Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
No se on hienoa että teillä pysyy homma hanskassa. Monilla vaan ei pysy. Aiheesta ei kyllä taida kovin tuoreita tutkimuksia olla, joskus vuosia sitten Rakentaja-lehdessä olleen jutun mukaan 30-40%( muistelisin että oli noilla paikkeilla) omakotirakentajista ylittää budjettinsa. Ja eiköhän sieltä usein tuu sitten se "Maatöihin ja pihaan/puutarhaan meni paljon enemmän rahaa kuin suunniteltiin" "Piti tehdä enemmän itse/talkoilla"

Eri puolilla Suomea on kans eri olosuhteet, jos niitä ei osaa ottaa huomioon niin yllätyksiä tulee. Landella tuttu kaivurimies tekee halvalla, traktoreita ja koneita löytyy jos ei itseltä niin naapurilta, täytemaata tai vaikka multaa saa usein ihan oikeasti ilmaiseksi. Ja soraa tosi halvalla jos asuu oikeassa paikassa. Kiviaineshan ei maksa mitään vaan sen kuljetus. Ja sitähän voi kulua vaikka hirveitä määriä.
Ylijäämät voi kipata johonkin monttuun.
Kun taas esim. pääkaupunkiseudulla kaikki maksaa aivan helvetisti ja vielä bonuksena voi joutua maksamaan jopa tonneja siitä että saa romut ja maakasat tontilta pois. "Ei tullu mieleen että täällä kaikesta joutuu maksaa"
Tällasia kokemuksia meiltä maaltamuuttaneilta. :D
 
No tuolla OP:n laskurilla tein sellaien arvion että itse ei tee mitään. Se arvio näytti muistaakseni n. 370 000 euroa. Kun perustukset meni 15 000 yli OP:n arvion lakkasi ostotyön osuus olemasta optio. Loppujenlopuksi meni muistaakseni noin 85 000 euroa alle ton OP:n arvion, mutta silti yli omasta, itse mietitystä arvioista.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Timban budjetti kiinnostaisi. Itse nimittäin rakensin kanssa perustusvaiheen jälkeen ns. halvimman tarjouksen mukaan, eli itse. Tai siis itse ja itse, vaan talkooapua oli niin paljon että vieläkin välillä hävettää. Silti tosiaan meni budjetti kohisten yli. Tai siis noin 15 - 20% epärealistisesta tavoitteesta.

Eli jos Timba uskaltaisi jotain suuntaa antavia lukuja laittaa ... ?
Click to expand...

Jotain 270 kiloa tähän upposi kaikkineen, siis niin että pihaankin on vähän varattu. Ajateltiin ensin johonkin 240 k hintaan tehdä. Ihan aluksi puhuttiin jopa 200 k budjetista, mutta tuon sai unohtaa melko pian kun rupesi laskemaan ihan kaikkea mitä tähän menee vaikka tekisi koirankopin.

Suurimmat ylitykset tuli näistä kaikista kattoturvatuotteista, ränneistä, listoista ja smyygeistä sun muista joita ei osannut arvioida edes sinneppäin. Sitten matkan varrella vähän nälkä kasvoi syödessä. Perussähköt vaihtui EBTS:ään sun muuta.

Mutta jos ois pitänyt LVI hommatkin kaikki maksaa listahinnan mukaan töineen niin varmaan ois 300 kiloa kolkutellut.

Eli lainaa jäi reippaasti päälle 200 kilon. Tervetuloa siis iso Nordea-pallo jalkaan.
 
Timba79 sanoi:
Jotain 270 kiloa tähän upposi kaikkineen, siis niin että pihaankin on vähän varattu. Ajateltiin ensin johonkin 240 k hintaan tehdä. Ihan aluksi puhuttiin jopa 200 k budjetista, mutta tuon sai unohtaa melko pian kun rupesi laskemaan ihan kaikkea mitä tähän menee vaikka tekisi koirankopin.

