Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
tauros sanoi:
Mistä muut ovat aloittaneet suunittelun? jostain tietystä huoneesta, talon ulkomitoista vai mistä?
Minkäslaista piirustus/suunittelu ohjelmaa olette käyttäneet kun olette tuota tehneet, vai oletteko kynällä ja paperilla tehnyt ensimmäiset luonnokset?
Click to expand...

En ole softia käyttänyt, mutta käsittääkseni on ihan oma perehtymisensä noihin jos meinaa ihan kunnon ohjelmia käyttää. Ja varmaan suht arvokkaitakin ovat, tiedä sitten saako omaan käyttöön käyttää jotain ilmaislisenssiä?

Mutta me tehtiin homma niin, että katottiin itselle hyllyyn useamman talotoimittajan talokirja. Niitä sitten selattiin ja rankattiin joukosta sellaisia pohjia jotka kiinnostaa. Kun suurinpiirtien löytyi pohja, lähdettiin katsomaan että kelläs toimittajilla ois mahdollisuus tällaisia tehdä. Löydettiin sitten hyvä toimittaja (rukopaketti siis tulee meille vesikatteella) ja modattiin pohja meitä miellyttäväksi.

Tietty jos tekee pitkästä niin voi ehkä tehdä toisinkin. Mutta miksi keksii pyörää uudelleen kun noissa talokirjoissa on oikeasti vähän törkeästi erilaisia malleja joita on mietitty jo moneen kertaan? Ottaa valmiin hyvän ja tekee siitä sitten itselleen parhaan?!
 
Mulla on taloprojekti suunnitteluvaiheessa, ja ostin kirjan "parempi pientalo" (kari ojala). Siinä on aika hyvin käyty läpi kaikki vaiheet mitä projekti pitää sisällään ja ainakin mulle on kirjan myötä tullut paljon ahaa-elämyksiä ja uusia ajatuksia. Suunnitteluvaiheessa painotetaan juuri että pitää tarkkaan miettiä miten rakennus tontille sijoitetaan, ottaa huomioon ilmansuunnat ja tontin pienilmasto ja miettiä talon pohjaratkaisua tarpeiden ja käytännöllisyyden lähtökohdista. Suosittelen tuota opusta kaikille!

Ja tosiaan kaikkien toimittajien talokirjat kannattaa tilata, sieltä löytyy paljon ideoita eri pohjaratkaisuista.
 
metalman sanoi:
Mulla on taloprojekti suunnitteluvaiheessa, ja ostin kirjan "parempi pientalo" (kari ojala). Siinä on aika hyvin käyty läpi kaikki vaiheet mitä projekti pitää sisällään ja ainakin mulle on kirjan myötä tullut paljon ahaa-elämyksiä ja uusia ajatuksia. Suunnitteluvaiheessa painotetaan juuri että pitää tarkkaan miettiä miten rakennus tontille sijoitetaan, ottaa huomioon ilmansuunnat ja tontin pienilmasto ja miettiä talon pohjaratkaisua tarpeiden ja käytännöllisyyden lähtökohdista. Suosittelen tuota opusta kaikille!

Ja tosiaan kaikkien toimittajien talokirjat kannattaa tilata, sieltä löytyy paljon ideoita eri pohjaratkaisuista.
Click to expand...

Komppaan. Toi kirja on ollut hyvä hankinta. Pitää yrittää lukea se vielä kerran läpi ennen projektin aloittamista.
 
Vois käydä joku päivä kyselemässä vähän eri talotehtailta noita piirrustuksia josta voisi sitten alkaa vähän suunitella sitä oman talon pohjakuvaa.
Tuo kirja kuullostaa myös hankinnan arvoiselta.
Kiitos neuvoista.

