Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Ehdottomasti pankkilaina koko velattomalle myyntihinnalle. Rahoitusvastikkeet on niille, jotka eivät koko summalle lainaa saa syystä tai toisesta (esim. olemassaolevat lainat).
 
Arzzka sanoi:
Ehdottomasti pankkilaina koko velattomalle myyntihinnalle. Rahoitusvastikkeet on niille, jotka eivät koko summalle lainaa saa syystä tai toisesta (esim. olemassaolevat lainat).
Click to expand...
totta. rahoitusvastikkeiden korkoja ei taida saada vähennettyä verotuksessa mutta asuntolainan korot saa.
 
Joo, taas on pankissa käyty, ja oli tällä kertaa Sampo kyseessä. Palvelu oli sen verran mukavampaa mitä muissa, että ihan sen perusteella lainan ottaisi sieltä. Tosin ehdotkin, joita tarjosivat olivat tosi joustavia. Marginaali 0,3, mutta eipä pari sadaosaa suuntaan tai toiseen paljon paina.

Samaa mieltä olivat, että koko summa lainaksi. Ja silloin tosiaan korkovähennyskin nousee jollain 130 eurolla kuussa yhteensä.
 
karuotsa sanoi:
Joo, taas on pankissa käyty, ja oli tällä kertaa Sampo kyseessä. Palvelu oli sen verran mukavampaa mitä muissa, että ihan sen perusteella lainan ottaisi sieltä. Tosin ehdotkin, joita tarjosivat olivat tosi joustavia. Marginaali 0,3, mutta eipä pari sadaosaa suuntaan tai toiseen paljon paina.

Samaa mieltä olivat, että koko summa lainaksi. Ja silloin tosiaan korkovähennyskin nousee jollain 130 eurolla kuussa yhteensä.
Click to expand...
Millaista summaa olet lainaamassa ja millä tuloilla? Ihan vaan uteliaisuuttani kyselen, kun tässä samoja asioita pohdin.
 
Sainpas mäkin nyt lainan haettua. Lainasumma 100 000 / 25v ja pankki nordea. Vielä on ens keskiviikkoon asti aikaa pähkäillä että mitä kylkiäisiä ottaa lainaan esim maksuturva vakuutus, korkokatto ja mitä korkoa haluan noudattaa.

-Euribor 12kk lienee ihan fiksu?

Ei korkokattoa (maksaa 3 vuodelle n. 1400e) ?

Ei mitään maksuturvia? (Maksaa yli 50e/kk)

Mielummin vaikka johonkin nordean sijoitusrahastoon 50e/kk
 
Me otettiin neljä vuotta sitten asuntolainan suurempaan osaan viiden vuoden kiinteä korko. Tuolloin oli korot ihan alimmillaan ja nyt laskettiin, että paljon halvemmaksi on tullut tuo päätös kuin esim. primella tai 12kk euriborilla maksaminen. Nyt oli pelkkä 12kk euribor helposti yli meidän koko koron ja siihen vielä marginaali päälle.
 
Silloinhan tuo voi ollakin ihan hyvä muutamaksi vuodeksi, kun korot on todella alhaalla, mutta itse en ottaisi edes nykyisessä tilanteessa. No, tämä on mun mielipide, ja jos laina aika on vaikka 25 vuotta niin kyllä silloin tulee keskimäärin halvemmaksi mielestäni ottaa vaikka 1 tai 3 kk euriborilla.
 
karuotsa sanoi:
Neljännesmiljoonaa harkitaan. Bruttotulot n. 5800 kuussa yhteensä.
Click to expand...
Kukaan ei ole tainnut muistuttaa, että kämppien hinnat on aika historiallisen ylhäällä. Lisäksi rakennusbisnekselläkin menee sen verran hyvin, että uusissa kämpissä kyllä työ maksaa.

Eikö tuolla rahalla saa rakennettua OKT:tä? Kai nyt Kirkkonummelta saa tontin alle 50 000€?
 
modified sanoi:
Kai nyt Kirkkonummelta saa tontin alle 50 000€?
Click to expand...


