Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


Timba79 sanoi:
Tottakai on, mutta ainahan ne perustuu kyseisen alueen myytyihin samankokoisiin ja tasoisiin asuntoihin, että aika tarkkoja nuo kuitenkin on.
Click to expand...

Jos ne perustuu toteutuneisiin asuntokauppoihin niin silloin niissä saattaa olla perää, mutta kiinteistövälittäjien arviot heittää (tiedän kokemuksesta) aivan laidasta laitaan.
 
Sammon 15v kiinteä on tällä hetkellä noin 4,5 %...asiakaskohtaisesti neuvoteltavissa hieman suuntaan tai toiseen. Heillä on selkeä visio että korot on kohtuullisen rajussa nousussa, korkostrategian ennuste on että 12 kk euribor on noin 5 % tasolla vuoden 2007 loppuun mennessä. Marginaaliksi tarjottiin 0,45 mikäli päädyn perinteiseen korkomalliin. Fiksuinta lienee hajauttaminen...

Ihan hyvää palvelua oli ja heitä tuntui kovasti kiinnostavan asiakkuuden siirto. Tosin henkilötakauksien arvostus oli maltillisempi mitä monilla muilla. Onko kellään tietoa myykö pankit tällä hetkellä esim. Garantia vakuutustakauksia?
 
BFL2002 sanoi:
Sammon 15v kiinteä on tällä hetkellä noin 4,5 %...asiakaskohtaisesti neuvoteltavissa hieman suuntaan tai toiseen. Heillä on selkeä visio että korot on kohtuullisen rajussa nousussa, korkostrategian ennuste on että 12 kk euribor on noin 5 % tasolla vuoden 2007 loppuun mennessä. Marginaaliksi tarjottiin 0,45 mikäli päädyn perinteiseen korkomalliin. Fiksuinta lienee hajauttaminen...

Ihan hyvää palvelua oli ja heitä tuntui kovasti kiinnostavan asiakkuuden siirto. Tosin henkilötakauksien arvostus oli maltillisempi mitä monilla muilla. Onko kellään tietoa myykö pankit tällä hetkellä esim. Garantia vakuutustakauksia?
Click to expand...
Saako kysyä, että oliko tuo Sammon tarjoama marginaali tilanteessa, jossa lainaan liittyi henkilötakauksia? Entä lainan määrä?

Itse olen lainaa hakemassa ja pankeissa juoksemassa, tällä viikolla selviää varmasti meidän osalta marginaalit jne.
 
Johnnyboy sanoi:
Saako kysyä, että oliko tuo Sammon tarjoama marginaali tilanteessa, jossa lainaan liittyi henkilötakauksia? Entä lainan määrä?

Itse olen lainaa hakemassa ja pankeissa juoksemassa, tällä viikolla selviää varmasti meidän osalta marginaalit jne.
Click to expand...

Kyllä, eli asunnon käyvän arvon ja valtiontakauksen ylittämän pienen osuuden vakuudeksi tulisi tässä tapauksessa henkilötakaus. Sen enimmäismäärä on kuulemma Sammossa 10.000 e / hlö
 
BFL2002 sanoi:
Sammon 15v kiinteä on tällä hetkellä noin 4,5 %...asiakaskohtaisesti neuvoteltavissa hieman suuntaan tai toiseen. Heillä on selkeä visio että korot on kohtuullisen rajussa nousussa, korkostrategian ennuste on että 12 kk euribor on noin 5 % tasolla vuoden 2007 loppuun mennessä. Marginaaliksi tarjottiin 0,45 mikäli päädyn perinteiseen korkomalliin. Fiksuinta lienee hajauttaminen...

Ihan hyvää palvelua oli ja heitä tuntui kovasti kiinnostavan asiakkuuden siirto. Tosin henkilötakauksien arvostus oli maltillisempi mitä monilla muilla. Onko kellään tietoa myykö pankit tällä hetkellä esim. Garantia vakuutustakauksia?
Click to expand...

Joten se syksyllä ollut malli oli minusta reilumpi kun korot ilmoitettiin julkisesti. Olen ollut Sammon asiakas jo kauan (mm. opintolaina ja yksi asuntolaina jo maksettu sinne) ja suoraan sanottuna vituttaa kun uudet asiakkaat saavat paremmat edut. Esim. marginaalia en saanut millään alle 0,55% viime syksynä. Olisin vaihtanut pankkia mutta korot lähtivät nousuun ja 3,5% kiinteä alkoi tuntua järkevältä vaihtoehdolta.
 
