Suomessa euroopan halvimmat asuntolainat.

[kimmo2543]

Ja sen huomaa,kun 10 vuodessa on omakotitalojen hinnat kaksinkertaistuneet.
Vitut pitäkää rintamamiestalonne ja ylihintaiset kaksionne saatana. Minä en ota lainaa enkä osta mitään saneerettavaa paskakasaanne.
Perkele mun ei tartte mitään omistaa ei sitä mukaansa kumminkaan saa.
Huh lopetetaan tähän...ettei joku luule, että oon seonnut.
No helpotti kumminkin.

On se vaan niin kallista...elämä on. :curs:

 

[Andy]

Vitut pitäkää rintamamiestalonne ja ylihintaiset kaksionne saatana.

Osta kolmio, niin mäkin tein.

Ja muuten, jos sama raha menee vuokraan, niin eikö ole aivan sama lyhentää sitä itselleen ja näin kartuttaa omaisuuttaan. Vaikka sitten hyvinkin hitaasti, sillä elämä ei ole ainoastaan kallista......vaan myös toivon mukaan pitkä. Katos ku eurossa on miljoonan alku ja siinä 250 €:n lyhennyksessä 100 000:n, got it?

 

[Hullu inkkari]

Olenkin ajatellut loppuvuodesta ottaa sadantuhannen euron lainan. Tällainen threadi tuli tarpeeseen. Ajattelin maksaa sitä parikymmentä vuotta. Kuukausimaksu olisi suoraan 100 donitsista jaettuna 240lla noin 417euroa... vai mitäs maksuja siihen vielä tulee. Korot tietenkin, entä muuta? Mulla ei ole mitään käsitystä näistä asioista.

 

[Erkka80]

Inkkari, käy pankissa kysymässä, tai edes pankin sivustolla. Monen monituisella pankilla on lainalaskuri, josta saat apua juurikin kysymääsi hommaan. Syötät lainan määrän ja maksuajan, tuloksena saat kuukausierän ja todellisen maksetun summan.

 

[Andy]

Olenkin ajatellut loppuvuodesta ottaa sadantuhannen euron lainan. Tällainen threadi tuli tarpeeseen. Ajattelin maksaa sitä parikymmentä vuotta. Kuukausimaksu olisi suoraan 100 donitsista jaettuna 240lla noin 417euroa... vai mitäs maksuja siihen vielä tulee. Korot tietenkin, entä muuta? Mulla ei ole mitään käsitystä näistä asioista.

Joo eli et voi laskea sitä noin yksinkertaisesti. Lainan lyhennys koostuu aluksi enimmäkseen koroista (mikäli pitkä maksuaika). Sitten kun lainapääoma vähenee, alkaa tämä suhde tasoittumaan. Ajatteleppa niin, että jos maksat heti kärkeen pelkästään asuntosi lyhennystä tuon 417€, sitten siihen lisätään nykyisen euriborin ja pankin marginaalin osuus yht 260€ + vesi ja yhtiövastike about 200€, olisi kuukausimenosi lähes 900€ pelkästään asumiseen. Käy kyselemässä pankista eri lainamuodoista, ne kertoo enemmän kuin mielellään.

 

[Mike]

Olenkin ajatellut loppuvuodesta ottaa sadantuhannen euron lainan. Tällainen threadi tuli tarpeeseen. Ajattelin maksaa sitä parikymmentä vuotta. Kuukausimaksu olisi suoraan 100 donitsista jaettuna 240lla noin 417euroa... vai mitäs maksuja siihen vielä tulee. Korot tietenkin, entä muuta? Mulla ei ole mitään käsitystä näistä asioista.

Hoitovastike ainakin tulee päälle ja se vaihtelee. About 50-300€.
Kimmolle, saman hinnan niistä saa kun myy pois. Ei se raha hukkaan mene toisin kuin vuokraamalla.

 

[Mike]

Joo eli et voi laskea sitä noin yksinkertaisesti. Lainan lyhennys koostuu aluksi enimmäkseen koroista (mikäli pitkä maksuaika). Sitten kun lainapääoma vähenee, alkaa tämä suhde tasoittumaan. Ajatteleppa niin, että jos maksat heti kärkeen pelkästään asuntosi lyhennystä tuon 417€, sitten siihen lisätään nykyisen euriborin ja pankin marginaalin osuus yht 260€ + vesi ja yhtiövastike about 200€, olisi kuukausimenosi lähes 900€ pelkästään asumiseen. Käy kyselemässä pankista eri lainamuodoista, ne kertoo enemmän kuin mielellään.

