Asuntomarkkinat

GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Ei ole työttömiä. On työntekijäpula.

Ei ole asuntojen hintakuplaa. On asuntopula.
 
Näitä käppyröiden linkityksiä on kiva katsoa päivästä toiseen. Kuitenkin asuntojen hintaan tietyillä alueilla vaikuttaa niin moni asia että päätösten tekeminen aika vaikeaa. Olisi hienoa jos korot nousisivat reilusti ja saataisiin jotain järkeä tuohon kuplaan.

Samoin tietyn alueenkin sisällä on aikamoiset erot kysynnässä eri kokoisten kämppien osalta.
 
Vuosi sitten oli mielessä talon osto ja nyt on taas kova kuume. Tollasia kun katselee niin ei uskalla ostaa... miettii jos vuoden päästä saisikin ½ hintaan.
 
Kaikki on suhteellista. Mikä estää ostamasta jos saat tehtyä hyvät kaupat ?

Asunnonostossa kannattaa toki muistaa sekin, että useimmille ei pelkkä hinta merkkaa (kunhan pysyy siinä järkevässä haarukassa) vaan myös sijainti ja kämppä itsessään.

Suomessa on kieltämättä todella mielenkiintoinen tilanne,

Lisääntyvä työttömyys ei missään nimessä voi merkitä hyvää, mutta kerkisivätkö rakentajat jarruttamaan tuotantoa niin paljon, että kysyntä ylittää tarjonnan ?

Jenkkeihin ei kuitenkaan kannatta ihan älyttömästi verrata, Suomessa ei ole kuitenkaan myönnetty lainoja Jenkkilän kriteerein (subprime). Toki varmasti yli-suuriakin lainoja on annettu, mutta ei samassa mittakaavassa.

Mä sanoisin, että mikä ihme estää ostamasta jos saa hyvään hintaan miellyttävän asunnon...
 
Jotenkin huvittavaa katsoa kun pätkätyöläiset ostaa päämärkänä asuntoa kun on korotkin alhaalla. Mielestäni tuo alhainen korkotaso (joka on vielä tilapäinen) on kyllä diskontattu hintaan. Sama pätee ASP-tileihin, joiden takia moni nuori on ostamassa asuntoa ensi vuonna ja 2011.
 
Oma kantani on kyllä tähän, että hinnat tulevat romahtamaan. Ajoitus on sitten ihan toinen asia. Nythän meillä on velka oikeastaan ilmaista ja hinnat pysyvät sen takia ylhäällä. Todellinen muutos tullaan näkemään, kun korot korjaantuvat "oikealle" tasolla. Tämä tarkoittaa käytönnässä sitä hetkeä, kun EKP lopulta suostuu korottamaan ohjauskorkojaan. Itse arvioisin, että korot tulevat nousemaan kympin pintaan. Haarukka voisi olla luokkaa 7-12 prosenttia. On vain ajankysymys milloin tämä tapahtuu. Esim. Australiassa on jo lähdetty hilaamaan korkoja ylöspäin. Oma veikkaus EKP ensimmäisistä korkojen korotuksesta osuu jonnekin ensi kesän tienoille ja tie siitä on ainoastaan ylöspäin. Toki myös työttömyydellä ja muilla sosiaalisilla ongelmilla tulee olemaan tietty vaikutus, mutta suurin tekijä asuntojen hinnoissa on velan hinta.

Tuntuu jotenkin oudolta ajatus, että meille olisi nyt syntynyt järkyttävän suuri asuntopula, kun asuntorakentaminen on hiipunut. Eihän pääkaupunkiseudulle ole enää samaa tunkua, kun duunejakaan ei ole tarjolla.
 
TroynPaluu sanoi:
Jotenkin huvittavaa katsoa kun pätkätyöläiset ostaa päämärkänä asuntoa kun on korotkin alhaalla. Mielestäni tuo alhainen korkotaso (joka on vielä tilapäinen) on kyllä diskontattu hintaan. Sama pätee ASP-tileihin, joiden takia moni nuori on ostamassa asuntoa ensi vuonna ja 2011.
Click to expand...

Joo, alhainen korkotaso ei merkkaa mitään ellei ole sitten lyhyt lainakin ;)

Niin se vaan menee, että alhainen korkotaso valitettavasti aina ruokkii lainanottoa vaikka niin ei pitäisi tässä taloustilanteessa missään nimessä tapahtua. Korkotaso nousee heti kun talous alkaa oikeasti elpyä.
 
