Asuntolaina

[Paavo_Akseli]

Ei se nyt ihan noin mene. 2x200000x0.02x0.04 = 320

Edit: En osaakkaan laskea...

 

[läskivasara]

Miten menee aviopuolisoilla? Tämä kämppä on nyt 100% minun nimissäni. Voiko vaimo ottaa seuraavan kämpän omiin nimiinsä ja olla siinä ensiasunnon ostaja? Ainoa probleema taitaa olla kelpaako tämä asunto hänelle vakuudeksi, koska se on nyt minun nimissäni.

http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=226;56336

tuollahan noi tiedot on. mutta jos vaimo ei ole omistanut aikaisemmin vähintään puolta asunnosta niin silloin homman pitäisi onnistua.

 

[puumi]

No tuon tarkemmin en ole asiaan peryhtynyt,kun kuullut et tähän tyyliin olisi jotkut kikkaillu. No toinen vaihtoehtohan on sit se ,että asunto on 100% toisen nimissä ja seuraava asunto sit vuorostaan toisen nimissä! vero on kierretty!!!!!!!!! Luottamus täytyy vain olla hyvä osapuolien välillä.
Kyllä veroja kannattaa kiertää mahdollisimman paljon,kun pysytään lain puitteissa lähes oikealla tiellä,täällä suomessa joutuu muutenkin maksamaan ihan turhanpäiväisiä veroja jo muutenkin,pakkohan niitä on jostain takaisin ottaa,mutta jääköön ne asiat jokaisen omaan harkintaan miten niitä toteuttaa vai toteuttaako...?

 

[miisa]

Tuo prosentti on isompi, en nyt muista tarkkaan 26% vai 28%, kun just muuttivat verotusta talle vuodelle.

28%

Mutta tarkoitan sitä, että jos esim. maksan ensiasuntolainan korkoja 2000 € vuodessa, ja vähennysoikeus on 30 %, niin saanko nettohyvitystä 600 € ??

Saat

 

[modified]

Tämä vaikuttaa aika oudolta. Vaikka vaimo omistaisi tästä asunnosta 49%, niin hän voisi ostaa seuraavan kämpän 100%:sti varainsiirtoverovapaasti? Vaikuttaa veronkierrolta.


3. Aikaisempi asunnon omistus
Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta
tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista.

 

[kopsis]

Miten menee aviopuolisoilla? Tämä kämppä on nyt 100% minun nimissäni. Voiko vaimo ottaa seuraavan kämpän omiin nimiinsä ja olla siinä ensiasunnon ostaja? Ainoa probleema taitaa olla kelpaako tämä asunto hänelle vakuudeksi, koska se on nyt minun nimissäni.

Jos vaimosi ei ole omistanut eläissään asunnosta vähintään 50%:a, niin KÄSITTÄÄKSENI hän on silloin ensiasunnon ostaja - ja kelpaahan se sun kämppäs vakuudeks, sun pitää vaan olla takaajana siinä lainassa ja vakuutena oma kämppäs...tai siis ilmeisesti tarkoitus pistää nykyinen lihoiksi ja maksaa osa hinnasta saadulla voitolla ?

 

[modified]

Jos vaimosi ei ole omistanut eläissään asunnosta vähintään 50%:a, niin KÄSITTÄÄKSENI hän on silloin ensiasunnon ostaja - ja kelpaahan se sun kämppäs vakuudeks, sun pitää vaan olla takaajana siinä lainassa ja vakuutena oma kämppäs...tai siis ilmeisesti tarkoitus pistää nykyinen lihoiksi ja maksaa osa hinnasta saadulla voitolla ?

Kiitokset. En olisi tuota takausta älynnyt. Eiköhän se toimisi noin. Tilanne ei ole vielä ajankohtainen ja oletettavasti tämä jäisi vuokralle ellei asuntojen hinnoissa tapahdu täällä älytöntä nousua.

