Olemme avopuolison kanssa ensiasuntoa ostamassa. Mikä olisi järkevin lainan lyhennystapa? Lainaa tulemme ottamaan 100 000 - 120 000e. Nettotulomme ovat tällä hetkellä noin 4000e/kk ja olemme aatelleet, että lainanhoito kulut saisivat olla kuukaudessa noin max.900e.
Halvin lyhennystapahan olisi tuo tasalyhenteinen, mutta toisaalta nuo kuukausierät tuntuvat melko suurilta alkuvaiheessa. Annuiteetti tai tasaerä tuntuisi tasaisuutensa vuoksi mukavemmalta, etenkin kun olemme molemmat vastavalmistuneita ja olemme työelämän alkutaipaleella(eli tuloihimme ja talouteemme on tulossa varmasti parannusta tulevaisuudessa). Toisaalta pitkässä juoksussa noihin korkoihin uppoaa annuiteetti- ja tasaerälyhennyksellä reilusti enemmän kuin tasalyhenteisessä.
kumpi tulisi halvemmaksi:
1) lyhentää annuiteettilla sopivan kokoisella erällä ja tehdä aina silloin tällöin suurempia lyhennyksiä kun pesämunaan kertyy ylimääräistä.
2) lyhentää tasalyhenteisellä ja valita niin pitkä maksuaika, että tuo kuukausittainen lyhennys olisi aluksi kohtuullinen. Ja lopussa sitten tehdä suurempia lyhennyksiä mahdollisimman paljon, siten että tuo maksuaika lyhenisi.
vai onko yleensä tuota lyhennystapaa mahdollista vaihtaa esim. siten, että aluksi lyhentäisi annuiteetilla pari vuotta ja sitten vaihtaisi tasalyhenteiseen? Kuulisin mielelläni kokemuksia näistä.
Toivottavasti joku ymmärsi mitä yritin selittää
