Talo Thaimaasta - Huahintalot.com

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Tomi
  • Aloitettu Aloitettu
Liittynyt
17.4.2002
Viestejä
8 398
Moro kaikille piiiitkän tauon jälkeen! Wanhat pakkotoistolaiset varmaankin muistavat minut, mutta terve myös uusillekin. :) Otin siis asiakseni mainostaa isoveljeni Teron talomyyntiprojektia Hua hinissä, Thaimaassa. Sivut löytyvät osoitteesta www.huahintalot.com ja onpa tuolla myös bannerikin vilkkumassa, mikäli joku sellaisen vielä AdBlockinsa takaa bongaa. :D

Tero varmaankin tulee vastailemaan myös tänne kysymyksiin, jahkaa maili ehtii Thaimaahan asti. Muuten lisätietoja myytävistä ja vuokrattavista taloista saa paitsi www.huahintalot.com-sivuilta tai laittamalla mailia osoitteeseen tero.takamaa ät huahintalot.com Puhelinnumerot ja muut yhteystiedot ovat sivuilla. Itse hoidan myös jossain määrin täällä Suomen-päässä projektiin liittyviä asioita ja minuun saa yhteyden joko mailitse, eli takamaa ät welho.com tai puhelimella 0400-239239

Kysymyksiä voi toki esittää myös tässä viestiketjussa ja se olisi toki toivottavaakin. Vastailen myös itse niin paljon kuin osaan.

edit: taloja on myös vuokrattavana, mutta sesonkiaikaan ovat olleet aika kysyttyä kamaa. Tässä yksi esimerkkitalo, jossa olen itsekin yöpynyt pari yötä: http://www.nettimokki.com/view.php?id_cottage=1979

Ei muuta kuin :kippis1:
 
Viimeksi muokannut ylläpidon jäsen:
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Oli tullut yön aikana pari kysymystä, joten vastaan tässä. Asunnon ostajalle tarjotaan tämän halutessa vuokrauspalvelua, jossa vuokravälityspalkkiota vastaan asiakkaan taloa vuokrataan aktiivisesti eteenpäin. Näin asunnosta on iloa myös silloin, kun se olisi muuten ehkä tyhjillään. Asunto siis ikään kuin maksaa itseään takaisine, eli asunto toimii myös sijoitusasuntona aivan niin kuin Suomessakin. Vuokrauspalveluun kuuluu myös loppusiivoukset, -tarkastukset jne., eli asukas voi antaa huoletta asuntonsa maksaa itseään takaisin, kun ei itse ole paikan päällä. :)

Toinen kysymys oli lakitekninen seikka tästä yleisimmästä tontin "30 + 30 + 30 vuoden" vuokrasopimuksesta. Tämä on käytännössä tällä hetkellä ainoa asiakkaan kannalta järkevät tapa hoitaa asia, koska ulkomaalainen ei saa omistaa Thaimaassa maata. Ainoat vaihtoehtot on käytännössä a) vuokrata tontti b) perustaa firma Thaimaahan, joka on jo itsessään aika pain in the ass -prosessi. JOS Thaimaa muuttaa jossain vaiheessa maan omistussuhteeseen liittyvää lakia, siirtyy tontti asunnon omistajan omistukseen pelkillä siirto/sopimuskuluilla. Tuo kohta on valmiiksi myös sopimuksessa.
 
Joo, kiitos paljon Tomille.

Ja tervetuloa kaikki sivuillemme tutustumaan paratiisimaisiin huviloihimme. Suomessa kannattaa soittaa Tomille Suomen numeroon ja taalla Thaimaassa minulle numeroon +6686 777 4606 tai emaililla tero.takamaa@huahintalot.com

Mainitkaa lisaksi "Pakkotoisto", niin pidamme teista erityisen hyvaa huolta katselmuksissa ja kaupanteossa. Jokaiselle kaupat tehneelle "Pakkotoistolaiselle" on luvassa lisaksi illanvietto Hua Hinissa "artistin" piikkiin.
 