 

[puumi]

tai se kämppä jonka hän ostais kelpaa jo osaksi takuuksi riippuen siitä hakeeko valtion vai vakuutusyhtiön takauksen! valtion on 85% ja pankin kautta 75% asunnon arvosta. loppuosaan voi sit hankkia henkilö takauksen tai jotain pantattavaa tai sit maksaa vain kertaluontoisen takausmaksun niin loppuosan takaus on siinä.

 

[modified]

Kannattaako sitten koskaan ostaa asuntoa 50%/50% jos siinä menettää tulevaisuudessa reilusti?

 

[läskivasara]

No toinen vaihtoehtohan on sit se ,että asunto on 100% toisen nimissä ja seuraava asunto sit vuorostaan toisen nimissä! vero on kierretty!!!!!!!!! Luottamus täytyy vain olla hyvä osapuolien välillä.

Noinhan sen voi tehdä, mutta ei se silloin kyllä ole verojen kiertoa, vaan täysin laillista toimintaa.

 

[BFL2002]

28%



Saat

Kiitos. Vielä lisäkysymyksenä että onko mitään euromääräistä kattoa sille vähennykselle? Jos minulla olisi tosi iso laina ja pitkä maksuaika jolloin vuosittainen korko voisi olla vaikka 4500 € niin saisinko siitäkin suoraan 30 % eli 1350 € hyvityksen ansiotuloverotuksessa?

Ihmettelen edelleen sitä miksi verottaja olettaa koron määräksi 1400 € vaikka viime vuonna se oli huomattavasti enemmän.

 

[Ripe]

Jos tahtoo noita vähennyksiä ja muita laskea niin suoran hyödyn (veroprosentin muutos) näkee parhaiten kun testailee tolla laskurilla vähän sitä koron määrää.

http://prosentti.vero.fi/veropros_tietojen_syotto2006.asp

Tuolla on selitetty Verovuoden vähennykset-kohdassa mitä pitää sisällään Asunto-, opinto- ja tulonhankkimisvelan korot sekä Ensiasunnon velan korot

 

[läskivasara]

Tämä vaikuttaa aika oudolta. Vaikka vaimo omistaisi tästä asunnosta 49%, niin hän voisi ostaa seuraavan kämpän 100%:sti varainsiirtoverovapaasti? Vaikuttaa veronkierrolta.


3. Aikaisempi asunnon omistus
Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen jälkeen omistanut vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi tarkoitetusta asuinrakennuksesta
tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista.

--------

Kannattaako sitten koskaan ostaa asuntoa 50%/50% jos siinä menettää tulevaisuudessa reilusti?

Eli jos tosiaan on aikaisemmin omistettu vain 49% niin on ensiasunnon ostaja, koska tuossa 49% ostamisessa ei ole voinut käyttää ensiasunnon ostajan verovapautta.

Siitä kannattaako ostaa 50/50% voi sitten olla montaa eri mieltä. Voitko olla varma että suhde jatkuu hautaan asti? millainen rahatilanne muuten on, kannattaisiko molemmille ottaa vähennykset nyt, vai siirtää niitä toisen osalta eteenpäin? minkä hintaisen kämpän aikoo ostaa sitten tulevaisuudessa? haluatko ottaa inflaatiot ja muut mukavat mukaan laskelmiin?

 

[modified]

Eli jos tosiaan on aikaisemmin omistettu vain 49% niin on ensiasunnon ostaja, koska tuossa 49% ostamisessa ei ole voinut käyttää ensiasunnon ostajan verovapautta.

Jos tilanne on tuo, että vain henkilö, joka omistaa asunnosta >=50% voi tehdä vähennykset, niin silloin kannattaa homma hoitaa siten, että ensin asunnon ostaa toinen ja sitten toinen.

Vaikka suhde ei kestäisi hautaan asti, niin erotilanteessa ei kai asunnon omistussuhteilla ole juuri merkitystä.

Se voi olla aika mielenkiintoinen kuvio jos maksaa toisen 100%:sti omistaman asunnon. Täytyisi olla mustaa valkoisella siitä, että maksut ovat menneet näin.

