Talopaketit nyt ja 1-2 vuoden kuluttua

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Timba79
  • Aloitettu Aloitettu
Timba79

Timba79

Moderaattori
Mode
Liittynyt
5.6.2003
Viestejä
29 708
Ikä
45
Onko täällä näkemystä talopakettien hintakehityksestä lähitulevaisuudessa.

Rakennuslehden mukaan noiden kysyntä suorastaan romahti ja kun sekä rakennus, että materiaalikulut ovat kovassa laskussa, ei ainakaan hintapaineita ylöspäin ole.

Itsellä VOISI olla ajankohtaista jotain omaakin rakennushanketta viritellä lähivuosien aikana. Ehkä sellaiseen tulisi mahdollisuus halpojen talopakettien kanssa?
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Niinhän ne väittää, että pakettien hinnat ois laskussa. Ainakin maanrakennustöiden olettaisi olevan halvempia ku ei ole enää välttämättä niin paljon varaa valita hommia.

Hyvähän tähän olis linkittää vaikka sahatavaran hintoja, mutta ei ole kyllä mitään tietoa mistä käppyröitä löytyisi.
 
Mike sanoi:
Tää on taas niitä juttuja, joissa ollaan vain ikuisessa oravanpyörässä ja vielä kuolinvuoteellakin mietitään, että koska kannattaisi ostaa. Mikä estää nyt ostamasta?
Click to expand...

No vaikkapa se, etten todellakaan halua ottaa niinpaljon lainaa mitä talopakettien hinta + kaikki muut kulut nyt tekis. Ja tokkopa pankki sellaista edes myöntäisi.

Ylisuuresta lainasta se mukava oravanpyörä vasta seuraisikin.
 
Timba79 sanoi:
No vaikkapa se, etten todellakaan halua ottaa niin paljon lainaa mitä talopakettien hinta + kaikki muut kulut nyt tekis. Ja tokkopa pankki sellaista edes myöntäisi.
Click to expand...

No voihan ne hinnat vähän laskea, mutta ei nyt kannata odottaa mitään hintojen puolittumisia. Jos 200 tonnin paketissa hinta laskisi vaikka 15 tonnia niin aika samassa hintaluokassa ja lainanmyöntämisperusteissa vielä ollaan. Onhan se kaikki säästö tottakai kotiinpäin, ei sen puoleen. Mutta jos nyt tuntuu hinta olevan reippaasti kipukynnyksen tuolla puolen, tulee se todennäköisesti olemaan sitä myös jatkossa.
 
Mike sanoi:
Mutta sitten kahden vuoden päästä ne hinnat voivat olla korkeammalla ja taas ollaan tilanteessa, jossa kysellään parin vuoden päähän.
Click to expand...

Tämäkin mahdollisuus on olemassa. Tosin se okt ei ole mulle mikään itseisarvo, joten tässäkin asunnossa pystytään kyllä asumaan. Tilaakin on reippaasti.

rullaverho sanoi:
No voihan ne hinnat vähän laskea, mutta ei nyt kannata odottaa mitään hintojen puolittumisia. Jos 200 tonnin paketissa hinta laskisi vaikka 15 tonnia niin aika samassa hintaluokassa ja lainanmyöntämisperusteissa vielä ollaan. Onhan se kaikki säästö tottakai kotiinpäin, ei sen puoleen. Mutta jos nyt tuntuu hinta olevan reippaasti kipukynnyksen tuolla puolen, tulee se todennäköisesti olemaan sitä myös jatkossa.
Click to expand...

No sitten asia lykkääntyy jonnekin tulevaisuuteen. Toteutetaan homma sitten vaikka 10 vuoden kuluttua. 200 tonnin budjetti nyt ei ole missään suhteessa järkevää...meille, jollekin muulle varmati ihan realistista. Ja puhun nyt tästä hetkestä, en mä tiedä mikä on taloudellinen tilanne vaikkapa 2 vuoden, puhumattakaan 5 tai 10 vuoden kuluttua.
 
Jos tuollaisen oikein halvalla saisi, voisihan sen rakennuttaa johonkin vielä halvalle, mutta nopeasti kasvavalle alueelle, valmistumisen jälkeen asuttaa siellä vaikka vuokralaista kattamaan osaa kuluista.
 
Jos parin vuoden sisään rakentaa, saattaa saada halvallakin jos jaksaa kyttäillä kaatuvia firmoja ja lunastamattomia paketteja.
 
Talopaketeissa nyt ei kovin isosti ole varaa halventua. Paketin osuus ylipäätään koko vahingossa on ~1/3 tai vähemmän. Enemmänkin voi laskea sen varaan, että tonttien hinnat saattaa kyllä halventua.

Ja kortistossa olevia janttereita voi saada sopuhintaan pimeänä duuniin. :)
 
D.Yates sanoi:
Talopaketeissa nyt ei kovin isosti ole varaa halventua. Paketin osuus ylipäätään koko vahingossa on ~1/3 tai vähemmän. Enemmänkin voi laskea sen varaan, että tonttien hinnat saattaa kyllä halventua.