Tottahan toi on mitä Miisa sanoit, kilpailu on niin kovaa että uusasiakashankintaan halutaan panostaa merkittävästi...vaikka kuitenkin edullisinta pankillekin olisi pitää kiinni nykyisistä asiakkaista, niinkuin yleensä kaikessa bisneksessä.

Kävin tänään Nordeassa, ja heille on juuri tullut myyntiin kiinteäkorko tuote:

- 10v 3,8 %
- 15v 4,1 %

Näihin lisätään asiakaskohtainen marginaali, ja minun tapauksessa se olisi ollut noin 0,4 % lyhyen keskustelun jälkeen. Nordeassa tuntui olevan huomattavan paljon "rennompi" suhtautuminen takaukseen ja ylipäänsä vakuuksiin, lainaturva asiakkaana ei kuulemma välttämättä tarvita takausta jos maksukyky on riittävän hyvä. Pankkivirkailija oli selvästikin aloittelija ja joutui kyselemään neuvoja kolleegoiltaan useasti, saapa nähdä miten homma etenee kun hän miettii asiakkuuttani esimiehensä kanssa.
 
BFL2002 sanoi:
Kyllä, eli asunnon käyvän arvon ja valtiontakauksen ylittämän pienen osuuden vakuudeksi tulisi tässä tapauksessa henkilötakaus. Sen enimmäismäärä on kuulemma Sammossa 10.000 e / hlö
Click to expand...

Jos takaaja on pankin asiakas ja sillä on omaisuutta tai säästöjä, niin takuulla saa vaikka 100.000 takauksen yhden ihmisen taakse. Erijuttu sitten kokonaan vetääkö tuollaiseen paperiin kukaan nimeensä. Tai jos näin ei ole, niin aika persetouhua Sammolta.
 
Timba79 sanoi:
Jos takaaja on pankin asiakas ja sillä on omaisuutta tai säästöjä, niin takuulla saa vaikka 100.000 takauksen yhden ihmisen taakse. Erijuttu sitten kokonaan vetääkö tuollaiseen paperiin kukaan nimeensä. Tai jos näin ei ole, niin aika persetouhua Sammolta.
Click to expand...

Perustuuko tämä kokemukseen? Itselleni on jäänyt sellainen maku että kyllä sille lainalle halutaan reaalivakuudet. Kyllähän pankkien toiminta on tänä päivänä aika säänneltyä ja heitä sitoo melko tiukat vakavaraisuus säännökset.

Se että joku on pankin asiakas ja omaisuutta löytyy tällä hetkellä, ei tarkoita mitään esim. 5 vuoden kuluttua. Mitä jos takaaja kuolee ennenkuin laina on maksettu pois? Tai menettää omaisuutensa muulla tavalla (bisnekset kusee).
 
Jissen sanoi:
Hypo myy.
Click to expand...

Totta, hypo tarjosi sitä minulle vuosi sitten kun kyselin heidän lainoistaan. Sammossa on ollut myynnissä sama tuote mutta kuulemma heikon kysynnän vuoksi se on jätetty sittemmin kokonaan pois. Nooa Säästöpankilla sen sijaan tämä lienee tarjolla edelleen.
 
elukka sanoi:
Perustuuko tämä kokemukseen? Itselleni on jäänyt sellainen maku että kyllä sille lainalle halutaan reaalivakuudet. Kyllähän pankkien toiminta on tänä päivänä aika säänneltyä ja heitä sitoo melko tiukat vakavaraisuus säännökset.

Se että joku on pankin asiakas ja omaisuutta löytyy tällä hetkellä, ei tarkoita mitään esim. 5 vuoden kuluttua. Mitä jos takaaja kuolee ennenkuin laina on maksettu pois? Tai menettää omaisuutensa muulla tavalla (bisnekset kusee).
Click to expand...

No ei noin suurista summista ole kyse. Mutta mekin oltaisiin aikoinaan tarvittu periaatteesa kaksi takaajaa kun omaa rahaa ei ollut latiakaan kun kämppä ostettiin. Yksi takaaja riitti kummasti ja Nordeassa silloin sanoivat että on takaajan varallisuudesta kiinni paljonko nimentaakse takausta saa.

