ASP-tili
- Keskustelun aloittaja Huen
- Aloitettu
- Liittynyt
- 3.9.2002
- Viestejä
- 158
- Ikä
- 42
Mitä tahoa mahdat edustaa?
- Liittynyt
- 5.6.2003
- Viestejä
- 29 708
- Ikä
- 45
No eiköhän sitä tietämystä voi sitten jakaa ihan näin ketjuunkin suoraan, ilman mitään sen enempää henkilökohtaista neuvontaa? Itseä ainakin kiinnostaa kuulla mitä esim. sulla Tyggis on sanottavaa ihan mihin tahansa menossa olevaan sijoittamiseen ja talouteen yleensä liittyvään keskusteluun.
- Liittynyt
- 29.8.2004
- Viestejä
- 1 311
Ainakin rahastosijoittamisesta taitaa muistaekseni olla jo oma thredi tuolla. Tosin sitä en ole jaksanut kovinkaan paljoa lukea enkä kommentoida.:joulu7:
- Liittynyt
- 30.11.2002
- Viestejä
- 3 171
Nostellaan vanhaa ASP-keskustelua.
Nykyään kun lainan saaminen tuntuu olevan vaikeampaan päin, niin ASP-säästäminen on alkanut tulla ajankohtaiseksi. Mitään kiirettä asuntomarkkinoille ei ole, mutta voisi kerrankin olla kaukaa viisas ja laittaa hiukan rahaa kiinni tulevaisuuteenkin. Tällä hetkellä ASP-säästämisen etuja lienevät ainakin:
- Lainan alempi korko
- Lisäkorko säästöille (tosin melko alhainen)
- Korkotuki ensimmäiset 10 vuotta (70% koroista, jotka ylittävät 3,8%)
Tulevaisuudessa asunto tullaan hommaamaan tyttöystävän kanssa. Onko tällaisessa tilanteessa kannattavaa avat yhteinen ASP-tili vaiko suorittaa henkilökohtaista ASP-säästämistä? Mitä hyötyjä, mahdollisuuksia tai haittoja?
Entä sitten säästämisen määrä. Koska korot noille säästöille ovat maltilliset ja maksimilainakin kohtalaisen alhainen, lienee järkevää suorittaa sijoitustoimintaa mahdollisuuksien mukaan ASP-säästämisen ohessa. Esimerkiksi voisi säästää ASP-tilille melko verkkaista tahtia ja tehdä samalla hankintoja osakerahastoista tai suorista osakkeista. Miten tämä kannattaisi optimoida?
Asunnon osto voisi tulla omista ja markkinoiden olosuhteista riippuen kyseeseen parin-kolmen vuoden kuluttua. Nyt mietittynä kohteena todennäköisimmin eteläisen Suomen (<100km pk-seutu) alueelta jonkinlainen 120-180 kiloeuron hankinta nykyisen hintatason mukaan mietittynä.
Keskustelua?
Nykyään kun lainan saaminen tuntuu olevan vaikeampaan päin, niin ASP-säästäminen on alkanut tulla ajankohtaiseksi. Mitään kiirettä asuntomarkkinoille ei ole, mutta voisi kerrankin olla kaukaa viisas ja laittaa hiukan rahaa kiinni tulevaisuuteenkin. Tällä hetkellä ASP-säästämisen etuja lienevät ainakin:
- Lainan alempi korko
- Lisäkorko säästöille (tosin melko alhainen)
- Korkotuki ensimmäiset 10 vuotta (70% koroista, jotka ylittävät 3,8%)
Tulevaisuudessa asunto tullaan hommaamaan tyttöystävän kanssa. Onko tällaisessa tilanteessa kannattavaa avat yhteinen ASP-tili vaiko suorittaa henkilökohtaista ASP-säästämistä? Mitä hyötyjä, mahdollisuuksia tai haittoja?
