Asuntolaina

[Timba79]

Toi on varmaan ihan hyvä sääntö, että laina pitää saada maksettua 10v:ssa jos söis pelkkää kaurapuuroa.

Tätärataa joo. Kestääpähän talous sitten vähän sairastelua, työttömyyttä, yms. mitä voi matkan varrelle tulla ja usein tuleekin.

 

[kallionkunkku]

Tuli äsken muutettu asuntolainan viitekoron euribor 12 kk --> Euribor 1 kk. Saa nähdä miten äijän käy. 1 kk euribor on kyllä pitkässä juoksussa ollut kannattavin (tilastojen perusteella)....

 

[ichiyama]

Tuli äsken muutettu asuntolainan viitekoron euribor 12 kk --> Euribor 1 kk. Saa nähdä miten äijän käy. 1 kk euribor on kyllä pitkässä juoksussa ollut kannattavin (tilastojen perusteella)....

Nostin oman lainani viime viikolla 3kk euriborilla, siinä 1-12kk keskivaiheilla näyttänyt olevan.
kun/jos vaihdan niin viitekoroksi myös 1kk

 

[Man78]

Laittakaa mielipiteitä:
Yks "tuttu" ottamas asuntolainaa noin 130 000€ ja tienaa suurinpiirtein 25 000€ vuoteen. Suunnitteli maksuajaks 35 vuotta. Asuu siis yksin. Minusta maksuaika on liian pitkä tai oikeastaan lainakin on ylimitoitettu aika lailla tulohin nähden. Nyt kaivattas rehellisiä kommentteja(ei usko muiden puheita, katotaan laittasko tämäkään miettimään yhtään). :thumbs:

Tähän jatkoa...
Esimerkki 1:
Tyyppi saa asuntolainaa(+remonttia ja kalusteita varten) 125 000€ ja maksaa sillä pois autovelan, pari pientä velkaa ja ostaa asunnon, sanotaan vaikka 105 000€ hintaisen ja jotain uutta kalustetta sinne. Kannattaako noin 10 000€ autolaina yhdistää tollaseen isoon asuntolainaan ku alussahan lyhennys on oikeastaan vain korkoa? Autolainassa korko esim. 11% luokkaa.

Esimerkki 2:
Tässä vaihtoehdossa tyyppi ottaa asuntolainaa esim. 115 000€ ja ostaa sillä asunnon, vähän kalusteita ja maksaa ne pikkuvelat pois. Ja sitten lyhentää korkeakorkoista autolainaa asuntolainan sivussa.

Miten ton laskis, kummin kannattaa tehdä? Itse kannatin jälkimmäistä, mutta kumminko on halvempi?

 

[Inska]

Arvioitin kiinteistöni vakuusarvon mennä viikolla, ja hinnannousua neljässä vuodessa n. 40%. Tämä siis keski-suomessa. Hinnassa ei vielä ole otettu edes huomioon peruskorjausta, joten hinnannousu on periaatteessa vain tontille. Peruskorjauksen valmistumisen jälkeen hinnan voi odottaa nousevan edelleen, vaikka pahin asuntokauppa buumi lienee nyt lopullisesti ohi. Kiinteistövälittäjä näytti toteutuneiden kauppojen taulukkoa vastaavan kokoisista, yhtä vanhoista ja samalla alueella myydyistä kiinteistöistä. Tuntui aika korkeilta myyntihinnat myös keskisessä suomessa vanhojen talojen osalta. En ole asuntolainaa siis ottamassa, mutta olen pohtinut teinkö oikean päätöksen, kun tein valinnan oman asunnon ostamisen ja ns. sijoitusasunnon ostamisen/peruskorjaamisen välillä. Tai oma asuntohan tuokin on, sijaitsee vain kaukana nykyisestä asuin- ja työpaikasta. Eli maksan asumisesta nykyisessä kämpässäni, ja lisäksi rakennan/remppaan taloa aivan toisella paikkakunnalla. Vielä kun saisi jotenkin junailtua remppalainan kulutusluotosta asuntolainaksi, tai edes sijoitusasuntolainaksi.

Tsekkasin tänään vaihteeksi rakennuskustannusten indeksiä, ja neljässä vuodessa noussut yli 20%. Tällä inflaatiovauhdilla indeksi ei nopeaan laskuun taida lähteä. Olen säästänyt kaikki kuitit rempasta, ja sieltä on ollut hyvä tsekkailla miten hinnat ovat nousseet. Ei varmasti kerrostaloasunnon remppaajalle niin paljoa tunnu, mutta omakotitalon rakentajalle varmasti tuntuu lompakossa, jos on rakentaminen pitkittynyt.

 

[antidonits]

Tähän jatkoa...
Esimerkki 1:
Tyyppi saa asuntolainaa(+remonttia ja kalusteita varten) 125 000€ ja maksaa sillä pois autovelan, pari pientä velkaa ja ostaa asunnon, sanotaan vaikka 105 000€ hintaisen ja jotain uutta kalustetta sinne. Kannattaako noin 10 000€ autolaina yhdistää tollaseen isoon asuntolainaan ku alussahan lyhennys on oikeastaan vain korkoa? Autolainassa korko esim. 11% luokkaa.

Esimerkki 2:
Tässä vaihtoehdossa tyyppi ottaa asuntolainaa esim. 115 000€ ja ostaa sillä asunnon, vähän kalusteita ja maksaa ne pikkuvelat pois. Ja sitten lyhentää korkeakorkoista autolainaa asuntolainan sivussa.

Miten ton laskis, kummin kannattaa tehdä? Itse kannatin jälkimmäistä, mutta kumminko on halvempi?

