Suomessa euroopan halvimmat asuntolainat.

[D.Yates]

Vähemmän järkevä on sitten keskituloinen pariskunta joka ottaa jotain 200.000 euroa lainaa. Mutta kukin tyylillään.

Äläs nyt käy vittuilemaan :curs:

Vai että on kupla hinnoissa? Sanopas sitten, mikä sen kuplan rikkoo? Koronnousu joo, mutta ei nyt ihan ajankohtaiselta tunnu iso korotus.

 

[Vron]

Putkirempat on yleensä luokkaa 10-30 tonnia.

No ei sitä kerrostalossa yksin joudu makselemaan, vaan yhdelle asunnolle tulee maksettavaa about tuon Tomin sanoman määrän.

 

[Mike]

No ei sitä kerrostalossa yksin joudu makselemaan, vaan yhdelle asunnolle tulee maksettavaa about tuon Tomin sanoman määrän.

Siis täydellinen putkiremppa maksaa neliöitä kohden satoja euroja/asunto.

 

[lej]

Markkinat ylikuumenevat lujaa vauhtia! Varokaa ettette polta näppejä.... Jos asuntojen hinnat ovat nousseet ~100% 5:ssä vuodessa niin onko se teistä aivan normaalia hintakehitystä? Pelimies ja varmanpäällepelaaja myy asuntonsa nyt ja muuttaa telttaan kesäksi. Ehkä kesällä saa samanlaisen asunnon halvalla...:D

Suuria uhkia ei tietääksni kuitankaan ole sille hinnan laskulle. Ja tässä on ihan sama juttu kuin siinä, että Seppo Satunnaissijoittaja myy heti paniikkissa kaikki osakkeet pois, kun niiden arvo alkaa laskea. Muutaman vudoen päästä useimmiten ollaan taas kuitenkin samoissa hinnoissa. Sepi tietysti myös ostaa aina vain silloin, kun hintojen nousu on kovimmillaan

Ja jos sitä kämppää ei ole myymässä laskusuhdanteen aikana niin tappiot ovat vain teoreettisia. Aika monta rivaria saa tulla pk-seudullekin, että asuntojen hinta laskisi kysynnän vähentymisen vuoksi.

 

[orsilla]

Suomen Talokeskuksen mukaan keskimääräinen putkiremontin hinta on 20000eur/asunto, eli 150eur/kk maksettaessa se tarkoittaisi yli kymmentä vuotta.


Lisäksi putkirempasta koituu tietysti melkoisen paljon käytännön vaivaa, kun vesi saattaa olla vaikkapa viikon poikki. Kerran jossain remonttireiska yms. ohjelmassa oli juttua vanhan kerrostalon putkirempasta ja ei paljon kateeksi käynyt, kun vanhempi herrasmies köpötteli viidennestä kerroksesta pihalle bajamajaan tarpeilleen. Saattaa aamuyön tunteina pari kertaa miettiä, että onko sittenkään niin kova hätä :kippis1: (sinne alas se mahdollinen pottakin sitten loppujen lopuksi pitää roudata)

 

[Kas-vain]

Suuria uhkia ei tietääksni kuitankaan ole sille hinnan laskulle. Ja tässä on ihan sama juttu kuin siinä, että Seppo Satunnaissijoittaja myy heti paniikkissa kaikki osakkeet pois, kun niiden arvo alkaa laskea. Muutaman vudoen päästä useimmiten ollaan taas kuitenkin samoissa hinnoissa. Sepi tietysti myös ostaa aina vain silloin, kun hintojen nousu on kovimmillaan

Ja jos sitä kämppää ei ole myymässä laskusuhdanteen aikana niin tappiot ovat vain teoreettisia. Aika monta rivaria saa tulla pk-seudullekin, että asuntojen hinta laskisi kysynnän vähentymisen vuoksi.

Väittäisin, että sekä reaalihinnat ja oikeat hinnat ovat laskussa. Talouskasvukin näyttää olevan ohi. Alamäkeä luvassa.

Kappalemääräisesti asuntoja ei mene enään niin paljon kaupaksi. ihmisten on pakko luottaa omaan talouteensa ja sen positiiviseen kehitykseen, jos velkaa on otettu paljon. Eli on mielestäni hyvin kyseenalaista perustella postiivisen markkinakehityksen jatkumista asuntomarkkinoilla kuluttajien parantuneella luottamuksella omaan talouteensa.

 

[MJ45]

Kaveri hankkis itelleen kerrostalo kämpän ja on ehtinyt asuu siinä n.3vuotta.
Nyt on taloon tulossa julkisivuremontti - n15000e/asunto

 

[Mike]

Kaveri hankkis itelleen kerrostalo kämpän ja on ehtinyt asuu siinä n.3vuotta.
Nyt on taloon tulossa julkisivuremontti - n15000e/asunto

Osaatko sanoa miten tuo maksu hoidetaan? Kysytkö kaveriltasi onko se maksettava könttänä vai osissa vai mahdollisesti vastikkeen nousuna?