Nyt menee rankasti metikköön. Et saa tekemälläkään 100 tonnin lainasta 900 kuluja.

 

[texwiller]

http://www2.leonia.fi/external/laskurit/laskuri.nsf/lainalaskin?OpenForm

edit. 606 egee tulee ton laskurin mukaan (100k euroa, 20 vuotta, korko 4%). Siihen sit yhtiövastike päälle.

 

[Andy]

Nyt menee rankasti metikköön. Et saa tekemälläkään 100 tonnin lainasta 900 kuluja.

orikinali posted bai mä:"Ajatteleppa niin, että jos maksat heti kärkeen pelkästään asuntosi lyhennystä..."

Yritinkin selvittää inkkarille, että noin sitä lainaa ei voi laskea. Siis kun hemmo laski lainapääoman 20 vuoden kuukausilla. Epäselvä ilmaus joo. Nimen omaan lainaa ei tuollalailla voi laskea.

Mutta totuus on se, että peruskerrostaloasunnon yhtiövastike on about 200€ vesineen puolin ja toisin. Siihen päälle tämän hetken euribor ja marginaali tekee noin 260 € kuussa ja siihen sitten itse jäljellejäävä lyhennysosuus.

edit: BTW ton postatun laskurin mukaan 20v nykysellä korkotasolla kk-erä 560 oiroa eli yhtiövastike siihen päälle niin päästään jo lähemmäs 800€.

 

[Jissen]

Niin, sitten on voitava ennakoida oma ja mahdollisen perheen työllisyystaso seuraavat 20 vuotta. Jos ei voi olla saletti että on koko ajan riittävä tulotaso päällä, joutuu ottamaan lainaan vielä vakuutuksen työttömyyden, työkyvyttömyyden yms. varalta, mikä nostaa kk-erää. Ja jos omarahoitusosuus tai takaajat eivät riitä, joutuu maksamaan vielä lisäekstraa täytetakauksesta. Siihen vielä pankin stressitesti päälle, eli testataan kuinka hakijan talous kestäisi korkotason mahdollisen nousun esim. 2-5 %-yksiköllä.

 

[protsku]

Pitää olla melkoinen ennustaja että voi tietää omat ja puolison tulot 20 vuotta eteenpäin. Mutta eipä siinä mitään menetä jos asunto on suunnilleen sellaisella paikalla ja siinä kunnossa että siitä saa vähintään omansa takaisin jos joutuu myymään.

 

[JSmith]

Jännä että porukka välillä unohtaa että omaan käyttöön tulevassa kämpässä toi hintojen nousu ei "tavallaan" ole niin kauhistus kuin sijoitusasuntoa ostettaessa. Kas, kun tulee kämpän vaihdon aika niin se uusi asunto maksaa koronneiden hintojen myötä enemmän, mutta niinpä myös vanhasta kämpästä irtoaa enemmän. Ja jos hinnat laskevat niin sama toiseen suuntaan. Toisinsanoen markkinahintojen mukana elää lähinnä kämppien väliraha, ei koko summa.

Toki, sillä absoluuttisella summalla joka kokonaisvelkana on, on tolkuttomasti merkitystä jos korot tekevät ikäviä liikkuja. Mutta niinkuin protsku sanoi, jos se kämppä ei ole kauhean hintainen/kuntoinen eikä missään Savon korvessa niin kyllä sen pitäisi kaupaksi mennä hädän tullessa. Tuossakin tilanteessa realisoit "tappion" lähinnä siinä tilanteessa että olet ostanut sen kalliilla, joudut myymään halvalla mutta et kykene syystä tai toisesta ostamaan saaduilla rahoilla esim. pienempää kämppää samantien kun hinnat ovat edelleen matalalla.

Muutenhan sitä kikkailisi asuntojen hinnoilla minkä ehtisi jos Suomi olisi lämpimämpi maa ja voisi asua veneen alla hintojen muutosta odotellessa. Mutta kun ei ole niin vuokraan menee helposti pitkä penni sillä välin kun "odotellaan hintakuplan puhkeamista".

 

[kimmo2543]

Kimmolle, saman hinnan niistä saa kun myy pois.

Poliitikkoainesta?Luvataan ja luvataan muttei mitään tapahdu.
Kumarrellaan ja pyllistellään van.