Tassa on lainaus mun tamanpaivaisesta vastauksestani eraalle asiakkaallemme. Tanaan sain muuten yhden talonkin jalleen myytya.

Meilla on talla hetkella 2 myytavaa projektialuetta, Smart House Resort ja Smart House
Valley. Talot ovat saman hintaiset, mutta Resortissa tontti maksaa 500 bahtia per nelio
enemman (noin 11 eur). Tama siksi, etta Resortissa on Aasian toiseksi paras Golf Kentta
750 metrin paassa, ja tama nostaa maan jalleenmyyntiarvoa ja sita myoden investointisi
arvoa todella nopeasti.

A-tyypin talolle tontteineen tulee hintaa kummassa tahansa projektissa about 70 000-75 000 eur,
sisaltaen siis viela Premium1 luksus-paketin, seka oman uima-altaan porealtaineen.
Meilla on projekteissamme (loppuunmyyty 88 tontin Smart House Village 2 ja Smart House Resort) jo
35 suomalaisomistajaa. Smart House Resortissa on jo yli puolet alueen taloista valmiina, klubitalo ja
alueen yhteisallas ovat jo lahes valmiit myos, 3 taloa Resortissa on suomalaisomistuksessa.
Resort kokonaisvalmistumisen tavoitteena on 2010 toiseen neljannekseen mennessa.

Verot ovat ostaessa 100 000 thb (kun talo on valmis ja se rekisteroidaan sinun
omistukseesi ja tontin 30+30+30v liising rekisteroidaan) ensimmaiselle 30
vuotiskaudelle, ei mitaan muita veroja ennen seuraavaa 30 vuotiskautta, joilloin se on
samaa luokkaa (ei muita maksuja silloinkaan).

Myytaessa verojen maara riippuu siita ,milloin myyt, eli jos myyt yli 3 vuoden paasta,
menee veroja noin 50 000 thb, ja jos myyt aiemmin, menee niita noin 75 000 bahtia, mutta
yleensa aina ostaja huolehtii nuo verot, eli myydessa, jos myyt oikein, niin sinulta ei
mene mitaan veroa.

Itsellani on Smart House Village 2 projektissa A-talo (tontti Lotus 7) ja se valmistui
15.9.2008. Olen sita vuokrannut 25 000 thb per viikko (n. 550 eur) jo huimat 36
viikkoa!!!! Eli vuokratuotto mun talossa on jo kasittamattomat 25% per vuosi luokkaa.
Kysynta on ollut kova, mutta eihan tallaista osannut ennustaa, eika voi todellakaan
luvata, mutta toivoa sopii. Sanoisin kuitenkin, etta riippuen markkinointibudjettisi
maarasta, vahintaan 15% tuottoihin yltaa jokainen, jos niin haluaa.

Maksu menee rakentajan pankkitilille Thaimaahan 4:ssa samansuuruisessa 25% erassa
kaikkine siirtokuluineen (kerrallakin saa toki maksaa pankkiinkin, jos haluaa).
Eli ensimmainen era sopimusten allekirjoittamisen yhteydessa (onnistuu emailitse, hoidan
kaiken puolestasi, koko prosessi kestaa nointunnin), seuraava era, kun talon perustukset
ja runko ovat valmiit, kolmas era kun vesikatto ja ulkoseinat ovat valmiit ja viimeinen era,
kun tulet paikanpaalle ja ole hyvaksynyt talon.

Lisaksi meilla on kalustuspalvelu, jossa kalustamme talosi 100% asumiskuntoon, otamme
tuosta 20% palkkion releitten kuittien loppusumman paalle (saamme
tuotteet halvemmalla eika minua voi kauppiaat viilata "linssiin"). Kalustaminen tapahtuu
sinun omalla budjetillasi ja sinun toiveittesi mukaan, perinteisesti A-talon
kalustamiseen kunnolla on mennyt noin 6 000-7 000 eur.

Sopimuksiin tarvitaan seuraavat tiedot: Tulevan omistajan / tulevien omistajien taydellinen nimi,
henkilotunnus, osoite Suomessa, puhelinnumero seka email-osoite. Seka tietenkin mika
projektialue, mika tontti, millainen talo ja mika varustus.