 

[123itsnd]

Osaatko sanoa miten tuo maksu hoidetaan? Kysytkö kaveriltasi onko se maksettava könttänä vai osissa vai mahdollisesti vastikkeen nousuna?

Yleensä näissä ovat maksutapoina juuri nuo kaksi, eli joko könttänä, tai korotettuna yhtiövastikkeena. Tietysti myös osa könttänä ja loput korotettuna yhtiövastikkeena.
Julkisivuremontit ja putkiremontit ovat aivan h**vetin kalliita, siinä saattaa mennä monella talous totaalisen sekaisin, varsinkin jos lainanamaksukysy oli jo alunperinkin arvioitu yläkanttiin.

 

[Timba79]

Varmaan talosta riippuvaista, mutta ei tuo putkiremppa ole todellakaan hinnaltaa ees samalta planeetalta mitä jotkut isommat julkisivurempa. Taloyhtiöt putker rempataan käsittääkseni helposti jollaion 50.000 eurolla, kun taas julkisuvuun uppoaa nelinkertainen summa eikä vielä tartte edes ihmeitä tehdä, sama parvekkeiden kanssa.

50-60 luvun asunnot on nyt siinä iässä, että jos ei putkiremppaa ole tehty, voi se eteen tulla koska tahansa.

Ja jos kerrostaloon muuttaa asumaan, noita remppoja on turha pelätä jos vahempi talo on, niitä tulee takuulla. Ja jos asut vuokralla, niin arvaappa kuka ne rempat silloinkin maksaa? Toki aina voi muuttaa pois, mutta onko sekään sitten sen arvoista enää.

Meillä otettiin jotain 80 tonnia lainaa kun rempattiin rappukäytävät, meillä on taloyhtiön isoimpia kämppiä ja se kk erä kun vastikkeessa maksaa on jotain 20-30 euroa (en muista tarkkaan). Että ei tossa mistään satasista puhuta jos ei oteta todella isoa lainaa todella lyhyellä maksuajalla.

 

[Andy]

Siis täydellinen putkiremppa maksaa neliöitä kohden satoja euroja/asunto.

kallista se on, mutta nykyään on myös vaihtoehtomenetelmiä. Perinteinen kokoputkiremppa maksaa keskimäärin 15000€ max 70 neliön kämppään ja evakossa saa olla pahimmillaan kuukausia. Nykyään on onneksi jo vaihtoehtoismenetelmiä myös: homma hoidetaan viikossa kylppärin putkien kautta, ei tartte repiä pintoja auki ja riippuen rakenteista saattaa selvitä jopa reilulla viidellä tonnilla. Työt tekevä firma tuo homman keston ajaksi asukkaalle kemiallisen wc:n kotio.

 

[Timba79]

kallista se on, mutta nykyään on myös vaihtoehtomenetelmiä. Perinteinen kokoputkiremppa maksaa keskimäärin 15000€ max 70 neliön kämppään ja evakossa saa olla pahimmillaan kuukausia. Nykyään on onneksi jo vaihtoehtoismenetelmiä myös: homma hoidetaan viikossa kylppärin putkien kautta, ei tartte repiä pintoja auki ja riippuen rakenteista saattaa selvitä jopa reilulla viidellä tonnilla. Työt tekevä firma tuo homman keston ajaksi asukkaalle kemiallisen wc:n kotio.

JA pitää varmaan huomioida myös, että uusitaanko oikeaesti kaikki asunnon sisällä olevat putket, uusitaanko kaikki viemärit vai mitä oikein uusitaan. Noita putkiremppojakin kun on kuitenkin monenlaisia.

 

[Mike]

Ja jos kerrostaloon muuttaa asumaan, noita remppoja on turha pelätä jos vahempi talo on, niitä tulee takuulla.

Kyllä vain, remppoja tulee aina ja jos niitä pelkää, on asuttava vuokralla tai uudessa asunnossa. Omaan kämppään on tulossa 3-5 vuoden sisään putkiremppa, tämä tiedettiin asuntoa ostaessa, mutta niin hyvä löytö oli, että pakko oli ottaa. Ja pitää ottaa huomioon myös rempattujen talojen hinnat, asunnot ovat hintatasoltaan korkeammalla, eli sijoitus se remppakin on.

 

[123itsnd]

Varmaan talosta riippuvaista, mutta ei tuo putkiremppa ole todellakaan hinnaltaa ees samalta planeetalta mitä jotkut isommat julkisivurempa. Taloyhtiöt putker rempataan käsittääkseni helposti jollaion 50.000 eurolla, kun taas julkisuvuun uppoaa nelinkertainen summa eikä vielä tartte edes ihmeitä tehdä, sama parvekkeiden kanssa.

50-60 luvun asunnot on nyt siinä iässä, että jos ei putkiremppaa ole tehty, voi se eteen tulla koska tahansa.

Ja jos kerrostaloon muuttaa asumaan, noita remppoja on turha pelätä jos vahempi talo on, niitä tulee takuulla. Ja jos asut vuokralla, niin arvaappa kuka ne rempat silloinkin maksaa? Toki aina voi muuttaa pois, mutta onko sekään sitten sen arvoista enää.

