Asumisoikeusasuminen?

[BFL2002]

Haku ei tuottanut tulosta joten laitetaas topic pystyyn

Eli otsikon mukaisesti olen harkitsemassa ko. vaihtoehtoa asumiseen Espoossa. Yleistietoa olen netistä hakenut jonkin verran, mutta kaikki käytännön kokemukset ja erityisesti negatiiviset asiat joita ei mainosteta oli kiva kuulla ennen päätöksen tekoa. Olen saanut järjestysnumeron kunnalta ja nyt täytyisi alkaa hakemaan asuntoja eri valmistajilta.

Voihan se olla että sitä ei heti tarjota, mutta yrittänyttä ei laiteta...haussa olisi noin 50 neliön kaksio ja vastike max. 400e/kk. Noin viisi vuotta vanhoissa taloissa näyttää olevan juuri tuota tasoa ja alkuun tarvii noin 10.000e joka ei tuota ongelmia.

 

[Sakael]

Itse olen asunut asumisoikeusasunnossa aikoinaan kahden vuoden ajan. Jälkikäteen ajateltuna se ei ollutkaan niin halpa kuin olin aluksi ajatellut. Enää en asumisoikeusasuntoon muuttaisi, vaan ostaisin oman kämpän.

 

[Tomi]

Noin viisi vuotta vanhoissa taloissa näyttää olevan juuri tuota tasoa ja alkuun tarvii noin 10.000e joka ei tuota ongelmia.

No jos näin onnellisesti on asiat, niin miksi ihmeessä et ostaisi omaa asuntoa?

 

[IronMind]

Haku ei tuottanut tulosta joten laitetaas topic pystyyn

Eli otsikon mukaisesti olen harkitsemassa ko. vaihtoehtoa asumiseen Espoossa. Yleistietoa olen netistä hakenut jonkin verran, mutta kaikki käytännön kokemukset ja erityisesti negatiiviset asiat joita ei mainosteta oli kiva kuulla ennen päätöksen tekoa. Olen saanut järjestysnumeron kunnalta ja nyt täytyisi alkaa hakemaan asuntoja eri valmistajilta.

Voihan se olla että sitä ei heti tarjota, mutta yrittänyttä ei laiteta...haussa olisi noin 50 neliön kaksio ja vastike max. 400e/kk. Noin viisi vuotta vanhoissa taloissa näyttää olevan juuri tuota tasoa ja alkuun tarvii noin 10.000e joka ei tuota ongelmia.

Omakohtaisia kokemuksia ko. touhusta ei ole, mutta miksi haluat juuri nimenomaan asumisoikeusasuntoon, etkä halua ottaa saman tien lainaa omaan kämppään, jolloin asunto olisi ihan oikeasti sinun omassa hallinnassasi?

Kuinka paljon enemmän rahaa tuossa asumisoikeussysteemissä häviää vs. tavallinen laina?

Miten helposti kämpästä pääsee tarvittaessa eroon? Tuleeko millaisia sanktioita?

 

[screwdriver]

Itse asun ja ihan tyytyväinen. Uusi talo, ja hyvin rakennettu ja varusteltu eli sauna jne. Vastikkeissa on isojakin eroja, mutta itsellä kohtuullinen, ja huomattavasti halvempi mitä vastaavat vuokraasunnot.
Joutuuhan tuon 'alkurahan' maksamaan siihen, mutta senhän saa takaisin kun muuttaa pois.
Ihan harkittava vaihtoehto jos ei halua ostaa omaa asuntoa.
Itse en viitsi näillä hinnoilla uutta ostaa, ja voi tulla elämänmuutoksia joten asumioikeuskämpästä on helppo luopua niissä tapauksissa.
Lisäksi kun asuu yksin niin tuo on paras vaihtoehto asumiseen tällä hetkellä(itselleni siis).
Aika nopeasti noita kämppiä saa, ei tuo niin kovin suosittu asumismuoto kuitenkaan ole.

 

[Sakael]

Miten helposti kämpästä pääsee tarvittaessa eroon? Tuleeko millaisia sanktioita?