Suosittelen Smart House Resortia ja siella tonttia numero 22, 23, 24 tai 25, siita on aivan mahtavat
nakoalat ja jokainen on 288 neliota ja niihin mahtuu A-talo tai A+ talo uima-altaineen. Rakentaminen
kestaa maksimissaan 6kk ja laatumme on huippulaatua ja rakentaja 100% luotettava ja
vakavarainen, itse olen kaytettavissasi koko projektin ajan, ja sen jalkeenkin.
B- tai C-talo vaativat kaksi oheista tonttia yhdistettyna (vah 500 neliota).

Eli 1. esimerkkihintalaskelma A-talolle Smart House Resort 25 tontilla:

Tontti 30+30+30v liising, hinta 1 152 000 thb
Talo, tyyppi A, (2mh+oh+k+kh) 93 neliota, hinta 1 300 000 thb
Premium1 luksusvarustelupaketti, 500 000 thb
4x8m oma uima-allas porealtaineen: 650 000 thb
Rekisteoinnin yhteydessa vero, hinta 100 000 thb
-------------------------------------------------
KOKONAISHINTA KAIKKINEEN: 3 702 000 thb eli 78 765 eur (tamanhetkisella kurssilla 1
eur=47thb)

2. Esimerkkihintalaskelma A+ talolle Smart House Resort 25 tontilla:

Tontti 30+30+30v liising, hinta 1 152 000 thb
Talo, tyyppi A, (2mh+oh+k+2kh) 107 neliota, hinta 1 500 000 thb
Premium1 luksusvarustelupaketti, 500 000 thb
4x8m oma uima-allas porealtaineen: 650 000 thb
Rekisteoinnin yhteydessa vero, hinta 100 000 thb
-------------------------------------------------
KOKONAISHINTA KAIKKINEEN: 3 902 000 thb eli 83 021 eur (tamanhetkisella kurssilla 1
eur=47thb)


Noissa molemmissahan voi jattaa oman uima-altaan pois, jos niin haluaa, jolloin hinta
putoaa alle 70 000 euroon. Jokainen (ainoastaan 2 suomalaista, jotka ostivat ilman
allasta) joka ei ole laittanut omaa uima-allasta on sita myohemmin katunut, eli
suosittelen.

Jos haluat jonkin tietyn tontin itsellesi, suosittelen varaamaan pian, koska tontit
menevat nopeasti talla hetkella.

Kaupantekoterveisin,

Tero Takamaa
+6686 777 4606
www.huahintalot.com

PS. Minulla on myos oma vuokrauspalvelu ilman sitoumuksia , osoitteessa
www.vuokraus.huahintalot.com , komissioni on 25% ja ei mitaan kuluja/maksuja jos ei
vuokrausta (ja saat tietenkin aina vuokrata ja lomailla myos itse ilman mitaan
komissio-maksuja).
 
NOPEIMMILLE, NAMA ON ENSI VIIKOLLA JO MENNEET!!!! LOPPUUNMYYDYSTA SMART HOUSE VILLAGE 2 PROJEKTISTA NYT SAATAVILLA VIELA!!! NAMA VIEDAAN KASISTA!!!

Tanaan eras sijoittaja-asiakkaamme antoi minulle 4 taloaan (omistaa kuusi) myyntiin, yllattavan pienella voitolla. Eurkurssina kaytan alla taman paivan kurssia eli 1 eur = n. 47 bahtia.

