Onko elämää putkiremontin jälkeen?

[Sonder]

No noissa summissa kuitenkin liikutaaan. Harvemmin nyt 1000€/m2, mutta joku 500-600€/m2 on melko tyypillinen hintahaarukka.

 

[modified]

No noissa summissa kuitenkin liikutaaan. Harvemmin nyt 1000€/m2, mutta joku 500-600€/m2 on melko tyypillinen hintahaarukka.

Kokemuksella tiedät?

Onkohan järkeä tehdä remppaa mikä maksaa samanverran kuin talon käypä arvo? Esim täällä on ihme jos ei tehdä halvimmista halvinta vaihtoehtoa. Eli vaihdetaan pelkät putket pintavetona eikä tehdä vessalla/kylppärille mitään.

 

[Sonder]

Kyllä tuo ainakin pk-seudulla on todellisuutta, en sitten osaa sanoa miten paljon noissa hinnoissa on pk-lisää tai vahvan tilauskannan sallimaa ekstraa.

Järkevyyden voi jokainen laskea itse, nyrkkisäännön mukaan putkiremontin kokonaiskustannuksista vain n.50% voi sisällyttää asunnon sen kautta tulleeseen arvonnousuun.

 

[Timba79]

Kokemuksella tiedät?

Onkohan järkeä tehdä remppaa mikä maksaa samanverran kuin talon käypä arvo? Esim täällä on ihme jos ei tehdä halvimmista halvinta vaihtoehtoa. Eli vaihdetaan pelkät putket pintavetona eikä tehdä vessalla/kylppärille mitään.

Näinpä, oma kämppä on 93 neliötä ja hinta tällä hetkellä jossian vähän satkun alapuolella. Että jos tohon pitäs laittaa 2/3 kämpän arvosta pelkkään putkiremppaan niin on todellakin lähtenyt hinna lapasesta.

Toki jos putkirempan kanssa samaan aikaa rempataan julkisivut, vesikatot, sähköt yms. niin ymmärtäähän ton että tulee iso lasku. Tuohon on jo vähä kuin peruskorjaus kuitenkin.

 

[Jakob]

Oonko mä nyt ihan ulkona kun oletan, että neliöhinta lasketaan remontoitavan alueen neliöistä ei koko asuinpinta-alan? Jos koko pinta-ala otetaan mukaan niin jo tulee kallista..

 

[modified]

99.9999%:n varmasti putkirempan kulut jaetaan asunnon neliöiden mukaan.

 

[Jakob]

99.9999%:n varmasti putkirempan kulut jaetaan asunnon neliöiden mukaan.

Tottakai, mutta kun arvioidaan hintaa niin arvioidaan sen mukaan montako neliötä remontoidaan. Jos taloyhtiössä on 10 pesuhuonetta ja näiden kokonaispinta-ala on on 50 neliötä niin siitä sitten 500€ mukaan 25000€ joka jaetaan osakkeiden koon mukaan. Eli huonestokohtainen keskiarvo olisi 2500€/kämppä.

En mä millään voi uskoa, että hinta olisi 500€/koko asuinpinta-ala..

Sadan neliön asunnossa olisi remontin hinta 50000€ . Tollahan ostaa jo uuden osakkeen maalta.

 

[Dean Kuntz]

Pintavedoista tuleekin komeaa jälkeä. Vihertyviä kupariputkia, lastulevykoteloita kulkuväylillä ja halkaistuja kaakeleita :down:

Murheellista katsottavaa...

 

[modified]

En mä millään voi uskoa, että hinta olisi 500€/koko asuinpinta-ala..

Toihan tässä vituttaakin:curs: . Ei tule olemaan halpa keikka.

 

[Sonder]

Tottakai, mutta kun arvioidaan hintaa niin arvioidaan sen mukaan montako neliötä remontoidaan. Jos taloyhtiössä on 10 pesuhuonetta ja näiden kokonaispinta-ala on on 50 neliötä niin siitä sitten 500€ mukaan 25000€ joka jaetaan osakkeiden koon mukaan. Eli huonestokohtainen keskiarvo olisi 2500€/kämppä.

En mä millään voi uskoa, että hinta olisi 500€/koko asuinpinta-ala..

