Asuntolaina

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja luumu
  • Aloitettu Aloitettu
Meta title: 🔥 Asuntolainan salat

Meta description: Näin haet lainan edullisesti, vältät piilokulut ja varmistat että pankki tarjoaa juuri sinulle parhaan mahdollisen diilin.


uga sanoi:
Kyse on holtittomasta lainoittamisesta ja eksoottisista lainamuodoista, jotka ovat muodostaneet pommin joka räjähti lopulta käsiin kun korkoja nostettiin tarpeeksi. Korkojen nostamiselle on olemassa useita syitä, ensinnäkin korot olivat pitkään aivan järjettömän alhaalla, toisekseen (edellisen seurauksena) inflaatio nosti päätään. Nyt kun löysä raha poistuu markkinoilta, seurauksena on asuntokuplan puhkeaminen, kulutuskysynnän hyytyminen, vaihtotaseen vajeen korjautuminen ja sitä kautta heijastuksia muualle maailmaan. Nämä vaikutukset USAn ulkopuolelle eivät välttämättä ole pelkästään positiivisia luonteeltaan.. Sanoisin että kahden vuoden sisään USAn ongelmat alkavat näkyä täälläkin.
Click to expand...

Ok, tämähän on mielenkiintoista. Tuli mieleen että onkohan tuolla kuitenkin sikäli aika eri meininki esim. lainoittamisen suhteen, ettei ihan vastaavanlaisessa mittakaavassa toimita täällä ainakaan tällä hetkellä. Käsittääkseni kuitenkin kontrolli lainan antamisen suhteen on jokseenkin järkevä kotimaisilla pankeilla, mikäli vertaa esim. kuuluisaan 80-90 lukujen taitteeseen. Jotain kai siitä on opittu...

Mutta jos mahdollista niin kerro vielä tarkemmin että minkälaisia vaikutuksia ennakoisit olevan odotettavissa käytännössä?
 
uga sanoi:
Lainaa pohtivien kannattaa oman loistavan taloustilanteen ja näkymien lisäksi ehkä vähän seurailla myös mitä tapahtuu maailmalla. Rapakon takana on yksi pikku talousalue nimeltä USA, ja siellä kaatuu tällä hetkellä asuntolainoittajia melko mukavaan tahtiin. Nurin hiljattain menneiden lainoittajien listalla ovat mm. Harley Harmon Mortgage, Interstate Mortgage Group, Global Express Capital, USA Capital.. ja jos merkit pitävät paikkansa, tämä on vasta alkusoittoa. USAssa paska on osunut tuulettimeen, ja se voi pienellä viiveellä näkyä pian täälläkin - vaikka juuri nyt täällä meneekin paremmin kuin koskaan.
Click to expand...
Pikaisella vilkaisulla ainoastaan USA Capitalin chapter 11 oli tuore tapaus, muissa taas ei ollut kyse suurista summista. Muutoin olen kyllä sitä mieltä että ennemmin tai myöhemmin USA:n vaihtotaseen vaje räjähtää käsille.
 
BFL2002 sanoi:
Ok, tämähän on mielenkiintoista. Tuli mieleen että onkohan tuolla kuitenkin sikäli aika eri meininki esim. lainoittamisen suhteen, ettei ihan vastaavanlaisessa mittakaavassa toimita täällä ainakaan tällä hetkellä. Käsittääkseni kuitenkin kontrolli lainan antamisen suhteen on jokseenkin järkevä kotimaisilla pankeilla, mikäli vertaa esim. kuuluisaan 80-90 lukujen taitteeseen. Jotain kai siitä on opittu...
Click to expand...

No, onpa Suomeenkin rantautunut jo 100% lainoitus. USAssa siihen päälle on tosin lyöty vielä kaikki option-ARMit, stated income lainat yms. eksoottisuudet.

BFL2002 sanoi:
Mutta jos mahdollista niin kerro vielä tarkemmin että minkälaisia vaikutuksia ennakoisit olevan odotettavissa käytännössä?
Click to expand...