Kutteri sanoi:
Oma kantani on kyllä tähän, että hinnat tulevat romahtamaan. Ajoitus on sitten ihan toinen asia. Nythän meillä on velka oikeastaan ilmaista ja hinnat pysyvät sen takia ylhäällä. Todellinen muutos tullaan näkemään, kun korot korjaantuvat "oikealle" tasolla. Tämä tarkoittaa käytönnässä sitä hetkeä, kun EKP lopulta suostuu korottamaan ohjauskorkojaan. Itse arvioisin, että korot tulevat nousemaan kympin pintaan. Haarukka voisi olla luokkaa 7-12 prosenttia. On vain ajankysymys milloin tämä tapahtuu. Esim. Australiassa on jo lähdetty hilaamaan korkoja ylöspäin. Oma veikkaus EKP ensimmäisistä korkojen korotuksesta osuu jonnekin ensi kesän tienoille ja tie siitä on ainoastaan ylöspäin. Toki myös työttömyydellä ja muilla sosiaalisilla ongelmilla tulee olemaan tietty vaikutus, mutta suurin tekijä asuntojen hinnoissa on velan hinta.

Tuntuu jotenkin oudolta ajatus, että meille olisi nyt syntynyt järkyttävän suuri asuntopula, kun asuntorakentaminen on hiipunut. Eihän pääkaupunkiseudulle ole enää samaa tunkua, kun duunejakaan ei ole tarjolla.
Click to expand...

Kaikki kulminoutuu nimenomaan kysyntään ja tarjontaan loppupeleissä tai niiden tasapainoon.

Valtio (kunnat) pystyy myös rajoittamaan tarjontaa vähentämällä kaavoitusta. Myös sillä on merkitystä mihin vuokrat asettuvat...Silläkin on merkitystä missä asunto sijaitsee, joku paikka voi säilyttää täysin arvonsa.

Asuntojen hinnat ovat suurelta osin keinottelun tulosta, pitää kuitenkin muistaa, että hintoihin vaikuttaa myös muut asiat joiden hinnat ovat myös nousseet.

En yritä esittää, että tietäisin mitä tapahtuu, mutta Jenkkilän tapaiseen rysähdykseen ei ole mun mielestä edellytyksiä.
 
Kas-vain sanoi:
Mikäs porkkana ensivuonna (2010) on ASP-lainan ottajille?! Käsittääkseni se 3k€ lisäporkkana on vain 1.7-31.12.2011 välisenä aikana voimassa?
Click to expand...
My bad. 2011 vain.

Pitihän Greenspan korkoja alhaalla ties miten pitkään, säästämiseen ei kannustettu ja otettiin lisäksi halpaa lainaa joka mällättiin ties mihin maastureihin. Nyt ollaan fucked :(
 
Kutteri sanoi:
Oma kantani on kyllä tähän, että hinnat tulevat romahtamaan. Ajoitus on sitten ihan toinen asia. Nythän meillä on velka oikeastaan ilmaista ja hinnat pysyvät sen takia ylhäällä. Todellinen muutos tullaan näkemään, kun korot korjaantuvat "oikealle" tasolla. Tämä tarkoittaa käytönnässä sitä hetkeä, kun EKP lopulta suostuu korottamaan ohjauskorkojaan. Itse arvioisin, että korot tulevat nousemaan kympin pintaan. Haarukka voisi olla luokkaa 7-12 prosenttia. On vain ajankysymys milloin tämä tapahtuu. Esim. Australiassa on jo lähdetty hilaamaan korkoja ylöspäin. Oma veikkaus EKP ensimmäisistä korkojen korotuksesta osuu jonnekin ensi kesän tienoille ja tie siitä on ainoastaan ylöspäin. Toki myös työttömyydellä ja muilla sosiaalisilla ongelmilla tulee olemaan tietty vaikutus, mutta suurin tekijä asuntojen hinnoissa on velan hinta.

Tuntuu jotenkin oudolta ajatus, että meille olisi nyt syntynyt järkyttävän suuri asuntopula, kun asuntorakentaminen on hiipunut. Eihän pääkaupunkiseudulle ole enää samaa tunkua, kun duunejakaan ei ole tarjolla.
Click to expand...
Mihin perustat tuollaisen 7-12% koron??

Ei ole korot tainneet olla kuin Euriborin aikaan kuin maksimissaan 5,5% ja tuokin oli suhdanteen huipulla. Mikä järki edes siinä olisi, että eka EKP ja FED pumppaa rahaa markkinoille ja sit vetäisi hirttokäyden kireälle?? Ei noiden laitosten tarkoitus ole kiusata ihmisiä vaan pitää markkinoita omilla tavoillaan toimivina.