Entä sitten säästämisen määrä. Koska korot noille säästöille ovat maltilliset ja maksimilainakin kohtalaisen alhainen, lienee järkevää suorittaa sijoitustoimintaa mahdollisuuksien mukaan ASP-säästämisen ohessa. Esimerkiksi voisi säästää ASP-tilille melko verkkaista tahtia ja tehdä samalla hankintoja osakerahastoista tai suorista osakkeista. Miten tämä kannattaisi optimoida?
Asunnon osto voisi tulla omista ja markkinoiden olosuhteista riippuen kyseeseen parin-kolmen vuoden kuluttua. Nyt mietittynä kohteena todennäköisimmin eteläisen Suomen (<100km pk-seutu) alueelta jonkinlainen 120-180 kiloeuron hankinta nykyisen hintatason mukaan mietittynä.
Keskustelua?
- Liittynyt
- 6.1.2005
- Viestejä
- 420
Eikös tuo ASP tilin korko ollut 1% ja sitten lainanottohetkellä 4% lisäkorko viideltä ensimmäiseltä vuodelta? Eikös tuota voisi jo sanoa aika hyväksi koroksi kun sehän on vielä verotontakin.
Mutta itsekin olen asian ratkaissut niin että samalla kun säästän ASP-tilille niin teen myös muita sijoituksia. Tämä osittain senkin takia, että jos joskus tulee muuta tarvetta säästetyille/sijoitetuille rahoille niin mieluummin myyn osan sijoituksista kuin suljen ASP-tilin.
Mutta itsekin olen asian ratkaissut niin että samalla kun säästän ASP-tilille niin teen myös muita sijoituksia. Tämä osittain senkin takia, että jos joskus tulee muuta tarvetta säästetyille/sijoitetuille rahoille niin mieluummin myyn osan sijoituksista kuin suljen ASP-tilin.
- Liittynyt
- 14.7.2009
- Viestejä
- 756
Tämä on nyt tietoa kolmen vuoden takaa, kun itse ostin oman asunnon.
ASP-lainan saa vain ensiasunnon ostaja ja vain yksi ASP-laina voidaan käyttää per asunto. Eli ette voi molemmat käyttää omaa ASP-lainaa, vaikka teillä olisikin erilliset lainat ja omistussuhde 50/50.
- Liittynyt
- 21.2.2005
- Viestejä
- 325
Juuri näin, mutta en suosittele avaamaan yhteistä ASP-tiliä sen takia kun parisuhteessa voi tulla aina ero. Avatkaa erilliset ja säästäkää erikseen. Sitten kun otatte ASP-lainaa niin tilit voi yhdistää (poistamalla toisen tili ja lisätä rahat toisen ASP-tilille). Näin me tehtiin vaimokkeen kanssa eikä tullut mitään ongelmia tilien yhdistämisessä ja nyt ollaan kaksion omistajia.
Muista että tarvitset 8 vuosineljännestä (noin 2v.) säästöjä ennen kuin voit ottaa lainan ja jos tavoite on 10k€, niin 24kk:n säästämisellä se tekee noin 400€/kk.
- Liittynyt
- 5.3.2005
- Viestejä
- 1 144
- Ikä
- 37
Voisitko esim listata tähän joitain riski/tuotto -suhteeltaan parempia sijoituksia kuin asp-tili?
- Liittynyt
- 30.11.2002
- Viestejä
- 3 171
Paljonkos yhdessä kuukaudessa/vuosineljänneksessä on mahdollista maksimissaan säästää? Mietin, että jos alussa säästelee maltillisemmin ja lisää tahtia sitten asunnon oston lähestyessä. Tällä hetkellä ei ole siis minkäänlaista kiirettä asuntomarkkinoille, joten tuo kahden vuoden minimi ei tuottane ongelmia.
ASP-säästämisellä saatavat "voitot" eivät kyllä ole sillä tasolla, että pitäisin säästämistä erityisen tuottavana sijoitustoimintana. Ja silloin ei lämmitä edes edullinen riski/tuotto-suhde. Siksi tiedustelinkin, että onko täällä muita kirjoittelijoita, joita kiinnostaa sekä ASP-säästämisen edut, että rinnalla tapahtuva riskipitoisempi sijoittaminen.