Menee veikkailuksi. Miettikää nyt itse jos maailman suurimman talouden valtavat vajeet korjautuvat. Mitä se tarkoittaa muulle maailmalle joka on onnellisesti exportannut USAan paljon enemmän kuin mitä on importannut?
 
Ajattelin nyt tulla kertomaan tänne, että saimme sovittua asiat, ja teimme siitä asunnosta, jota kävimme torstaina katsomassa tarjouksen.

Syy avon vastahankaisuuteen oli pelko, että joutuu olemaan itse kotona silloin kun minä olen töissä (siis onhan siellä meidän tyttö myös, mutta ilman aikuista seuraa. tyttö 1v2kk vanha).

Tarjouksesta sen verran, että teimme 71k:n tarjouksen asunnosta josta pyydetään reilut 73k
Välittäjä kertoili, että parempi olisi tehdä tarjota pyyntihinta, mutta sitä me emme aio tehdä. Samassa talossa on meinaan täysin samanlaisella pohjaratkaisulla oleva asunto, jonka pyyntihinta on 65k.
Näissä kahdessa asunnosa on erona on lähinnä se, että kallimpaan asuntoon on tehty remonttia suht paljon, ja halvempaan ei ole taidettu tehdä mitään sitten valmistumisen jälkeen.
 
repe82 sanoi:
Tarjouksesta sen verran, että teimme 71k:n tarjouksen asunnosta josta pyydetään reilut 73k
Välittäjä kertoili, että parempi olisi tehdä tarjota pyyntihinta, mutta sitä me emme aio tehdä.
Click to expand...
Tottakai lähes kaikkien asuntojen hinnoissa on jonkin verran ilmaa. Toki joku voi maksaa niistä pyydetyn hinnan, mutta jos ei ole kiire muuttaa, niin säästöä se parikin tonnia on. Sitäpaitsi ei ne asuntojen hinnat voi enää loputtomiin nousta.
 
modified sanoi:
Tottakai lähes kaikkien asuntojen hinnoissa on jonkin verran ilmaa. Toki joku voi maksaa niistä pyydetyn hinnan, mutta jos ei ole kiire muuttaa, niin säästöä se parikin tonnia on. Sitäpaitsi ei ne asuntojen hinnat voi enää loputtomiin nousta.
Click to expand...

Näinhän se on perinteisesti ollut, nyt vaan tuntut olevan aika järjetön tuo tilanne. Itse olen etsimässä pääkaupunkiseudulta n. 80 neliöistä rivaria ja kovin ovat kiven alla. Jengi täyttää pää märkänä tarjouksia ensinäytöllä ja monesti on hinnat noussu yli pyynnin! Monet asunnot menee jopa ennen ensinäyttöä. Kyllä sinne on näköjään heti soitettava ja ängettävä väkisin ennen ensi näyttöä..
 
Ei tuo elukan kuvaus oikein vastaa sitä tilannetta, joka näkyy esim. etuovi.comissa. Asunnot tuntuvat makaavan entistä kauemman ja hyvin usein hintoja näkee laskettavan.
 
luumu sanoi:
Ei tuo elukan kuvaus oikein vastaa sitä tilannetta, joka näkyy esim. etuovi.comissa. Asunnot tuntuvat makaavan entistä kauemman ja hyvin usein hintoja näkee laskettavan.
Click to expand...

Näin on, moni kämppä roikkuu pitkäänkiin myytävänä ja hintoja lasketaan.. mutta hyvät menee nopeasti ja niistä todelle "tapellaan". Noita kun seuraa päivittäin (ja vielä monta kertaa päivässä) niin kyllä on "hyvät" harvassa, ja ne kyllä menee nopeasti. Nää on tietenkin aina mielipide kysymyksiä, mutta ne joista on itse tykännyt on mennyt max viikossa. Useammin kuin kerran on käännytetty ensinäytölle mennessä ovella, "tää on jo myyty, ostaja on sisällä".

