maksaa ekstraa, kohde on noin 75m2 rivari ja mietin että pitääkö keittiöön laittaa jääkaappi ja pakastin vierekkäin, vai riittääkö nykyajan ihmisille esim jääviileäkaappi, eli 40% alaosa on pakastinta ja 60% yläosa on jääkaappia? Säästäisin tuossa rahaa, kun joutuu kuitenkin ostamaan merkkituotteita eikä mitään Candyä.
 
Riippuu pitkälti tarpeesta. Jos et käy marjassa, metsästä tai leivo joka viikonloppu, niin mihin pakastinta tarvitset. Mitoita omien tarpeiden mukaan.

Itselle riitti samassa oleva jääkaappi + pakastin, kunnes aloin marjastaa viimesyksynä. Puutteen paikkaa helposti ostamalla pieni ylimääräinen pakastin vaikka työhuoneeseen, vaatehuoneeseen ym ym.
30 e maksoin omasta käytetystä pikkupakastimesta marjoille. Eli ei paljo maksa jos myöhemmin kelpaa tuollainrn laajennus.


Edit, ootkin rakennutrajan roolissa. No se on siinä ja tässä, lisäpisteitä irtoaa kyllä itseltä jos löytyy erilliset, mutta väitän että suurin osa nykyihmisistä ei tarvitse isoa pakastinta.
 
SirMax sanoi:
Hahmottelen tuossa mielessä ja vähän insinöörin ja urakoitsijan kanssa rivitaloa, kohta alkaa tulee piirustuksia mutta voi nyt vielä vaikuttaa niihin ilman että pitää maksaa ekstraa, kohde on noin 75m2 rivari ja mietin että pitääkö keittiöön laittaa jääkaappi ja pakastin vierekkäin, vai riittääkö nykyajan ihmisille esim jääviileäkaappi, eli 40% alaosa on pakastinta ja 60% yläosa on jääkaappia? Säästäisin tuossa rahaa, kun joutuu kuitenkin ostamaan merkkituotteita eikä mitään Candyä.
Click to expand...
Kyllä nykyihmiselle riittää yksi kaappi jossa molemmat samassa, erilliset 100l arkut voi sitten ostaa ne jotka sitä tarvitsevat, marjastajia&metsästäjiä on kuitenkin nykyään aika harvassa kaupunkialueilla. Suunnitteluvaiheessa voi tietysti tehdä ns. varauksen tuplakaapeille, eli suunnittelee jää&pakastinkaapin paikan niin, että viereen tulee korkea kaappi joka on tarpeen mukaan helposti irrotettavissa täyskorkean pakastinkaapin tieltä. Pistorasia ei maksa paljoa on siinä tilaa yhdelle laitteelle tai kahdelle joten sulake&rasia kannattaa mitottaa myös kahdelle heti rakentaessa :)
 
Yhdelle ihmiselle varmaan riittää yksi kaappi, mutta perheelle on aika DDRää semmoinen. 75m2 alkaa kuitenkin olla kolmio(?) jolloin pitäisi mitoitus olla sitä mukaa. Helvetti, jos sinkkuhomo hommaa kolmion niin kai sekin jo jotain kokkailee ja tarvii vehkeet sitä mukaa.

Eli molemmat täytyy vuonna 2016 olla, ellet ole kommunisti.
 
Mikäli myyntiin rakennat, niin ainut mikä valinnassa vaikuttaa on raha.
Ei sillä ole väliä onko ostaja perheellinen marjastaja vai sinkkuhomo.
 
On tuokin joku 5te kysymys, eli saisi 5te lisävoittoa, kuitenkin kohde on laskettu halvemmaksi kuin kilpailijat ja kivestä tehty, kun muut on puusta. Otan huomioon laman/taantuman, eli jos haluaa kauppaa tehdä niin joutuu joustamaan. Kiinteistönvälittäjä sanoi että tontti on sellaisessa paikassa että ei kannata säästää ja ostaa mitään valkoisen värisiä kaappeja, eli metallinväriset. Sama ei saa olla mitään Candyjä tai Gorenjeja. Vituttaa vain laittaa semmoisia hienoja koska kukaan asiakkaista kenelle olen tehnyt kerrostaloremontteja ei ole tajunnut tuon taivaallista onko ollut jotain 5em2 bulkkilaattaa vai italialaista vai luonnonkiveä kylppärissä. Sama homma kodinkoneissa ja esim laminaateissa, ihan sama onko Pergon laminaattia tai jotain K-proof 7millistä.
 