Tässähän se isossa kerrostalo-osakkeessa asumisen hienous piileekin Remontoitavia putkia jotakuinkin saman verran kuin yhtiön pienimmässä yksiössä, mutta maksut määräytyvät suoraan asunnon kokonaispinta-alan mukaan.

 

[Jakob]

Miten mä nyt selittäisin niiin, että joku muukin ymmärtää mitä tarkoitan .

Eli sovitaan, että remonttineliön hinta on 500€. remontoitavia neliöitä on taloyhtiössä yhteensä vaikka 50m2. Kokonaisuudessaan remontti maksaa 25000€. Tämä summa jaetaan sitten jokaisen asukkaan asunnon neliöiden mukaan. Mitä isompi asunto sitä enemmän maksetaan, kuten osakeyhtiöissä tapana on.

En siis usko, että se remontti maksaa 500€ jokaisesta asunnon neliöstä vaan ainoastaan niistä neliöistä jotka joutuvat remonttiin. Kokonaiskustannukset sitten jaetaan asuntojen neliöiden mukaan. Todellisuudessa siis koko asunnon neliöhinta on luokkaa 100€/m2 (heitetty hatusta). jolloin 45m2 asunnon kokonaiskustannukset olisi 4500€.

Jos jokainen asukas joutuu maksamaan 500€ *asunnon pinta-ala m2 niin jumalauta kun on kallista. Helsingissä ei vielä tuolla neliöhinnalla saa asuntoa, mutta maaseudulla varmasti saa jo uuden kämpän? 45m2 asunnon putkiremontti maksaisi 22500€.

Ilmeisesti olen väärässä, mutta on tuo ihanan kallista.

 

[modified]

500€ *asunnon pinta-ala m2 niin jumalauta kun on kallista. Helsingissä ei vielä tuolla neliöhinnalla saa asuntoa, mutta maaseudulla varmasti saa jo uuden kämpän?

Kyllä ne ovat asuinpinta-alan mukaan. Voihan julkisivuremppakin olla 200€/m2.

Meinaatko tosissas että putkirempan saisi 5000€:llä isoon asuntoon? Se on reilusti yli kymppitonni vähintään. Tässäkin kämpässä tulee olemaan varmaan 15-20k€.

 

[Amaryllis]

Tottakai, mutta kun arvioidaan hintaa niin arvioidaan sen mukaan montako neliötä remontoidaan. Jos taloyhtiössä on 10 pesuhuonetta ja näiden kokonaispinta-ala on on 50 neliötä niin siitä sitten 500€ mukaan 25000€ joka jaetaan osakkeiden koon mukaan. Eli huonestokohtainen keskiarvo olisi 2500€/kämppä.

Mietis nyt hetken aikaa.

Putkiremontin yhteydessä kylppäri laitetaan tuhannen %#¤%¤% päreiksi, vedetään uudet vesi- ja viemäriputket, tehdään yleensä sähkötöitä kuten pesukoneliitäntää, kaikki kalusteet (hanat, pönttö, lavuaari) uusitaan ja koko homma kaakeloidaan uusiksi, ja putkityöt + uusi hana myös keittiöön. Usein myös pihan puolella siirretään tonneittain maata ja vaihdetaan nekin putket mitä pihan alitse menee. Eihän se 2500 euroa riitä edes niihin KALUSTEISIIN ja kaakeleihin, puhumattakaan monen eri ammattilaisen monen päivän palkkaan.

Niin ja sitten on vielä hyvä muistaa, että ei ne mummot välttämättä joudu remppaa maksamaan kertahujauksena (eikä kannatakaan jos aikovat jo pian kuolla), koska yleensä putkiremppaa varten otetaan yhtiölaina taloyhtiölle, josta osakkaat joko maksavat oman osuutensa kertaheitolla, tai sitten joku kiinteä summa + kuukausittain ns. rahoitusvastikkeena osana yhtiövastiketta. Tai sitten lainanhoidolle määrätään joku n kuukauden välein maksettava summa ja deadlinepäivä, johon mennessä koko velka pitää olla kuitattu. Jos meinaat asua kämpässä kauankin, niin totta mooses se koko laina kannattaa kuitata jos on varaa ja siihen on järjestetty mahdollisuus, mutta jos meinaat muuttaa pois, niin maksat sen minimikiinteän summan ja jätät loput rahoitusvastikkeeksi jota maksat kunnes lykkäät sen velkaosuuden seuraavan omistajan iloksi :thumbs:

Onhan tuossa neliöperusteisessa hinnoittelussa tiettyä epäreiluutta suhteessa asunnon kokoon, mutta esim. parvekeremonttien yhteydessä myös parvekkeettomat yleensä maksavat remontista, samoin kuin hissiremontissa myös pohjakerroksen asukkaat.

