- Liittynyt
- 18.2.2008
- Viestejä
- 1 364
Sama se on vakuutuksissakin. Ei se vakuutusyhtiö tappiota niissä tee. Keskimäärin siis ei kannattaisi ottaa vakuutuksiakaan.
Asuntolaina
- Keskustelun aloittaja luumu
- Aloitettu
- Liittynyt
- 13.10.2008
- Viestejä
- 2 973
Tottakai on, eihän pankki mikään hyväntekeväisyys laitos ole. Ei se pankin virkailijakaan ole mikään ennustaja eikä todellakaan voi tietää mikä on korko vaikka viiden vuoden päästä. Eipähän tarvi kymmeneen vuoteen stressata siitä et korot nousis niin paljon että kuukausivelvoitteet nousee kipurajan yli, toki sillä kustannuksella et maksetaan kovempaa hintaa asunnosta. Tarkkaan on laskettu kuin paljon kalliimaksi se katon kans tulee.
beginner
VIP
- Liittynyt
- 3.7.2002
- Viestejä
- 10 787
Paljonko teillä on katto ja paljonko kipuraja?
- Liittynyt
- 13.10.2008
- Viestejä
- 2 973
Katto on parin prosentin luokkaa ja kipurajalla tarkoitin tietysti sitä et millä korolla maksu alkaa olemaan jo niin suuri et se näkyy jo muutenkin rahan käytössä. Esim, kuudella prosentilla kuukausimaksu melkeen tuplaantuu jo joka on aika paljon. Pankkihan tekee kuudella prosentilla ns, stressitestin et riittääkö maksuvara vielä tuolla prosentilla. Korkokatto on vapaaehtoinen joten sen järkevyydestä on turha väitellä jos joku ei sitä halua ottaa niin sitten ei ota, me otettiin.
Deleted member 43228
Ei siinä väärää ole. Siinä maksaa stressittömyydestä ja se on ihan ok.
Itse kyllä ymmärrän hyvinkin vaikka en sen puolestapuhuja ole.
Itse kyllä ymmärrän hyvinkin vaikka en sen puolestapuhuja ole.
- Liittynyt
- 11.10.2006
- Viestejä
- 3 291
Marginaali on tietysti aina sidoksissa vähän kaikkeen, ts. vaikka kaveri saa jotain, niin se ei ole mikään automaatio. Parempi maksuvalmius, isompi omaraha, iso asiakkuus muuten ja vaikka asunto pk-seudulla, niin marginaali on tietysti alempi (=pankin riski pienempi) kuin heikommilla spekseillä vaikka jossain Suomen keskipisteen tietämillä.
Mulla on marginaali 0,3 omaan ja 0,6 sijoitukseen.
Mulla on marginaali 0,3 omaan ja 0,6 sijoitukseen.
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
Tuli mielenkiintoinen lainatarjous, kun yksi taloehdokas täyttäisi nordea vihreän lainan ehdot.
Marginaali 0,5% ja 7v korkoputki niin, että lattia 0,21% ja katto 1,05%. Eli käytännössä seuraavat 7v lainan korko minimissään 0,71% ja max 1,55%. Lainamäärä 260ke, joten kuukausitasolla vaikutus alarajalla 25€/kk eli 7v aikana 2100e. Samalla lainan nostokulut 0e. Listahinnoilla (0,4% nostokulut) takkiin ottaisi 7v aikana 1060€, jos oletetaan ettei korko nouse.
Jos oletetaan, että 0,4% listahinnan nostokuluista (1040e) saisi taas puolitettua kuten viimeksi (millaisia kokemuksia muilla?), niin tämä vakuutus maksaisi 1580€/7 vuotta eli rapeat 200e/vuosi
Niin ja lisähuomiona ja tietona muillekin, ainakin nordea tarjoaa taas 6kk euriboria.
Pystyykö lainhuuto ja kiinnityskuluista neuvottelemaan?
Marginaali 0,5% ja 7v korkoputki niin, että lattia 0,21% ja katto 1,05%. Eli käytännössä seuraavat 7v lainan korko minimissään 0,71% ja max 1,55%. Lainamäärä 260ke, joten kuukausitasolla vaikutus alarajalla 25€/kk eli 7v aikana 2100e. Samalla lainan nostokulut 0e. Listahinnoilla (0,4% nostokulut) takkiin ottaisi 7v aikana 1060€, jos oletetaan ettei korko nouse.