Itse uskon vakaasti, että hinnat tulevat tippumaan Inflaation verran, kun siihen oravanpyörään taas päästään. Romahdusta ei tulla näkemään missään nimessä, se olisi jo tullut. 90-luvun viimeisinä hetkinä ennen lamaa oltiin rakenettu vaivaiset 60 000kpl asuntoa vuodessa, kun nyt rakennettujen asuntojen määrä on ollut about 30 000kpl/a ja tänä vuonna valmistunee about 15 000kpl. Niin oikeasti uudistuotantoa ei ole juuri mitään. Viime lamassa taisi olla korko jossain 15%, työttömiä about 20%, sellaista ei tulla tässä näkemään, taitaa normaali arvaus olla 11% ja hurjimmatkin arvaukset vain 13% työttömyysasteeksi. Jos nuo luvut olisivat toisenlaisia, niin voisi olla vaara että markkinat halvaantuisivat, mutta se ei ole kuin rikkaiden etu, koska käsittääkseni viime lamassa ei oikein tahtonut saada lainaakaan ja monen on huono ostaa asunto ilman velkarahaa. Et silleen.
 
Kutteri sanoi:
Oma kantani on kyllä tähän, että hinnat tulevat romahtamaan. Ajoitus on sitten ihan toinen asia. Nythän meillä on velka oikeastaan ilmaista ja hinnat pysyvät sen takia ylhäällä. Todellinen muutos tullaan näkemään, kun korot korjaantuvat "oikealle" tasolla. Tämä tarkoittaa käytönnässä sitä hetkeä, kun EKP lopulta suostuu korottamaan ohjauskorkojaan. Itse arvioisin, että korot tulevat nousemaan kympin pintaan. Haarukka voisi olla luokkaa 7-12 prosenttia. On vain ajankysymys milloin tämä tapahtuu. Esim. Australiassa on jo lähdetty hilaamaan korkoja ylöspäin. Oma veikkaus EKP ensimmäisistä korkojen korotuksesta osuu jonnekin ensi kesän tienoille ja tie siitä on ainoastaan ylöspäin. Toki myös työttömyydellä ja muilla sosiaalisilla ongelmilla tulee olemaan tietty vaikutus, mutta suurin tekijä asuntojen hinnoissa on velan hinta.

Tuntuu jotenkin oudolta ajatus, että meille olisi nyt syntynyt järkyttävän suuri asuntopula, kun asuntorakentaminen on hiipunut. Eihän pääkaupunkiseudulle ole enää samaa tunkua, kun duunejakaan ei ole tarjolla.
Click to expand...

Tuollainen kaksinumeroinen korko on tottakai mahdollinen, mutta olisi kiva tietää mikä siihen ajaa? Ei sinne sentakia vain nousta, että nyt ollaan ennätysalhaalla.

Mutta jos lähivuosina nähdaan kaksinumeroinen korko, on aika paljon "raatoja" tavallisissa lapsiperheissä, tuota tuskin kukaan ihan oikeasti haluaa? Vaikka istuisikin rahakasan päällä odottamassa halpaa sijoituskämppää. Ja taas toisaalta, jos istut sen rahakasan päällä, niin korkea korko tarkottaisi ehkä jopa hyperinflaatiota ja se kasa kuihtuisi vauhdilla....
 
DieHard sanoi:
Kaikki kulminoutuu nimenomaan kysyntään ja tarjontaan loppupeleissä tai niiden tasapainoon.
Click to expand...

Totta, MUTTA velan hinta (korkotaso) on osa kysyntää. Asuntomarkkinoilla ei pelata omalla pääomalla, vaan lainapääomalla. Loppupeleissä se pankkiiri tekee sun puolesta sen ostopäätöksen. Korkeat korot = Matti Meikäläinen ei saa lainaa pankista lainkaan tai ainakaan yhtä helposti/halvalla.

Olen kyllä sitä mieltä, että kaavoitus on Suomessa hoidettu täysin päin honkia ja estetty markkinoiden luonnolliset korjausliikkeet luomalla lisää tarjontaa. Kuplaa on kyllä puhallettu aika monesta suunnasta ja lopputulos ei välttämättä tule miellyttämään monia. Itseäni ei harmittaisi yhtään, jos en olisi vielä asuntovelallinen.
 
