Asuntojen ansioton hinnannousu.

[kimmo2543]

Minua kiinnostaa tässä kiukuttelussasi oikeastaan vain yksi asia: kuka mielestäsi keinottelee?
Jos vastaus on pankki, niin sitten alkaa kyllä kuulostaa jo aika lapselliselta "rötösherrat ne vaan meitä työläisiä riistää"-jollotukselta. Pitäisikö pankin olla lapsenlikkana aikuisille ihmisille vai pitäisikö ihmisten ottaa vastuu omista riskinotoistaan ihan itse?

Koitetaan vastata:keinottelulla tarkoitan tässä asiassa kiinteistövälittäjiä, jotka ottaa prosenttipalkkion joka on suorassa suhteessa asunnon myyntihintaan tämä nostaa hintoja keinotekoisesti.Kyllä se valitettavasti niin on,että rikkaat riistää köyhiä vai luulitko että se on toisinpäin.
Pankit ottaa omansa en minä sitä epäile.Edellä todettiin jo,että pankki ei välitä
mihin paskarötisköön se lainan antaa jos takuut on kunnossa; tätä asiaa en ymmärrä.
Tässä nyt on vähän poikettu tosta mun avaustopicista;ansiottomasta vanhojen talojen hinnannoususta.
Mun mielestä kaikki ottaa välistä niin paljon kuin pystyy siksi hinnat on niin korkealla.Ahneus on yksi perisynneistä.

 

[Dean Kuntz]

Tässä hyvä määrittely: "keinottelu tarkoittaa nopeaa voitontavoittelua, jossa ostaja pyrkii välittömästi hyötymään hintatason muutoksesta ja korjaamaan mahdollisimman suuren voiton itselleen".

Eli toisin sanoen kaikki jotka hyödyntävät asuntojen ansiotonta ja törkeää hinnannousua myymällä korkeiden hintojen aikaan ovat vastenmielisiä keinottelijoita. Selvä kuin pläkki.

 

[kalmukki]

Asuntojen hinnannousu on aivan samalla tavalla yksiselitteisesti huono asia kuin mitä esim. ruoan tai vaatteiden hinnan kolminkertaistuminen olisi. Moni yksinkertainen sielu kuitenkin ajattelee, että hei, mullahan on jo asunto, nouskoon hinnat nyt vaan. Nämä ihmiset eivät tajua, että jossain heidänkin pitää asua, eli hinnannoususta pääsee hyötymään vain jos siirtyy isosta asunnosta pienempään. Isosta asunnosta pieneen siirrytään puolestaan yleensä niin vanhana, ettei rahasta ole enää yhtä kovaa pulaa kuin nuorempana (lapset muuttaneet pois ja lainat maksettu veks).

Taustalla vaikuttaa tietysti kysynnän ja tarjonnan laki. Tässä tapauksessa kyse on siitä, että tarjonta pidetään rakennuslupia rajoittamalla keinotekoisen alhaisena. Kaavoituspolitiika on niitä harvoja alueita Suomessa, joilla korruptio vielä kukkii.

Siitä, että saatavilla olisi paljon halpoja asuntoja hyötyisivät kaikki. Kuitenkin useimmilla ihmisillä on sellainen asenne, että "Ette helvetissä muuten rakenna yli kaksikerroksisia asuntoja minnekään minun lähelleni, nehän pilaa maiseman ja minullahan on jo sitäpaitsi asunto."

 

[uga]

Tässä tapauksessa kyse on siitä, että tarjonta pidetään rakennuslupia rajoittamalla keinotekoisen alhaisena. Kaavoituspolitiika on niitä harvoja alueita Suomessa, joilla korruptio vielä kukkii.

Mielestäni ei ole kovin kaukaa viisasta, että velkaiset kaupungit (kuten Helsinki) panttaavat okt-tonttejaan ja myyvät niitä arpomalla kokoluokkaa kymmenen per vuosi. Nyt olisi todellakin tilaisuus kaupunkien hieman kaavoittaa ja tehdä tiliä tonttimailla, velkaa voisi lyhentää kuppaamalla asunnonrakentajia aivan perkeleesti. Mutta ei. Nyt pantataan ja sitten kun on liian myöhäistä, herätään. Jos sittenkään..

