Asunnon osto sijoitusmielessä

[Huppe]

Itse pistimme edellisen asunnon vuokralle kun se on niin loistavalla paikalla ja hinta siinä oli edullinen. Vuokralainen käytännössä maksaa lainat + vastikkeen, itselle jää maksettavaa kutakuinkin vajaa satanen /kk. Pidän tuota hyvänä sijoituksena (ainakin tähän mennessä kun vuokralainen on maksanut vuokransa ajallaan :D)

 

[modified]

Näköjään tuplat:
http://www.pakkotoisto.com/vbulletin/showthread.php?t=16266

 

[tuosar]

kämpän pitää olla "pelipaikalta" jottei tulisi tyhjiä kuukausia , jotka luonnollisesti omistaja kärsii omissa nahoissaan... sillä pankkihan ottaa aina omansa...
lyhennys samaa kokoa kuin vuokra ja vastikkeen maksaa omasta pussistaan niin ei tartte 20vuoden lainaa...

 

[jarre55]

Itse en tällä hetkellä ostaisi asuntoa sijoitusmielessä Hinnat ovat juuri nyt aika korkeat. Säästäisin rahat/sijoittaisin jonnekin muuallle ja ostaisin sitten jahka tulee hintoihin selkeä lasku.

Ja kalliiseen aikaan myydessä tulisi lisätuottoa sijoitetulle pääomalle. ei pelkkä saatu vuokratuotto vaan myös asunnon arvonousun mukana tullut lisä (josta toki pitää maksaa myyntivoittovero jos ei itse ole sattunut siellä min. 2 vuotta asumaan)

 

[shape]

Tällä hetkellä sijoitusasunnon hankkiminen ei ole erityisen kannattavaa. Hankintahinnat ovat hyvillä paikoilla poikkeuksellisen korkeat vuokratuottoon nähden ja korotkin nousevat vähitellen. Yleisesti ottaen riskit ovat kohtalaisen pieniä ja velkavipua on helppo käyttää, mutta tuotto jää silti heikoksi vaivaan nähden. Aikaisemmin Suomessa on tienannut hyvin reaaliomaisuuteen sijoittamalla, mutta tällä hetkellä asuntoja kannattaa käyttää lähinnä hajautusmielessä ja silloin, jos sattuu sopiva kämppä kohdalle.

Kiinteistöihin voi hajauttaa myös pörssin kautta esimerkiksi sijoittamalla Spondaan, joka tahkoaa vuodesta toiseen 6% tuoton sijoitetulle pääomalle. Osakkeiden säilyttäminen ei maksa mitään, kun hankkii arvo-osuustilin Arvopaperikeskukselta. Vain 70% osingoista verotetaan, joten veroprosentti on 19,6%. Osakkeisiin sijoittaminen tuntuisi tällä hetkellä fiksuimmalta tavalta sijoittaa kiinteistöihin, jolloin ei tarvitse stressata ollenkaan vuokralaisista tai korkojen noususta.

 

[Tyggis]

Itse työskentelen pankissa ja mielestäni asuntosijoitus on yksi parhaista sijoituksista. Harvoin saat pääomalle yhtä turvallisen / korkeakorkoisen sijoituksen...

 

[Huppe]

Itse pistimme edellisen asunnon vuokralle kun se on niin loistavalla paikalla ja hinta siinä oli edullinen. Vuokralainen käytännössä maksaa lainat + vastikkeen, itselle jää maksettavaa kutakuinkin vajaa satanen /kk. Pidän tuota hyvänä sijoituksena (ainakin tähän mennessä kun vuokralainen on maksanut vuokransa ajallaan :D)

Olisi pitänyt koputtaa puuta, vuokralainen soitti toissailtana ja sanoi sopparin irti. Nyt on asunto ilman vuokralaista, toivottavasti uusi löytyy. Kyllä vituttaa. Pelkkä ilmoittaminen Oikotiellä maksaa 65e/kerta.

