Asunnon myynti ilman välittäjää

[hookoo]

Mikä on kohtuullinen prosentti, joka asunnonvälittäjälle kannattaa maksaa pääkaupunkiseudulla sijaitsevasta asunnosta? Asunnon arvo on reilu 200 000€ ja muutamalta välittäjältä pyydetyt tarjoukset vaihtelevat kahden ja viiden prossan välityspalkkion välillä. Työmäärä on kuitenkin aika pieni siihen kymmenen tuhannen euron korvaukseen nähden. Neljä tonnia säästyneestä vaivasta voisi ehkä maksaakkin.

Taitaa se kohderyhmä ratkaista eniten. 200t asunto ei kiinnosta remontoijia eikä sijoittajia. Ei todennäköisesti kannata lähteä itse säätämään ja näkemään vaivaa koska ei varmasti iske kala ihan ekalla näytöllä. Nyt internetin valtakaudella on vaikea perustella näkyvyyttä. Näkyvyyttä kyllä saa, mutta mikäli kohderyhmä on enemmin vaikka ensiasunnon nuoret ostajat niin ehkä nimekkyys vetää paremmin -> korkeampi välityspalkkio.

Vaivasta oon samaa mieltä. Kauppakirjasta löytyy netissä pohjia, sen täyttämiseen menee 10 minuuttia. Isännöitsijätodistus sulla varmasti löytyy niin siitä saa kaiken tarvittavan tiedon sen tekemiseen, siihen kauppakirjaan jos laittaa varainsiirtoveron hoitaa ostaja. Myyjän osuus taisi olla siinä. Menisköhän tosiaan 15 minuuttia, mutta ne näytöt ja näyttöjen bookkailut. Ostajan osuudeksi jää tietysti sopia pankin kanssa, sekä hoitaa se varainsiirtovero. Vantaalla tosin toimistossa on oma nappula sen tekijöitä varten eikä koskaa jonossa ole ollu ketää.

 

[Ei_oo]

No niin kämppä on myyty ite ilman välittäjää

Laitoin ilmoitukset Nettiasuntoon, jokakotiin ja paikallisen maakuntalehden sunnuntain numeroon.
Kaikista tuli yhteydenottoja ja katsojia.
Lopulta kauppa tuli lehti-ilmoituksella.

Pohjat löyty netistä ja isannöitsijätodistuksesta saa tosiaan kaikki tiedot.

Ensin käsirahan maksu kirjallisena pankissa, jossa tarkistivat tarjouksen ja tulevan kauppakirjan.
Parin viikon päästä kaupat sitten pankissa.
Ei mitään ongelmia.

Ihmiset ei tee kovin herkästi tarjouksia vaan käy kattelee paikkoja.
Kauppa tehtiin reilun kuukauden siitä kun laitoin asunnon myyntiin.

Helppo homma, ihan hyvällä tuntiliksalle pääsi.

 

[SOOSOO]

Meillä olisi tämä sama ruljanssi nyt edessä. Käytin kaksi välittäjää kotona tekemässä arviota ja antamassa tarjouksiaan ja molemmat olivat hyvin vakuuttuneita, että saadaan asunnosta se mitä halutaan. Turha kai tässä on mitään välittäjää ottaa mukaan, kun palkkio tulisi olemaan yli 6000 euroa. Minä ainakin keksin tuolle rahalle muuta käyttöä.

Ihmiset taitavat nykyään katsella suurimmaksi osaksi noita asuntoja netin kautta, joten jos tuohon etuoveen ei pysty yksityiset ilmoittamaan, niin mihin sitten? Mitä papereita minun tarvitsee hommata ennen myynnin aloittamista (Isännöitsijän todistus, tasekirja...)? Kukaan kiinnostunut rivarikolmiosta Uudellamaalla?

 

[vmv]

Ihmiset taitavat nykyään katsella suurimmaksi osaksi noita asuntoja netin kautta, joten jos tuohon etuoveen ei pysty yksityiset ilmoittamaan, niin mihin sitten?

Esim. nettiasunto, sieltä ostin oman taloni ja kauppakirjat sunmuut viralliset hoidettiin myyjän kanssa pankissa.

 

[MHK]

Laitetaan tähän trediin.