Kämpän voi myydä halutessaan milloin vain. Ostajan tosin täytyy täyttää laissa säädetyt vaatimukset. Jos ei ostajaa itse löydä, niin asumisoikeusyritys lunastaa kämpän pois (kolmen kuukauden irtisanomisajalla). Ei muita sanktioita.

 

[protsku]

50 neliön kaksio ja vastike max. 400e/kk. Noin viisi vuotta vanhoissa taloissa näyttää olevan juuri tuota tasoa ja alkuun tarvii noin 10.000e joka ei tuota ongelmia.

Tuota tuota, minusta sinun kannattaisi tähdätä suoraan ensiasunnon ostoon koska siihen on saatavissa kaikista joustavimmat rahoitusjärjestelyt. Vai oliko peräti niin että asumisoikeus asumisessa jokainen maksettu yhtiövastike on mahdollista kirjata ikään kuin osasuorituksena kämpän hinnasta? Siitä olen aivan varma että ensimmäisen asunnon hankkimiseen on olemassa joku näppärä järjestely jossa hallintasuhteen saa pienellä käsirahalla ja vuokrat/yhtiövastikkeet lyhentävät lainapääomaa. Harmi kun en nyt muista oikeaa termiä tähän hätään.

Vuokralla asuminen ja mitään omaisuutta ei kerry, ensiasunnon ostamiseen liittyvä hmm joku järjestely - maksat joka kuukausi lainapääomaa vähemmäksi.

Näissä on valtavan suuri ero ja varmaan kannattaisi selvittää asiaa pankista. Sen tiedän että ko. viritys on mahdollista vain kerran eli asunto kannattaa valita todella huolella.

Onnea projektiin!

:thumbs:

 

[Sakael]

Harmi kun en nyt muista oikeaa termiä tähän hätään.

Tarkoitatko mahdollisesti osaomistusasuntoa?

 

[hamuk]

Tuossa asumisoikeusasumisessa on hyvänä puolena se, että sen tarvittavan lainan saa ilman takuuta, ts. asumisoikeusasunto käy lainan takuuksi. Tällöin sitä lainaa maksettaessa voi kerätä tarvittavan pääoman oman asunnon lainaa varten, sitä kun on melko hankala saada ilman omaa pääomaa. Toisaalta, jos haluaa asua mahdollisimman pienessä ja halvassa asunnossa niin kyllähän sitä pystyy säästämään nopeamminkin. Itse en vaan enää viittisi muuttaa kovinkaan pieneen loukkoon.

 

[protsku]

Tarkoitatko mahdollisesti osaomistusasuntoa?

Luultavasti juuri se. Eräs kaveri selitti mulle tätä ja siinä oli vaan kriteerinä se että pitää olla kyseessä ensimmäinen asuntokauppa, lopullinen hallintasuhde asuntoon siirtyy viimeisen maksuerän jälkeen, kuitenkin jokainen joko yhtiövastikkeen tai vuokran nimellä suoritettava kuukausimaksu lyhentää lainapääomaa ja alussa maksettava käsiraha on suuruusluokkaa jotain 5-10% koko kauppahinnasta.

 

[protsku]

HE 221 - 2001 vp

Hallituksen esitys Eduskunnalle korkotuettua osaomistusasuntojärjestelmää koskevaksi lainsäädännöksi

ESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ

"Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi uusi laki osaomistusasuntojärjestelmästä. Laki koskisi valtion korkotukemilla lainoilla rahoitettuja osaomistusasuntoja, ei vapaarahoitteisia asuntoja.

Osaomistusasunto olisi lain mukaan asunto, jonka hallintaan oikeuttavista osakkeista asukas ostaisi alkuvaiheessa vähemmistöosuuden. Asunnon hallinta perustuisi aluksi enemmistöosuuden omistajan kanssa tehtävään huoneenvuokrasopimukseen. Asukkaalla voisi myös vuokrallaoloaikana olla oikeus ostaa lisäosuuksia asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista.

Asunnon oltua vähintään viisi vuotta vuokra-asuntokäytössä asukkaalla olisi enemmistöosuuden omistajan kanssa tarkemmin sovittuna ajankohtana oikeus lunastaa loppuosa asunnon hallintaan oikeuttavista osakkeista asunnon alkuperäisen hankinta-arvon perusteella määräytyvällä kauppahinnalla. Tämän jälkeen asunto vastaisi perinteistä asunto-osakeyhtiöasuntoa.