 

[Timba79]

Minäkin olen monesti miettinyt sijoituskämppää. Nyt en itse sitä ostaisi, vaan odottaisin ainakin vuodenpäivät että miten tuo korkotaso nousee ja lähteekö ne hinnat lähinnä keskustojen tuntumassa laskuun. Keskustasta tai läheltä se sijoituskämppä kannattaa ostaa, siellä riittää aina vuokralaisia yksiöihin, toki se hankintahintaki on korkeampi, mutta vastaavasti voi pyytää isompaa vuokraakin.

Vielä tota ei uskalla tehdä senkääntakia, että oman kämpän lainaa on niin paljon maksamatta, mutta jos sitä vaikka 5 vuoden ajan vielä harrastaa rahasto ja/tai osakesijoittelua ja koittaa sinne kasvattaa mukava alkupääoman tätä sijoitusta varten.

 

[Kas-vain]

Olisi pitänyt koputtaa puuta, vuokralainen soitti toissailtana ja sanoi sopparin irti. Nyt on asunto ilman vuokralaista, toivottavasti uusi löytyy. Kyllä vituttaa. Pelkkä ilmoittaminen Oikotiellä maksaa 65e/kerta.

Kuinkas kauan rahkeet kestää tyhjää kämppää+uutta asuntoa lyhennellä? Toivottavasti löydätte siihen jonkun nopeasti tilalle ettei tarvitse mitään suurempia kikkailuja alkaa tekemään!

 

[Lichen]

Olisi pitänyt koputtaa puuta, vuokralainen soitti toissailtana ja sanoi sopparin irti. Nyt on asunto ilman vuokralaista, toivottavasti uusi löytyy. Kyllä vituttaa. Pelkkä ilmoittaminen Oikotiellä maksaa 65e/kerta.

Eläpä ilmoittele Oikotiellä. Opiskelijanplantut kyttää uusia kämppiä osoitteesta http://www.asuntohelppi.fi/ ja siellä ilmoittaminen on ilmaista vuokranantajallekin. Ja kämpät kyllä liikkuu nopeasti, on sen verran lukijoita tuolla palstalla.

 

[Huppe]

Eläpä ilmoittele Oikotiellä. Opiskelijanplantut kyttää uusia kämppiä osoitteesta http://www.asuntohelppi.fi/ ja siellä ilmoittaminen on ilmaista vuokranantajallekin. Ja kämpät kyllä liikkuu nopeasti, on sen verran lukijoita tuolla palstalla.

Tuo on Turkulaisille.... soitin ja varmistin asian.

 

[Timba79]

Olisi pitänyt koputtaa puuta, vuokralainen soitti toissailtana ja sanoi sopparin irti. Nyt on asunto ilman vuokralaista, toivottavasti uusi löytyy. Kyllä vituttaa. Pelkkä ilmoittaminen Oikotiellä maksaa 65e/kerta.

Eikös sillä kuitenkin ole kuukauden irtisanomisaika? Eli todennäköisesti ehdit etsimään uuden vuokralaisen. Ja lehdissähän on paljon "etsitään vuokra-asuntoa" ilmoituksia, joten sitäkin kautta voisi sopivan ehdokkaan etsiä. Tai pistä pakkiksen myyntipalstalle ilmoitus että sulla no kämppä vuokralla, eiköhän sieltäkin kautta voisi joku juttu löytyä. Varmista vielä Mikeltä että tuo on ok, mutta eiköhän tuokin myynti-ilmoituksesta käy.

 

[Lichen]

Tuo on Turkulaisille.... soitin ja varmistin asian.

Öy nöy. Itse lafka on varmaan turkulaisille, mutta niillä on jostain syystä ilmainen palsta käytettävissä täällä http://www.asuntohelppi.fi/ilmoitukset/vuokrataan/index.html#post

Eli sen ilmoituksen voi tuikata ilmaseksi sinne, ja kun selailee vuokralle annetaan -ilmoituksia, niin siellähän on pilvin pimein kämppiä tarjolla Hki-Tre-Tku-akselilta.