Onko kellään kokemusta asunnon myynnistä täysin kalustettuna? Ja miten välittäjät suhtautuvat tällaiseen myyntiin. Sen verran on pultattuna seiniin ja kattoihin juttuja ettei oikein viitsisi irtikään ottaa ja muutenkin olisi kiva päästä kaikesta eroon kun sen aika koittaa. Koko setti on optimoitu tietyn teeman ympärille, joten tuskin tänne mitään muutakaan tyylisuuntaa pystyy kukaan laittamaan. Pikkusälät tietty mukaan, mutta suurimmat mööpelit jäisivät.

Tokihan takkiin tulee rahallisesti, mutta noin teoriassa, onkohan suomessa tällainen myyntitapa jotenkin rajoitettua. Pitääkö myynti tapahtua täällä aina siis malliin 1. asunto, 2. erikseen irtaimisto.

Keskustelua aiheesta.

 

[Stu]

Laitetaan tähän trediin.

Onko kellään kokemusta asunnon myynnistä täysin kalustettuna? Ja miten välittäjät suhtautuvat tällaiseen myyntiin. Sen verran on pultattuna seiniin ja kattoihin juttuja ettei oikein viitsisi irtikään ottaa ja muutenkin olisi kiva päästä kaikesta eroon kun sen aika koittaa. Koko setti on optimoitu tietyn teeman ympärille, joten tuskin tänne mitään muutakaan tyylisuuntaa pystyy kukaan laittamaan. Pikkusälät tietty mukaan, mutta suurimmat mööpelit jäisivät.

Tokihan takkiin tulee rahallisesti, mutta noin teoriassa, onkohan suomessa tällainen myyntitapa jotenkin rajoitettua. Pitääkö myynti tapahtua täällä aina siis malliin 1. asunto, 2. erikseen irtaimisto.

Keskustelua aiheesta.

Ihan ensimmäisenä tulee mieleen varainsiirtovero, joka määrätään kauppahinnan mukaan. Jos ei halua maksaa ylimääräisiä veroja, niin kannattaa myydä asunto ja irtaimisto erikseen (tai ainakin eri kuiteilla). Tällöin ei siis tuosta irtaimiston osuudesta tarvi maksaa veroa.

 

[MHK]

Eli käytännössä 2 erilistä kauppaa. Voikohan irtaimiston myyntiä edes sitoa asunnon kauppakirjaan ja suostuvatko välittäjät kauppaan jossa on em. ehtoja?

Varainsiirtoveronhan taitaa maksaa ostaja, eli ensiasunnon ostajalle koko pompsi voisi teoriassa näkyä " samanarvoisena" ja siten ok vaihtoehtona.

 

[Zelda]

Nyt on itellä ajankohtaista aloittaa oman talon myynti. Eli itse on tarkoitus myydä. Pankista kyselin hieman ohjeita, kuinka nykyään toimitaan. Kaveri oli tehnyt vasta kaupat siten, että pankkiin olivat tulleet ostaja, myyjä, kummankin pankin edustajat sekä kaupanvahvistaja. Nyt kuitenkin omasta pankista sanottiin, ettei kaupanvahvistajaa tarvita, koska on vuokratontti, mutta esim asianajo toimisto voi hoitaa paperit.

Siis tä? Asianajotoimistot on pirun kalliita, enkä nyt ihan ymmärrä. Mielestäni voimme yhessä tehdä kauppakirjat ja kaupanvahvistaja vahvistaa???. Mitenkä tämä nyt menee? Kertokaas joku jolla on lähiajan kokemusta.
Kyseessä siis okt vuokratontilla.

 

[joux]

Kuinka paljon kehtaisi tarjota kerrostalo asunnosta missä on myyntihinta 160t? Velkaa 10t ja tulossa viiden vuoden sisällä ~10-12t julkisivuremppa. Asunto muuten varsin kivassa kunnossa. Myyjä siis yksityinen.

 

[-MZA-]

Kuinka paljon kehtaisi tarjota kerrostalo asunnosta missä on myyntihinta 160t? Velkaa 10t ja tulossa viiden vuoden sisällä ~10-12t julkisivuremppa. Asunto muuten varsin kivassa kunnossa. Myyjä siis yksityinen.

Ensimmäinen ja tärkein kriteeri on tietysti se, että tarjoat maksimissaan sen, mitä sinulla on varaa maksaa. Ja ainahan voi antaa jonkun ihan naurettavankin tarjouksen, jos siltä tuntuu. Ei se mitään maksa.

Kokonaan toinen keskustelu on sitten se, paljonko ko. kohteesta kannattaa ylipäätään maksaa ja siihen sitten vaikuttaa sijainti, kiinteistön kunto, tulevat rempat etcetc.