Meillä otettiin jotain 80 tonnia lainaa kun rempattiin rappukäytävät, meillä on taloyhtiön isoimpia kämppiä ja se kk erä kun vastikkeessa maksaa on jotain 20-30 euroa (en muista tarkkaan). Että ei tossa mistään satasista puhuta jos ei oteta todella isoa lainaa todella lyhyellä maksuajalla.

Timba, ei taloyhtiön (kerrostalo) putkia rempata 50ke:lla, ei alkuunkaan.
Kaksion kohdalla omaksi osuudeksi saattaa tulla hyvinkin jopa 20ke->

 

[Maha]

Markkinat ylikuumenevat lujaa vauhtia! Varokaa ettette polta näppejä.... Jos asuntojen hinnat ovat nousseet ~100% 5:ssä vuodessa niin onko se teistä aivan normaalia hintakehitystä? Pelimies ja varmanpäällepelaaja myy asuntonsa nyt ja muuttaa telttaan kesäksi. Ehkä kesällä saa samanlaisen asunnon halvalla...:D

Tiedän muutamia tapauksia jotka myivät jo yli kaksi vuotta sitten pois ja muuttivat vuokralle odottamaan hintojen laskua. Odottavan aika on pitkä, voi tulla talvella teltassa vilu.

 

[Andy]

JA pitää varmaan huomioida myös, että uusitaanko oikeaesti kaikki asunnon sisällä olevat putket, uusitaanko kaikki viemärit vai mitä oikein uusitaan. Noita putkiremppojakin kun on kuitenkin monenlaisia.

http://www.dakki.fi/fi/description.php.

Tsekkaa linkki. Tuosta on meillä päin ollut puhetta. Eli kyseessä on eräänlainen pinnoitusmenetelmä. Muistaakseni tuo putkistolle lisäikää 25 vuotta. Se riittää mulle hyvin: hinta kolmasosa normiputkirempasta ja kestää niin kauan että voin hyvällä omalla tunnolla myös tulevaisuudessa myydä kämpän. Hinnassa tietysti huomioidaan tehty putkiremppa :thumbs:

 

[MJ45]

Osaatko sanoa miten tuo maksu hoidetaan? Kysytkö kaveriltasi onko se maksettava könttänä vai osissa vai mahdollisesti vastikkeen nousuna?

Könttänä vaan koko summa. Kaverii "pikkasen" vitutti! On kuitenkin sen verran iso summa, eikä asunnon arvo todennäköisesti noin paljoa nouse.

Pankkitädin luo vaan pyytämään lisää euroja

 

[Hullu inkkari]

http://www2.leonia.fi/external/laskurit/laskuri.nsf/lainalaskin?OpenForm

edit. 606 egee tulee ton laskurin mukaan (100k euroa, 20 vuotta, korko 4%). Siihen sit yhtiövastike päälle.

Kahdessakymmenessä vuodessa on 240 kuukautta, ja lopullinen maksettu summa olisi
(606x240) 145440 euroa. Eli aika hurjan koron loppujen lopuksi lainasta vetävät!

 

[IronMind]

http://www.dakki.fi/fi/description.php.

Tsekkaa linkki. Tuosta on meillä päin ollut puhetta. Eli kyseessä on eräänlainen pinnoitusmenetelmä. Muistaakseni tuo putkistolle lisäikää 25 vuotta. Se riittää mulle hyvin: hinta kolmasosa normiputkirempasta ja kestää niin kauan että voin hyvällä omalla tunnolla myös tulevaisuudessa myydä kämpän. Hinnassa tietysti huomioidaan tehty putkiremppa :thumbs:

Tossahan rempattiin vaan viemärit, ilmeisesti ei sovellu tuloröörien fiksaukseen ollenkaan? Ja jos ei, niin onko ehjistä viemäreistä iloa jos seinät pitää kuitenkin repiä auki, että saadaan ne tuloputkot korjattua?

Muutenkin tuli kyllä vähän sama fiilis kuin jos joku tilaisi TVShopista purkin MotorUp-tahmaa koneremonttia kaipaavaan autoonsa. Kolmasosa kuulostaa ainakin minun korvaani jo sellaiselta hinnalta, että mielummin tekisin saman tien rempan kerralla kunnolla.

 

[D.Yates]

Eli aika hurjan koron loppujen lopuksi lainasta vetävät!

Osan korkomenoista saa (ainakin vielä) vähennettyä verotuksessa + inflaatio syö osan.

matikkaedit:
100ke lainan kuukausierä tämän hetken korkotasolla ja 20 vuoden maksuajalla: ~550e/kk. Tästä koron osuus on 250e, josta voi verotuksessa vähentää 28% -> maksatkin vain 480e/kk. (Vähennys toki pienenee koron osuuden pienentyessä)

Toisaalta yleiskorotus oli nyt 2.4%, jos sama tahti jatkuu seuraavat 20v, 100000 tämän päivän euroa on 20 vuoden päästä 160000e. Ei vidu, nyt tuli ajatusvirhe. Ei lainan otto voi näin kannattavaa olla...