Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

[Huppe]

Eristyksessä, tuulensuojassa, höyrynsulussa tai kaikissa yhdessä on hutiloitu pahemman kerran. Kyllä se kummasti kylmentää jos jostain välistä on jäänyt villa pois. Grynderikorjaus tämmöisiin on tietysti pieni reikä johonkin ja pullollinen urtsua perään.

Reikä höyrynsulussa + villa huonosti. Itsellä oli sama homma kun lämpökameralla mitattiin. Tuo lämpökamerakuvaus tehtiin onneksi jo rakennusvaiheessa kun oli vasta höyrynsulkumuovit ja villat laitettu sekä kiva -25 asteen pakkanen. Oli helppo löytää ja nopea korjata. 10 astetta ei tule tiputusta ilman reikää normaalilla eristekerroksilla. Elementtitalo? Nurkka erillinen elementti? Teipit unohtuneet liitoskohdasta? Villakaista unohtunut nurkkaelementin ja seinäelementin välistä?

Kannattaa muistaa ettei se urtsu kuivu koskaan siellä muovien välissä.

 

[cryscythe]

Elkää nyt pelotelko. Mä en ole ainakaan tavannut koskaan vanhaa uretaania mikä olisi ajan mittaan paisunut/kuivunut.

 

[Huppe]

Elkää nyt pelotelko. Mä en ole ainakaan tavannut koskaan vanhaa uretaania mikä olisi ajan mittaan paisunut/kuivunut.

Kyllähän semmonen ohkanen rako täyttyy urtsilla miten vain täytettynä, paitsi jos on muovit joka puolella. Onkohan speksien mukaan 20 vai 30mm maksimikerros mitä voi kerrallaan edes pistää. Toki sitten on jotain 3-komponenttiurtseja jne jotka kuivuu vaikka valaan vatsassa. Pääasia lienee kuitenkin että tuonne saa jotain tilkettä rakosiin. Entisaikaan laitettiin sammalta ;)

 

[Hiiripäällikkö]

Sauna vihdoin valmis ja eilen otettu ekat hiet. Tänään sit illalla löylyihin!

Menihän siinä sit yli puol vuotta, kun toukokuussa taidettiin muuttaa. Niin se tekeminen vaan loppuu, kun muuttamaan pääsee.

 

[Hiiripäällikkö]

Sauna vihdoin valmis ja eilen otettu ekat hiet. Tänään sit illalla löylyihin!

Menihän siinä sit yli puol vuotta, kun toukokuussa taidettiin muuttaa. Niin se tekeminen vaan loppuu, kun muuttamaan pääsee.

Voi pojat, että teki hyvää! Huh huh. Heti, kun sain vaimon, lapset ja koiran heivattua kylppäristä pois korkkasin yhden A.Le Cogin ja nautiskelin.
Olin jumalauta kanalihalla, kun fiilistelin yksikseni löylyissä. Olis taas pitäny nakutella se aikasemmin kuntoon

Onhan se niin, että omakotitalo ei ole mitään ilman saunaa. Takkaan vielä pikku valkiat niin on mukava mennä nukkumaan.

 

[Huppe]

Voi pojat, että teki hyvää! Huh huh. Heti, kun sain vaimon, lapset ja koiran heivattua kylppäristä pois korkkasin yhden A.Le Cogin ja nautiskelin.
Olin jumalauta kanalihalla, kun fiilistelin yksikseni löylyissä. Olis taas pitäny nakutella se aikasemmin kuntoon

Onhan se niin, että omakotitalo ei ole mitään ilman saunaa. Takkaan vielä pikku valkiat niin on mukava mennä nukkumaan.

Onnea. Voin sanoa kerrankin että tiedän tismalleen miltä tuntuu.

 

[Timba79]

Samat sanat Hupen kanssa. Vaikka en nyt tiedäkkään miltä se tuntuu monen kk asumisen jälkeen. Mutta on se vaan fiilis saunoa omassa kunnon saunassa kun ei ole ikinä aikaisemmin sellaista omistanut!