Ja kortistossa olevia janttereita voi saada sopuhintaan pimeänä duuniin. :)
Click to expand...

No ehkä jossain Helsingissä. Jyväskylästä jos lähdetään 20 km metsään päin, saa tontteja erittäinkin houkuttelevaan hintaan. Joten tossa kohtaa se talopaketin hinta on ratkaiseva.

Ja mihin perustat väitteen, ettei talopakettien hinnoissa ole varaa halventua? Raaka-aineiden hinnat tulleet alas ja talopakettitetailla varmasti ylikapasiteettia. Vai onko talopaketit joku erityinen tuote, jonka hinta ei voi joustaa alaspäin? Vähän kuten pk-seudun asunnot. ;)
 
Talopakettitehtaiden tulokset on olleet hyvinäkin vuosina reilusti < 10%. Puutavara on kyllä halventunut huipuista jonkin verran ollen nyt ns normaalilla tasolla. Työn osuus talopaketistakin on suht iso eikä se kaiketi ole halventunut. Jos tehtaat yrittävät pysyä plussalla niin eikös päinvastoin hintojenhan pitäisi nousta, sillä kapasiteettia seisoo tyhjän panttina? ;)
Tuskin kukaan on kilpailuttanut tehtaita vuosi sitten ja nyt uudestaan? Eihän sitä muuten tiedä onko hinnat tippuneet.

Edelleen olen sitä mieltä että paras syy rakentaa nyt on työvoiman saatavuus. Mutta tee kuinka teet kerta paremmin tiedät.
 
Odottavan aika on pitkä. Tässäkään asiassa en kyllä jäisi pyörittelemään peukaloitani.

Voithan tehdä keskitie ratkaisun ja rakentaa kaksi- tai puolistoistakerroksisen talon josta vain eka kerros rakennetaan nyt valmiiksi. Sitten 1-2v päästä voit ostaa uuden diilin, että tekevät loputkin valmiiks ja katsot tuliko säästöä :)
 
Rakennuskustannuksista jotakin ymmärtävänä olen vakaasti sitä mieltä, ettei talopakettien hinnoissa kovinkaan paljoa ilmaa ole. Ala on sen verran tiukasti kilpailtu, että tehtaan kate yhden talopaketin hinnasta ei kovin paljoa ole.

Talopaketit voivat halventua merkittävästi, jos työn hinta putoaa vaikkapa puoleen ja rakennusmateriaalit halpenevat saman verran.

En näe mitään syytä, joka pudottaisi suomalaisen työn hinnan vaikkapa 50 %:a. Tehdas säästää henkilöstökuluissa joko lomauttamalla tai irtisanomalla. Jäljelle jäävä porukkaa saa samaa palkkaa kuin ennenkin ja talopakettia kohden kustannukset säilyvät vähintään ennallaan.

Rakennusmateriaalien hinta toki joustaa alaspäin, mutta ei niissäkään tolkuttomasti ylihintaa ole ollut. Kun vielä huomioi, että aineiden osuus talopaketin hinnasta on suhteellisen pieni, niin en tähänkään skenaarioon usko.


Se missä lama-aikana kertyy säästöä on tontin maanrakennus, sähkö/putkimiesten ja timpureiden palkat ym. Niissä on taatusti neuvotteluvaraa ja voi saada hyviä tarjouksia.

Tonttien hintojen laskuun en paljoa uskoisi koska A) hyvät kaupunkitontit ovat joka tapauksessa niin vähissä, että ostajia kyllä löytyy ja B) maaseudulla tontit ovat nykyisinkin niin halpoja, ettei vaikutus projektin kokonaishintaan juurikaan vaikuta. Toki yksittäisessä kohteessa voi tehdä hyviäkin kauppoja.


Yhteenvetona uskallan väittää, että jos oma talous on kunnossa ja omakotitaloa haikailee, niin nyt on hyvä aika polkaista projekti käyntiin.
 
hkasi sanoi:
Yhteenvetona uskallan väittää, että jos oma talous on kunnossa ja omakotitaloa haikailee, niin nyt on hyvä aika polkaista projekti käyntiin.
Click to expand...
Itse uskaltaisin väittää, että rakennus- ja kiinteistönvälitysalalla löytyy tällä hetkellä muutama muukin, jolla ei ole mitään ongelmia uskaltaa väittää, että nyt on hyvä aika ostaa.