Onko kukaan muuten rakentanut taloa betonielementeistä? siis julkisivut. Tällä hetkellä töissä valmistan betoniseiniä yhteen omakotitaloon. Kiinnostais tietää että minkälaisissa hinnoissa pyöritään kun tekee talon noista, sen verran hienoja nuo pesubetoni seinät on että kelpaisi kyllä minullekkin.
 
Meidän projekti alkoi talokirjojen selailusta, joista etsittiin sopivia pohjia ja ideoita. Loppujen lopuksi tontillemme ei löytynyt sopivaa valmista taloa. Ruutupaperille piirreltiin omia pohjia, joita sitten talomyyjän kanssa katsottiin ensiksi. Talomyyjältä kuvat meni eka kerran arkkitehdille, jonka jälkeen vielä tehtiin hienosäätöjä ennen lopullisia kuvia.
Oma projektimme on tähän saakka sujunut tosi hyvin ja reippaaseen tahtiin. Talopaketti tuli toukokuun lopussa, lattiat valettiin kuukausi sitten ja nyt on väliseinät ja sisäkatot tehty. Lisäks on ehditty vähän maalaamaan ulkopuolelta ja tehdä terassin runkoa ym.
Onko kenelläkään kokemuksia mitä seinien ja kattojen tasoitukset ja maalaukset suunnilleen maksaa jos teettää ulkopuolisella?
 
Mitenkäs arvon rakentajat näkisivät mahdollisena seuraavanlaisen idean:

Ajatuksenani olisi tehdä kylpyhuoneeseen kylmävesiallas. Siis sellainen monttu,
johon rappusiapitkin pääsisi kiipeämään. Montun voisi peittää tarvittaessa jollakin konstilla kylmyyden säilyttämiseksi.

Ja sitten ne mahdolliset ongelmat/selvitettävät asiat:
Miten maanrakennusvaiheessa tällainen "monttu" pitäisi huomioida?
Vai olisiko parempi tehdä monttu ikään kuin pöydäksi, jolloin sinne vaan kiivettäisiin, mutta peitettynä tilaa voisi käyttää pöytänä?
Miten veden saisi säilymään mahdollisimman pienellä energiankulutuksella tarpeeksi kylmänä (ehkä 10 astetta?) ?
 
Jäähdyttäminen on yhtä kallista kuin lämmittäminen. Vesi-ilmalämpöpumpulla vaan vesi kylmäksi, päälle uima-allassuodattimet, myrkyt jne. Noin 25ke laskisin hinnaksi ja vuotuiset kulut sitten noin 1000e. Maakylmällä toki kylmää saa "ilmatteeksi" kun investoi sen 17ke ensin.
 
Taas kerran pieni vertailu muutamassa rautakaupassa osoitti, miten isoja eroja saman tuotteen hinnassa on samalla seudulla. Tarvitsin vuorilautoihin Tikkurilan Ultraa 2,7 l pöntön. Tuusulan Kodin Terrassa 37,9 €, Vantaan Bauhaus 42 € ja Vantaanportin K-rauta 44,9 €. Eihän nuo isoja eroja euroissa ole, mutta on se nyt saatana kun miettii prosenteissa noita hintaeroja. Tuo Kodin Terran hinta ei edes ollut mikään ns. "tarjous". Muutenkin esim. Vesieristeissä Cascon Aqua stop 10 l 69 € kodin terrassa ja "tarjoushinta" muualla samalla tavaralle 85 € pönttö. Hulluksihan sitä meinaa tulla kun pitää olla tietoinen jokaisen kaupan hintatasoista jonkun tuotteen kohdalla. Toisessa kaupassa joku toinen on puolestaan paljon halvempi. Prkl kun olisikin jotkut hintavertailusivut jotka toimisivat oikeasti. Eihän nyt yhden maalipurkin takia kannata kierrellä jokaista kauppaa, mutta jos tavaraa pitää ostaa kokonaisuudessaan taloon reilulla parilla kymmenellä tontulla, niin hintavertailu tuottaa oikeasti aika ison säästön.
 