Suurimmat ylitykset tuli näistä kaikista kattoturvatuotteista, ränneistä, listoista ja smyygeistä sun muista joita ei osannut arvioida edes sinneppäin. Sitten matkan varrella vähän nälkä kasvoi syödessä. Perussähköt vaihtui EBTS:ään sun muuta.

Mutta jos ois pitänyt LVI hommatkin kaikki maksaa listahinnan mukaan töineen niin varmaan ois 300 kiloa kolkutellut.

Eli lainaa jäi reippaasti päälle 200 kilon. Tervetuloa siis iso Nordea-pallo jalkaan.
Click to expand...

Aikalailla samat lukemat täällä, meillä ei ole vielä läheskään valmista, joten en kovin tarkkaan kertoile.
Tosiaan OP:n laskuri kertoi aika tarkan arvion, mutta itse arvioitiin sitten 40-50ke vähemmäksi ja vituiks meni :D

Jos Timbankin "kartanosta" on lainaa alle 200ke niin ei se jumalauta paha ole. Mietippä että vastaavan talon saat Kehän sisäpuolelta ehkä hyvällä tuurilla 600.000 eurolla.
 
Siis lainaa on yli 200 mutta onneksi alle 250 kiloa. Tosin saisin lainan parissa päivässä alle 200 kilon jos haluaisin, vaan enpä halua.

Ja tosiaan, Kehän sisäpuolelta meidän talon hinnalla saisi varmaan tonti ja liittymät. :D

Ja onhan 200 kiloa sikana rahaa. Mutta mietinkin että jos tuon isomman lainan kiinnittäisi pitkään korkoon, niin saisi sen puoleen nukkua yönsä rauhassa.


EDIT: Ois muuten tuossa meidän "takapihalla" eli yhden isomman tiluksen omistajalla todella hyviä rakennuspaikkoja myytävänä. 2500-3500 m2 tontteja n. 16-17 euroa neliö. Tie juuri rakennettu (kesken vielä, murskeet pintaan) ja vesiosuuskunta veti jo vedet ja viemärit valmiiksi (tietty osuuskuntaan pitää liittyä). Eli jos nämä Puuppolan nurkat kiinnostaa niin nyt pääsisi valkkaamaan ns. parhaat päältä. Jos itellä ois ylimäärästä rahaa sitoa vuosiksi, niin ostaisin tuosta tontin jemmaan ja rekentaisin vaikka 5 vuoden päästä siihen.
 
Näyttely oli ja meni. Lähemmäs 50 perhettä ja pariskuntaan kävi. Hupelle terkkuja, oli joku tuttusi Thaimaan reissulta! Kohta sisäkuvia...
 
Olettekos rakentajat vertailleet vessanpönttöjä? Mikä olisi luotettava ja pinnoite sellainen, että ei parin vuoden päästä ole mustana... (joo tiedän että (nai**n) täytyy sitä putsata);)
 
Huppe sanoi:
Neljä tuntia katolla ja nyt on harjatiivisteet paikoillaan:
http://landetalo.blogspot.com/2011/09/harjatiivisteet.html
Click to expand...

Pisteet Hupelle oluesta. Itse tein puu ja risuhommia jotain 10 tuntia ja pakko sitä oli itsekin palkita itsensä oluella. Polttelinkin niitä risuja varmaan jonkun 6 tuntia. Mulla on sellanen 1200 mm halkaisijaltaan oleva 500 mm korkea kaivonrengas tuohon tarkoitukseen. Tyhjensin sen ensin vanhoista tuhkista ja nyt kun päivän poltin, niin hiillosta oli 3/4 tuosta renkaasta. Heti kun keksin miten saan uudesta luurista kuvat koneelle, niin laitan tänne. Oli aika hienon näköinen tuo rengas hiilloksineen.
 
TM-rakennusmaailma pudotti tänään uuden lehden postilaatikosta ja siinä olikin sitten melkoinen POMMI!
Vähän kuin taannoinen vedeneristystesti, jossa yli puolet vedeneristeistä oli täysin kelvottomia.