 

[Dobermann]

Tuo oli vielä hyvä vuos ostaa. Me maksettiin 93m2 kämpästä 65.000 4,5 vuotta sitten ja nyt arvio oli 93,000, keittiö tosin rempattu, mutta ilman sitäkin ois ollu jotain 78-80 k€.

Arviot on sitten vain arvioita, jotka voi heittää laidasta laitaan.

 

[Fluffy]

Jos nyt ostatte puolison kanssa ekan asunnon omistusuhteilla 49 % - 51 %, niin puoliso jonka omistusosuus jää alle puoleen, ei käytä vielä tätä veroetua ensiasunnon ostajana. Tarkoittaa sitä, että 49 % kauppahinnasta maksetaan varainsiirtovero.

Sitten kun ostatte toisen asuntonne, nyt suhteet toisinpäin eli 51 % - 49 %, niin toisenkin puolison veroetu ensiasunnon ostajana tulee käytettäväksi. Ja taas maksetaan varainsiirtovero siitä 49 % kauppahinnasta.

Onpas vaikee selittää. Toivottavasti ymmärsitte.

 

[miisa]

Kiitos. Vielä lisäkysymyksenä että onko mitään euromääräistä kattoa sille vähennykselle? Jos minulla olisi tosi iso laina ja pitkä maksuaika jolloin vuosittainen korko voisi olla vaikka 4500 € niin saisinko siitäkin suoraan 30 % eli 1350 € hyvityksen ansiotuloverotuksessa?

Saat kokonaan hyvitettyä, vähennyksen yläraja on sen 1400€. Ylärajaa korotetaan 400€/lapsi, korkeintaan 800€.

 

[miisa]

Jos nyt ostatte puolison kanssa ekan asunnon omistusuhteilla 49 % - 51 %, niin puoliso jonka omistusosuus jää alle puoleen, ei käytä vielä tätä veroetua ensiasunnon ostajana. Tarkoittaa sitä, että 49 % kauppahinnasta maksetaan varainsiirtovero.

Jos olet se 51% omistava ja puolisosi lähtee kävelemään ja haluat ostaa hänen 49%:a, joudut maksamaan tästä osuudesta varainsiirtoveron.

 

[BFL2002]

Minkälaisia kokemuksia teillä on pankkien suosittelemista/tarjoamista viitekoroita, onko teille esim. tarjottu 10-vuoden viitekorolla asuntolainaa? Vai onko ihan Sammon oma juttu tuo pitkäkorko, esim. Säästöpankista kun kysyin niin tarjolla oli pankin oma kiinteä 10-vuoden korko joka oli selvästi kalliimpi kuin esim. Sammon mainostama tylsä asuntolaina.

Itselläni on tällä hekellä kohtuullisen reilu asuntolaina 12kk euriboriin sidottuna ja ajattelin huhtikuussa tehdä vähän muutoksia samalla kun kilpailutan lainan eri pankeissa. Tarkoitus olisi laittaa osa kiinteälle ja osa vaihtuvalle.

 

[IsoDino]

Tänään käytiin Nordeassa hoitamassa asuntolaina-asioita ja samalla tuli puheeksi uudesta nordean "korkoturvasta". Kyseessä on siis ihan uusi korkoturva, joka tulee markkinoille muutaman vkon sisällä. Tässä pystyy valitsemaan 3, 5, 7 tai 10 vuoden korkoturvan ja korkotason määrätä itse (tulee mahdollisesti tietyt korkomäärät, esim. 3,5% tai 4% jne.). Tuo korko tulee siis euribor 12 kk tilalle ja marginaalit pysyy samana. Ihan pätevältä kuulosti, tosin hinnoista ei tullut vielä ihan selvää.
Tänään päästin velattomiksi... no joo.. hetkeksi vaan. Asunnosta saadut rahat tuli sijoitettua erilaisiin rahastoihin siihen asti kunnes maksetaan rakentajalle seuraava lasku joskus syksyllä.
Samaan syssyyn tuli maksettua myös autolainakin pois.
Hetken taas velattomana, mutta sitten taas saa nöyränä miehenä maksella parikytävuotta lainojaan...