Tontin lahjoittaminen?

[MTM1977]

Nyt kun Tatu on lomalla, niin laitetaan tämä tänne, jos jollakulla olisi vaikka tietoa.
Eli me saataisiin 5000 neliön tontti ilmaiseksi avovaimon vanhemmilta.
Mikä olisi paras tapa hoitaa se lahjoitus, että ei joutuisi maksamaan mitään turhia veroja tai muita maksuja?

Yksi vaihtoehto olisi tietysti ostaa se jollain naurettavan pienellä summalla, mutta mahtaisikohan siitä tulla jotain sanomista valtion puolelta...? Toinen kenties ennakkoperintö, mutta niistäkin taitaa jotain veroa mennä?

 

[HITB]

Äiti "sai" hänen äitinsä mieheltä (mennyt siis uusiin naimisiin, eikä ole sukua sen kanssa) tontin jokin aikaa sitten ja he hoitivat sen siten, että äiti osti jollain melko olemattomalla rahasummalla sen. Ei se kauppasumma nyt ihan joku 1€ ollut, mutta huomattavasti markkinahintaa pienempi ja ei sieltä ainakaan vielä ole mitään penalttia verottajan suunnalta tullut.

 

[Naxu]

Nyt kun Tatu on lomalla, niin laitetaan tämä tänne, jos jollakulla olisi vaikka tietoa.
Eli me saataisiin 5000 neliön tontti ilmaiseksi avovaimon vanhemmilta.
Mikä olisi paras tapa hoitaa se lahjoitus, että ei joutuisi maksamaan mitään turhia veroja tai muita maksuja?

Yksi vaihtoehto olisi tietysti ostaa se jollain naurettavan pienellä summalla, mutta mahtaisikohan siitä tulla jotain sanomista valtion puolelta...? Toinen kenties ennakkoperintö, mutta niistäkin taitaa jotain veroa mennä?

Me saatiin kanssa taannoin appivanhemmilta tontti lahjaksi. Toi lahjoitus tehtiin niin että appivanhemmat lahjoitti kummatkin meille molemmille 3399€, eli tontin hinta oli 13596€ ja se meni verottajalle läpi. Siis tontin arvoksi katsottiin 13596€ ja kun se maa-ala oli appivanhempien molempien nimissä, lahjakirja tehtiin niin että molemmat lahjoitti mulle ja mun vaimolle ton 3399€:n osuuden. Tontin koko on 1.1 hehtaaria ja toi lahjoitus tehtiin 5 vuotta sitten. Riippuen tosin tontin sijaintipaikasta ja sen paikan tonttien hinnoista, toi 5000 neliön tontti vois mennä vieläkin läpi tolla systeemillä ilman lahjaveroa.

 

[läskivasara]

Nyt kun Tatu on lomalla, niin laitetaan tämä tänne, jos jollakulla olisi vaikka tietoa.
Eli me saataisiin 5000 neliön tontti ilmaiseksi avovaimon vanhemmilta.
Mikä olisi paras tapa hoitaa se lahjoitus, että ei joutuisi maksamaan mitään turhia veroja tai muita maksuja?

Yksi vaihtoehto olisi tietysti ostaa se jollain naurettavan pienellä summalla, mutta mahtaisikohan siitä tulla jotain sanomista valtion puolelta...? Toinen kenties ennakkoperintö, mutta niistäkin taitaa jotain veroa mennä?

Osan tontista voi tietysti lahjoittaa verovapaasti, kuten täällä on jo neuvottu.

Myynti alihintaan on toinen vaihtoehto, mutta jos myyntihinta on liian pieni verattuna käypään arvoon, katsotaan osa myynnistä lahjaksi, josta menee lahjavero.

Itse varmaankin hoitaisin lahjana niin paljon kuin pystyy, ja sitten loppuosa myyntinä hieman käypää arvoa alhaisemmalla hinnalla.

 

[MTM1977]

Tässä on se "huono" puoli, että tontti on hyvällä paikalla. Eli arvoa sillä luultavasti jonkin verran on... pitää tässä nyt miettiä, että miten se olisi järkevin hoitaa, pitäisi vaan kohtuu nopeasti saada hoidettua kun pitäisi laittaa rakennuslupa, tai paremminkin poikkeuslupa anomus menemään (tontti ei siis ole kaavoitettu).

 

[läskivasara]

Tässä on se "huono" puoli, että tontti on hyvällä paikalla. Eli arvoa sillä luultavasti jonkin verran on... pitää tässä nyt miettiä, että miten se olisi järkevin hoitaa, pitäisi vaan kohtuu nopeasti saada hoidettua kun pitäisi laittaa rakennuslupa, tai paremminkin poikkeuslupa anomus menemään (tontti ei siis ole kaavoitettu).

Jos tontin arvo on korkea, niin ilman veroja sitä ei sitten pysty lahjoittamaan, ja mitä suurempi on tontin arvo, sitä suuremmalla todennäköisyydellä "verosuunnittelusta" jää kiinni.