 

[Tyggis]

Jahas. Se näyttää pahalta, että täälläkin joudutaan projekti aloittamaan nyt keväällä. Tontti löytyi vasta nyt (ehkä), mutta onneksi työn puolesta olen saanut seruata näitä projekteja jo usean vuoden ajan. Tarkoitus rakennuttaa noin 130m2 talo 657m2 tontille kehäIII sisälle (länsi-vantaalle). Julkisivu tarkoitus rapata ja muuten talo tehdä 1 tasoon. Lämmitysmuoto vielä vähän auki, mutta maalämpö näyttää tällä hetkellä vievän voiton.

 

[Inska]

Tiedän mitä tonttimaa maksaa täällä, mutta jotenkin paperilla tuo tontin koko vs. talon koko kuulostaa vaan hassulta. Mutta pienille tonteille täällä rakennetaan, eikä tarkoitus ole nauruskella projektille. Itse kun en omista edes asuntoa täällä. Omasta mielestäni kun koko pääkaupunkiseudun ja kehyskuntien kaavoitus ja infra on ryssitty todella pahasti ja paluuta ei enää ole. Erityisesti tieverkko ja liikennönti on ihan perseestä. Vantaalla esim. voi nähdä viihtyisää kaavoitusta ja ympäristöä siinä kehäkolmosen vieressä retail parkin takana. Kerrostalojen seinät ja parvekkeet on vastakkain ja etäisyyttä on alle 10 metriä. Voi morjens.

 

[vilho_kanuuna]

Jahas. Se näyttää pahalta, että täälläkin joudutaan projekti aloittamaan nyt keväällä. Tontti löytyi vasta nyt (ehkä), mutta onneksi työn puolesta olen saanut seruata näitä projekteja jo usean vuoden ajan. Tarkoitus rakennuttaa noin 130m2 talo 657m2 tontille kehäIII sisälle (länsi-vantaalle). Julkisivu tarkoitus rapata ja muuten talo tehdä 1 tasoon. Lämmitysmuoto vielä vähän auki, mutta maalämpö näyttää tällä hetkellä vievän voiton.

Keväthän on hyvä aika alottaa hommat. Ei aivan hirveasti jää varmaa nurtsia leikattavaksi jos tekee 1-kerroksisen noin pienelle tontille. Toisaalta kehä III:n sisäpuoella toi ilmeisesti lasketaan isoksi tontiksi?

No 1 - kerroksinen on mielestäni toisaalta paljon käytännöllisempi ja neliöt tulee paremmin käyttöön kuin 2 - kerroksisessa, jossa portaat vie kuitenkin vähintään 10m2 tehokasta asumistilaa.

1. kerroksisessa taas vaikeempi saada avaruutta ja kivitalon "lookkia" jos joku ymmärtää mitä tarkoitan, mutta jos rakentaa kivitaloa kehä II:n sisälle niin tuskin osaavan suunnittelijan palkkaaminen aiheuttaa ongelmia

 

[Huppe]

Mulla tämä 1100m2 tontti oli aika ahdas rakennusvaiheessa kun ei rojut mahdu tontille. No jos ei itse rakenna niin ei ole oma päänvaiva. Tsemppiä raksaamiseen.

 

[Timba79]

Mä en ymmärrä tuota pienille tonteille tunkemista edes pk seudulla. Suomessa kun ei oikeasti ole minkään valtakunnan pulaa maasta. No joo, kaupunkien keskustoissa tuon vielä ymmärtää kun ne on jo ennestään täyteen rakennettu. Mutta uusia alueita kaavoitetaan perseensilmän kokosiksi länteiksi. Mitä järkeä. Pakottais ennemmin tekeen vaikka rivareita niin ois jotain järkeäkin.

Ja miksi ne kerrostalot pitää tunkea toisiinsa kiinni? Miksei niistä voi tehdä korkeampia niin ei ois parvekkeet vastakkain? Voisi siis tontti olla iso ja rakentaa reilusti ylöspäin, jäisi vähän pihamaatakin.

Itseäni harmittaa kun tässä on vain tonttimaata ympärillä. Ois ollut kaavoittamtonta niin ois voinut järkirahalla saada suurennettua tätä tonttia. Nyt se maksaa liian paljon, eli ei järkeä.

