Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
No eipä siinä halvemmassakaan rivissä se takapiha ole sinne kadulle päin. Itse asiassa niissä on varmaan kaikkein rauhallisin ja isoin piha. Etuoven puolella on siis se katu, mutta niissä toisissa on etuoven puolella vielä lähempänä pihakatu/polu/kuja, mikä lie.
Siksi juuri mä en tajua.
Siksi juuri mä en tajua.
- Liittynyt
- 15.9.2005
- Viestejä
- 594
Kaikilla on 1kk euribor jotka haluavat pitkällä tähtäimellä maksaa vähiten korkoja, luulisi pakkiksen pennin venyttäjistä sellaisia löytyvän.
Onko muuten niin että jos ottaa 5 vuoden kiinteän koron niin sitä ei saa vaihtaa ennen kuin 5 vuotta on kulunut? Tai varmaan saa mutta pitääkö maksaa joku kohtuuttoman iso maksu että saa vaihdettua?
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
Jotenkin näin ainakin Nordealla. Korkokatto taas olisi ollut vissiin kolmeksi vuodeksi 150 000 lainalle reilusti yli 2000 euroa.
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 697
Riippuu siitä onko korko noussut vai laskenut. Maksamaan joutuu kuitenkin jotakin aina. Eihän kiinteässä korossa olisi järkeä, jos siitä pystyisi luistamaan ilman mitään sanktiota.
- Liittynyt
- 16.7.2006
- Viestejä
- 727
Noniin keskiviikkona olisi pankkiin aika. Tarjous on jo tehty sopivasta kohteesta ja kysymyksessä n.100 000 laina minkä pankki kyllä myöntää kun sanoivat puhelimessa että mun tuloilla voi yksin ottaa max 130 000 lainan.
Mitenköhän noi korko jutut ois fiksuin järjestää tai siis Euribor 12kk vai?
e: avasiko kukaan ikinä sitä oman kotitalouden budjetti ketjua kun aikasemmin täällä oli siitä puhetta mutta ei löydy
Mitenköhän noi korko jutut ois fiksuin järjestää tai siis Euribor 12kk vai?
e: avasiko kukaan ikinä sitä oman kotitalouden budjetti ketjua kun aikasemmin täällä oli siitä puhetta mutta ei löydy
S225T
Mode
- Liittynyt
- 17.4.2002
- Viestejä
- 4 823
- Liittynyt
- 18.9.2006
- Viestejä
- 42
Tuolla lainamäärällä sillä ei ole suurta vaikutusta minkä viitekoron otat koska pitkällä aikavälillä esim. 12kk Euribor ja primet ovat käytännössä samat. Toisaalta jos kyseessä on OP niin OP prime on nyt melkoisesti halvempi kuin euriborit. Niinpä voisit alkuun laittaa sen ja vaihtaa, mikäli pankki ilmoittaa primen nostosta. Varmista että saat vaihtaa viitekorkoa maksutta. 1kk euriboria on väitetty halvimmaksi, mikäpä siinä jos pystyt suunnittelemaan taloutesi niin että kuukausierän vaihtelu ei aiheuta ongelmia.
Toiseksi, lyhennystapaan kannattaa kiinnittää huomiota. Tasalyhennyksellä lainapääoma pienenee koko ajan ja siten koron osuus kuukausierästä on joka erän jälkeen pienempi. Laskureilla näkee että tällä tavalla maksat lopulta vähiten korkoja. Erät ovat tosin alussa suurempia kuin annuiteetilla, mutta jos taloutesi tämän kestää niin suosittelisin tasalyhennystä.
Kolmanneksi, jollet saa verotettavaa pääomatuloa, ei korkoja kannata maksaa vuodessa enempää kuin 4666 euroa. Tämä siksi, että alijäämähyvitys koroista on enintään 1400 euroa eli 30% koroista.
- Liittynyt
- 9.4.2003
- Viestejä
- 2 311
Tosin jos korkoja maksaa enemmän kuin alijäämähyvityksen maksimiin vaaditaan, muodostuu pääomatulolajin alijäämä joka vanhenee kymmenessä vuodessa. Maksetut korot eivät siis mene "hukkaan" jos myöhemmin tulee pääomatuloja.
- Liittynyt
- 2.9.2006
- Viestejä
- 491
Mulla on asuntolainassa 3kk euribor ja väittäisin että lyhyt korko tekee talouden suunnittelun helpommaksi eikä vaikeammaksi. Tuossa nimittäin pysyy väkisinkin perillä korkojen suunnasta ja kuukausierän muutokset eivät ole niin rajuja. On siis helpompi sopeutua neljä kertaa vuodessa 50 euron nousuun kuin kerran vuodessa 200 euron paukkuun.
Jos talous kestää tasalyhennyksen, niin miksi se ei kestäisi suurempaa tasaerää? Mulle ei ole ikinä auennut miksi joku haluaisi tasalyhennyslainan. Esimerkiksi 100 000 euroa, 5% korolla, 15 vuodelle olisi:
- tasaeränä 795 euroa/kk, korkoja yhteensä 43010
- tasalyhennyksenä 959 euroa/kk, korkoja yhteensä 38327
Mutta jos ottaisikin suoraan 959 euroa/kk tasaerän, niin laina-aika olisi 11,5 vuotta ja korkoja tulisi yhteensä vain 31652 euroa.