Valtio maksaisi osaomistustalojen rakentamiseen myönnettäville lainoille korkotukea vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain nojalla sinä aikana, kun asunnon hallinta perustuisi huoneenvuokrasuhteeseen. Korkotuen ehdoista säädettäisiin tarkemmin asetuksella."

Lakien ehdotetaan tulevan voimaan 1 päivänä maaliskuuta 2002.

 

[Leona]

Omistusasuntoon verrattuna selkein etu on siinä, että asumisoikeusasunnosta on tarvittaessa erittäin helppo luopua - asumisoikeusmaksun saa tosiaan takaisin rakennuskustannusindeksillä korotettuna kun asunnosta luopuu. Jos elämäntilanne on epävakaa, ts. ei osaa sanoa varmuudella tuleeko asumaan samalla paikkakunnalla kovinkaan kauan, asoasunto on ihan hyvä vaihtoehto. Erityisen halpaahan se ei ole, mutta kaikkihan on lopulta kiinni siitä, mihin rahansa sijoittaa. Jos sitä rahaa on ylimääräistä, löytyy varmasti parempiakin sijoituskohteita kuin asunto.

Vuokra-asuntoon verrattuna edut ovat selkeät. Meillä ne ovat nämä:
- tällaista asuntoa tällaisella alueella ei vuokrattavana ole
- saamme asua asunnossa niin kauan kuin haluamme
- kuukausittaiset asumismenot ovat pienemmät kuin vastaavassa vuokra-asunnossa olisi.

Näin meillä

 

[123jippo]

Jos varaa on niin osta oma. Asumusoikeusasunto on vuokra-asunto tai sen hienoviritys. Omistusasunnossa kartutat omaisuuttasi, vuokraasunossa kartutat jonkun muun omaisuutta.

 

[protsku]

Omistusasunnossa kartutat omaisuuttasi, vuokraasunossa kartutat jonkun muun omaisuutta.

Joo, paitsi juuri tämä ensiasunon ostajille tehty paketti jossa jokainen vuokra ja/tai yhtiövastike lyhentää lainapääomaa. Rupesi kiinnostamaan niin paljon että taidan käydä itse huomenna pankissa selvittämässä asiaa...

 

[BFL2002]

No jos näin onnellisesti on asiat, niin miksi ihmeessä et ostaisi omaa asuntoa?

10.000e ei tuota ongelmia, mutta 100.000e vaatii jo toisen maksajan rinnalle.

En halua sitoa itseäni pk-seudulle seuraavaksi 20 vuodeksi vaan asua laadukkaassa asunnossa jossa kuukausittaiset asumiskustannukset ovat edulliset heti aluksi eikä vasta 20 vuoden päästä.

Ja kyllähän siinä "omaisuuskin" karttuu jos ottaa alkupääoman pankista, muutaman vuoden päästä on maksellut lainan pois ja on se 10.000 vaikka jonkun koirankopin käsirahaksi. Tämä edellyttää tietysti sitä että lyhennus+vastike on suurinpiirtein samaa tasoa kuin vastaavanlaisen asunnon vuokra olisi.

Esimerkki: 50 neliön kämppä Espoossa, vuokra 500e/kk. Vastaavanlainen aso-kämppä Espoossa, vastike 380e+alkupääoma 10.000. Jos lyhentää lainaa 150e/kk niin nykyisen korkotason mukaan laskettuna viiden vuoden päästä se on maksettu pois. Eli ekat 5 vuotta asumiskustannukset 530e/kk=vähän suurempi kuin vastaavan vuokra, mutta toisaalti sitten on se kymppitonni säästössä johonkin. En sitten tiedä miten nuo kk-vastikkeet nousevat vuosittain.

Tuo osaomistusjuttu on myös mielenkiintoinen, siihen pitäisi tutustua tarkemmin.

 

[jim]

Miettisin...

Oman ostossa on sellanenkin pointti että jos otat 100 000 lainaa 2,5 korolla niin maksat siitä kuukaudessa n. 210 euroo korkoo ja siihen sit vastike päällle 100-200e, niin siinäpä aletaankin olla jo lähellä sitä asumisoikeuskämpän vastiketta. Eli kaikki ei se kaikki raha todellakaan mene sinne omaan pussiin.