- Liittynyt
- 19.3.2009
- Viestejä
- 2 246
Kyllä sinne asuntosäästötilille voi laittaa miten paljon vaan, mutta nuo edut koskee maksimissaan sitä 3k€/vuosineljännes. Minimisumma on 150€ vuosineljänneksellä. Tosiaan 8 vuosineljännestä pitää säästää, eli jos nyt alottaa voi rahat nostaa aikaisintaan lokakuussa -15. Tai siis sitä asp lainaa saada. Voi siis säästää vaikkapa 150/neljännes ja viimesessä erässä laittaa vaikka 10k€ tilille ja saa asp lainaa koko säästetyn summan mukaan (tietysti asp:n maksimisumma huomioiden) mutta vain niistä 150€/neljännes + 3000€ viimeseltä neljännekseltä on oikeutettuja korkoihin. Näin ainakin kaverilla meni. Jokaisessa pankissahan virkailijat tietysti vastaa sitten ihan eritavalla jos sieltä kysyy :D
- Liittynyt
- 14.9.2005
- Viestejä
- 2 905
Suosittelen ehdottomasti henkilökohtaista ASP-säästämistä. Lisäksi ton voi pyöritellä vielä niin, että ostaa sen ensiasunnon suhteessa 51/49, jolloin tuolle 49 % omistusosuuden omaavalle jää vielä ASP-oikeus käyttämättä, kun ei menetä ensiasunnonostajan titteliään. Varainsiirtovero kannattaa myös ottaa huomioon, toki sen vaikutus vaihtelee sen mukaan minkä tyyppiseen asuntoon aikoo muuttaa.
Ite laitoin ASP-tilille ne minimitalletukset jotta halutessaan saa lainan vaikka heti. En nää järkeä siinä, että tuuttaa ASP-tilille minimiä enempää rahaa, koska uskon saavani paremmat tuotot rahalleni muualta. Lisäksi mun osakesalkku riittää jo lainan vakuudeksi, joten ASPia käytän lähinnä matalamman koron ja korkotuen optioiden takia. Minimitalletuksilla tarkoitan talletuksia, jotka täyttävät ehdot ja niiden summa riittää maksimilainan saamiseen.
Mitä maksimitalletuksiin tulee, niin oon ymmärtänyt, että jos talletat ASP-tilille enemmän kuin 1000 € / kk, niin ne palauttavat sulle sieltä takas maksutilille ne ylimenevät summat.
Tää nyt on vähän hölmöä lähteä listailemaan, mutta esimerkiksi härkämarkkinoilla mikä tahansa järkevästi hajautettu salkku tuottanee enemmän. Toki voidaan spekuloida sitä, ettei se tuotto ole varma jne. Ei tuolla ASP:illa rikastumaan pääse, kun ottaa huomioon sen mitä tuonne ASP-tilille voi maksimissaan laittaa rahaa. Toki jos matalatuottoiset sijoitukset kiinnostaa, niin mikäjottei. Tuon parempaa täysin riskitöntä korkoa ei taida saada mistään.
- Liittynyt
- 7.2.2006
- Viestejä
- 589
Useamman S-ryhmän osuuskaupan jäsenyys - turvallinen ja tuottava sijoitus | Miljonaariksi.com
Keskimääränen tuotto taitaa olla 10% ja verovapaana, mutta eipä tuolla 1350e sijoituksella kuuhun vielä päästä.
- Liittynyt
- 21.2.2005
- Viestejä
- 325
JS88 tuossa kiteytti asian hyvin. Käsittääkseni voit tallentaa vaikka kerralla sen 10k ASP-tilille, mutta korkohyötyä ei saa kuin sen max 3k:n / vuosineljännes. Se mihin itse säästät rahasi on sinun oma asiasi. Osakkeista ja rahastoista saat todennäköisesti paremman tuoton, mutta riski on ihan eri kuin ASP-tilille säästäminen. Pidä vain huoli että ASP-tilille menee vähintään 150€/vuosineljännes. Kun olet ottamassa ASP-lainaa niin pankki todennäköisesti haluaa sinne tilille yhteensä 10k€ lainan ottohetkellä.