Rautakaupoista voi saada ja pitää vaatia 30-50% alennuksia, ja jos rakentaa taloa, mielestäni 30% alennus on vähin mihin kannattaa suostua ja sen voi varmasti saada jos on yhtään kontakteja rautakaupoissa ja jaksaa vängätä. Parhain on -50% alennus puutavaraliikkeestä, mutta siinä olikin jo sitten tuttu / yhteistyökumppanialennusta jne. Omakotitalon tarvikkeiden hinnassa tuommoinen 30% on aika helvetin paljon.
 
Onhan hinnoissa ilmaa, mutta jos ostat pienissä erissä, niin pääkaupunkiseudulla ei edes jakseta tehdä tarjousta tavaroista. Esim. Jyväskylässä Palokan K-raudan tarjouksessa jonka pyysin, jokainen tavara oli kalliimpi kuin Jyväskylän Tourutornin listahinnat. Tämä on just se juttu, eli kun saat sen reilun "alennuksen" jostain liikkeestä koko köntästä, niin onko se oikeasti halvempi, kuin ostaisi kaiken sieltä mistä halvimmalla saa. Pitää tietää tuotteen "oikea hintataso". Ei siinä isot alennukset juuri auta jos lähtöhinta on tarkoituksella parikymmentä prossaa enemmän kuin naapuriliikkeessä. Sitten ollaan tyytyväisiä kun saatiin isot alennukset. Pääkaupunkiseudulla sitä vasta kusetetaankin. Parasta olis sävytetty puunsuoja, joka maksoi vaatimattomasti 4 kertaa enemmän yhdessä maaliliikkeessä, kuin Bauhaussissa. Enkä pidä Bauhaussia todellakaan halpana liikkeenä.

Kyllä 50% alennus tuotteista kuulostaa jo sellaiselta, että on ovh:t "vähän" yli oikean listahinnan. Tietyissä tuotteissa katteet ei edes ole tuota luokkaa. Jossain Starkissa nyt on ovh:t 20-30% enemmän kuin K-raudassa. Näin ainakin Jyväskylässä. Sitten kun esität sen Starkki-kortin, niin saat "huimat alennukset". Joopa joo. Itsellä on jokainen kuitti tallessa ja aika hyvin on näpeissä nyt hintatasot ja mistä kannattaa mitäkin ostaa. Onhan siinä ollut oma vaivansa, mutta toisaalta aikaakin on kulunut usempi vuosi työmaalla. Silti väitän, ettei suurimmalla osalla ensitalon rakentajista ole isompaa käsitystä mitä jostain työstä tai tarvikkeesta kannattaa maksaa. Tai kannattaa ja kannattaa, sanotaanko niin että ei ole tietoja millaisia heittoja hinnoissa oikeasti onkaan.
 
Raksa-aikoina paloi pahasti käpy siihen jatkuvaan hintojen tinkaamiseen rakentaja"palvelun" kanssa. Pikkuostosten kanssa ei jaksanut pelleillä vaan sitä että otti vaan mitä tarvitsi ja kortilla perusalennus. Eipä se yhden maalipönikän hinta enää siinä konkurssisssa tuntunut. Oleellista on tosiaan löytää perushalpa paikka satunnaisostosten tekoon, tosin lähin kauppa on kokonaisuuden kannalta usein järkevin.
 
Mites jos suoraan listaisitte ne kamanne sitte pistätte tarjouspyynnön jokaiseen lähiseudun rautakauppaan ni sillähän sitä saa sen kokonaishinnaltaan halvimman paketin ja ottaa sieltä sitte koko roskan. Ei tarvii juosta niissä kaupoissa vähän väliä ja tuhlata hyvää rakennusaikaa juoksenteluun.
 
Jos pertti perusrakennuttaja jolla ei ole timpurin taitoja haluaa säästää rakennusprojektissa "omalla työllä", tärkein homma on nimenomaan tuo kilpailuttaminen.
 