Ja kyse siis ASUNTOLAINASTA jossa se asunto itsessään takaa jo 70% lainasta, että aika helvetin kallis kämppä saa olla että aletaan 100.000 eurosta puhumaan. Eli tuo oli VAIN heitti, mihinkään luksusmersunostoon voi aika turhaa olla pankista lainaa hakea jos itsellä ei siihen vakuuksia ole, tai sittne takaajia löydy riittävästi.
 
Kai takaajiltakin tarvitaan jokin paperi lainan vakuudeksi kuten esim lainan ottajan osakekirja? Miksi tällöin olisi jokin raja takaukselle, jos pantteja riittää.
 
modified sanoi:
Kai takaajiltakin tarvitaan jokin paperi lainan vakuudeksi kuten esim lainan ottajan osakekirja? Miksi tällöin olisi jokin raja takaukselle, jos pantteja riittää.
Click to expand...

Jos takaajalta vaaditaan/otetaan jokin paperi lainan vakuudeksi, on kyseessä reaalivakuus. Henkilötakauksessa ei takaavalta henkilöltä pantata mitään lainan vakuudeksi, vaan hän takaa lainaa "henkilökohtaisesti". Jos reaalivakuuden vakuusarvo on tarvittava, ei luonnollisesti takaukselle ole "rajaa".
 
Miten muuten käytännössä, onko pankilla oikeus nostaa marginaalia yksipuolisella päätöksellä jossain tilanteessa?
 
BFL2002 sanoi:
Miten muuten käytännössä, onko pankilla oikeus nostaa marginaalia yksipuolisella päätöksellä jossain tilanteessa?
Click to expand...

Mielenkiintoinen kysymys. En tiedä vastausta, mutta mutulla sanoisin että eiköhän niillä ole. Tosin silloin sen pitää käytännössä nousta vähän kaikkialla, muuten saattaa lähtee pankki vaihtoon aika hätäseen.
 
Paljon pitää nykyään ~ olla bruttotulot/kk, notta vaikka joku 100 kiloeuroa irtoaa lainaa vaikka 30 vuodeksi? Varmaan eri pankeilla pikkasen heittoa, mutta suunnilleen?

Ihan kuriositeettina vaan kyselen...
 
SniffDaddy sanoi:
Paljon pitää nykyään ~ olla bruttotulot/kk, notta vaikka joku 100 kiloeuroa irtoaa lainaa vaikka 30 vuodeksi? Varmaan eri pankeilla pikkasen heittoa, mutta suunnilleen?

Ihan kuriositeettina vaan kyselen...
Click to expand...

Eipä tohon mitään ihmeellistä rajaa ole. Eli kuhan on suurinpiirtein vakituiset tulot (ei tartte olla edes vakipalkka) ja saa laskettua hommat niin, ettei liian iso osa tuloista mene lyhennyksiin niin laina irtoaa jos on VAKUUDET kunnossa. Eli avainsana on enemmänkin nuo vakuudet kuin tulot jos 100 tonnin lainasta puhutaan. Oikeasti isoista lainoista en tiedä mitään, mutta eipä niihin ainakaan lähipiirissä ole mitään monen tonnin kk tuloja tarttettu, eli ihan perustuloiset tyypit on isojakin lainoja ottaneet.
 
Jep, vakuudet toki kuosiin ekana, mutta mietiskelin vaan, että niinköhän vielä jotain tiettyä tulotasoa edellyttäävät pankissa noinkin isoon lainaan... Luonnollisestikin aina yksittäistapauksia kaikki.
 
SniffDaddy sanoi:
Jep, vakuudet toki kuosiin ekana, mutta mietiskelin vaan, että niinköhän vielä jotain tiettyä tulotasoa edellyttäävät pankissa noinkin isoon lainaan.
Click to expand...

Varmaan jotakin edellyttävät, mutta oman kokemuksen mukaan ei mitään isoja tuloja todellakaan tartteta. Itellä brutto pyörii jossain 1700-1800 paikkeilla, vaimolla reilusti vähemmän ja mitään ongelmia ei ollut kun vajaan 70.000 asuntolainen päälle otettiin vielä autolainaa. Eli ainakin jollain 3000 brutoilla (pariskunta) irtoaa 100% varmasti 100.000 laina jos ne vakuudet kunnossa on, todennäköisesti saa jotain 150.000 vielä ilman ongelmia.
 
Back
Ylös Bottom