- Liittynyt
- 28.10.2002
- Viestejä
- 8 220
Tässä pohdiskeltavaa teille fiksummille yksilöille..
Ostin kaksion pääkaupunkiseudun kehyskunnasta 2011. Hintaa kämpällä oli 128000. Asunto on erinomaisessa kunnossa. Kaikki isot ja pienet rempat on taloyhtiössä tehty juuri ennen muuttoa niin sisältä kuin ulkoakin. Asunto itsessään oli muuttaessa uutta vastaavassa kunnossa.
2012 kesällä luin lehdestä ison rempan tehneen yrityksen edustajan haastattelun, jossa tämä totesi, että asunnot tuli myytyä liian halvalla, koska menivät niin nopeasti. Keväällä 2013 luin jostain, että kehyskuntien asuntojen arvo nousee nopeammin kuin pk-seudun.
Muutettiin miehen kanssa yhteen loka/marraskuun vaihteessa. Olimme kesällä kartoittaneet asuntolaina-asioita ja tilanne tällä hetkellä on se, että lainaa ei saa, joten joko jäämme tähän tai muutamme vuokralle. Tämä ei tule kyseeseen, kun sijainti on pieni ja täällä on ahdasta.
Laitoimme vuokra-asuntohakemuksia erinäisiin yrityksiin ja syksystä olemme etsineet aktiivisemmin asuntoa. Olemme ajatelleet, että muuttaisimme kesällä 2014 vuokralle, mutta sitten eräs pk-seudun kunta tarjosi meille erittäin hyvää asuntoa sopuisaan hintaan ja loistavalla sijainnilla. Tätä ei osattu odottaa, koska normaalisti jonot kunnan vuokra-asuntoihin on mahdottoman pitkät (asuntotarjous tuli kahdessa viikossa hakemuksen jättämisestä).
Tällä hetkellä asuntokauppa ei käy. Minun asuntoani vastaava asunto on myyty keväällä tästä talosta hintaan 137000. Toinen naapuri laittoi samanlaisen myyntiin kesällä niin ikään hintaan 137000, mutta se ei myynyt. Lopulta asunnon hintaa laskettiin 130000 euroon ja sitten se vasta meni. Yksi toinen naapuri on koittanut saada myytyä 4 huoneen asuntoa, mutta se ei mennyt kaupaksi edes reilulla hinnanalennuksella.
Eli tässä on vain huonoja vaihtoehtoja. Myydä (liian) edulliseen hintaan (minulle jäisi siitä noin 10000e) tai vuokrata. Vuokraamisesta minulle jäisi itselleni maksettavaa noin 100e/kk (en ole laskenut tähän sijoitusasunnon verovähennyksiä mukaan). Vuokraamista varten pitäisi lainan takaisinmaksua neuvotella uusiksi, koska en saa tätä vuokrattua sillä hinnalla, että se kattaisi lainaerät. En myöskään ole varma, suostuuko pankki tähän..
Joka tapauksessa asunnon myynti olisi edessä ennemmin tai myöhemmin, koska vuokralla kun olemme, rupeamme säästämään pääomaa oman ostamiseen ja sitten muutaman vuoden päästä pitäisi asuntoni joka tapauksessa myydä.
Onko kellään järkeviä ideoita?
Ostin kaksion pääkaupunkiseudun kehyskunnasta 2011. Hintaa kämpällä oli 128000. Asunto on erinomaisessa kunnossa. Kaikki isot ja pienet rempat on taloyhtiössä tehty juuri ennen muuttoa niin sisältä kuin ulkoakin. Asunto itsessään oli muuttaessa uutta vastaavassa kunnossa.
2012 kesällä luin lehdestä ison rempan tehneen yrityksen edustajan haastattelun, jossa tämä totesi, että asunnot tuli myytyä liian halvalla, koska menivät niin nopeasti. Keväällä 2013 luin jostain, että kehyskuntien asuntojen arvo nousee nopeammin kuin pk-seudun.
Muutettiin miehen kanssa yhteen loka/marraskuun vaihteessa. Olimme kesällä kartoittaneet asuntolaina-asioita ja tilanne tällä hetkellä on se, että lainaa ei saa, joten joko jäämme tähän tai muutamme vuokralle. Tämä ei tule kyseeseen, kun sijainti on pieni ja täällä on ahdasta.
Laitoimme vuokra-asuntohakemuksia erinäisiin yrityksiin ja syksystä olemme etsineet aktiivisemmin asuntoa. Olemme ajatelleet, että muuttaisimme kesällä 2014 vuokralle, mutta sitten eräs pk-seudun kunta tarjosi meille erittäin hyvää asuntoa sopuisaan hintaan ja loistavalla sijainnilla. Tätä ei osattu odottaa, koska normaalisti jonot kunnan vuokra-asuntoihin on mahdottoman pitkät (asuntotarjous tuli kahdessa viikossa hakemuksen jättämisestä).
Tällä hetkellä asuntokauppa ei käy. Minun asuntoani vastaava asunto on myyty keväällä tästä talosta hintaan 137000. Toinen naapuri laittoi samanlaisen myyntiin kesällä niin ikään hintaan 137000, mutta se ei myynyt. Lopulta asunnon hintaa laskettiin 130000 euroon ja sitten se vasta meni. Yksi toinen naapuri on koittanut saada myytyä 4 huoneen asuntoa, mutta se ei mennyt kaupaksi edes reilulla hinnanalennuksella.
Eli tässä on vain huonoja vaihtoehtoja. Myydä (liian) edulliseen hintaan (minulle jäisi siitä noin 10000e) tai vuokrata. Vuokraamisesta minulle jäisi itselleni maksettavaa noin 100e/kk (en ole laskenut tähän sijoitusasunnon verovähennyksiä mukaan). Vuokraamista varten pitäisi lainan takaisinmaksua neuvotella uusiksi, koska en saa tätä vuokrattua sillä hinnalla, että se kattaisi lainaerät. En myöskään ole varma, suostuuko pankki tähän..
Joka tapauksessa asunnon myynti olisi edessä ennemmin tai myöhemmin, koska vuokralla kun olemme, rupeamme säästämään pääomaa oman ostamiseen ja sitten muutaman vuoden päästä pitäisi asuntoni joka tapauksessa myydä.
Onko kellään järkeviä ideoita?