Tietty oman kämpän arvo yleensä nousee jolloin edullisuus asumisoikeuskämppään verrattuna kasvaa.....mutta voi ne asuntojen hinnat laskeakin ja sit vituttaa jos on ekalla asuntolainallaan ostanut ylihintasen kämpän kun ei saa ees omiaan pois...ekan jälkeenhän se on sit vaan välirahakauppaa eli ei haittaa yleisen hintatason muutokset suuntaan jos toiseenkaan

 

[BFL2002]

Oman ostossa on sellanenkin pointti että jos otat 100 000 lainaa 2,5 korolla niin maksat siitä kuukaudessa n. 210 euroo korkoo ja siihen sit vastike päällle 100-200e, niin siinäpä aletaankin olla jo lähellä sitä asumisoikeuskämpän vastiketta. Eli kaikki ei se kaikki raha todellakaan mene sinne omaan pussiin.

Tietty oman kämpän arvo yleensä nousee jolloin edullisuus asumisoikeuskämppään verrattuna kasvaa.....mutta voi ne asuntojen hinnat laskeakin ja sit vituttaa jos on ekalla asuntolainallaan ostanut ylihintasen kämpän kun ei saa ees omiaan pois...ekan jälkeenhän se on sit vaan välirahakauppaa eli ei haittaa yleisen hintatason muutokset suuntaan jos toiseenkaan

Nimenomaan, jotenkin on semmonen kutina että pk-seudun hinnoissa saattaa tulla parin kolmen vuoden sisällä taantumista ja kääntyä laskuun.

 

[skeema]

No jos näin onnellisesti on asiat, niin miksi ihmeessä et ostaisi omaa asuntoa?

10ke ei riitä vielä asuntolainaan. Asuntolainan saa, kun kasassa on 15% lainan hinnasta (valtio takaa 15% ensiasunnon ostajien lainasta). Täten 10keurilla saa noin 66000 euron lainan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen hinnat ovat kuusinumeroisia. Vasta 15ke-20ke alkaa riittämään kaksioon kaupungin laidoilta.

Reaalihintaindeksin mukaan nyt kolkutellaan kasinohuipun eli vuoden 1989
asuntojen hintatasoa.

 

[D.Yates]

Asokämpissä on monen hintaista. Vaihtoehtoja kannattaa laskeskella ja meikäläisen kohdalla tämä on halvin vaihtoehto. Omaa pääomaa nyt ei toki kerry. Sillä rahalla mitä maksan vastikkeesta + lainanlyhennys, ei saa samalta alueelta vastaavaa omistusasuntoa. Omistusasuntojen kustannuksissa kannattaa ottaa myös huoltovastike huomioon, se kun voi olla helposti 150e/kk.

Nyt on vihoviimeinen aika ostaa oma kämppä, korot tulevat nousemaan ja asuntojen hinnat tippumaan. Olikos se niin, että pääkaupunkiseudulla hinnat ovat kaksinkertaistuneet viimeisen 5 vuoden aikana. Ei ole tervettä se.

 

[BFL2002]

Asokämpissä on monen hintaista. Vaihtoehtoja kannattaa laskeskella ja meikäläisen kohdalla tämä on halvin vaihtoehto. Omaa pääomaa nyt ei toki kerry. Sillä rahalla mitä maksan vastikkeesta + lainanlyhennys, ei saa samalta alueelta vastaavaa omistusasuntoa. Omistusasuntojen kustannuksissa kannattaa ottaa myös huoltovastike huomioon, se kun voi olla helposti 150e/kk.

Nyt on vihoviimeinen aika ostaa oma kämppä, korot tulevat nousemaan ja asuntojen hinnat tippumaan. Olikos se niin, että pääkaupunkiseudulla hinnat ovat kaksinkertaistuneet viimeisen 5 vuoden aikana. Ei ole tervettä se.

Samaa mieltä...vaikka moni väittää että hinnat ei voi laskea koska porukkaa tulee tänne niin paljon&kysyntää riittää niin luulen kyllä silti että tilanne tulee muuttumaan varsin olennaisesti lähi vuosien aikana.