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Tasaerälaina ja sopii pankin kanssa, että saa tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä kun huvittaa. En tiedä onnistuuko toi lyhentäminen verkkopankin kautta. Jos onnistuu niin voihan sitä lyhentää vaikka kuukausittain.
- Liittynyt
- 21.4.2005
- Viestejä
- 7 667
pitäis onnistua. Esim nordealla voi pistää verkkopankkiviestillä maksutoimeksiantoa esim (ja laittaa maksun tilinumeroksi lainan numeron niin ainakin toistaiseks menny perille :D)
osuuspankilla onnistuu myös (on kokemusta) ja luulis että muillakin pankeilla onnistuu...
tosiaan laskettiin että jos pistää 1kk-erän suuruisen lisälyhennyksen, laina-aika tippuu moisella 3kk. Eli 4 ylimääräistä lyhennystä vuodessa ja 25v laina-ajasta tulee vuodessa 23v. Samalla korkokustannukset koko laina-ajalta pienenee huomattavasti
- Liittynyt
- 18.9.2006
- Viestejä
- 42
Niinpä, puhuin minäkin vain omasta puolestani. Pointti olikin että lyhennykset kannattaa itse kunkin sovittaa omien kuvioidensa kanssa sopiviksi.
e_o sanoi:
Mjaa, itselleni perustelin tämän sillä että tasalyhennyksellä maksaa vähiten korkoja. Kai sääkin laskit miten tasaerällä käy jos korot nousee?
- Liittynyt
- 21.10.2005
- Viestejä
- 10 950
Vaikka ehkä ne pankissa alkaa ehdottelemaan lainan uudelleen järjestelyä jos tekisi kuukausittain samanmoisia lyhennyksiä mitä lainaan muuten menee kokonaisuudessa.
Siis jos lyhennys + korko == 500€ ja siihen tekis vielä 500€ ylimääräisen lyhennyksen joka kuukausi.
- Liittynyt
- 14.1.2008
- Viestejä
- 99
Eivät ala. Meillä asuntolainan korko + lyhennys ovat yhteensä 400€/kk, jonka päälle ollaan laitettu jo parin vuoden ajan kuukausittain n. 1000€ lisälyhennys, eipä tuo näytä pankkia kiinnostavan.
- Liittynyt
- 18.11.2004
- Viestejä
- 5 039
Sivuaa tätäkin aihetta. Koskee sataa kiinteistöä. Helsingin asuntotonttien vuokriin tulossa rajuja korotuksia. Jos on tiukalle otettu asuntolaina vuokratontilla olevaan asuntoon, niin voi ruveta ahistamaan. Varsinkin jos samaan aikaan on, tai on tulossa isompaa remonttia taloyhtiöön.
- Liittynyt
- 22.10.2006
- Viestejä
- 478
Tarkempia meno- ja tulolaskelmia tehtyä ja hintoja katseltua on taas tullut uusia pohdintoja.
Rahat varmaankin riittäisivät hyvin, vaikka parin ekan vuoden jälkeen hoito- ja rahoitusvastike on isompi kuin koko lainalyhennys.
Sitä sitten aloin pohtimaan, että mahtaisiko olla kannattavampaa, jos mahdollista tässä kyseissä uudiskohteessa, ottaa lainaa niin paljon, että voisi suoraan maksaa asunnosta velattoman hinnan. Vastikkeethan on aina maksettava ja niiden kanssa kikkailu lienee vähän eri kuin lyhennysten maksuerien muutokset. Ja silloin koko summa olisi saman koron alla eikä mikään yhtiökokous määräisi yhtäkkiä lyhennysaikaa puoleen alkuperäisestä.
Koska kuukausikuluthan tässä lopulta merkkaa, oli erien nimi mikä tahansa. Psykologiselta kannalta yli 100 000 euroa lisää lainaa vain kuulostaa pahalta. Eli voisiko siitä olla haittaa asuntoa myydessä joskus vuosien päästä. Onko mitään negatiivistä tässä vaihtoehdossa?
Rahat varmaankin riittäisivät hyvin, vaikka parin ekan vuoden jälkeen hoito- ja rahoitusvastike on isompi kuin koko lainalyhennys.
Sitä sitten aloin pohtimaan, että mahtaisiko olla kannattavampaa, jos mahdollista tässä kyseissä uudiskohteessa, ottaa lainaa niin paljon, että voisi suoraan maksaa asunnosta velattoman hinnan. Vastikkeethan on aina maksettava ja niiden kanssa kikkailu lienee vähän eri kuin lyhennysten maksuerien muutokset. Ja silloin koko summa olisi saman koron alla eikä mikään yhtiökokous määräisi yhtäkkiä lyhennysaikaa puoleen alkuperäisestä.
Koska kuukausikuluthan tässä lopulta merkkaa, oli erien nimi mikä tahansa. Psykologiselta kannalta yli 100 000 euroa lisää lainaa vain kuulostaa pahalta. Eli voisiko siitä olla haittaa asuntoa myydessä joskus vuosien päästä. Onko mitään negatiivistä tässä vaihtoehdossa?