Jos oletetaan, että 0,4% listahinnan nostokuluista (1040e) saisi taas puolitettua kuten viimeksi (millaisia kokemuksia muilla?), niin tämä vakuutus maksaisi 1580€/7 vuotta eli rapeat 200e/vuosi
Niin ja lisähuomiona ja tietona muillekin, ainakin nordea tarjoaa taas 6kk euriboria.
Pystyykö lainhuuto ja kiinnityskuluista neuvottelemaan?
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
Ei ehdi editoida ja karkeat laskelmat mitä sattuu. 30v maksuajalla (enemmän sijoitan muuhunkin kuin asuntoon) korkokaton hinta näillä spekseillä 1436e. Ja siitä vielä huomioiden lainan ilmaiset nostokulut, eli korkokaton hinta on suunnilleen 400e-900e välillä 7 vuoden ajalta. Alkaa olla jo niin halpa vakuutus tuo, että ei kyllä pysty suoralta kädeltä hylkäämään.
- Liittynyt
- 10.4.2012
- Viestejä
- 2 034
Siis, kun otit korkokaton, niin lainassa ei ollut nostokuluja ja jos et olisi ottanut, niin olisi ollut? Kuulostaa omituiselta..
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
En ole ottanut vielä mitään, mutta ymmärsit oikein. Nordea tarjoaa tällaista, kun asunnon energialuokka täyttää ehdot. https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/vihrea-asuntolaina.html
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
Kun nämä tarpeeksi halvaksi menee, niin totta. Muistelisin ulkoa, että jossain vaiheessa vuosia sitten lainaneuvottelussa korkokaton kustannukset olivat tyyliin 15 000€, joka ei sitten naurattanut yhtään.
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
Lopullinen marginaali 0,45% ja 7v korkoputki 0,1-0,95%. Huomioiden että laina on ilman nostokuluja, ei käytännössä korkoputkella jää paljoa kuluja 7v ajalle.
Muuten kyllä ei voi Nordeaa suositella. Samoja papereita räpeltää lukuisia ihmisiä ja kukaan ei ota vastuuta mistään ja ihmisiä ei meinaa saada millään kiinni, niin lopputuloksena on täydellinen kaaos. Siihen vielä kirsikkana kakun päälle uuden asunnon avuton välittäjä. Nimimerkillä viikossa yli 50 puhelua asuntokaupan tiimoilta
Muuten kyllä ei voi Nordeaa suositella. Samoja papereita räpeltää lukuisia ihmisiä ja kukaan ei ota vastuuta mistään ja ihmisiä ei meinaa saada millään kiinni, niin lopputuloksena on täydellinen kaaos. Siihen vielä kirsikkana kakun päälle uuden asunnon avuton välittäjä. Nimimerkillä viikossa yli 50 puhelua asuntokaupan tiimoilta
- Liittynyt
- 8.2.2012
- Viestejä
- 829
Muuhun en ota kantaa mutta kyllä meillä on toiminut mainiosti Nordean kanssa kommunikaatio, Omapostiin viestiä niin nopeaan vastaavat, kuin myös lainaneuvottelut etänä jopa lauantaina.Lopullinen marginaali 0,45% ja 7v korkoputki 0,1-0,95%. Huomioiden että laina on ilman nostokuluja, ei käytännössä korkoputkella jää paljoa kuluja 7v ajalle.