LOL :lol2:

Etuovi.comin mukaan halvin tontti kirkkonummella 69000€ seuraavilla spekseillä:

Upea loiva rinnetontti hienolla sijainnilla! Kirkkonummen keskustaan matkaa autolla n. 5 minuuttia ja Espooseen n. 10 minuuttia. Juna-asemalle Tolsaan reilu kilometri. Rauhallinen sijainti, josta hienot näkymät. Peuramaan golf-ja laskettelukeskus lähellä, samoin ratsastustalli. Nyt myynnissä rakennusoikeutta 85 krsm². Vaatii poikkeamispäätöksen. Kunnallistekniikka tulossa.
 
kopsis sanoi:
LOL :lol2:

Etuovi.comin mukaan halvin tontti kirkkonummella 69000€ seuraavilla spekseillä:

Upea loiva rinnetontti hienolla sijainnilla! Kirkkonummen keskustaan matkaa autolla n. 5 minuuttia ja Espooseen n. 10 minuuttia. Juna-asemalle Tolsaan reilu kilometri. Rauhallinen sijainti, josta hienot näkymät. Peuramaan golf-ja laskettelukeskus lähellä, samoin ratsastustalli. Nyt myynnissä rakennusoikeutta 85 krsm². Vaatii poikkeamispäätöksen. Kunnallistekniikka tulossa.
Click to expand...
Ei sille mitään voi, että tyhmät maksaa.

Iso ongelma on se, että suurin osa kunnasta on haja-asutusaluetta, jolloin tontin minimiko on se 5000m2.

23v Kirkkonummella asuneena...

20v sitten Kirkkonummi on ollut ihan tuppykylä ja nyt mukamas kaikki on niin helvetin kallista.
 
modified sanoi:
Kukaan ei ole tainnut muistuttaa, että kämppien hinnat on aika historiallisen ylhäällä. Lisäksi rakennusbisnekselläkin menee sen verran hyvin, että uusissa kämpissä kyllä työ maksaa.

Eikö tuolla rahalla saa rakennettua OKT:tä? Kai nyt Kirkkonummelta saa tontin alle 50 000€?
Click to expand...
Tiedän, että ne on ylhäällä. Jos siinä asuu 5-10 kymmenen vuotta niin en mä jaksa alkaa murehtimaan tämän hetken korkeaa hintatasoa. Joskus tekee huonompia kauppoja ja joskus parempia. Sitten vaan maksetaan suhteellisesti isompaa hintaa, jos hinnat putoavat.

Ja kun uutisia seuraa niin sen laskunhan on pitänyt alkaa joka kuukausi jo vuosien ajan. Tietysti ne joskus laskee ainakin väliaikaisesti, mutta pitkällä aika välillä hinnat tuppaavat nousemaan aina. Sama kuin taantuman kanssa. Varmasti se tulee joskus, mutta siihen se varma tieto jääkin.

Aina voisi odottaa, mutta sitten ei koskaan saisi mitään. Meilllä on laskelmat, että kyetään lainan kanssa elämään. Ja tarvitaan asunto. Se riittää meille.
 
Itse otin asuntoa varten kaksi erillistä lainaa. Toinen on sidottu 5 vuotta eteenpäin kiinteällä korolla (4,91), jonka jälkeen 12kk euribor ja toinen pelkällä 12kk euriborilla. Molemmille lainoille on maksuaikaa 25 vuotta. Yritän muutaman tonnin vuodessa lyhentää extraa. Ihanne olisi jos lainat olisivat maksettuna 15-20 vuoden päästä. Näillä mennään.... :)

E: Lainaa yhteensä 85.000 euroa.
 
OP:sta kävin ite hakemassa 0.4% marginaalilla kyseisenlaisen tarjouksen. Siis kaksi lainaa, rahaa juurikin se 85ke. Vaan päädyinkin sitten kalliimpaan asuntoon, täytyy käydä hakemassa uusi tarjous.

Eipä se marginaali paljon tosta heittele.
Korkoja saa maksaa 25 vuodessa ittensä kipeeks. Että mitäs jos vaan säästätte ne asuntorahat niin ei tarvii maksaa niitä korkojakaan?
Asutte ensin 25 vuotta siellä vanhempien tai vaimon vanhempien kotona ja säästelette rahaa, kivempi se sillain on kuiteski..:arvi:
 
kallionkunkku sanoi:
Jos en ihan väärin laskenut, niin 0,1 % ero tekee 85e/vuosi enemmän.
Click to expand...