Leelawadee 1 (tontti 368 m2) : THB 3 650 000 eli 77 660 eur
Leelawadee 32 (tontti 328 m2) : THB 3 480 000 eli 74 042 eur
Leelawadee 33 (tontti 224 m2) : THB 3 070 000 eli 65 319 eur
Lotus 2 (tontti 308 m2) : THB 3 410 000 eli 72 553 eur

Hinnat sisaltavat seuraavat:

- Uusi, taysin asumaton, 2009 valmistunut talo, tyyppi A, 91 m2 (kokonaisneliomaara) 2mh+oh+k+kh+iso terassi
- Liisingtontti 30+30+30v, yllamainittu koot
- 500.000.00 thb / Premium 1 luksuspaketti
- 100.000.00 thb / vero maksettu ekalle 30 vuotiskaudelle
- 12.000.00 thb / yhtiovastike maksettuna etukateen vuodeksi
- 9,600.00 thb / Puutarhanhoito maksettu etukateen vuodeksi
- 24.000.00 thb / Arviosahko, maksettu etukateen vuodeksi

Jokainen talo naista OVAT JO VALMIINA, muuttamiseen valmiit 1.4. alkaen. Talon ja tontin omistajan siirtokustannukset lisaksi ostajalle todellisten kulujen mukaan (50 000 thb paikkeilla per talo).

Muihin paitsi Leelawadee 33 mahtuu tontille lisaksi niin halutesssan oma porealtaallinen uima-allas, joko 3x5m lisahinta 550 000 thb eli 11 700 eur tai 4x8m lisahinta 700 000 thb eli n. 14 900 eur. Omat altaat siis EIVAT ole valmiina, sensijaan puutarhat ovat.

Valokuvia kyseisista taloista loytyy:
http://thaimaatalot.huahintalot.com/SHV2.html

Ja siella etsit ko tontin taloineen, josta olet kiinnostunut katselemaan kuvia.

Kaupantekoterveisin,

Tero Takamaa
www.huahintalot.com
+6686 777 4606
 
Jos joku on kiinnostunut Thaimaasta, mutta ei pysty investoimaan kokonaiseen taloon, kannattaa miettiä myös tuollaisen okt:n vuokrausta esim. perheen loman ajaksi! Sesongin mukaan vuokra on sen 400-500 € viikolta (KOKO KÄMPPÄ - ei siis per lärvi!), eli siinä säästää jo neljän hengen perhe tai kaveriporukka aika kivasti rahaa, kun ei tarvitsekaan maksaa hotelleista. Myös pari omaa kaveria ovat vuokranneet tuota Teron "kakkosasuntoa" omaan käyttöönsä ja tykänneet kovasti. Halvaksi siis tulee vaikka vuokraisi pelkästään tyttöystävänsä kanssa, saati sitten perheensä kanssa. Tilaa on lisäksi hieman eri tavalla kuin hotellihuoneessa. ;) Lennothan maksaa Bangkokiin sen 500-800 € per lärvi, riippuen sesongista ja varausajankohdasta.

Ja "rahamiesten" sekä sijoitushenkisten kannattaa tosiaan miettiä tuota asuntoa myös sijoituksena. Kämppää ei siis todellakaan tarvitse pitää tyhjillään sinä aikana, kun itse on Suomessa, eli se maksaa itseään vuositasolla takaisin samaan tyyliin kuin mikä tahansa Suomessa oleva sijoitusasunto. :) Ja talon voi toki ostaa myös kimpassa! Moni perhe on ottanut sukulaisiaan mukaan sijoitukseen, jolloin joku 80 000 euroa alkaa nopeasti tuntua hyvin aika pieneltä investoinnilta, jos mukana on esim. kahdeksan sukulaista ;)
 
ALLA UUDET TAMANPAIVAISET HUIPPUEUROHINNAT, koska euro vahvistui viime yona HUIMASTI suhteessa bahtiin, eli 1 eur = nyt 48.333 bahtia.

YKSI JO VARATTIIN MULTA SUULLISESTI (mutta hyvaksyn vain 10% kasirahan maksetut/saapuneet maksut sitoviksi varauksiksi naissa valmiissa taloissa)!!!!!!

Talot sijaitsevat noin 20 metrin paassa klubitalosta ja klubitalon ISOSTA uima-altaasta, joten valttamatta noissa ei allasta edes tarvita.

