Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Timba79 sanoi:
No lähinnä kiinnostaa minkälaiset rapparit tuolta saa ulos maksullisilla tunnuksilla. Eli onko se kustannusarvio ihan oikea sallainen, eikä se ilmaisversion yhteenvetä jossa vain kerrottu huonekoot ja kokonaishinta omalla työllä ja ilman. Ajattelin että tuota voisi käyttää mm. kustannusarvion tekoon pankille ja ihan fiksuhan tuo oli omaankin suunnitteluun kuitenkin.
Click to expand...

Me teetettiin kustannusarvio pankille meidän valvojan tekemänä ja liitteeksi vielä tuo talopelin arvio (jota käytettiin oikeana ja jossa hinta oli PALJON alhaisempi kuin valvojan tekemässä). Pistän sulle privaa, saat katsoa noi läpi.
 
Ainakin pankille kelpasi ihan jollain op:n laskurilla tehty arvio, mutta ne nyt on oma lukunsa muutenkin. Jos oman mielenrauhan vuoksi haluaa tarkempaa arviota niin eiköhän se kannata sitten ihmistyönä teettää niin tulee ainakin tarkka.
 
Nyt on talokaupat tehty. Rakennuslupaehdolla. Taitaa jäädä kyllä talo tekemättä silti kun/jos ei ehdi rakennuslupaa saada ennen kesää. Eikä senkään saaminen sitten kuitenkaan ole niin helppoa vaikka asiasta on juteltu tarkastajan kanssa yli vuosi ja tolpatkin on nurkkiin lyöty hänen toimestaan. No saa nähdä miten käy, piirustuksistahan se lupa annetaan eikä mielikuvituksen tuotteista.
 
Huppe sanoi:
Nyt on talokaupat tehty. Rakennuslupaehdolla. Taitaa jäädä kyllä talo tekemättä silti kun/jos ei ehdi rakennuslupaa saada ennen kesää. Eikä senkään saaminen sitten kuitenkaan ole niin helppoa vaikka asiasta on juteltu tarkastajan kanssa yli vuosi ja tolpatkin on nurkkiin lyöty hänen toimestaan. No saa nähdä miten käy, piirustuksistahan se lupa annetaan eikä mielikuvituksen tuotteista.
Click to expand...

Onkos se toimitussisältö siellä blogissa. Kai otit suurelementit?
 
vilho_kanuuna sanoi:
Onkos se toimitussisältö siellä blogissa. Kai otit suurelementit?
Click to expand...

Suurelementit toki. Kiitos paljon neuvoista tännekin.
Omatalon toimitussisältö tuo aika pitkälti on, pientä viilausta:
http://www.omatalo.com/index.php?mID=175&kieli=FIN

Itselleni oli yllätys että sähkösuunnitelma kuuluu hintaan.
Väliovet jätin pois kun tahdon tiivistetyt. En myöskään ottanut Gyprocia sisäkattoon. Enkä tietenkään saunaan/pesuhuoneeseen "oksaisia kuusipaneeleita".
 
Huppe sanoi:
Suurelementit toki. Kiitos paljon neuvoista tännekin.
Omatalon toimitussisältö tuo aika pitkälti on, pientä viilausta:
http://www.omatalo.com/index.php?mID=175&kieli=FIN

Itselleni oli yllätys että sähkösuunnitelma kuuluu hintaan.
Väliovet jätin pois kun tahdon tiivistetyt. En myöskään ottanut Gyprocia sisäkattoon. Enkä tietenkään saunaan/pesuhuoneeseen "oksaisia kuusipaneeleita".
Click to expand...

Meidän toimitusisältö on melko lailla sama. Ei näköjään ihmeempiä muutoksia ole tullut Finndomon Puutalo merkin poistuessa. Me jätettiin myös väliovet pois sekä lisäksi ulko-ovi ja saunapaketti.
Oma projekti on tällä hetkellä siinä vaiheessa että paketti on pystytetty, katto asennettu ja ulkoverhouksesta puuttuu nurkkalaudat. Sisällä on aloitettu lattiahommat. Ens viikon alussa ois lattiavalu.
 
Itse tein kustannusarvion Rakentaja -sivuston laskurilla ja se kelpas pankille hyvin. Välillä oon lähetelly pankkiin valmiusastetodistuksia, jota vastaan lainaa on vapautettu. Olen pitänyt exceliä tähän asti menneistä rahoista sekä tiedossa olevista tulevista summista. Näyttää osuvan aika hyvin omaan kustannusarvioon.
 