Esim. tuhat pientä okt-tonttia stadista á 60000 eur = 60 miljoonaa euroa. Toki kaupungilla on liki 800 meur velkaa, mutta silti tuolla lyhentäisi jo mukavasti. Nykymenolla laina ei näytä vähenevän. Toki uusia asukkaita varten tarvittaisiin myös lisää palveluja, mutta okt-rakentajat tyypillisesti maksavat veroja, eivätkä ole sosiaalipummeja. Helsinkihän on viimeaikoina kärsinyt muuttotappioista.

 

[lej]

Eikös se ongelma pääkaupunkiseudulla ole siinäkin, että ei ole mitä kaavottaa, kun pakkolunastuksiin ei haluta lähteä. Voi olla, että olen ymmärtänyt väärinkin, mutta ilmeisesti ne kaikki rakentamattomat maat ei ole kaupungin omistuksessa/päätettävissä.

 

[Replay]

Eikä se kaavoittaminenkaan ilmaista ole. Ensin pitää maksaa kaavoitusinsinöörin palkka, että se piirtää sen kaavan. Sitten alkaa helvetinmoinen revohka kun pitää tehdä kunnallistekniikka, tiet sun muut, joten eiköhän se tonteista saatava raha suurin piirtein mennytkin etukäteen.

 

[uga]

Sitten alkaa helvetinmoinen revohka kun pitää tehdä kunnallistekniikka, tiet sun muut, joten eiköhän se tonteista saatava raha suurin piirtein mennytkin etukäteen.

Sanoisin että tämä on nyt sitä kuuluisaa bullshittia. Sellaisilla kylänpahasilla kuten Riihimäki ei olisi mitään järkeä myydä pilkkahintaan tontteja, jos noiden kuvaamiesi infran osien rakentaminen olisi niin kallista. Stadissa voisi myydä postimerkin kokoisia tontteja vieri vierestä kovaan hintaan, ja menisi kuin kuumille kiville. Riihimäellä tontit maksavat luokkaa neljänneksen verrattuna Helsinkiin, ja uusia alueita nousee vauhdilla. Eli en usko tuosta kiikastavan.

Kyllä se on haluttomuus kaavoittaa ja luopua maista, josta kiikastaa. Tonttimaa ei tietenkään kasva puissa, jos ei ole, on paha myydä. Enpä osaa ottaa kantaa siihen kuinka paljon esim Helsingin kaupungilla olisi alueita jotka on kaavoittamatta (veikkaukseni; tuskin mitään) tai kaavoitettu johonkin muuhun, mutta ei rakennettu. Kiva olisi tietää, joku reipas voisi ottaa selvää.

Edit: anteeksi Riihimäkeläiset, sehän onkin kaupunki. Ohessa linkki josta voi kysellä tontteja

 

[Kerpele]

Kannattaa myös miettiä sitä, että pystyykö elämänsä elämään hieman kauempana kasvukeskuksista jos vaikka tyytyisi hieman pienempään palkkaan? Tietysti töitä ei ole kaikille... Itse tyytyisin hieman pienenpään palkkaan pienemmällä paikkakunnalla, kun eläminen on selvästi halvempaa.
Entisessä kotikunnassani myytiin viimevuonna tontteja hintaa 1juuro/neliö...
Taisi sitä olla muitakin lisähoukutuksia uusille rakentajille/muuttajille/lapsien tekijöille.
Voisi ajatella, että uuden talon kokonaiskustannuksissa säästäisi vaikka 40-50k? verrattuna vaikka Helsinkiin... 40k? on korkojen kanssa jo sellainen summa, että sen maksaminen vaatii jo korkeampaa tulotasoa jos haluaa omistaa kämppänsä vielä ennen eläkeikää ;)
Itsellä koulusta valmistuminen lähellä ja suunnitelmissa lopettaa vuokran maksaminen muille mahdollisimman nopeasti!
Naurattaa vaan katsella asuntojen ja tonttien hintoja "kuumilla" seuduilla.

