Myynkö vai vuokraanko asuntoni?

[Indica]

Joo. Jos ei yhtään riskiä ota niin ei ikinä mitään kyllä voi saadakaan.. Ei kannata kilpahuutaa naapureiden kanssa hintaa alas..

 

[Aleksei]

Minä en osaa sanoa muuta, en ole ikinä vuokrannut yhtään asuntoa ja en ihan heti tule tätä tekemäänkään. Kaukana tämä on riskittömästä sijoitusmuodosta vaikka kuka mitä väittäisi. Taitava toki tekee tälläkin rahaa...paljonkin!

Miksi tätä aina jankataan. Ja useimmiten niiden toimesta jotka eivät ole asuntoa vuokranneet.

Esimerkiksi PK-seudulla ei puhuta tyhjistä kuukausista, pikemminkin tyhjistä päivistä jos niistäkään. Omia ilmoituksia olen aikanaan saanut pitää muutaman tunnin linjoilla, sen jälkeen on ollut tulijoita niin paljon että niistä on voinut valita sen kypsän naisen joka tuskin huumepäissään laittaa asuntoa remonttiin.

Ihan turha jatkuvasti pelotella riskeistä ja vaikeudesta. Yhden asunnon vuokraaminen on erittäin helppoa, ei se vaadi mitään taitoa. Ilmoitus nettiin, järjestää näytön, allekirjoittaa netistä kaivetun sopimuksen ja lähettelee laskut. Jos tulee kodinkoneongelmia tmv. niin Gigantista soitolla uutta tilalle kotiinkuljetuksella ja samalla kyydillä vanha pois. Toki kannattaa katsoa että yhtiö on sopiva ja talo rempattu mutta vaikkei ihan niin just olisikaan niin tämä on se helpoin ja yksi ainoista tavoista jolla useimmat suomalaiset saisivat tehtyä itselleen merkittävää ylimääräistä omaisuutta ilman alkupääomaa.


Puhuisinkin tässä yhteydessä ennemmin säästämisestä kuin sijoittamisesta. Oikea asuntosijoittaminen sitten erikseen. Tyypillinen "harrastelija-asuntosijoittaja" tekee niin että jättää vanhan asunnon vuokralle kun muuttaa isompaan. Tai ostaa yhden pienen asunnon joko osin tai kokonaan lainarahalla. Sitten vuokraa sen pitkäksi aikaa. Vaikka tulisi tyhjiä kuukausia tai remontteja jotka syövät vuokratuoton jopa vuosiksi niin se päivä koittaa kun asunto on maksettu jolloin omaisuutta on kuin varkain kertynyt esimerkiksi se 100000€. Summa jota muilla keinoin on useimpien vaikea saada kasaan.

 

[Indica]

Nimenomaan. Tunnen sellaisen jolla on asuntoja joku viitisentoista.. Ehdottomasti siitä miehestä tulee euromiljonääri ennen 40v päivää. Työnteolla ei ihan samaan pääse..

Asunnot nimenomaan on siitä hyvä sijoituskohde että niihin saa hyvin velkavipua. Toki muutakin omaisuutta oisi hyvä kartuttaa mutta osana kokonaisvaltaista omaisuudenhoitoa suosittelisin kyllä. Ajattelin itsekin alkaa harrastamaan tuota..

 

[SirMax]

Pakko nyt vähän toppuutella ihmisiä, joka asiassa on omat riskinsä, oikein tehtynä kiinteistösijoituksessa riskit on aika "pienet". Jos on kaksinumeroinen tai jopa kolminumeroinen luku asuntoja ni voit olla aivan varma että jossain vaiheessa tulee sellainen vuokralainen mikä jättää vuokrat pystyyn tai jopa hajoittaa asunnon, ihmisten elämäntilanne muuttuu, esim avioero tai lähimmäisen kuolema tai pettäminen tai jotain ja ihminen muuttuu ja voi tehdä jotain tyhmää. Tämä asia pitää ottaa laskuissa huomioon, itse laskin tämän "muuttujaksi", eli joku 5-10% tuotosta laskee että jää vuokrat saamatta tai jääkaappi hajoaa tai uuni hajoaa tai vuokrat jää pystyyn tai asukas tupakoi sisällä tai jotain.

 

[Indica]

Isompi riski se on olla sijoittamatta yhtään mitään mihinkään. Ainakin jää vaurastumatta..

 

[Hippa]

Törmäsin tähän ketjuun puolivahingossa. Kuulumiset on se, että vuokralaiset ovat tunnollisia ja maksavat vuokran aina ajallaan. Seinänaapuri, jolle jätin yhteystiedot, ei ole ottanut yhteyttä, joten oletan, että vuokralaiseni osaavat myös käyttäytyä hyvin.

Näillä jatketaan.