Pankeissa (ja foorumeilta
) saa monesti väärää tietoa. Mekin saimme 100k ASP-lainaa OP:stä, vaikka muut pankit sanoivat että maks 90k on ASP-lainan osuus. Lisäksi otimme lisälainaa ja säästöt menivät remontointiin.
Pankeissa (ja foorumeilta
) saa monesti väärää tietoa. Mekin saimme 100k ASP-lainaa OP:stä, vaikka muut pankit sanoivat että maks 90k on ASP-lainan osuus. Lisäksi otimme lisälainaa ja säästöt menivät remontointiin.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 30.11.2002
- Viestejä
- 3 171
Vielä kiinnostaa tuo, että kannattaako avata tili yhteisenä avopuolison kanssa vai omat molemmille?
Oletetaan, että molemmat säästävät omille tileille. Voidaanko silloin ottaa laina toisen henkilön säästöillä ja esim. 60/40 omistussuhteella? Tämän jälkeen voisi ostaa vaikkapa pari vuotta myöhemmin pariskunnan toiselle osapuolelle (jälleen vaikkapa 40/60) ensiasunnon asp-eduilla?
Haen tässä takaa sitä, että voisiko toisen asp-lainalla ostaa talon itselle ja toisen asp-lainalla esimerkiksi sijoitusasunnon? Entä menetetäänkö tällaisella menettelyllä joitakin muita etuuksia tai tuleeko muita epäedullisia seuraamuksia?
Entä jos molemmat säästävät eri tileille, mutta säästöt halutaan lopuksi yhdistää yhteen lainaan, koska toiselle asunnolle ei tulekaan käyttöä. Voidaanko säästöt näin yhdistää vaikka juuri ennen lainan ottamista? Entä jos säästää asp-tilille, mutta ei osta asuntoa ollenkaan. Saako rahat ilman isompaa säätämistä pois asp-tililtä?
Oletetaan, että molemmat säästävät omille tileille. Voidaanko silloin ottaa laina toisen henkilön säästöillä ja esim. 60/40 omistussuhteella? Tämän jälkeen voisi ostaa vaikkapa pari vuotta myöhemmin pariskunnan toiselle osapuolelle (jälleen vaikkapa 40/60) ensiasunnon asp-eduilla?
Haen tässä takaa sitä, että voisiko toisen asp-lainalla ostaa talon itselle ja toisen asp-lainalla esimerkiksi sijoitusasunnon? Entä menetetäänkö tällaisella menettelyllä joitakin muita etuuksia tai tuleeko muita epäedullisia seuraamuksia?
Entä jos molemmat säästävät eri tileille, mutta säästöt halutaan lopuksi yhdistää yhteen lainaan, koska toiselle asunnolle ei tulekaan käyttöä. Voidaanko säästöt näin yhdistää vaikka juuri ennen lainan ottamista? Entä jos säästää asp-tilille, mutta ei osta asuntoa ollenkaan. Saako rahat ilman isompaa säätämistä pois asp-tililtä?
- Liittynyt
- 14.9.2005
- Viestejä
- 2 905
Kannattaa ottaa omat, koska eihän sitä koskaan tiedä.
Voitte tehdä juurikin noin. Tuosta sijoitusasuntohommasta en ole ihan varma, mutta uskoisin, ettei etuuksia menisi.
Voi yhdistää. Rahat saa purkamalla sopimuksen, jolloin tosin menettää ne vuosipalkkiot. Muuten ei pitäisi olla ongelmia.
- Liittynyt
- 5.3.2005
- Viestejä
- 1 144
- Ikä
- 37
Asp-lainaa ei voi olla sijoitusasunnossa, koska säännöt rajaavat vuokraamisen vain tiettyihin syihin ja rajalliseen aikaan.