 

[Andy]

Millaisia alennuksia porukka on saanut talopaketteihinsa? Onko realistista saada esim 10% kokonaishinnasta pois? Taloedustajan peruspystytyskustannus vesikattoon asti (sis siis peruspystytys ja aluskate-ruodeasennus) on jo yksistään yli 11600€. Kuulostaa pirun paljolta. Entä mitä olette maksaneet autokatoksesta?
Kylmä kahden auton katos, jonka perällä varasto 25 000e rahteineen ja pystytyksineen). Kuulostaa sekin törkeältä, kun kyseessä kuitenkin puuta ja kipsilevyä, kun ei lämmintä tilaa sinne rakennetakaan. No ainahan myyjän pitää koittaa kepillä jäätä, mutta onko tuollainen hinta enää edes hyvän maun rajoissa, vaikka kyseessä olisikin yksi kalleimmista pakettoitoimittajista.

 

[vilho_kanuuna]

Millaisia alennuksia porukka on saanut talopaketteihinsa? Onko realistista saada esim 10% kokonaishinnasta pois? Taloedustajan peruspystytyskustannus vesikattoon asti (sis siis peruspystytys ja aluskate-ruodeasennus) on jo yksistään yli 11600€. Kuulostaa pirun paljolta. Entä mitä olette maksaneet autokatoksesta?
Kylmä kahden auton katos, jonka perällä varasto 25 000e rahteineen ja pystytyksineen). Kuulostaa sekin törkeältä, kun kyseessä kuitenkin puuta ja kipsilevyä, kun ei lämmintä tilaa sinne rakennetakaan. No ainahan myyjän pitää koittaa kepillä jäätä, mutta onko tuollainen hinta enää edes hyvän maun rajoissa, vaikka kyseessä olisikin yksi kalleimmista pakettoitoimittajista.

Ainakin toi 25 k€ kuullostaa katoksesta melko paljolta. Joskus aikaisemmin oli näitä tallikeskusteluja tällä. Laittakoon löytäjä linkin.

 

[vilho_kanuuna]

Keväthän on hyvä aika alottaa hommat. Ei aivan hirveasti jää varmaa nurtsia leikattavaksi jos tekee 1-kerroksisen noin pienelle tontille. Toisaalta kehä III:n sisäpuoella toi ilmeisesti lasketaan isoksi tontiksi?

No 1 - kerroksinen on mielestäni toisaalta paljon käytännöllisempi ja neliöt tulee paremmin käyttöön kuin 2 - kerroksisessa, jossa portaat vie kuitenkin vähintään 10m2 tehokasta asumistilaa.

1. kerroksisessa taas vaikeempi saada avaruutta ja kivitalon "lookkia" jos joku ymmärtää mitä tarkoitan, mutta jos rakentaa kivitaloa kehä II:n sisälle niin tuskin osaavan suunnittelijan palkkaaminen aiheuttaa ongelmia

... jäi yksi I poista tosta mun viestistä. Tarkoitin siis kehä III:n sisäpuolelle.

 

[Rimmon]

Millaisia alennuksia porukka on saanut talopaketteihinsa? Onko realistista saada esim 10% kokonaishinnasta pois? Taloedustajan peruspystytyskustannus vesikattoon asti (sis siis peruspystytys ja aluskate-ruodeasennus) on jo yksistään yli 11600€. Kuulostaa pirun paljolta. Entä mitä olette maksaneet autokatoksesta?
Kylmä kahden auton katos, jonka perällä varasto 25 000e rahteineen ja pystytyksineen). Kuulostaa sekin törkeältä, kun kyseessä kuitenkin puuta ja kipsilevyä, kun ei lämmintä tilaa sinne rakennetakaan. No ainahan myyjän pitää koittaa kepillä jäätä, mutta onko tuollainen hinta enää edes hyvän maun rajoissa, vaikka kyseessä olisikin yksi kalleimmista pakettoitoimittajista.