Henkilökohtaisesti en todellakaan polkaisisi omakotitaloprojektia käyntiin ihan lähitulevaisuudessa, ellei olisi aivan pakottava tarve tai kasapäin ylimääräistä rahaa. Mä en tosin ole kyllä alallakaan...:D
 
Tontin saa varsin edullisesti haja-asutusalueelta. Kannattaa valita paikka, jossa on bussipysäkki parin kilsan etäisyydellä ja kauppaankin voi tarvittaessa mennä polkupyörällä. Ja erittäin tärkeä asia on kunnallistekniikka ja sen mahdollinen vetäminen. Jätehuoltolaki (?) muuttuu ja kannattaa valita tontti aluesta, johon ei tarvitse itse rakentaa sairaan kalliita systeemejä. Kyllä maalaiskylissäkin alkaa olemaan jo valokaapelit ja kunnallistekniikka.

Tontin hintaan vaikuttaa ositus. Maaseudulta voi ostaa esim jonkun valmiin pellon tai metsäpalstan. Hehtaarihinta on tontiksi myytynä (myyjä laskee rasitteeksi ja nostaa vähän hintaa) 5000-10000 euroa. Jos taas aletaan leikkelemään palstoja, niin helposti hukkaa pari donaa siinä.

Multa ostettiin tässä lähiaikoina tontti ja oli aktiivinen talonpaikan hakija. Nyt sai edullisesti läheltä palveluja ja töitä hyvän talonpaikan. Markkinoilla olisi ollut joko liian ahtaanasuttua paikkaa tai sitten jostain missä on 15km lähimpään kauppaan ja saman verran lisää työmatkaa.
 
training_addict sanoi:
Itse uskaltaisin väittää, että rakennus- ja kiinteistönvälitysalalla löytyy tällä hetkellä muutama muukin, jolla ei ole mitään ongelmia uskaltaa väittää, että nyt on hyvä aika ostaa.

Henkilökohtaisesti en todellakaan polkaisisi omakotitaloprojektia käyntiin ihan lähitulevaisuudessa, ellei olisi aivan pakottava tarve tai kasapäin ylimääräistä rahaa. Mä en tosin ole kyllä alallakaan...:D
Click to expand...


En ole rakennus- saati kiinteistövälitysalalla. Oman elantoni kannalta on täysin yhdentekevää, kuinka talokauppa käy ja mihin hintaan.

Kuulisin mielelläni perustelut kannallesi. Olisi tarkoitus ostaa kohtuullisen kokoinen hirsihuvila vielä ensi kesän toimituksena. Kauppoja ei ole vielä lyöty lukkoon, mutta myyjillä tuntuu olevan kova tarve kaupan tekoon.
 
Itselläni on haaveena omakotitalo, mutta kuten senoin, se ei ole mulle itseisarvo.

Talopaketti tuntuisi silleen järkevältä, että sen saisi käytännössä samoilla kustannuksilla kuin jonkun vanhan "homeloukun" ostohinta.

Tietysti yksi vaihtoehto on rakentaa se pitkästä tavarasta, rakentajakin olisi tiedossa. Mutta mitään +200 k€ budjetteja ei tarvitse edes ajatella. Että jätetään haaveeksi jos ei järkihintaan käyntiiin projektia saa.

Tietystihän tässä voi käydä vielä niin, että noita nyt 300 tonnin hinnoissa pyöriviä mökkejä tulee vielä saamaan rielusti alle 200 tonnin. Tottakai taas kuuluu väite, että noin ei tule tapahtumaan.

Mutta JOS nyt käy niin, ettei tästä taantumasta selvitä nopeasti, niin tällä irtosanomisvauhdilla tulee noita kalliita mökkejä halvalla myyntiin. Tietysti ongelma on se, että pitäisi oma jo olemassa oleva saada järkihintaan myöskin myytyä. Mutta aina kun vaihtaa kalliimpaan, hyötyy mahdollisista halvemmista hinnoista.

Ja kuten sanoin, pärjätään tälläkin kämpällä (4 henkinen perhe ja 4 h + k , 93 neliötä, kerrotalo), joten mikään KIIRE TÄSSÄ EI OLE mihinkään.

Mielenkiintoista vain kuulla perusteluja puolesta ja vastaan.

Onhan yksi suorastaan faktana pidetty väite sekin, että suomessa ei ole hintakuplaa uusisasunnoissa, mitä nyt JKL:ssäkin 4000 euron neliöhintoja saa keskustassa maksaa...jos noita joku yleensäkään ostaa...
 
Voisko Mike pistää gallupin pakkislaisten asumismuodoista? Näkis vähän että miten moni asuu omakotitalossa, rivitalossa, kerrostalossa jne..
 
Mitä olen katsellut maaseudun ok-talojen hintoja, niin tokkopa moni saa edes omiaan pois. Ellei ole itse/talkoilla rakentanut oman metsän puista. Kyllä sen 200ke saa aika helposti menemään.

Nyt en kyllä ihan hiffaa timban juttuja, kyllä pitkästä tekeminen kaiketi yhä halvempaa on kuin talopaketista? Vai meinasitko jonkun avaimet käteen-älvsbytalon pistää?
 
Back
Ylös Bottom