Olemme rakentaneet mökkiä viime syksystä saakka. Tässä hieman blogia jos kiinnostaa:
http://himonmokki.blogspot.com

Kannattaa lukea vanhimmasta uusimpaan, sisällysluettelosta voi klikkailla vanhempia juttuja auki. Aika iso homma on ollut tuossa.

Nyt on parin viikon tiukka loppurutistus ja tuolla ollaan joka päivä. Tuo kun valmistuu niin olisi tarkoitus rakentaa se talo. Sitten voiskin alkaa kirvesmieheks.
 
modified sanoi:
Millaiset perustukset Huppeli meinaa tarkalleen laittaa taloon? Ja paljonko on nykyään tapana laittaa styroksia talon alle 300mm?
Click to expand...

Harkkoperustus, maanvarainen laatta. Muusta en vielä tiedä. 120cm styroksia YMPÄRILLE, paksuudesta en tiedä.
 
Sain muutaman ikkunatarjouksen jotka ovat keskenään vertailukelpoisia:

Tiivi: 7234e
Ii-Ikkunat: 5910e
Domus: 6206e
Hit-Nordic: 5750e
Skaala: 6250e

Nuo valkkasin TM-Rakennusmaailma 1/2009 perusteella, eli kärkinelikko + jumbosijan Tiivi. Monesta paikasta jäi myös tulematta tarjous. Ketään ei varmaan kiinnosta...
 
Kuinka monta ikkunaa tarjoukset sisältää? Ilmeisesti ei sisällä ovia? Veli maksoi ikkunoista viime vuonna, kun rakensi, vähän vajaa 9000€. Sisälsi myös 5 kpl ulko- ja terrasin ovia sekä koristeristikot, sälekaihtimet ja hyttysverkot ikkunoihin.
 
Huppe sanoi:
Sain muutaman ikkunatarjouksen jotka ovat keskenään vertailukelpoisia:

Tiivi: 7234e
Ii-Ikkunat: 5910e
Domus: 6206e
Hit-Nordic: 5750e
Skaala: 6250e

Nuo valkkasin TM-Rakennusmaailma 1/2009 perusteella, eli kärkinelikko + jumbosijan Tiivi. Monesta paikasta jäi myös tulematta tarjous. Ketään ei varmaan kiinnosta...
Click to expand...

500 euron sisään (tai 8% miten sen nyt haluaakin sanoa) mahtuu kaikki neljä valmistajaa, hyviä tarjouksia oot saanu, ei kai tuossa enää tarvii muuta valikoida mistä tykkää eniten.
 
17 ikkunaa, joista yksi paloikkuna. Ei ovia. TM-testin mukaan paskat ikkunat maksavat saman tai jopa enemmän kuin parhaat. :D
 
Huppe sanoi:
17 ikkunaa, joista yksi paloikkuna. Ei ovia. TM-testin mukaan paskat ikkunat maksavat saman tai jopa enemmän kuin parhaat. :D
Click to expand...

Tiivihän voi sanoa niin kuin eräs kaverini työhaastattelussa (konsulttihommiin). "Mä en oo paras - mutta kallein".

... ja siellähän se on vieläkin hommissa :)
 
Paljonko noissa omakotitaloissa tulee kuukausittain kustannuksia? Riippuu varmasti pitkälti lämmitysmuodosta, mutta varmaankin 300-400e/kk on ihan realistinen jos laskee jätehuoltomaksuja, kiinteistöveroja yms?
 
Vakuutukset, jätemaksut, vesimaksut, lämmityskulut, kiinteistöverot.

Riippuu hirveästi talosta paljonko rahaa siihen menee vuodessa.

Jos suunnilleen näin:
vakuutukset 500€
Jätemaksut 150€
Vesimaksut 200-500€
Lämmityskulut 1000-3000€
Kiinteistövero 100-1000€

300-400€/kk voi olla ihan hyvä veikkaus.
 
modified sanoi:
Vakuutukset, jätemaksut, vesimaksut, lämmityskulut, kiinteistöverot.

Riippuu hirveästi talosta paljonko rahaa siihen menee vuodessa.

Jos suunnilleen näin:
vakuutukset 500€
Jätemaksut 150€
Vesimaksut 200-500€
Lämmityskulut 1000-3000€
Kiinteistövero 100-1000€

300-400€/kk voi olla ihan hyvä veikkaus.
Click to expand...

Huppehan näistä teki listan vähän aikaa sitten ... olikos se nyt tähän ketjuun vai talon lämmitysjärjestelmät ketjuun. Tosta listasta puuttuu ainakin käyttösähkö. Lämmityskuluthan on se suurin menoerä johon vaikuttaa kämpän kuutiot ja lämmitysmuoto.
 
Back
Ylös Bottom