Muuten kyllä ei voi Nordeaa suositella. Samoja papereita räpeltää lukuisia ihmisiä ja kukaan ei ota vastuuta mistään ja ihmisiä ei meinaa saada millään kiinni, niin lopputuloksena on täydellinen kaaos. Siihen vielä kirsikkana kakun päälle uuden asunnon avuton välittäjä. Nimimerkillä viikossa yli 50 puhelua asuntokaupan tiimoilta
- Liittynyt
- 5.10.2004
- Viestejä
- 11 264
Samaa paskaa kaikissa isoissa pankeissa. Minulla olisi jäänyt tarjous jättämättä ja kaupat tekemättä, jos se olisi Helsingin Op:sta ollut kiinni, kun oli täysin mahdotonta saada kiinni ketään, joka olisi osannut tai halunnut sanoa mihinkään mitään kun kohde oli tiedossa, vaikka lainalupaus oli haettu hyvissä ajoin. Pienemmästä syrjäseutuosuuspankista sai sitten puhelinneuvottelun muutaman tunnin varoitusajalle ja sen jälkeen mustaa valkoiselle samana iltana virka-ajan jälkeen, kun oli ns. tilanne päällä. Koko asuntokauppa- ja lainahässäkän aikana asioin sen jälkeen tasan kahden ihmisen kanssa, jotka muistivat koko ajan minut ja asiani ulkoa. Kun fyysisessä konttorissa ei nykyään tarvitse kovin tiheästi asioida, niin kannattaa muistaa, että isojen kaupunkien ulkopuoliset pienemmät pankitkin ottavat mielellään uusia asiakkaita mistä tahansa ja niissä se palvelu on usein aivan eri planeetalta.
- Liittynyt
- 11.10.2006
- Viestejä
- 3 291
Mulla oli Danskessa aivan ihana yhteyshenkilö syksyllä. Hänelle oli oma suora numero käytössä, ja puhelimessa sai nopeasti vastauksia kaikkiin kysymyksiinsä.
Meni sitten piruvie jäämään opintovapaalle vuoden alusta, ja nyt ei saa oikein ketään kiinni oikein koskaan ja hommat seisoo.
Meni sitten piruvie jäämään opintovapaalle vuoden alusta, ja nyt ei saa oikein ketään kiinni oikein koskaan ja hommat seisoo.
- Liittynyt
- 1.3.2003
- Viestejä
- 4 493
Näinhän se valitettavasti menee ettei isoja pankkeja yksittäinen perustuloinen ihminen kiinnosta. Kävi kyllä mielessä, että olisi vielä vaihtanut pikkupankkiin, mutta marginaalissa siinä olisi sitten saanut kärsiä. Toivottavasti ei tarvitse enää tehdä muuta kuin vaan maksaa lainaa..
Juu lainaneuvottelu meni meilläkin ihan kivasti. Sen jälkeen sai oikoa joka paperia, kun henkilö a lupaa marginaalin, vaihtuva henkilö b tekee paperit ja c nähtiin fyysisesti. Oli kiva aina soitella mitä on sovittu ja kenen kanssa. Lisäksi näillä etähenkilöillä ei tuntunut olevan hajuakaan asuntokaupasta. Kukaan ei ottanut vastuuta mistään. Päivittäin tiputeltiin yksi asia mikä nyt tarvitaan, huolimatta siitä että joka kerta kysyin erikseen että onhan nyt kaikki. Esimerkiksi varainsiirtoveron viitenumerot katsottiin edellisenä iltana, kun pankkia ei vain kiinnostanut asiaa hoitaa.
Lisäbonuksena oli aivan onneton uuden asunnon välittäjä, jolle ei käynyt mikään ja yhtään paperia ei tullut ilman erikseen kysymistä. Käytännössä hän hoiti kättelyn, kauppakirjat ja kerran asunnon esittelyn. Kaikki rakennuspaperit, aikataulut joka suuntaan yms sai hoitaa itse. Ja Nordeaan kun suoria numeroita ei ole, se oli ihan herran hallussa milloin saat toimistonumerosta jonkun kiinni vai meneekö taas 24/7 robotille. Toista se oli vuosia sitten pikkupankissa kun mulla oli suora kännykkänumero pankinjohtajalle. Autolainankin sai neuvoteltua puhelimessa, rahat tuli tilille ja paperit kävin kirjoittamassa myöhemmin ohikulkumatkalla.
Deleted member 96894
Mun kokemuksen mukaan pikkupankeista taas on aina saanut kovimman tarjouksen. Yleensä niillä on vielä yhteistyösopimus jonkun isomman pankin kanssa niin, että siellä voi hoitaa allekirjoitukset ja muut jos pikkupankilla ei ole konttoria omalla paikkakunnalla.