Näin minä olen ymmärtänyt. Mutta jos olen väärässä, sori: my bääd. :kippis1:

 

[Huppe]

Öy nöy. Itse lafka on varmaan turkulaisille, mutta niillä on jostain syystä ilmainen palsta käytettävissä täällä http://www.asuntohelppi.fi/ilmoitukset/vuokrataan/index.html#post

Eli sen ilmoituksen voi tuikata ilmaseksi sinne, ja kun selailee vuokralle annetaan -ilmoituksia, niin siellähän on pilvin pimein kämppiä tarjolla Hki-Tre-Tku-akselilta.

Näin minä olen ymmärtänyt. Mutta jos olen väärässä, sori: my bääd. :kippis1:

Perhana! Kiitokset, en huomannutkaan tuota palstaa. Pistin sinnekin :D

 

[Corleone]

Laitetaanpa tähän vielä tuo verotuskuvio yksityishenkilön osalta::

Asunnon hinta: 100.000
Varainsiirtovero 1,6 % kauppahinnasta (asunto oy) eli 1600 euroa
Kokonaishinta siis 101.600 euroa

Asunnon tuotto: vuokratulot-kulut(esim. vastikkeet, korjauskulut), josta maksetaan pääomatuloveroprosentin (28 %) mukaan veroa

Asunnon myynnissä voidaankin sitten käyttää kahdenlaista menetelmää
1. Myyntivoitto verotetaan todellisen voiton mukaan. esim. myyntihinta 150.000, josta vähennetään kauppahinta ja varainsiirtovero eli tuo 101.600 euroa=48.400 euroa. Tästä taas po.tuloprossa, eli veroa joudutaan maksamaan 13.552 euroa.
2. Käytetään hankintameno-olettamaa. Alle 10 v. omistetussa asunnossa voidaan myyntihetkellä käyttää 20 prossan hankintameno-olettamaa, eli myyntihinnasta vähennetään 20 prosenttia ja lopusta maksetaan verot. Esim. myyntihinta 200.000 euroa: 200.000 euroa-20%=160.000*28%
Yli 10 vuotta omistetusta asunnosta vähennetään taas 40 %, eli 200.000 euroa-40%=120.000*28%. Vaikka tätä menetelmää käyttäen tuntuisi jäävän enemmän veroja maksettavaksi, niin ajatellaanpa vaikka 90 luvun alussa ostettuja asuntoja niin sitten kannattakin jo käyttää.

Mikäli tuotto halutaan siirtää yhtiömuodossa osakkaalle, niin siinä tuleekin ottaa paljon enemmän asioita huomioon. Voin kyllä selvittää, jos jollakin on jokin yksityiskohtaisempi kysymys.

 

[Huppe]

Eikös se ole niin että jos asunnossa asuu itse 2v, voi sen myydä ilman myyntivoittoveroa?

 

[Corleone]

Eikös se ole niin että jos asunnossa asuu itse 2v, voi sen myydä ilman myyntivoittoveroa?

Joo ja se asuminen on voinut tapahtua milloin vaan, kunhan se on ollut yhtäjaksoista. Tästä esim. se, että jos on lapsena asunut yli kaksi vuotta yhtäjaksoisesti perimässään asunnossa, niin sen voi myydä verovapaasti.

 

[Huppe]

Joo ja se asuminen on voinut tapahtua milloin vaan, kunhan se on ollut yhtäjaksoista. Tästä esim. se, että jos on lapsena asunut perimässään asunnossa, niin sen voi myydä verovapaasti.

Hyvä, entisessä asunnossa ollaan asuttu noin 3v ja nykyisessä kun tulee pari vuotta täyteen niin pitää harkita tämän myymistä, olettaen että hintakehitys jatkuu samana.

 

[MuscleMemory]

Tästä esim. se, että jos on lapsena asunut yli kaksi vuotta yhtäjaksoisesti perimässään asunnossa, niin sen voi myydä verovapaasti.

En ole varma ymmärsinkö mitä tarkoitit, mutta verovapaus koskee vain osakkeen omistajaa.

 

[Corleone]

En ole varma ymmärsinkö mitä tarkoitit, mutta verovapaus koskee vain osakkeen omistajaa.

Et ymmärtänyt, sillä kyllähän perimänsä asunnon omistaa. Ja sama tietysti koskee sekä osaketta että kiinteistöä.