Leelawadee 1 (tontti 368 m2) : THB 3 650 000 eli 75 517 eur
Leelawadee 32 (tontti 328 m2) : THB 3 480 000 eli 72 000 eur
Leelawadee 33 (tontti 224 m2) : THB 3 070 000 eli 63 517 eur
Lotus 2 (tontti 308 m2) : THB 3 410 000 eli 70 552 eur

Mulla on tarkat skaalattavat SATELLIITTIKARTAT alueistamme sivustollamme http://www.huahintalot.com
Tai tasta linkista suoraan:
http://thaimaatalot.huahintalot.com/asunto_thaimaasta.html

Tai tavallinen kartta tasta linkista suoraan:
http://thaimaatalot.huahintalot.com/loma-asuntoja_thaimaassa.html

Kaupantekoterveisin,

Tero Takamaa
http://www.huahintalot.com
+6686 777 4606
 
Itse olen kuullut että tuo 30+30+30 liisari tontista/talosta on vähän kuin veteen kirjoitettu soppari, jolle ei takuuvarmaa jatkoa ensimmäisen 30 vuoden jälkeen saa. TIT (That Is Thailand). Eli tähänkin pätee se mikä kaikkeen sijoittamiseen Thaimaassa: sijoita sen verran kuin olet valmis menettämään. Loppupeleissä talon omistaa aina tontin omistaja eikä mitään oikeusturvaa ole jos tontin omistaja tahtookin vuokrasopimuksen purkaa. HuaHintalot voinevat tätä varmaan halutessaan selventää hieman, en tiedä miten tuo menee jos "talokylä" on esim. yhtiöitetty omaksi isoksi yhtiökseen?

Ei ole mitenkään tarkoitus kauppoja lytätä, mutta tuon vain tuon faktan esiin että Thaimaa ei ole sellainen kultamaa mitä hullunhalvoilta taloista saattaa tulla kuva. Varmasti päteviä tekijöitä ja mieluummin Huahintaloilta talon ostaisin kuin joltakin muulta Hua Hinissä, jos talon sieltä jostain syystä tahtoisin :thumbs: Kokemusta varmasti löytyy ko. paikasta kuten Thaimaasta vuosien varrelta roppakaupalla, sen tiedän.

Onhan nuo hinnat aivan naurettavan halpoja verrattuna kesämökkien hintoihin Suomessa tai kerrostalojen hintoihin Espanjassa. Kaupan päälle saa 365 päivää auringonpaistetta ja lämmintä vuodessa. Thaimaata voi kyllä suositella varauksetta eläkepäivien viettoon ja miksei moiseen toimintaankin jos ylimääräistä löytyy. Thaimaan talouskin kun on niin korruptoitunut niin tuon vuokratuotonkinhan saa helposti verottomana eikä Suomen verottajakaan moisesta mitään vihjeitä saa jos pitää turpansa kiinni. Rahat suosittelen kuitenkin tuhlaamaan paikan päällä paikalliselta tililtä. Verottaja kiinnostuu siinä vaiheessa kun ulkomailta rupeat saamaan omissa nimissäsi useita tilisiirtoja.

Vuokramarkkinoilla on käsittääkseni ylitarjontaa tällä hetkellä, ei kannata välttämättä pankkilainalla sitä taloa ostaa olettamalla että vuokralainen maksaa viulut, jos ei itse tiedä tuttua sitä vuokraamaan ja 100% varmaa vuokraa.

Ei muuta kuin tsemppiä kaupankäyntiin, vissiin aika hyvin lähtenyt rullaamaan. :thumbs:
 
Vastaan ensin yllapitokuluihin... Kuuluu 24h vartiointi, yhteisten alueiden yllapito, yhteisten alueiden tiet, valaistukset (sahkot) ja puutarhanhoito (vedet), klubitalo ja sen yllapito, yhteisen uima-altaan vapaa kaytto ja sen yllapito.

Eli Kuukausittainen yhtiovastike on 1000 thb (21 euroa)
Puutarhanhoitomaksu per kk 1000 thb (21 euroa)
Jos on oma uima-allas, niin sen hoitomaksu per kk 1500 thb (32 eur)
Sahko ja vesi oman mittarin eli kayton mukaan.

Hyvia pointteja myos Hupelta.