 

[joux]

Kuinka paljon kehtaisi tarjota kerrostalo asunnosta missä on myyntihinta 160t? Velkaa 10t ja tulossa viiden vuoden sisällä ~10-12t julkisivuremppa. Asunto muuten varsin kivassa kunnossa. Myyjä siis yksityinen.

Pääsisin asuntoon vasta tammikuun 1. päivä. Isännöitsijäntodistuksessa joka on kirjattu 2.8 on velka tuo 10t. Joten eikö myyjä joudu maksamaan rahoitusvastiketta vielä tämän vuoden loppuun asti ja sitä kautta velaton myyntihinta pienempi?

 

[Mikki77]

Ajateltiin myydä asunto itse. Uutta asuntoa etsiessä ja myyntiä suunnitellessa on tullut hiukan analysoitua yksityismyyjiä ja heidän tekemisiään. Ja anteeksi nyt jos joku linkatun kohteen myyjistä sattuu lukemaan tämän. Kirjoitan vain mitä ajattelen

Virhe 1. Kamalat kuvat. Tai ei riittävästi kuvia. Tottakai välittäjät käyttää usein ammattilaisia ja saa parempia kuvia kuin amatöörit. Silti yksityisten kuvat on välillä todella hirveitä.
Esimerkkejä viestin lopussa.

Virhe 2. Ilmoituksessa ei lainkaan asunnon pohjakuvaa. Jos sellaista ei itse saa aikaiseksi niin voisi jättää homman ammattilaiselle.

Virhe 3. Hintapyynnössä pahempi ylilyönti kuin yhdelläkään välittäjällä. On nähtävästi katsottu välittäjien hintapyynnöt ja tultu siihen tulokseen, että kaikki ympäristön asunnot on väärin hinnoiteltu. Koska meidän koti on paras niin eipä muuta kuin keulaan 20ke hintaa lisää.


Yksityisten asuntomyyjien kuvia :face:

 

[Razorblade]

Viimesessä kuvassa vissiin myynnissä kulmasohva, kämppä saattaa tulla kaupanpäälliseks? :D Onhan nuo aika karmeita, mutta jos noilla kuvilla ja hinnottelulla kattojia tulee ni eihä se myyjän ongelma ole, korkeesta hinnasta on aina helpompi tipuuttaa isompia summia pois sopivan ostajaehdokkaan löydyttyä. Jos ei katsojia ja kiinnostuneita ole, ni hintaa voi laskea hiljakseen kunnes alkaa soittoja tulemaan, tai asunto voi olla jopa ns. testimielessä myynnissä eli kiirettä ei edes ole saada myytyä, mutta aina voi kokeilla kepillä jäätä. Näitähän löytyy tuolla autopuolella ihan helvetisti, nettiautoon isketään kovalla hinnalla ja parilla kuvalla autonräppänä ja tekstissä saatetaan mainita ettei ole pakkomyynnissä...

 

[Tunturi]

Pakko kirjoittaa omasta myynnistä 2014 alkuvuodesta! Kohde -77 tasakattoinen rivari Vantaalla. Sisusta tehty täysin uusiksi, seinät kipsilevytetty ja väliseinät siirrelty parempiin kohtiin. Sauna, kylppä, keittiökin uutta, lattialämmöt kaukolämmöllä. Alueen mainostettu huippuvälittäjä heitti hinnaksi 200000, koska "Sen hintaisia nämä tämän ikäiset on". Kaveri ei siis nähnyt täydellistä remppaa tuon kannattavampana. No, tuuttasin myyntiin hintaan 219Ke. Eka katsoja seisoi sukkasillaan kuumalla pesuhuoneen lattialla ja kyseli, onko tämä tosiaan kaukolämmöllä, eikä sähköllä. Teki siinä röökitauon jälkeen tarjouksen pyyntihinnalla, tosin ehdollisen. Herra siunasi meitä sen verran, että paikalle tuli pariskunta vuokra-asunnosta, kämppä myytiin heille samantien hintaan 217Ke. Ostajat oli otettuja siitä kun tiesin kertoa kämpän rakenteesta jokaisen yksityiskohdan, en jaaritellut mukavilla naapureilla ja läheisellä ostarilla tai kouluilla.

Se välittäjä haistoi hemmetin nopean kaupan=asiakkaan kusetuksen, tai sitten oli laiska ja ammattitaidoton. Oisin hävinnyt yli 20ke jos oisin ottanut välittäjän!