 

[uga]

Voisi ajatella, että uuden talon kokonaiskustannuksissa säästäisi vaikka 40-50k? verrattuna vaikka Helsinkiin...

Ei riitä. Mistä Helsingissä saa tuohon hintaan tontin jolle voi rakentaa?

Halvin tontti Oikotiellä on 60000€. Kokoa 450m2 ja RO 113m2. Tuokin on aivan pohjois-Helsingissä, melkein Vantaalla. Järkevän kokoiset tontit ovat sadasta tonnista ylöspäin, ja vain taivas on rajana.

Itkettää vaan katsella asuntojen ja tonttien hintoja "kuumilla" seuduilla.

Korjattu.

 

[kimmo2543]

Uskokaa pois,mutta nyt Riihimäelläkin alkaa olemaan tonttipulaa ja täälläkin
tonttien hinnat nousevat.Kiitos Helsinkiläisille eläkeläisille jotka myy kerrostalo kolmionsa kalliosta 400000€:lla ja ostaa sillä tontin ja talon Riihimäeltä ja lopuilla rahoilla kiertää muailmaa.
Se on kanssa pirullista,kun Helsingissä on töitä,mutta helvetin kallista asua.
Nykyään sieltä muutetaankin paljon Nurmijärvelle ja Sipooseen (mikä taas nostaa näiden alueen tonttien ja vanhojen talojen hintoja).
Helsingin muuttotilanne vaikuttaa Lahti,Hämeenlinna,Riihimäki,Hyvinkää n.80km
säteellä nostaen asuntojen hintoja.
Helsinki menettää asukkaitaan,joten jossain vaiheessa on pakko asuntojen hinnat siellä laskea jos haluavat uusia asukkaita.

 

[Jarek]

Asunnon/omakotitalon hinnan määrää kolme asiaa:

1) alue 2) alue 3) alue

Tuo kannattaa muistaa kun miettii asuntojen tai talojen hintoja esim. Oulussa. Arvostetuilla alueilla saa maksaa paskoista asunnoista jesuksen paljon verrattuna hyvistä/uusista asunnoista huonoimmilla alueilla. Paskin vaihtoehto asunnon omistajan kannalta on hyvä asunto paskalla sijainnilla. Ei mene kaupaksi tai jos menee niin menee halvalla verrattuna paremman sijainnin omaavaan asuntoon.

Toi on ihan totta.Ja jos asiaa mietitään isommassa mittakaavassa eli otetaanko esim. tontti kaupungista vai 50 km päästä niin erot ovat huikeat.Siellä 50 km päässä pikkukunta yrittää haalia lisää asukkaita ja myy tontteja kivoilta paikoilta 1€/neliö.

 

[Jarek]

Halvin tontti Oikotiellä on 60000€. Kokoa 450m2 ja RO 113m2. Tuokin on aivan pohjois-Helsingissä, melkein Vantaalla. Järkevän kokoiset tontit ovat sadasta tonnista ylöspäin, ja vain taivas on rajana.
.

Uskomatonta!Mun pitää tunnustaa etten uskonut niiden olevan NOIN kalliita...
Ja toi tontin koko,eihän toi edes ole mikään tontti. :(

Jos on munaa muuttaa korpeen niin tolla 60 000 eurolla saa huoneistopinta-alaa ton 450 m2.Huhhuh...

 

[uga]

Joo en mä hatusta näitä lukuja vedä. Mutta sitä en tosiaan tiedä miten paljon Helsinki pystyisi myymään/kaavoittamaan tontteja, jos haluaisi. Tämän tahtoisin tietää.

 

[kalmukki]

Faktat:
1) Suomessa on valtavasti pinta-alaa per asukas
2) Suomessa on länsimaiden ahtaimmat asunnot
3) Etelä-Suomessa keskimääräinen työmatka on 2x16 km.

Ei tarvitse olla Einstein päätelläkseen tuosta, että jossain on mennyt pahasti pieleen. Suurin syyllinen on tonttien pilviä hipovat hinnat.