Edelleen mielestäni varmin tapa on hankkia arvio tontin käyvästä arvosta, lahjoittaa maksimimäärä verottomasti ja myydä loput 76% arvolla. Isovanhemmat ovat luultavasti omistaneen tontin yli 10 vuotta, joten he saavat käyttää 40% hankintameno-olettamaa.

Näin veroja menee 1*0,6*0.18= 0,168
16,8% myyntihinnasta. Ei se halpaa ole, mutta ei veronkorotukset ja muut seuraukset veronkierrosta ole myöskään sieltä halvimmasta päästä.

 

[MTM1977]

Sellainenkin vaihtoehto voisi ehkä tulla kysymykseen, että me vuokrattaisiin se tontti ja appivanhemmat sitten lahjoittaisi sitä meille sen mukaan mitä ilman veroja pystyy tekemään?
Eli useammassa erässä saataisiin se omaksi. Sen vuokran nyt tuskin tarvitsisi mikään kovin korkea olla...

Siihen kun on tarkoitus rakentaa omakotitalo, jossa on tarkoitus asua KAUAN niin ei tuollainen hidas järjestelykään poissuljettu olisi.

 

[muska]

Kannatan läskivasaran neuvoa, sillä verottomasti ette pysty tonttia itsellenne hankkimaan. Itse varmistaisin vielä lahjakirjan maininnalla, että kyseessä on yhteislahja, jotta varmasti tulisitte molemmat verotetuksi edullisimmassa I luokassa.

 

[Pommi]

Rohkeasti vaan puhelin kouraan ja soitatte verottajalle. Kerrotte tilanteen ja kysytte edullisimman vaihtoehdon suoraan verottajalta. Kannattaa pyytää vaikkapa sähköpostiin vastaus ja jos ei suostu tähän, niin merkatkaa puheluaika ja henkilön nimi ylös.

 

[Mika1979]

Läskivasaran kans samoilla linjoilla eli maksimimäärä lahjoituksena ilmaseks, mut sitten loppuosalle pitkäaikainen maksusuunnitelma, joka tietysti myös verottajalle näytille. Alhainen hinta, joka edes jollain tavalla on realistinen, menee uskoakseni läpi. Ja mikään ei sitten estä ajan kuluessa teitä ja avovaimosi vanhempia kikkailemasta niitä rahoja takaisin teille, jolloin loppujen lopuksi se tontti ei tule maksamaan mitään..:D

 

[Inska]

Verottajalta jo kysyy, niin saattaa olla että antavat yhdeksi vaihtoehdoksi odotella lahja- ja perintöverouudistusta ja siihen asti vuokrata tontti tms. Näin itselle neuvottiin kun pari viikkoa soitin erään lahjavero-ongelman tiimoilta. Totesi kuitenkin etteivät he voi tietää varmasti mitä tulevaisuudessa tapahtuu.

 

[MTM1977]

Verottajalta jo kysyy, niin saattaa olla että antavat yhdeksi vaihtoehdoksi odotella lahja- ja perintöverouudistusta ja siihen asti vuokrata tontti tms. Näin itselle neuvottiin kun pari viikkoa soitin erään lahjavero-ongelman tiimoilta. Totesi kuitenkin etteivät he voi tietää varmasti mitä tulevaisuudessa tapahtuu.

Tuosta en ollut kuullutkaan. Sanoiko ne yhtään, että milloin tuollaisia uudistuksia olisi tulossa?

 

[ossipena]

jossain täällä oli keskustelua vähän vastaavasta. jos tontin kauppasumma on isompi kuin tuo 13k€: jos otatte lainaa niiltä tontin lahjottajilta tontin kauppasumman verran, maksatte nollakorkoa ja lainan lyhennystä joka kuukaus/vuos/vast.. samalla toiseen suuntaan lahjoittaa vuodessa maksimimäärän verran rahaa. laskee vaikka "lainan" takaisinmaksun ja lahjoitusrajan summan samaksi niin käytännössä saa silleen että rahat vaan käy kääntymässä toisen tilillä ja sieltä kiertää takaisin.
eli 3399€ saa lahjoittaa vuodessa verottomana nuppi per nuppi ja jos kumpikin lahjoittaa kummallekin, he lahjoittavat rahat(13k€) teille ja niillä rahoilla lyhennätte lainaa eli siirrätte rahat takaisin.

hommaahan tällaisessakin on, mutta vähän tontin arvosta ja maksuajasta riippuen voi tulla halvemmaksi kuin vuokraaminen... laillisuudesta en mene takuuseen! voi kyllä löytyä joku pykälä mikä kieltää moisen...

 

[Inska]

Tuosta en ollut kuullutkaan. Sanoiko ne yhtään, että milloin tuollaisia uudistuksia olisi tulossa?

Hallitusohjelmaan tuo perintö- ja lahjaverouudistus on kirjattu. Verottoman lahjan ja perinnön alarajaahan siinä oltaisiin muuttamassa. Tosiaan kukaanhan ei voi tietää varmasti toteutuuko tuo vai ei.