Pienenevä lainapääoma tietty pienentää myös tota eroa, mutta alussa suunnilleen noin.

Mulla on viime keväänä nostetussa lainassa marginaalina 0,4 %. Ajattelin hieman yrittää laskea sitä keväämmällä kun todennäköisesti vaihdan viitekorkoa.
 
karuotsa sanoi:
Tiedän, että ne on ylhäällä. Jos siinä asuu 5-10 kymmenen vuotta niin en mä jaksa alkaa murehtimaan tämän hetken korkeaa hintatasoa. Joskus tekee huonompia kauppoja ja joskus parempia. Sitten vaan maksetaan suhteellisesti isompaa hintaa, jos hinnat putoavat.

Ja kun uutisia seuraa niin sen laskunhan on pitänyt alkaa joka kuukausi jo vuosien ajan. Tietysti ne joskus laskee ainakin väliaikaisesti, mutta pitkällä aika välillä hinnat tuppaavat nousemaan aina. Sama kuin taantuman kanssa. Varmasti se tulee joskus, mutta siihen se varma tieto jääkin.

Aina voisi odottaa, mutta sitten ei koskaan saisi mitään. Meilllä on laskelmat, että kyetään lainan kanssa elämään. Ja tarvitaan asunto. Se riittää meille.
Click to expand...

Mun mielestä olet ihan oikeilla jäljillä. Elää täytyy ja jossain pitää asuakin. Lisäksi nyt varsinkin kun teillä on jälkikasvua niin ette menetä varmasti paljoakaan. Lohdutuksena on ainakin sitten se että jälkikasvu on piirun verran rikkaampi jos maksatte kunnialla loppuun asti ;)

Lama tulee joka vuosi ja vähintään kymmenen kertaa vuodessa asuntojen hinnat kääntyy laskuun, mutta jos terveyttä riittää niin eiköhän asunnon pysty maksamaan. Töitähän aina saa ja tiedän että isälle ainakin kelpaa työ kun työ.
 
jotain vinkkiä vois laittaa miten ootte saanut tingattua marginaalia alas. Ja kuinka alas. Kun ite menin neuvotteluihin niin tarjottiin marginaaleja väliltä 0.6-0.4. Sain lopulta marginaalikseni 0.38 op:sta. Ajattelin että jossain vaiheessa jos sitä saisi jonkun verran säästöön massia ni voisi mennä kunhan saa kaikki huonekalut ostettua niin vois kysästä josko tota sais vähän alemmaks vielä. Onko kellään ei-upporikkaalla alle 0.3 marginaalia?
 
Moi arvon pakkistyypit :)

Semmoista piti kysellä, että onko kukaan täällä ASP tilille säästämässä tai ostanut viime aikoina asuntoa ASP lainan avulla? Mitäs mieltä siitä ollaan? Pankissa sanoivat että ei kannata, kun tavallisesti säästämällä saa paremman tuoton. Nytkun nuo lainojen korot ovat hitusen nousseet, niin alkaa ASP:kin omasta mielestäni olemaan taas kannattava ainakin hieman. Ja tarjoaisihan se hyvää puskuria jos korot nousevat enemmän.

Tässä vielä tietoa tosta ASP systeemistä (pdf dokumentti, 30KB)

http://www.ymparisto.fi/download.asp?contentid=7372
 
syöttösika sanoi:
Sain lopulta marginaalikseni 0.38 op:sta. Ajattelin että jossain vaiheessa jos sitä saisi jonkun verran säästöön massia ni voisi mennä kunhan saa kaikki huonekalut ostettua niin vois kysästä josko tota sais vähän alemmaks vielä. Onko kellään ei-upporikkaalla alle 0.3 marginaalia?
Click to expand...

Joku 0,3 marginaali ei varmaan tuota pankille enää juuri mitään, en usko että olennaisesti alle sen saa vaikka olisi kuinka rikas. Tuo 0,38 on jo sekin aika matala, jos vertaa historiaa. Mulla oli 90-luvun lopussa ensimmäisessä asuntolainassa marginaalit muistaakseni 1,2% eikä se ollut siihen aikaan mitenkään poikkeuksellisen korkea.

Meinasitko kutsua pankinjohtajan kylään, vai miten nuo huonekalut liittyy asiaan?
 
Back
Ylös Bottom