Kämppien hinta ja tinkiminen

modified

Liittynyt
21.10.2005
Viestejä
10 950
Olen kiinnittänyt huomiota siihen, että usein esim etuovi.com:ssa kämpän hintaa lasketaan kerralla muutama tonni. Kuitenkin oletan, että normaalisti tarjoukset ovat olleet reilusti tuon hinnan alennuksen alle niin onko ainoa syy laskea hintaa saada näkyvyyttä, koska ne näkyvät listan alussa uudelleen myyntiin tulleiden kämppien kansa. Toki myös tuota harrastetaan älyttömästi, että otetaan kerran kuussa kämppä pois myynnistä ja laitetaan takaisin.

Tinkimisestä sen verran, että jos ei ole todella hyvin hinnoiteltu niin kyllä sitä reilusti 10% tarjoaa alle pyynnin. Sillä ei ole väliä, että paljonko pyydetään vaan sillä paljonko haluaa maksaa.
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Siis sähän vastasit jo omaan kysymykseesi :). Vai oliko se edes kysymys?

Mutta mutta... nyt kun elämme "tälläisiä" aikoja niin tinkivaraa on varmasti, muutenkin asuntokaupoille kannattaa mielestäni lähteny fiiliksillä "kokeillaan kepillä jäätä". Kuitenkin asenteella "toi on pakko saada" voi joutua maksamaan kymmeniä tuhansia liikaa.

Varsinkin muuttotappiokunnista jos yrittää asuntoa saada niin voi hyvin tarjota jopa -40% pyynnistä, tämä siis jos kyseinen asunto ei ole se mitä on aina halunnut. Kuitenkaan tuollaisiin kohteisiin ei ole kovinkaa paljon tarjouksia varmasti tule ja toisaalta ne on myyjän "pakko" myydä. Helsingin arvoasuntoihin toisaalta riittää kysyntää vaikka kuinka syvässä lamassa.
 
Just kattelin etuovesta Jyväskylän Lutakon uusien kerrostalojen kämppiä. Aika pirusti näyttää olevan tyhjillään noita vaikka kohteet on olleet valmiina jo reilun vuoden (?). Onkohan noilla isommilla rekennuttajilla mitään paineita myydä pyyntiä halvemmalla nykyisessä tilanteessa? Jotenkin tuntuis että nyt vois tällä alueella olla painetta hintojen laskemiseen (yleinen tilanne, lomautukset ja irtisanomiset). Jos olisin yhtään rahamiehiä niin kokeilisin hepillä jäätä.
 
Me tarjottiin omasta aika alakanttiin, mutta ei siitä saanut loppupeleissä kun 4000e hinnasta pois. En tiedä sitten miten tällä hetkellä olisi tilanne ollut, tuo oli tammikuusta kun tarjottiin. Toisaalta me ei oltas missään nimessä haluttu odottaa myöhemmäksi, sillä tuo oli unelmakoti, enkä halunnut riskiä, että menisi nenän edestä.
 
jambo sanoi:
Just kattelin etuovesta Jyväskylän Lutakon uusien kerrostalojen kämppiä. Aika pirusti näyttää olevan tyhjillään noita vaikka kohteet on olleet valmiina jo reilun vuoden (?). Onkohan noilla isommilla rekennuttajilla mitään paineita myydä pyyntiä halvemmalla nykyisessä tilanteessa? Jotenkin tuntuis että nyt vois tällä alueella olla painetta hintojen laskemiseen (yleinen tilanne, lomautukset ja irtisanomiset). Jos olisin yhtään rahamiehiä niin kokeilisin hepillä jäätä.
Click to expand...


Kyllä se raja jossain välissä tulee suurillakin rakennuttajilla vastaan. Kyllähän Rakennusliike Henry Katajakin meni konkurssiin kun rahaa ei tullut enää sisään, periaatteessahan yritys ei mennyt konkurssiin vaan joutui lopettamaan kun rahaa ei ollut, eikä pankista lisää saanut. Omaisuuttahan tietääkseni yrityksellä oli muttei rahaa.
 
Käsi pystyyn kaikki jotka on saaneet asunnon hinnasta pois yli 10% kauppoja tehdessä jos kyseessä ollut alle 150te kämppä. Kyllähän noita juttuja kuulee mutta moniko on oikeasti saanut noin paljon tingattua on eri asia.
 
Yksityisiltä ihmisiltä on helpompi nyhtää alennusta kuin yrityksiltä. Nyt on aika paljon kaupan pari vuotta asuttuja ja todella suolaisilla hinnoilla ostettuja asuntoja. Noista on omistajien pakko jossain vaiheessa päästä eroon ja jos sinne jättää tärppitarjouksen niin voi hyvin olla että tulevat jossain vaiheessa hattu kourassa kyselemään, vieläkö kelpais.
 