Esim.1 kuhan vaan lyhentää samalla summalla koko lainaa, mitä lyhentäs esim2:ssa molempia yhteensä. Ei siinä sen kummempia laskuja tarvi kuhan mietit kummassa maksat enempi korkoja!!!

 

[Man78]

Mutta isossahan lainassa maksat alussa vain korkoja? Sitä haen, että onko tuo oikeasti paljonkaan kalliimpi maksaa auto erikseen ja asunto erikseen?

 

[Relg]

Prime tällä hetkellä jonkun verran alempana kun 12kk euribor. Millä korolla lähtisitte tällä hetkellä lainaa ottamaan?

 

[orsilla]

Mutta isossahan lainassa maksat alussa vain korkoja? Sitä haen, että onko tuo oikeasti paljonkaan kalliimpi maksaa auto erikseen ja asunto erikseen?

Toivottavasti ei vain korkoja, saattaa tulla muuten yllättävän pitkä laina-aika.

Ilman sen kummempia laskuja voisin arvella, että jos autolainaa maksaa reippaassa tahdissa, olisi järkevämpää ottaa erillinen autolaina. Nykyäänhän saa lisäksi autoliikkeistä usein aika edullisia lainoja.

Lisäksi tietty tulee taas se verotusnäkökulma, eli autolainaa ei saisi leipoa asuntolainaan, koska silloin autolainan koroistakin saa vähennykset.

 

[kallionkunkku]

Prime tällä hetkellä jonkun verran alempana kun 12kk euribor. Millä korolla lähtisitte tällä hetkellä lainaa ottamaan?

Euribor 1kk. Korot lähtee alamäkeen... ;)

 

[Man78]

Nyt ei tule sellasia vastauksia mitä haen. Ei jaarittelua maksuajoista tai edullisista autorahoituksista jne....Tällä tyypillä ku nyt vaan sattuu olee reilu 10k€ kallista autolainaa PANKISTA ja se sais sen yhdistettyä asuntolainaan, mutta kannattaako se? Onko väliä, että lyhentääkö yhteensä sen 1000€/kk josta auto esim. 250€ ja 750€ asuntoa vai että yhdistettynä 1000€? Haen sitä, että jos tuon yhdistää, sä maksat aina(esim. 30 vuotta) sitä 1000€/kk kun taas jos nuo on erikseen, saat autolainan päätyttyä olla sillä 750€/kk maksulla?

 

[JPx]

Nyt ei tule sellasia vastauksia mitä haen. Ei jaarittelua maksuajoista tai edullisista autorahoituksista jne....Tällä tyypillä ku nyt vaan sattuu olee reilu 10k€ kallista autolainaa PANKISTA ja se sais sen yhdistettyä asuntolainaan, mutta kannattaako se? Onko väliä, että lyhentääkö yhteensä sen 1000€/kk josta auto esim. 250€ ja 750€ asuntoa vai että yhdistettynä 1000€? Haen sitä, että jos tuon yhdistää, sä maksat aina(esim. 30 vuotta) sitä 1000€/kk kun taas jos nuo on erikseen, saat autolainan päätyttyä olla sillä 750€/kk maksulla?

Ja 1000€/kk lyhentämällä mikä estää muuttamasta erää 750 euroksi kun lainasummaa on lyhentänyt sillä autolainen summalla? Yhdistetyssä lainassa saa veroedun, mutta autolainasta ei. Toki täysi veroetu voi tulla täyteen jo pienemmällä summalla, mutta sehän riippuu olosuhteista.

 

[Man78]

Ei mahda saada esim. 30 vuoden lainaa saada noin vaan jatkettua pidemmäks.

 

[JPx]

Ei mahda saada esim. 30 vuoden lainaa saada noin vaan jatkettua pidemmäks.

No jos sadan tonnin lainan kanssa maksuaika menee 30 vuoteen niin silloin lainojen yhdistäminen on kyllä pienin huolista

 

[Man78]

En mä nyt tiedä. Jokainen tavallaan. Jääpähän jotain elämiseenkin ku tulot ei taida olla mitenkään hirveet. Asunnot on pääkaupunkiseudulla niin kalliita, ettei halvempiakaan kuulema löydy.

 

[JN]

Man78;
itse kun kävin osuuspankissa juttelemassa asuntolainoista, niin täti ei suostunut yhdistämään autolainaa asuntolainaan, vaan tarjosi edullisempaa n. 5-6% kulutusluottoa, jolla autolaina maksetaan pois.

 

[Man78]

Jaahas, mutta tälle tutulle oli kait jo lupailtu jotain tällästä...Mutta kuulostaa tuokin ok vaihtoehdolle. ;)

 

[Arzzka]

Sainpa vaihdettua asuntolainan korkokantaa itsekin. 12 kk euribor vaihtui 1 kk euriboriin. Marginaalilla 0,4 kokonaiskoroksi 4,88%. Helpottaa kyllä huomattavasti tuohon aikaisempaan 5,9% verrattuna. Nyt toivotaan että korot eivät enää nousisi hullun lailla.

 

[kallionkunkku]

Vuosi sitten oma korko (Euribor 12kk+marginaali) oli yhteensä 4,91.
Nyt tarkistus ja viitekoron muutos (Euribor 1kk+marginaali) on yhteensä 4,79.
Jos en olisi muuttanut viitekoron, niin maksaisin tällä hetkellä vuoden eteenpäin 5,6%
Toivon mukaan Euribor 1kk vetää suoraa linjaa tai lähtee luisumaan alaspäin....

 

[Man78]

Kuinka helposti pankit suostuu vaihtamaan korot 1kk Euriboriin? Onko tuo sit pidemmällä tähtäimellä halvin? Nyt nimittäin meillä OP-Prime ja aika iso on ero 1kk Euriboriin. :(