Maailmassa on monia paikkoja, joissa ydinpääkaupunkiseudun kokoisella alueella asuu yli 5 miljoonaa ihmistä, joten on naurettavaa väittää että Helsingistä on tila loppunut.

Osan syystä saavat vihreät ja muut ääliöt, jotka vastustavat "liian korkeita" rakennuksia. Sitten ihmiset ostaa asuntoja jostain kaukaa ja viettää joka päivä kaksi tuntia yksityisautoillen Helsinkiin ja takaisin. Mielipuolista ajan ja resurssien tuhlausta, etenkin kuin suurin osa matkasta on peltoja ja metsää.

Tiheään rakentaminen on paitsi taloudellista myös ekologista. Palvelutuotannossa, infrastruktuurissa ja liikenteessä saavutetaan massatuotannon edut ja loput maasta voidaan jättää luonnolle ja virkistyskäyttöön.

 

[Koipireisi]

Shoppailen paraikaa asuntoa HellSingistä tai radan varresta. Hyväksyn hiljaisesti vittuuntuneena älyttömän hintatason koska vaihtoehtoja ei juuri ole. Mutta kyllä korpeaa kun katsoo pääkaupunkiseudun karttaa jossa on yli puolet peltoa ja risuista metsää. Koko Suomi mahtuisi asumaan Hyvinkään eteläpuolelle, Euroopan mitakaavassa väljästi.

"Liian korkeista" asuintaloista en nyt tiedä, kyllä ainakin lapsiperhe haluaa oman pihan ja kukkapenkin eikä asua missään megalomaanisessa asumiskoneessa. Vitsi onkin siinä ettei tarvitsisi edes laittaa moneen kerrokseen kun neliökilometrejä on niin älyttömästi viljely- ja pajukonkasvatustarkoituksessa. Ja junarataa voisi laittaa satoja kilometrejä lisää niin helpottaisi liikennekin. Mutta edes Espooseen ei saada metroa, ja insinöörit istuvat Länsiväylällä Opeleissaan mennen tullen tunnin. Kaikki voittavat, no vittujoo ihan varmasti.

Illuusio organisoituneesta ja suunnitellusti etenevästä yhteiskunnasta murenee kun katsoo Suomen asuntomarkkinoita.

ps Editoin jos vielä ehdin... Helsingissä olisi kuitenkin vielä mahdollista vaikuttaa lopputulokseen, päinvastoin kuin 2000 vuotta rakenteilla olleissa cityissä kuten Lontoo ja Pariisi, joissa hinnat ovat luonnollisesti ihan eri luokkaa kuin Suomessa. Tukholmassakin on jo myöhäistä rypistää, ja vuokrallekin pääseminen on kiven alla. Pääkaupunkiseudun asuminen on mahdollista toteuttaa järkevästi ja ihmisläheisesti, mutta sitä ei tehdä. Mietitään miksei.

 

[Koipireisi]

Tällainenkin näkökulma asuinalueen ja -muodon valintaan... Mitäs luulette, miten tämä ilmiö vaikuttaa hintoihin kerrostaloalueille vs. pientaloalueilla?

http://www.helsinginsanomat.fi/tuoreet/artikkeli/1101978629391

Turvattomuus ajaa lapsiperheitä pois kerrostaloalueilta

Turvattomuuden tunne, järjestyshäiriöt ja sosiaalinen rauhattomuuskin ovat syinä, kun pääkaupunkiseudun lapsiperheet suunnittelevat muuttoa pois huonoksi kokemaltaan asuinalueelta. Jopa puolet lapsiperheistä miettii muuttoa pois nykyiseltä alueeltaan, käy ilmi tuoreesta kyselytutkimuksesta. Siihen vastasi 10 000 pääkaupunkiseudun asukasta. Joka kolmas muuttoaikeissa oleva perhe haluaisi turvallisemman kasvuympäristön lapsilleen. Ahtauden vuoksi perheet haluavat päästä suurempaan asuntoon, mielellään rauhalliselle omakotialueelle lähelle luontoa. Kerrostaloalueiden ihmiset kärsivät kyselyn mukaan rauhattomuudesta jopa viisi kertaa useammin kuin omakotialueilla.