 

[Kas-vain]

jossain täällä oli keskustelua vähän vastaavasta. jos tontin kauppasumma on isompi kuin tuo 13k€: jos otatte lainaa niiltä tontin lahjottajilta tontin kauppasumman verran, maksatte nollakorkoa ja lainan lyhennystä joka kuukaus/vuos/vast.. samalla toiseen suuntaan lahjoittaa vuodessa maksimimäärän verran rahaa. laskee vaikka "lainan" takaisinmaksun ja lahjoitusrajan summan samaksi niin käytännössä saa silleen että rahat vaan käy kääntymässä toisen tilillä ja sieltä kiertää takaisin.
eli 3399€ saa lahjoittaa vuodessa verottomana nuppi per nuppi ja jos kumpikin lahjoittaa kummallekin, he lahjoittavat rahat(13k€) teille ja niillä rahoilla lyhennätte lainaa eli siirrätte rahat takaisin.

hommaahan tällaisessakin on, mutta vähän tontin arvosta ja maksuajasta riippuen voi tulla halvemmaksi kuin vuokraaminen... laillisuudesta en mene takuuseen! voi kyllä löytyä joku pykälä mikä kieltää moisen...

Ei onnistu.

 

[MTM1977]

Hallitusohjelmaan tuo perintö- ja lahjaverouudistus on kirjattu. Verottoman lahjan ja perinnön alarajaahan siinä oltaisiin muuttamassa. Tosiaan kukaanhan ei voi tietää varmasti toteutuuko tuo vai ei.

Juu, ei tässä tuota viitsi jäädä odottelemaan, mutta tosiaan joku sellainen "nyt vuokralle, tuon toteutumisen jälkeen lahjana" voi olla se verotoimiston ohje... Pitänee raahautua käymään siellä ja ottaa selvää tuosta asiasta.

On tää Suomi kyllä hieno maa, kun vanhemmat ei saa antaa lapselleen tonttia ilman, että valtio vetää täysin perusteettomia rahoja välistä. Ihan niinkuin niitä veroja ei muutenkin jo maksettaisi ihan kaikesta...

 

[Meteor]

Jos ei ole ongelmana se, että tontti on vain avovaimosi nimissä niin tuo kannattaa hoitaa kokonaan lahjana.

Mikäli lähtötiedot ovat läskivasaran oletuksen mukaiset, jää verorasitus todennäköisesti pienemmäksi, jos käytetään vain lahjaveroasteikkoa.

 

[MTM1977]

Jos ei ole ongelmana se, että tontti on vain avovaimosi nimissä niin tuo kannattaa hoitaa kokonaan lahjana.

Mikäli lähtötiedot ovat läskivasaran oletuksen mukaiset, jää verorasitus todennäköisesti pienemmäksi, jos käytetään vain lahjaveroasteikkoa.

Ei se mikään ongelma ole, meillä on naimisiin meno suunnitteilla, joten yhteistä kaikki sitten kuitenkin on ;)

Alkuun pitäisi saada vaan se tontti meidän hallintaan, että saataisiin se rakennuslupa anomus liikkeelle, kun sen käsittely kestää luultavasti jokusen kuukauden kuitenkin.

Oma arvio on, että tontin hinta olisi luokkaa 25-30k€, joten ei siitä nyt ihan älyttömiä veroja joutuisi maksamaan, mutta ärsyttää se silti maksaa, kun maksu on omaan mieleen ihan puhdasta ryöstämistä.

 

[Kas-vain]

Ei se mikään ongelma ole, meillä on naimisiin meno suunnitteilla, joten yhteistä kaikki sitten kuitenkin on ;)

Alkuun pitäisi saada vaan se tontti meidän hallintaan, että saataisiin se rakennuslupa anomus liikkeelle, kun sen käsittely kestää luultavasti jokusen kuukauden kuitenkin.

Oma arvio on, että tontin hinta olisi luokkaa 25-30k€, joten ei siitä nyt ihan älyttömiä veroja joutuisi maksamaan, mutta ärsyttää se silti maksaa, kun maksu on omaan mieleen ihan puhdasta ryöstämistä.

Miten olisi, jos vanhempasi säilyttäisivät hallintaoikeuden tonttiin? Tällöin käytettäisiin alennettua lahja-/perintöverotalukkoa.

Lisäksi jos joku 4500e (16%x27500e) vero kaataa talonrakennussuunitelmat niin morjens.

 

[MTM1977]

Miten olisi, jos vanhempasi säilyttäisivät hallintaoikeuden tonttiin? Tällöin käytettäisiin alennettua lahja-/perintöverotalukkoa.

Ei ole mun vanhempien, vaan tulevan vaimon vanhempien omistuksessa

Lisäksi jos joku 4500e (16%x27500e) vero kaataa talonrakennussuunitelmat niin morjens.

Pointti ei ollut siinä, että se kaataisi suunnitelmat, tuo nyt on kokonaiskustannuksissa mitätön summa.

Pointti oli siinä, että ärsyttää maksaa asiasta, joka on jo "suvun hallussa" ja joka meille haluttaisiin ihan ilmaiseksi antaa.