Jos oikein muistan niin tuo etusivun taulukko asuntojen hinnoista kuvaa asuntojen hintojen kehitystä kun siitä on inflaatio putsattu pois. Mutta pitää muistaa, kun pankit ovat nostaneet laina-aikoja niin tuollainen kehitys on ollut mahdollinen, ja myös pitää muistaa että palkat ovat nousseet keskimäärin 30% 1996-2009 enemmän kuin inflaatio. Tilasto(j)a tulkittaessa, pitää ottaa monta muuttajaa huomioon eikä vain ainoastaan tilaston muutamaa muuttujaa, muuten siitä totuudesta tulee emävalhe.
 
Tulemme tasapainottelemaan inflaation ja korkeiden korkojen välimaastossa. Toki, jos lamasta "tehdään" Japanin menetettyjen vuosien kaltainen on ihan mahdollista, että korot pysyvät pohjalla ja raha on halpaa, mutta jotenkin vain en usko tähän skenaarioon. Historiallisesti katsottuna korot lasketaan lamassa alas elvytykseksi ja nostetaan sieltä ylös markkinoiden luottamuksen palatessa. Perustan oman "arvaukseni" tulevasta korkotasosta siihen, että maailmanlaajuisesti on tämän kriisin yhteydessä harjoitettu "rahan roiskimista" vähän joka suuntaan ja käsistä karkaavan inflaation riski on todellinen. Uskon siis, että korot tulevat nousemaan enemmän, kuin aiemmista taantumista palautuessa, koska taloudellinen kriisi ja sen hoitotoimet ovat olleet myös poikkeuksellisen dramaattisia. Aika näyttää kuinka väärässä olen :)
 
Itse mietin korkojen lisäksi sitä, miten lainojen myöntäminen tulee muuttumaan. Ennen tätä kriisiähän moni oli ottanut todella optimistisesti lainaa ja pankille oikeastaan riitti vakuudeksi itse asunto, koska sen arvon säilymistä ja nousemista pidettiin vähintään todennäköisenä. Kysyin asiaa mielenkiinnosta yhdeltä pankin rouvalta, ja tämä sanoi että vaatisivat asunnon lisäksi muun vakuuden, yleensä takauksen. Kyse ei kuitenkaan ollut henkilötakauksesta, vaan taustalla piti olla jotain kiinnitettävää kuten toinen asunto. Käytännössä siis useimmiten vanhempien asunto.
 
Kas-vain sanoi:
Mikäs porkkana ensivuonna (2010) on ASP-lainan ottajille?! Käsittääkseni se 3k€ lisäporkkana on vain 1.7-31.12.2011 välisenä aikana voimassa?
Click to expand...

Päivämäärät meni oikein, vuosi vain puuttuu, eli 3k€ porkkana on voimassa 1.7.2009 - 31.12.2011 ASP-lainoilla. Myös siis vuonna 2010.
 
Kutteri sanoi:
Totta, MUTTA velan hinta (korkotaso) on osa kysyntää. Asuntomarkkinoilla ei pelata omalla pääomalla, vaan lainapääomalla. Loppupeleissä se pankkiiri tekee sun puolesta sen ostopäätöksen. Korkeat korot = Matti Meikäläinen ei saa lainaa pankista lainkaan tai ainakaan yhtä helposti/halvalla.
Click to expand...

Kyllä. Pahintahan tässä nimenomaan on se, että joku päättää sikari suussa näitä korkoja.

Jos vapaat markkinat saisi ne päättää niin tällä hetkellä korot olisivat korkealla ja ihmiset säästäisivät.

Sekin tietysti vaikuttaa, että millainen määrä pyörii ensi asunnon ostajia ja millainen osa asunnon vaihtajia. Meinaan juuri sitä, että kuinka paljon lainoja oikeastaan tarvitaan.

Ja tietysti sijoittajatkin pistävät kauhansa tähän soppaan! ;)

Olen kyllä sitä mieltä, että kaavoitus on Suomessa hoidettu täysin päin honkia ja estetty markkinoiden luonnolliset korjausliikkeet luomalla lisää tarjontaa.
Click to expand...

Siis miten niin estetty luonnolliset korjausliikkeet luomalla lisää tarjontaa ?

Siis luonnolliset korjausliikkeet estetään nimenomaan kun tarjontaa rajoitetaan ja tarjonta pidetään kysynnän alapuolella. Ylitarjonta johtaa yleensä aina hintojen laskuun.
 
Back
Ylös Bottom