Mä asuin 4-kerroksisen talon putkiremontin yhteydessä vanhempieni luona puolisentoista kk, siis koko sen ajan kun vedet oli poikki. Koko yhtiössä remppa kesti muistaakseni puolisen vuotta, ja se tehtiin aina yksi nousu (eli päälinja) kerrallaan, eli vaikka samassa talossa remontoitiin toista nousua, niin se oma remontoitu nousu jo toimi. Yksiössä ei paljon asuta remontin aikana. Kaikki tavarat olivat tietenkin ihan pölyssä, huolimatta siitä, että esim. vaatekaapin ovet oli teipattu kiinni. En kyllä huomannut, että pölyä olisi enää hirveästi ilmaantunut enää jälkikäteen. Kannattaa käydä siellä kämpässä remontin aikana säännöllisin väliajoin varsinkin siinä vaiheessa, kun laatoitus ja kalusteiden kiinnitys alkaa. Ja varsinkin jos olette hankkinut jotain omia laattoja/ kalusteita, joita tahdotte rempan mukana tulevien (rumien) kalusteiden tilalle. Muuten ne rumat kalusteet on hyvin äkkiä kiinnitetty ja ne teidän itse ostamat hienot peilikaapit halogeenein makaa jossain suojausmuovien peitossa nurkassa. Omassa kämpässäni puhelinkeskusteluista sekä isoilla tikkukirjaimilla kirjoitetuista ohjelapuista huolimatta oli aluksi vessanpönttö asennettu eri suuntaan kuin mitä halusin, ja siirtämisestä jäi tietenkin pienet jäljet hienoon uuteen lattiaan. Eli rautalangasta vääntäen ja vieressä seisoen. :whip:

 

[Huppe]

Juuri Hannu Karpossa juttua putkiremontista. Aiheena:
Uudenmaan Mestarirakentajat Oy
http://www.umr.fi/

Älkää missään tapauksessa käyttäkö ko. firman palveluksia.

 

[raipat]

Putkirempat on saatanasta. Meillä oli 3 vuotta sitten kylpyhuoneessa & kesti sen 2-3kk muistaakseni. Jos suihkuun halusi niin toiseen päähän krs. taloa ja saunatiloihin suihkuttelemaan. Piti herätä 30 min aikasemmin ihan vain sen takia. Sen lisäksi viikonloppuisin alko meteli 6-7:30 välillä ja kesti iltapäivään asti usein. Yöllä onneks oli useimmiten hiljasta ;)

 

[Dawg]

Juuri Hannu Karpossa juttua putkiremontista. Aiheena:
Uudenmaan Mestarirakentajat Oy
http://www.umr.fi/

Älkää missään tapauksessa käyttäkö ko. firman palveluksia.

Karpon ohjelma on aina vähän omaa luokkaansa. En itse vetäisi kovin pitkiä johtopäätöksiä sen perusteella, varsinkaan nyt, kun firman edustaja ei muistaakseni halunnut kommentoida asiaa mitenkään (vaikka kertoohan sekin jo jotain). Nyt siis kuultiin vain yhtä osapuolta. Ylipäätänsä se on mielestäni järkevää (yritys)toimintaa, että ei lähdetä setvimään riitoja median välityksellä.

Itselläni ei ole mitään sidoksia ao. firmaan. Ja näyttihän se työn jälki heikohkolta, mutta ei sitä tiedä mitä kaikkea kränää osapuolten välillä on ollut.