Moni hakee sitä viimeistä hintaa ja ei ole kiirettä myynnin kanssa, niitä sitten on lehdet ja netti täynnä. Sitten on niitä jotka ovat hommanneet uuden ja vanhasta halutaan eroon, markkinahintaan mutta nopeasti.. semmosta tässä kalastelen itse ja juuri ne ovat niitä jotka menevät nopeasti ja joista tapellaan.
 
Joo, samaa mieltä.

Ehkä elukan kuvaaman tilanteen voi hyvinkin ennustaa kuvaavaan markkinoiden muutosta. Kun kasvu oli pitkään hurja, kaikkien asuntojen hinta kasvoi. Silloin ennustettiin, että tulee hetki, jolloin "ilmat lähtevät pois" hinnoista useimmissa kohteissa ja markkinat eriytyvät pysyvästi: huonot alueet/hyvät alueet. Kaikkialla ei tietenkään ole ilmaa. On asuntoja ja seutuja, jotka todella ovat nykyistenkin hintojen väärtejä pitkällä aikavälillä.

Elukka, mistä muuten seuraat? Itse olen ajatellut, että ainakin pk-seudulla seuraamalla oikotie.fi ja etuovi.com saa lähes kaikki kohteet, jotka ylipäätään verkossa ovat. Eli on turha käydä kiinteistömaailman, huoneistokeskuksen ym. sivuilla erikseen, kun kaikki kohteet näkyvät noilla em. kahdella sivulla, joilla on keskenään hieman eroa.
 
luumu sanoi:
Elukka, mistä muuten seuraat? Itse olen ajatellut, että ainakin pk-seudulla seuraamalla oikotie.fi ja etuovi.com saa lähes kaikki kohteet, jotka ylipäätään verkossa ovat. Eli on turha käydä kiinteistömaailman, huoneistokeskuksen ym. sivuilla erikseen, kun kaikki kohteet näkyvät noilla em. kahdella sivulla, joilla on keskenään hieman eroa.
Click to expand...
Ainakin täällä maakunnassa on kiinteistövälitysfirmojen ikkunoissa kämppiä joita ei ole netissä eikä firman nettisivuilla. Tuntuu, että ne parhaat/taloudellisimmat asunnot ovat juuri niitä joita ei laiteta nettiin. Toki jos asunto menee muutenkin, niin miksi se nettiin pitäisi laittaa.
 
modified sanoi:
Tuntuu, että ne parhaat/taloudellisimmat asunnot ovat juuri niitä joita ei laiteta nettiin. Toki jos asunto menee muutenkin, niin miksi se nettiin pitäisi laittaa.
Click to expand...

Ymmärrän tämän tapauksissa, jossa arvoasunnon omistaja ei halua pällistelijöitä näyttöön.

Mutta pääsääntöisesti tuntuu oudolta, jos halutaan tarjota asuntoa mieluummin 100 ohikulkijalle kuin 10 000 verkkoselaajalle. Väittäisin jälkimmäisestä joukosta löytyvän a) todennäköisemmin ostajan ja b) todennäköisemmin enemmän maksavan.
 
Hieman samaa ihmettelin itsekin. Voiko olla niin suuri hintaero esimerkiksi etuovi.com:lla ja välitysfirman omilla kotisivuilla? Tietääkseni välityspalkkioon ei vaikuta se millä foorumeilla asuntoa mainostetaan.
 
Kyllä ne on noi oikotie ja etuovi joita tulee seurattua.. kyllä ne tuntuu kattavan aika hyvin ton tarjonnan. Noiden lisäksi tulee myös tsekattua igglon sivut sekä satunnaisesti jotain välittäjien sivuja (elän siinä käsityksessä että väittäjien kautta myytävät tulevat ekana omille sivuille ja sieltä pongaamalla saa hieman "etumatkaa") :nolo:
 
Olisi tarkoitus ostaa keskustaosake Turusta tässä jossain välissä. Siinä mielessä vähän hirvittää että muutettiin Turkuun vähän pohjoisemmasta ja myytiin siellä 100 neliön omakotitalo hintaan millä ei saa täällä yhtään mitään...