Ton kokoisiin asuntoihin (=perheasunto) on yleensä pruukattu laittaa molemmat kaapit. Se on 600€ lisäkustannus kun electroluxin peruskoneen ostaa suoraan valmistajalta, niissä toimii takuukorjaukset, grynderille tärkeä homma.
 
Onko mitään estettä laittaa lumiesteet ihan katon reunalle asti? Jossain neuvotaan laittamaan seinälinjan kohdalle, mutta eihän se ylimenevä lumi nyt niin hirveästi paina ja voisi se siinä olla ilman estettäkin.

Nyt räystään alle tuli hernepuita ja laitoin lumiesteet 40-50 senttiä räystäästä ylös, niin eikös se räystäsreunan jäätynyt lumi riittänyt pudotessaan tuhomaan yhden puista.

Voiko nuo huoletta siirtää reunaan vai pitäisi laittaa toinen rivi reunalle ja jättää nuo tuohon tai vähän ylemmäs?
 
Tuttu mietiskelee että kannattaisko mökkisaunan lattia tehdä tommoisesta komposiittilaudasta?

Eli sauna on erillinen rakennus "ns. kesäsauna", lattialaudat vaihdon tarpeessa(rossipuinen, irti maasta).

Mitäs pakkiksen asiantuntijat on mieltä?
 
-kake- sanoi:
^Ja tosiaan konesaumapeltikatto, jos vaikuttaa jotenkin.
Click to expand...
-kake- sanoi:
Onko mitään estettä laittaa lumiesteet ihan katon reunalle asti? Jossain neuvotaan laittamaan seinälinjan kohdalle, mutta eihän se ylimenevä lumi nyt niin hirveästi paina ja voisi se siinä olla ilman estettäkin.

Nyt räystään alle tuli hernepuita ja laitoin lumiesteet 40-50 senttiä räystäästä ylös, niin eikös se räystäsreunan jäätynyt lumi riittänyt pudotessaan tuhomaan yhden puista.

Voiko nuo huoletta siirtää reunaan vai pitäisi laittaa toinen rivi reunalle ja jättää nuo tuohon tai vähän ylemmäs?
Click to expand...

Se lumi kertyy siihen lumiesteelle kinokselle ja siinä on pahimmassa tapauksessa painoa aika perkeleesti. Seinän kohdalla katto kantaa parhaiten ja sen takia se siihen tulee laittaa. Voit tietysti omalla riskillä laittaa sinne reunalle mutta ite en kyllä ainoita estettä sinne laittais. Tee kompromissi ja laita vaik puolen välin tienoille ni se kovin kuorma on sit ainakin lähellä seinälinjaa ja vähenee puoleen se yli jäävä osa.

Ja sit jos lunta on ihan perkeleesti joskus ni käyt pudottelemassa isoimmat pois.
 
Ei tuo tuohon ainoaankaan esteeseen ole yhdelläkään katolla ole koskaan kinosta tehnyt. Se lumi sulaa sinne katolle tasaisesti.

Mutta tosiaan varmaan fiksuinta olisi laittaa sinne alemmaksi lisärivi estettä, jolloin sille ei voi tulla pahimmillaankaan kuin se esteiden välinen kuorma, joka on aika lyhyt matka, jos ne 'pääesteet' olisi edelleen noin seinälinjassa.
 
-kake- sanoi:
Ei tuo tuohon ainoaankaan esteeseen ole yhdelläkään katolla ole koskaan kinosta tehnyt. Se lumi sulaa sinne katolle tasaisesti.
Click to expand...
Taidat tykätä lämmittää ns. ilmastoa. Kuulostaa että hukkalämpöä pääsee melkoisesti karkuun, jos lumi sulaa katolta? Luulis että peltikatolta se lähtee valuun alaspäin, jos yhtään on kulmaa.
 
Joxuz sanoi:
Taidat tykätä lämmittää ns. ilmastoa. Kuulostaa että hukkalämpöä pääsee melkoisesti karkuun, jos lumi sulaa katolta? Luulis että peltikatolta se lähtee valuun alaspäin, jos yhtään on kulmaa.
Click to expand...

No kyllä ne aika livakkaan tulee alas niiltä katoilta, missä ei ole esteitä.

Nuo esteet taasen estävät sen alastulon, joten eivät tule --> sulavat katolle :).

Ei ne myöskään valu siihen esteen taakse kinokseksi, en ole kyllä tuollaista muidenkaan katoilla havainnut.
 

Latest posts

Suositut

Back
Ylös Bottom