Asemakaavasta.

Tiedättekö pitäisikö asemakaavakartta olla ajanmukainen tonttien/tilojen rajojen suhteen? Nimittäin huomasin karttaa tarkemmin katsoessani, että kartan mukaan meidän tila jatkuisi ~ 1m levyisenä koko naapurin tontin pituudelta heidän tontin ja tien välissä. Mitään rajapyykkejä asian varmistamiseksi ei ole olemassa. Koska tämä on tila niin tonttikarttaakaan ei ole olemassa. Jos tuo on totta niin naapureiden pihaanajo on meidän tontin kautta. Mutta se on kyllä karttaan merkitty, että kai siitä tulisi tierasite tontin muodostamisen yhteydessä.

Voiko kaavakarttaan luottaa miten paljon? En usko, että tuota maaplänttiä on kartan tulostuksen jälkeen myyty.
 
modified sanoi:
Asemakaavasta.

Tiedättekö pitäisikö asemakaavakartta olla ajanmukainen tonttien/tilojen rajojen suhteen? Nimittäin huomasin karttaa tarkemmin katsoessani, että kartan mukaan meidän tila jatkuisi ~ 1m levyisenä koko naapurin tontin pituudelta heidän tontin ja tien välissä. Mitään rajapyykkejä asian varmistamiseksi ei ole olemassa. Koska tämä on tila niin tonttikarttaakaan ei ole olemassa. Jos tuo on totta niin naapureiden pihaanajo on meidän tontin kautta. Mutta se on kyllä karttaan merkitty, että kai siitä tulisi tierasite tontin muodostamisen yhteydessä.

Voiko kaavakarttaan luottaa miten paljon? En usko, että tuota maaplänttiä on kartan tulostuksen jälkeen myyty.
Click to expand...

Eipä noi aina paikkaansa pidä. Ei meilläkään pidä. Rasitustodistukset jne kannattaa hakea. Lisäksi voi olla erinäisiä kirjallisia sopimuksia eri osapuolilla erilaisista asioista, kuten vaikkapa rajan lähelle rakentamisesta, tierasitteesta (joka ei näy rasitetodistuksessa) jne.
 
talo tulee kaupan torstaina ja jos kaikki natsaa niin uus projekti alkaa syksyllä. katotaan nyt.
 
Tuli oltua tänään koko päivä Kuopiossa asuntomessuilla. En jaksanut/ehtinyt kiertää kaikkia taloja mitä siellä näytillä oli. Paljon oli semmoisia taloja jotka meni kooltaan että hinnaltaan täysin överiksi, muutama "normaali" talo mahtui toki myös joukkoon, mutta löytyi sieltä myös muutama melko epäkäytännöllinen talo esim. keittiö yläkerrassa...
Kuitenkin messu päivä oli kaikin puolin todella positiivinen kokemus, sää oli mitä mainioin ja ei ollut mikään hirveän paha ruuhka, ei juuri lainkaan tarvinnut jonottaa.
Ja mikä kaikesta tärkeintä sain todella paljon ideoita mitä luutavasti aion toteuttaa omassa taloprojektissani. Sain myös kotimatkalla paperille piirrettyä ensimmäisen luonnoksen talon pohjakuvasta. Suunittelin sen että talo olisi L-mallinen ja 1-kerroksinen. En mitään sen kummempia mittoja vielä laittanut mutta sain aika hyvin piirettyä talon muodon, mitkä huoneet sinne tulee ynnä muut. Tämähän tulee tietysti vielä paljon muuttumaan riippuen monesta asiasta, mutta hyvällä alulla olen mielestäni tällähetkellä.
 
Nyt pitäs kaverille piirtää julkisivu kuva pihavarastosta? Millä on helpoin tehdä? Millimetri paperille viivottimella? nyt hyviä vinkkejä.
 
Back
Ylös Bottom