Tilanne on kyllä sellainen, että tarjoisin ihan reilusti alle pyynnin. Tosin ikävää jos ei sitten saakaan oikeasti mieleistä asuntoa kun tarjous on niin kehno.
 
Jepu sanoi:
Me tarjottiin omasta aika alakanttiin, mutta ei siitä saanut loppupeleissä kun 4000e hinnasta pois. En tiedä sitten miten tällä hetkellä olisi tilanne ollut, tuo oli tammikuusta kun tarjottiin. Toisaalta me ei oltas missään nimessä haluttu odottaa myöhemmäksi, sillä tuo oli unelmakoti, enkä halunnut riskiä, että menisi nenän edestä.
Click to expand...

Tietenkin myyjän etu on se, ettei myydä hirveästi alle pyynnin ja tuo on todella huono tilanne ostajalle jos joku kämppä on ns. pakko saada.

Jos ei ole kiire ostaa niin minun neuvoni on, että tekee fiksuja tarjouksia ja tärppää kun tärppää.

On sitä itsekin tullut lähiaikoina tehtyä yks tarjous ja hyvä ettei myyjälle kelvannut, koska olis ollut kuitenkin liikaa siitä.
 
modified sanoi:
Jos ei ole kiire ostaa niin minun neuvoni on, että tekee fiksuja tarjouksia ja tärppää kun tärppää.
Click to expand...
Jengi taitaa täällä totaalisesti unohtaa, että pallolla on muitakin ihmisiä. Siinähän sitten tarjoilee reilusti alakanttiin vaikka koko elämänsä, aina sieltä joku sen kämpän kuitenkin ostaa itselleen nokan edestä. Aikamoinen tuuri saa olla ostajalla, jos asunnon saa jollain läppätarjouksella ja osuu kohdalle, jossa kukaan ei ole kohteesta tietoinen ja myyjällä on elämän ja kuoleman asia myydä.
 
Mike sanoi:
Jengi taitaa täällä totaalisesti unohtaa, että pallolla on muitakin ihmisiä. Siinähän sitten tarjoilee reilusti alakanttiin vaikka koko elämänsä, aina sieltä joku sen kämpän kuitenkin ostaa itselleen nokan edestä. Aikamoinen tuuri saa olla ostajalla, jos asunnon saa jollain läppätarjouksella ja osuu kohdalle, jossa kukaan ei ole kohteesta tietoinen ja myyjällä on elämän ja kuoleman asia myydä.
Click to expand...

En usko että unohtaa. Tilanne vaan nyt alkaa olemaan se että tietyillä alueilla (ei ehkä Helsinki vielä) ne potentiaaliset ostajat on vähissä. Silloin on vaan fiksua tehdä aluksi vaatimattomampi tarjous. Ainakin itse tekisin. Voihan sitä korotella jos haluaa. Tietysti ihan naurettavan alhaiset tarjoukset on erikseen. Esimerkiksi Jyväskylän alueella ihmetelisin jos jostain yhtä äkkiä ilmaantuu potentiaalisia ostajia noille 200 000-300 000 uudehkoille isommille kerrostaloasunnoille. Ei niitä hyvin toimeentulevia eläkeläisiäkään loputtomasti ole. Ja perheelliset saa tuolla hinnalla jo omakotitalon inhimillisen ajomatkan päästä keskustaa. Sijoittajia taas ei noin suuret kämpät kiinnosta. Täällä siis tuolla rahalla saa uudehkon kerrostalo kolmion/neliön. Helsingissä tuo taitaa olla yksiön/kaksion hinta ?
 
No noissa hinnoissa Jyväskylässä ei ole mitään järkeä. 200-300 tonnia saat stadin ytimestä jos jonkinmoista kämppää, ainoa mistä pitää tinkiä, on neliöt, eli turha odotella +80 neliöö tuolla hinnalla. Mutta silti, pitää olla täysin vajaa, jos maksaa 300 tonnia Jyväskylässä kerrostaloasunnosta. Oliko noi siis ihan hatusta heitettyjä hintoja?
 
Melkein jokaisesta kaupungista löytyy yli 200 000€:n kerrostalokämppiä. Ei niissä ole mitään järkeä.

Ihan mielenkiintoista nähdä mitä rakennusliikkeet meinaavat niillä tehdä.

Uskon myös, että kun välittäjät saavat tarjouksia niin nekin vaikuttavat kämppien pyyntihintoihin.
 