 

[Huppe]

Karpon ohjelma on aina vähän omaa luokkaansa. En itse vetäisi kovin pitkiä johtopäätöksiä sen perusteella, varsinkaan nyt, kun firman edustaja ei muistaakseni halunnut kommentoida asiaa mitenkään (vaikka kertoohan sekin jo jotain). Nyt siis kuultiin vain yhtä osapuolta. Ylipäätänsä se on mielestäni järkevää (yritys)toimintaa, että ei lähdetä setvimään riitoja median välityksellä.

Itselläni ei ole mitään sidoksia ao. firmaan. Ja näyttihän se työn jälki heikohkolta, mutta ei sitä tiedä mitä kaikkea kränää osapuolten välillä on ollut.

Kuultiinhan tuosta useita eri osapuolia jotka asuvat Helsingin ehkä arvoikkammassa talossa, kaikki miljonäärejä. Puistokadulla siis Helsingin kaivopuistossa on kestänyt putkiremontti 1.5 vuotta ja loppu ei häämötä (aina luvataan että 2 viikon päästä on valmista). Samalla käsittääkseni kaikista asunnoista on arvo tippunut remontin seurauksena ja asunnot ovat remontin tarpeessa. Urakoitsija ei ota vastuuta tapahtuneesta.

 

[Dawg]

Kuultiinhan tuosta useita eri osapuolia jotka asuvat Helsingin ehkä arvoikkammassa talossa, kaikki miljonäärejä. Puistokadulla siis Helsingin kaivopuistossa on kestänyt putkiremontti 1.5 vuotta ja loppu ei häämötä (aina luvataan että 2 viikon päästä on valmista). Samalla käsittääkseni kaikista asunnoista on arvo tippunut remontin seurauksena ja asunnot ovat remontin tarpeessa. Urakoitsija ei ota vastuuta tapahtuneesta.

Siis se riidan toinen osapuoli eli urakoitsija jäi kuulematta (vaikka kieltäytyikin). Talon asukkaat olivat kaikki samaa osapuolta, riippumatta siitä, että heistä useampia haastateltiinkin.

Putkiremontin kesto on reipas, mutta koska en tiedä mitä kaikkea kränää on taustalla, en lähde suoraan pistämään kaikkea urakoitsijan syyksi. Onhan taloyhtiö voinut jättää osan maksuista maksamatta jonkin riita-asian takia (ehkäpä taloyhtiön vastuulla) ja tämän johdosta urakoitsija ruvennut viivyttelemään korjausten kanssa. Oli se viisasta tai ei. Paskempi juttu joka tapauksessa.

Asuntojen arvo on tod.näk. pudonnut, kuten ohjelmassa sanottiin. Tosin se asunto, jota välittäjä kävi itkemässä ei kyllä ainakaan minun mielestä ollut tippunut luokasta 10+ luokkaan 5, kuten välittäjä väitti. Olihan se kylpyhuoneen pesukoneviritys irvokkaan näköinen, mutta silti... Sen häiskän kämppä, josta wc oli pöllitty oli kylläkin aika paskana.

 

[Huppe]

Toisaalta aivan turhaa whinettää jossain Hannu Karpossa tuosta asiasta tietoisesti alentaa kalliin asunnon arvoa. Olisivat nielleet kiukkunsa, maksaneet sen 40.000e remontista asunnossa ja olleet tyytyväisiä. Halvin kämppä tuossa varmaan miljoonan luokkaa, niin en usko että pari kymppiä missään tuntuisi jos homman voisi hoitaa kaikessa hiljaisuudessa kuten miljonäärit monesti niin tahtovat tehdä.

Urakoitsijaltakin tosin aika edesvastuutonta alkaa tuossa asiassa käräjöimään, veikkaan että Stadin vaikutusvaltaisempien ihmisten kanssa tuossa asiassa kuitenkin tapellaan ja muuta vaihtoehtoa ei lopulta ole kuin karvas tappio.

 

[Jesuiitta]

Auttaakohan asiaan kun meillä on tossa keittiön ja kylppärin välissä märkäseinä missä menee putkitukset pl. tietysti lämmityspatterit? Luulis, että tollanen on nopeempi ja helpompi hanskata kun joku umpibetoniin tykitetty putkitus.

Tosin eipä meillä ole mitään puhetta ollutkaan ko. remontista, nyt on vaan tekohengitetty vanhaa putkistoa huonoimmilta kohdiltaan ja siirretty välttämätöntä eteenpäin.