Juuri kämpän ostaneena tulee ainakin seuraavia asioita mieleen:
Asunnosta:
Remonteista ja vastikkeista on tässä threadissa mainittukin jo melko kattavasti. Putkiremontin hinnaksi voi täydellisen viemäri- ja käyttövesiputkien saneerauksen kohdalla laskea vaikkapa noin 400€/m2, niin ei tule suuria yllätyksiä. Putkiremontissa saa yleensä rahanmenon vastineeksi myös uuden kylpyhuoneen ja selvää arvonnousua. Asunto, jossa putkiremontti on tulossa, voi olla varsin kannattava ostos mikäli ostohinta on riittävän alhainen alueen remontoitujen asuntojen hintatasoon nähden.
Huomattavaa noista remonteista on se, että välitysliikkeet eivät aina ole kovin halukkaita huutelemaan noista mikäli remoteista ei ole virallista päätöstä, milloin ne näkyvät isännöitsijäntodistuksessa. Kannattaa siis soittaa isännöitsijälle ja kysellä asioista. Osa välittäjistä tosin pelaa avoimin kortein tässäkin asiassa.
Asuntokaupassa myyjää sitoo tiedonantovelvollisuus ja ostajaa selonottovelvollisuus. Suomeksi myyjän pitää kertoa kaikki tiedossaan olevat asunnon sen hetkiseen kuntoon ja arvoon liittyvät seikat ja toisaalta ostajan pitää pyrkiä ottamaan selvää asunnon kunnosta. Ostaja ei siis voi jälkeenpäin vedota seikkoihin, jotka hänen olisi tullut havaita asuntoa tarkastaessaan.
Asunto-osakkeiden kohdalla myyjän vastuu ulottuu käsittääkseni kaksi vuotta kaupantekopäivästä eteenpäin; kiinteistön kohdalla viisi vuotta. Korjatkaa joku, mikäli olen väärässä.
Asunto-osakekaupassa huomattavaa on, että asunto-osakeyhtiöllä on vastuu kiinteistöstä.
Asunto-osakeyhtiölaki ja etenkin sen 7. luku selvittävät asiaa tarkemmin. Tuo on hyvä tietää siksi, että välittäjät vetoavat usein kysymyksiin vastatessaan siihen, että se ja se juttu on asunto-osakeyhtiön vastuulla.
Kiinteistöjen kauppaa säätelee
Maakaari.
Kiinteistönvälittäjien toimintaa säätelee:
Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä
En muista mainitsiko joku jo, mutta kiinnostavissa asunnoissa kannattaa käydä useampikin kerta eri vuorokaudenaikoihin mielellään. Saa vähän kuvaa asunnosta erilaisessa valossa ja taloyhtiön ja naapureiden elämänmenosta. Kyllä ne välittäjät ihan mielellään juoksevat ovia availemassa kiinnostuneille.
Oman kämpän kohdalla sattui sellainen pieni virhe, että paikalliset teinit tykkäävät päristellä äänenvaimentamattomilla ritsoillaan viikonloppuiltaisin kadun toisella puolella olevalla parkkipaikalla...
Lainoista ja muista kuluista:
Asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä erittäin korkealla, joten kämppää ostaessa kannattaa huomioida se, että korkojen mahdollisesti noustessa asuntojen hinnat saattavat pudota ja ostamastasi asunnosta ei ehkä enää saa siitä maksettua rahaa takaisin. Mikäli asunnon ostoon ei ole pakottavaa tarvetta maltti voisi olla valttia tällä hetkellä.
12kk euribor on noussut tämän syksyn aikana jo yli 0,5% ja nousua on varmaan luvassa vielä melko paljon mikäli taloustieteilijöitä on uskominen. Eli täällä jo aiemmin mainitut stressitestit (lainan korko kasvaa 3%-4% nykyisestä korkotasosta) omalle maksukyvylle on syytä tehdä. Ainakin Nordean ja Osuuspankin sivuilta löytyvät lainalaskurit, joiden avulla voi haarukoida tuota lainan kuukausierän / maksuajan käyttäytymistä erilaisilla lainasummilla ja korkotasoilla.
Lainojen marginaalit pitäisi saada pudotettua noin 100 000 € lainalla varmaan jonnekin 0,45% hujakoille. Näin oli ainakin syksyllä Tampereen pankkien suhteen; Sampo taisi luvata jopa vähän alle 0,45% marginaalin. En tiedä onko noissa paikkakuntakohtaisia eroja.
Mihin korkokantaan lainansa sitoo on jokaisen oma päätös, mutta tuota päätöstä voi helpottaa linkitetyn taulukon tutkiminen.
http://www.euribor.org/html/download/euribor_2005.txt Pankeilla on usein myös noista viime aikojen koroista graafeja. Yleensä nuo euriborit ovat olleet halvempia kuin primet. Tällä hetkellä primet taitavat olla todin halvempia kuin 12kk euribor.
Lainan ottamisessa kannattaa huomioida myös lainan sivukulut ja muut pankin asiakkailtaan perimät kulut. Nuo saattavat helposti kattaa parin sadasosan verran lainan marginaaleja tyypillisillä lainasummilla. Lainaa kannattaa mahdollisesti myös tiedustella Hypoteekkiyhdistykseltä
http://www.hypo.fi/
Nyt tuli vähän ihmeellisiä asioita vastaan, kun pankissa kävin. Mitä lappuja ja lippuja tässä pitää siirrellä paikasta toiseen? Jos jollain on aikaa, niin voisi valaista mitä papereita pitää kaiken kaikkiaan pyöritellä siitä hetkestä eteenpäin, kun päättää ostaa jonkun asunnon. Jos vaikka laina on alustavasti sovittu pankin kanssa, mutta mitään varsinaisia lappuja ei ole vielä täytetty. Herraisä, kun oonkin tauno... Enhän mä tiedä mistään mitään 