Smart House Village Co LTD omistaa tontit ja on pelkka kiinteistoyhtio, eli yllapitaa ja huolehtii noista tonteista. Yhtiolla on lahes 200 tonttia, eika se rakenna eika tee mitaan sijoituksia ja tarkeimpana silla ei ole lainaa eika se ota lainaa. Elaa ainoastaan yhtiovastiketuloilla. Meilla sopimuksissa on kohta, joka takaa ulkomaalaiselle 100% omistusoikeuden tonttiinsa, mikali Thaimaan laki sen joskus sallisi. Muussa tapauksessa noudatetaan molemmin puolin allekirjoitettua sopimusta, jossa 30 vuoden jalkeen tontin liisinkiin otetaan uusi Thaimaan valtiontakaus seuraavaksi 30 vuodeksi jne.

Meilla on jo 35 suomalaisomistajaa ja esim loppuunmyydyssa 88 tontin Smart House Village 2 projektissa on suomalaisia kaikista kansallisuuksista eniten.
 
Vuokramarkkinoilla on käsittääkseni ylitarjontaa tällä hetkellä, ei kannata välttämättä pankkilainalla sitä taloa ostaa olettamalla että vuokralainen maksaa viulut, jos ei itse tiedä tuttua sitä vuokraamaan ja 100% varmaa vuokraa.
Joo, ei sitä tosiaan ehkä pelkän pelkän vuokran varaan kannata laskea. Silti moni skippaa ajatuksen talon ostamisesta Thaimaassa jo sen takia, koska ajattelevat automaattisesti talon olevan tyhjillään sitten sen loput 48 viikkoa vuodesta, kun omat lomat on pidetty alta pois. Moni tekee kuitenkin niin, että kerää tuohon ostoprojektiin muutaman vakavaraisen lähisukulaisensa ja ostaa talon esim. 6-8 sukulaisen kesken. Jos tuossa on jo nopeasti asunto helpostikin sen puolet vuodesta hyötykäytössä, kun sukulaiset sitten vuorottelevat lomaviikoissa. Tuon jälkeen niiden jäljelle jäävien lomaviikkojen täyttäminen vuokralaisilla on jo ihan eri juttu, jos asunto on jo buukattu omistajien toimesta sen puolet vuodesta. :kippis1:
 
ALLA UUDET TAMANPAIVAISET HUIPPUEUROHINNAT, koska euro vahvistui viime yona HUIMASTI suhteessa bahtiin, eli 1 eur = nyt 48.333 bahtia.

YKSI JO VARATTIIN MULTA SUULLISESTI (mutta hyvaksyn vain 10% kasirahan maksetut/saapuneet maksut sitoviksi varauksiksi naissa valmiissa taloissa)!!!!!!

Talot sijaitsevat noin 20 metrin paassa klubitalosta ja klubitalon ISOSTA uima-altaasta, joten valttamatta noissa ei allasta edes tarvita.

Leelawadee 1 (tontti 368 m2) : THB 3 650 000 eli 75 517 eur
Leelawadee 32 (tontti 328 m2) : THB 3 480 000 eli 72 000 eur
Leelawadee 33 (tontti 224 m2) : THB 3 070 000 eli 63 517 eur
Lotus 2 (tontti 308 m2) : THB 3 410 000 eli 70 552 eur

Mulla on tarkat skaalattavat SATELLIITTIKARTAT alueistamme sivustollamme http://www.huahintalot.com
Tai tasta linkista suoraan:
http://thaimaatalot.huahintalot.com/asunto_thaimaasta.html

Tai tavallinen kartta tasta linkista suoraan:
http://thaimaatalot.huahintalot.com/loma-asuntoja_thaimaassa.html

Kaupantekoterveisin,

Tero Takamaa
http://www.huahintalot.com
+6686 777 4606
Muistutan vielä näistä valmiista asunnoista vielä kun banneri on vielä palstalla. Käykäähän tutustumassa ja miettikää haluatteko toisen kodin myös hieman lämpimämmästä paikasta. :kippis1:
 

Suositut

Back
Ylös Bottom