Meillä on myös menossa talopaketti kilpailutus, tosin pelkkänä materiaalipakettina ja ei nuista ainakaan tunnu saavan juuri minkäänlaisia alennuksia, joku lupas 1000e jos saa pitää esittelyn ja joku muu ei tinkaa ollenkaan.
Olen nyt karsinut vaihtoehdot kahteen joten katsotaan josko nyt alkaisi hinnat putoomaan

 

[Timba79]

Millaisia alennuksia porukka on saanut talopaketteihinsa? Onko realistista saada esim 10% kokonaishinnasta pois? Taloedustajan peruspystytyskustannus vesikattoon asti (sis siis peruspystytys ja aluskate-ruodeasennus) on jo yksistään yli 11600€. Kuulostaa pirun paljolta. Entä mitä olette maksaneet autokatoksesta?
Kylmä kahden auton katos, jonka perällä varasto 25 000e rahteineen ja pystytyksineen). Kuulostaa sekin törkeältä, kun kyseessä kuitenkin puuta ja kipsilevyä, kun ei lämmintä tilaa sinne rakennetakaan. No ainahan myyjän pitää koittaa kepillä jäätä, mutta onko tuollainen hinta enää edes hyvän maun rajoissa, vaikka kyseessä olisikin yksi kalleimmista pakettoitoimittajista.

Suoranaista riistoa tuo piharakennuksen hinta. Itse ostin Teri-Taloilta piharakennuksen ilman ystytystä, eli ns. täydellisenä tarviketoimituksena lukuunottamatta nosto-ovea ja väliovia rakennuksen sisällä. Eli siis tarkalleen tuossa oli mukana kaikki alaohjauspuusta vesikattoon asti, myös kattopellit. Hinta oli vajaat 11.000 euroa. Tuossa on kuitenkin bruttoalaa n. 60 neliötä. Eli siinä on autokatos, autotalli, varasto ja tekninen tila. Blogista löytyy tuosta paljon juttua ja kuvia:

http://rakennusprojekti.fi/?cat=253 (lue lopusta alkuun niin menee järjestys oikein)

Jos olisin ottanut tuon elementteinä pystytyksineen, olisi se ollut nelisen tonnia kalliimpi. Mulla ei siis mennyt tuota 25.000 euroa edes perustuksineen, maatöineen, laatanvaluineen yms. Joku 20-22 on kohtuu lähellä kaikkine ovineen päivineen. tarkkoja lukuja en saa kun meni excelit bittiavaruuteen kun kovo laukesi tuossa projektin lopulla.

Toki mä sain tuon varmaan edukkaasti kun otin sen talopaketinkin noilta, mutta kuulostaa tuo 25.000 euroa mainitusta rakennuksesta aivan saatanallisen kalliilta. Sitä ei ammamiesporukka pystytä kuin varmaan 2-3 päivää. Siitä voi laskea sen pystytyksen arvon.

Ja onhan noissa paketeissa tinkivaraa. mutta kannattaa sitten olla tarkkana, että kun hinta laskee niin sisältö pysyy samana. Jotkut kauppiaat kun tiputtelee jotain pois sieltä kun laskevat hintaa. Yhtäkkiä jää vaikka kipsilevyt pois tai ulkoverhouspaneli muuttuu ohuemmaksi yms. vähän kusetuksen oloista puuhastelua.


EDIT: Oliko tuo Kannustalojen paketti vai kukas tämä yksi kalliimista toimittajista on?

 

[Andy]

Kiitos vastauksesta Timba. Ja osuit oikeaan. Tuossa 11600e pystytyksessä ei edes ole kuin talon pystytys. Katoksen pystytys on sitten vielä erikseen.
Paketissa itsessään on kyllä materiaalit käsittääkseni laskettu niin, että puutavarakauppaan ei tarvitse mennä. Kaikki mukana saunan lauteita ja viimeistä listaa myöten. Toki koneet, parketit, laatat, kalusteet jne puuttuu niin kuin aina.

 

[aaronp]

Kiitos vastauksesta Timba. Ja osuit oikeaan. Tuossa 11600e pystytyksessä ei edes ole kuin talon pystytys. Katoksen pystytys on sitten vielä erikseen.
Paketissa itsessään on kyllä materiaalit käsittääkseni laskettu niin, että puutavarakauppaan ei tarvitse mennä. Kaikki mukana saunan lauteita ja viimeistä listaa myöten. Toki koneet, parketit, laatat, kalusteet jne puuttuu niin kuin aina.

Mikä malli on tulossa? Itselläni nimittäin keskiviikkona palaveri kyseisen talotoimittajan edustajan kanssa ja 1,5krs Rauhala tai Aurora mielessä...

 

[Andy]

1krs Aurora muunnos.