Mike sanoi:
No noissa hinnoissa Jyväskylässä ei ole mitään järkeä. 200-300 tonnia saat stadin ytimestä jos jonkinmoista kämppää, ainoa mistä pitää tinkiä, on neliöt, eli turha odotella +80 neliöö tuolla hinnalla. Mutta silti, pitää olla täysin vajaa, jos maksaa 300 tonnia Jyväskylässä kerrostaloasunnosta. Oliko noi siis ihan hatusta heitettyjä hintoja?
Click to expand...

Nopea vilkaisu etuoveen niin 190 000 - 290 000 on hintahaitari uusilla/uudehkoilla asunnoilla. Muistaakseni ihan ytimeen rakennetuissa taloissa vanhan linja-autoaseman alueella hinta on pikkasen korkeampi. Vanhempia asuntoja saa sitten edullisemmin mutta ei minun mielestä vielä sika halvalla.
 
Punttinen sanoi:
Helsingin arvoasuntoihin toisaalta riittää kysyntää vaikka kuinka syvässä lamassa.
Click to expand...

Tuolta löytyy hyviä käppyröitä, joissa on eritelty pk-seutu ja myös helsingin kantakaupunki.
http://www.stat.fi/tup/tietoaika/ta_03_04_asuntojen_hinnat.html

kannattaa katso erityisesti Kuvio 4: "Kerrostaloasuntojen hinnat 1985-2003"

Helsingin keskustassa saattaa olla muutamia jotain 200 neliön arvoasuntoja merinäköalalla, joihin ei suhdanteet niin vaikuta, mutta muuten pk-seutu tai Helsinki ei ole mitenkään erityisasemassa. Ylipäätänsä ihmettelen miksi asuntojen keskinäinen hintakehitys eroaisi jotenkin konkreettisesti nousuissa ja laskuissa?
 
Mike sanoi:
No noissa hinnoissa Jyväskylässä ei ole mitään järkeä. 200-300 tonnia saat stadin ytimestä jos jonkinmoista kämppää, ainoa mistä pitää tinkiä, on neliöt, eli turha odotella +80 neliöö tuolla hinnalla. Mutta silti, pitää olla täysin vajaa, jos maksaa 300 tonnia Jyväskylässä kerrostaloasunnosta. Oliko noi siis ihan hatusta heitettyjä hintoja?
Click to expand...

Onko mitään järkeä 70 neliössä ja 300 000 eurossa putkiremontoimattomassa kerrostaloasunnossa Helsingin ytimessä?
 
Siis järkuttäviä hintoja ihmiset maksaa!? itse maksoin remontoidusta asunnosta 74 000 € lähtöhinta oli 82 000€ nopesti laskettuna tinkasin 9,8 % lähtö hinnasta ja kämpän koko on 3h + k
74,5 m2 ja selvyyden vuoksi turun seudulta..
nyt on ostajan markkinat etsikää rauhassa helmien etsiminen vie aikaa ;)
 
Zeikki sanoi:
Käsi pystyyn kaikki jotka on saaneet asunnon hinnasta pois yli 10% kauppoja tehdessä jos kyseessä ollut alle 150te kämppä. Kyllähän noita juttuja kuulee mutta moniko on oikeasti saanut noin paljon tingattua on eri asia.
Click to expand...

Aikoinaan ostin kämpän 63000 eurolla ja pyynti oli 71000.

Edit: Kyseessä oli 60 neliön kaksio, jonka sitten 3-4 vuoden päästä myin 95000 eurolla.
 
115.000e taisi olla pyynti ja 93.500e tuli hintaa. Munkki kävi, joku helsinkiläinen myi (turussa sijaitsevaa) kämppää nopeasti pois.
 
Repe Sorsa sanoi:
Onko mitään järkeä 70 neliössä ja 300 000 eurossa putkiremontoimattomassa kerrostaloasunnossa Helsingin ytimessä?
Click to expand...
Stadissa on kysyntää aina, siksi täällä on hinnat korkeammat, mutta aina löytyy myös hyviä ostoksia. Meillä on Kampissa 1918 vuonna rakennetussa jugendissa vajaa 50 neliöö rempattuna 180 tonnia. Putkiremppakin oli juuri ja siinä kävi tuuri kun ei maksanut pennin hyrrää eikä vastikekaan noussut. Suomen pääkaupungin keskustassa vallitsee erilaiset markkinat, tänne on aina joku tulossa, koska täällä maksetaan sijoituksesta, ei neliöistä. Täältä löytyy alle 20 neliön asuntoja hyvältä paikalta yli 100 tonnin hintaan.

Meitsi maksais vaikka minkälaisesta murjusta Yrjönkadulla rahaa vaikka 15 neliöstä ennemmin kuin muuttaisin Lahteen 100 neliön kolmioon halvemmalla.
 
Back
Ylös Bottom