- Liittynyt
- 18.4.2019
- Viestejä
- 17 356
Ei ole ihan halpaa rakentaa niitä koska tulee niin perkeleesti ovea, talotekniikkaa ja väliseinää ja palojuttua ja öljynerkkakaivoa jajajaja...Eihän tuollaisen ison hallin tekeminen maksa mitään. Varsinkin, kun samalla kaavalla painetaan ympäri maan.
Ei kai siinä sen kummempaa taikaa ole. Tehdään sellaista mille oli tarve ja pyydetään sen mitä ihmiset on valmiita maksaan.
Ainoa vaan toki, että esim bullettilainasta on unohtunut mainita myyntisopimuksessa ja vastike on sen verran niukka, että niin pienellä ei kiinteistöosakeyhtiö pyöri, kun ei saa kuluja katettua. Myydään pienellä vastikkeella joka ei riitä alkuukaan. Olen esim nähnyt, että vastike vain 1 e / neliö. Eikä se riittänyt mihinkään.
Eli jos lainasta ei ota hallitus selvää, niin se erääntyy täysimääräisenä 5 vuoden kuluttua valmistumisesta ja vastiketta saa nostaa ekassa yhtiökokouksessa. EI ole vaan tainnut mediassa esim kukaan tarttua aiheeseen. Tuo bullettilaina tuskimpa on vain muutaman yhtiön pommi.
Tarkenna vielä, että siis laina erääntyy 5 vuoden kuluttua. Eli se tarvii maksaa silloin pankille. Myyntipapereissa saattaa näkyä 20 vuoden pankkilaina. Asia selviää pankkiin kilauttamalla ja moniko epäilee myyntipapereita.Mutta kun hommat selviää, niin liekö koko yhtiöö enään.
Sellainen suoratyhjä pötkö ei paljoa maksa mutta onkin hiukan eri asia.
Mutta ei niitä tehtäisi jos ei niille olisi kysyntää, tuo lainajuttu onkin mielenkiintoinen ja vastaaviahan on ollut ihan kerrostaloissakin jotka on tehty asuntosijoittajia silmälläpitäne ja nyt kun on ollut buumina että rikastu asuntosijoittamisella niin tyhmät mennyt retkuun.