Tällä kertaa vain yksi routaeriste (styrox / EPS) on laadultaan hyvä. Kaikki muut ovat silkkaa paskaa joilla ei tee mitään. Äkkiseltään vilaistuna tuo tarkoittaisi että 95% kaikista viime aikoina rakennetuista taloista on laadultaan erittäin surkeita.

http://rakennusmaailma.fi/artikkelit/routaeristeissa-liikaa-laatupoikkeamia

Ainoa hyvä routaeristelevy on
1. Soklex

2. Ruukin sai sentäs yhden tähden

Loput ovat täysin kelvottomia:
3. Ukorex
4. Styroplast
5. Thermisol
6. Solupak

Hyviä taasen ovat XPS-eristeet, kaikki käytännössä yhtä hyviä:

1. Finnfoam
2. Styrofoam
3. eM-Foam
4. Novafoam


Aika hurjaa! Ja samalla myös kurjaa.

Korostan että mielipiteet tai listaukset eivät ole omiani, vaan TM-rakennusmaailmasta referoitu tulkinta.
 
Meil on muuten Soklexia kaikki styroxit. Ei noista kahdesta pajasta, josta viittii ostaa, muuta saakkaan.

Paljso ne muuten Huppe kiskoo hintaa tuosta TM-rakennusmaailmasta jos sitä tilaa? Vois ottaa tuon kun siinä tuntus olevan paljon parempia juttuja mitä näissä Osaava Kodinrakentaja yms. lehdissä.
 
Meillä on Ukorexiä. Talon alla ja sokkeleissa luojan kiitos aitoa Finnfoamia. Maksoihan se mutta ei kaduta enää.

En muista lehden hintaa, lie jotain 69e/v tai jotain.
 
finnfoamia täälläkin. routaeritykset ulkopuolelle tehty näköjään paskalla tavaralla. vituiskhan se män, kuinkas muuten.
 
Meillä varmaankin Soklexia tai Thermisolia suurin osa. Nimet on ainoat jotka kuulostaa tutuilta. Kuiteissa ei näy merkkiä.
Finnfoamia on ulkopuolella vesijohdon ympärillä. Tuotteet ostettu Meltexiltä ja K-raudasta.. Kai se on vituiks menny täälläkin ;)
 
vlk77 sanoi:
Meillä varmaankin Soklexia tai Thermisolia suurin osa. Nimet on ainoat jotka kuulostaa tutuilta. Kuiteissa ei näy merkkiä.
Finnfoamia on ulkopuolella vesijohdon ympärillä. Tuotteet ostettu Meltexiltä ja K-raudasta.. Kai se on vituiks menny täälläkin ;)
Click to expand...

K-raudan sivuilla näytettiin mainostavan Thermisolia, joten sitä on lattiastyroxit. Routastyroxit ostettu Meltexiltä.
 
Soklexia on ainakin meillä Jyväskylässä Meltexillä. Eli tällä kertaa ei sitten mennyt näiltä osin vituiksi.

EDIT: Ja Orolta ostin suuremman satsin silloin aluksi, nekin myy Soklexia.
 
Haa, TM ei pettänyt taaskaan testatessaan.
Rohkenisin veikata, että kuulemme aiheesta vielä paljon lisää.

Kahta en vaihda, tm:ää en lue, ja reiskaa en katso.
Kehtaisitko Huppe kuitenkin kertoa tähän, mitä nuo testatut suureet olivat?

Mielenkiintoisinta on tosin se, miten kaksi markkinajohtajaa suhtautuvat tähän tulokseen.
Tuo surullisenkuuluisa vedeneriste-testi kun herätti ainakin hieman värikästäkin keskustelua...

Aika odottamaton oli myös XPS- tuotteiden testivoittaja, jonka tuotteet juuri olivat kysymysmerkki rakenteellisissa sovellutuksissa,
kas kun ei pitkäaikaisen puristuslujuuden arvot oikein täyttyneetkään tuotteella mitoitusarvojen mukaisesti?

Tunnelma on odottava.
 
Back
Ylös Bottom