Hinta ei sinänsä hirvitä, ymmärrän kyllä eron kaupunkien välillä mutta silti. Lainasta saa kyllä ystävän pitkäksi aikaa. Sen verran ronkeliksi on tullut että maksaa sitten vaikka vähän enemmän mutta esim sijainnista en tingi. Kaiken muun voi kämpässä muuttaa muttei sijainti.
 
Alkaako kohta jo polvet tutisemaan kun seuraavan kerran korkoa tarkistetaan. Oletteko laskeneet paljonko esim 1%:n nousu tekee kuukaudessa lisää kustannuksia?
<img src="http://kuvat.dime.net/korot/KOR_EUR12M360.gif">

E: Ei toi nyt vielä hirveästi taida kuitenkaan rankaista esim:

Laina-aika 20 vuotta
Lainan määrä 100000 euroa
Korko 2.5 %
Maksuerän suuruus 530 euroa kuukaudessa

Laina-aika 20 vuotta
Lainan määrä 100000 euroa
Korko 3.5 %
Maksuerän suuruus 580 euroa kuukaudessa

Laina-aika 20 vuotta
Lainan määrä 100000 euroa
Korko 4.5 %
Maksuerän suuruus 633 euroa kuukaudessa

Laina-aika 20 vuotta
Lainan määrä 100000 euroa
Korko 5.5 %
Maksuerän suuruus 688 euroa kuukaudessa
 
modified sanoi:
Alkaako kohta jo polvet tutisemaan...
Click to expand...

Polvet tutisisi jos olisi odotettavissa, että kun muuttaa kämpästä pois, ei jää käteen kuin vuokratakuut (miinus korvaukset lommoista seinissä).
 
Uudet tilastot(Tilastokeskus). Yleensä esitetään vain tuo ylin käppyrä. Minua ainakin kiinnostavan eniten nuo reaaliset neliöhinnat.

Kerrostaloasuntojen hintaindeksi 2000=100 vuodesta 1987 alkaen
<img src="http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-04-28_kuv_002_001.gif">

Kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat 1994-2006/1
<img src="http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-04-28_kuv_001_001.gif">

Kerrostaloasuntojen neliöhintojen vuosimuutokset vuodesta 1995 lähtien
<img src="http://www.tilastokeskus.fi/til/ashi/2006/01/ashi_2006_01_2006-04-28_kuv_003_001.gif">


Pistetään rinnalle vielä keskimääräiset vuokrat:

Keskimääräiset neliövuokrat vuosina 1975-2005
<img src="http://www.tilastokeskus.fi/til/asvu/2005/asvu_2005_2006-03-03_tie_001_001.gif">

Näköjään kuitenkin vuokrat ovat nousseet hitaammin kuin asuntojen hinnat.
 
Taas yksi käytännön kysymys: otetaan hypoteettinen tilanne, että ostan ensiasunnon nyt ja siihen tulee 15 % valtiontakaus. Parin vuoden päästä muutan toiselle paikkakunnalle, myyn asuntoni ja hankin uudelta paikkakunnalta halvemman asunnon. Saanko siirrettyä jäljellä olevan määrän valtiontakauksesta tähän toiseen asuntoon, vai koskeeko tuo mahdollisuus vain ensiasuntoa?
 
Itse en pariksi vuodeksi asuntoa ostaisi vaan hommaisin edullisen vuokrakämpän, jotta saisi rahaa säästettyä siihen tulevaan asunnonostoon.
 
modified sanoi:
Itse en pariksi vuodeksi asuntoa ostaisi vaan hommaisin edullisen vuokrakämpän, jotta saisi rahaa säästettyä siihen tulevaan asunnonostoon.
Click to expand...

No tuohan olisi tietysti riskittömin vaihtoehto, mutta tässä tapauksessa ei ensinnäkään ole mahdollista saada edullista vuokra-asuntoa ja toisekseen tämä mahdollinen muuttaminen on vielä täysin hypoteettinen tilanne :)
 
Back
Ylös Bottom