 

[lej]

Poliitikkoainesta?Luvataan ja luvataan muttei mitään tapahdu.
Kumarrellaan ja pyllistellään van.

Mitä nyt on luvannut ja kuka? Pääministerikö, että asunnoista saa aina omansa pois myydessä?

Kyllä se nyt kuitenkin pääsääntöisesti niin menee, että asuntokaupoissa useimmiten pääsee omilleen tai ainakin lähelle. 10 viime vuodenkin aikan ei ainakaan suurimmista kupungeista montaa kämppää löydy, joka nyt olisi halvempi, kuin ostettaessa.

Niin kuin jo mainittiin niin se väliraha siinä useimmiten merkkaa, kun vaihdetaan kämppää.

Notkahdukset hinnoissa ei edes kestä muutamaa vuotta pidempään ja yleensä sekin menee niin, että hinnat tippuu äkistä ja uusi nousu alkaa pian uudestaan ja kasvuvauhti on yleensä entistä kovempi, kun se pyrkii takasin vanhalle kasvu-uralle.

 

[Mike]

Poliitikkoainesta?Luvataan ja luvataan muttei mitään tapahdu.
Kumarrellaan ja pyllistellään van.

Nyt pita sano etta mina ei jummara mita sanoja sina suusta paasta. Voisiko sina kerto soomikieli tai savumerkki?

 

[Timba79]

Pitää olla melkoinen ennustaja että voi tietää omat ja puolison tulot 20 vuotta eteenpäin. Mutta eipä siinä mitään menetä jos asunto on suunnilleen sellaisella paikalla ja siinä kunnossa että siitä saa vähintään omansa takaisin jos joutuu myymään.

Näin on! Sellaista henkilöä/pariskuntaa ei olekkaan joka tällaiset asiat pystyisi 20 vuoden päähän miettimään. Kun sitä ei käytännössä pysty edes muutaman vuoden säteellä, mitä vaan voi tapahtua, työpaikka mennä alta kun fima menee nurin/ostetaan ulkomaille/ihanmitämuutatahansa.

Jos noita alkaa pelkäämään liikaa, ei voi ikinä ottaa lainaa. Mutta järkevä ottaa lainaa senverran, että se toisen mahdollinen kausittainen työttömyys, korkojen nousu tai muu vastaava häiriötekijä ei heti konkurssiin taloutta aja.

Vähemmän järkevä on sitten keskituloinen pariskunta joka ottaa jotain 200.000 euroa lainaa. Mutta kukin tyylillään.

 

[j.nu]

Onhan se mielestäni järkevämpää ottaa asuntolaina ja maksaa sitä sitten parikymmentä vuotta pois ja omistaa asunto josta saat aika varmasti oman pois, kuin asua vuokralla tuo sama parikymmentä vuotta ja mitä jää käteen, ei yhtään mitään.

Kyllähän asunnoista melkein aina sen omansa saa pois, tuurilla jää ehkä jopa debetin puolelle.

 

[Kas-vain]

Markkinat ylikuumenevat lujaa vauhtia! Varokaa ettette polta näppejä.... Jos asuntojen hinnat ovat nousseet ~100% 5:ssä vuodessa niin onko se teistä aivan normaalia hintakehitystä? Pelimies ja varmanpäällepelaaja myy asuntonsa nyt ja muuttaa telttaan kesäksi. Ehkä kesällä saa samanlaisen asunnon halvalla...:D

 

[Tomi]

Talon paperit kannattaa syynätä tarkasti läpi ja katsoa mitä remontteja taloyhtiössä on tehty. Monelle tulee ikävästi kuukausieriä lisää, kun puolen vuoden asumisen jälkeen vastike nousee 150 euroa jonkun putki-, julkisivu- ja parvekeremontin takia. Tai no, mikäli tuollainen muutama tuhat euroa on varaa laittaa heti kiinni, ei vastike tietenkään nouse.

 

[Mike]

Talon paperit kannattaa syynätä tarkasti läpi ja katsoa mitä remontteja taloyhtiössä on tehty. Monelle tulee ikävästi kuukausieriä lisää, kun puolen vuoden asumisen jälkeen vastike nousee 150 euroa jonkun putki-, julkisivu- ja parvekeremontin takia. Tai no, mikäli tuollainen muutama tuhat euroa on varaa laittaa heti kiinni, ei vastike tietenkään nouse.

Putkirempat on yleensä luokkaa 10-30 tonnia.