Asuntojen ansioton hinnannousu.

[kimmo2543]

Ihmettelen tätä nykyistä vanhojen omakotitalojen hinnannousua.
Täällä hausjärvellä 8v sitten sai mummonmökkiä 25000€ nyt nämä maksavat alkaen 150000€.Talot on paskassa kunnossa ja yhtäkin kävin kattomassa johon mummo oli vaatekomeroon rakentanut suihkun.Vesieristykset oli tietysti tekemättä ja kaikki rakenteet homehtuneet.
Talossa ei muuta ole tehty kuin korkeintaan lapsia,tapetit on 50-luvulta ja sähköt ja putket uusimiskunnossa.
Kysynkin miksi pankki antaa tämmöisiin purkukuntoisiin taloihin lähes miljoonan
vanhan rahan edestä lainaa,kun talon todellinen arvo on se 25000€?
Uuden rakentaminen maksaa täällä n.150-170000€.
Kertokaahan muutkin minkälaisia pommeja olette käyneet katsomassa?
Mikä selittää tälläisen hinnannousun,kun talo on samassa kunnossa kuin
n.10v sitten?
Kenelle tälläisista asioista voi valittaa(lähinnä viranomainen),koska en näe nykyisissä asuntojen hinnoissa(vanhat rintamamiestalot) enää mitään järkeä?

 

[Calle]

Kenelle tälläisista asioista voi valittaa(lähinnä viranomainen),koska en näe nykyisissä asuntojen hinnoissa(vanhat rintamamiestalot) enää mitään järkeä?

Enpä kyllä osaa sanoa, jossain Neuvostoliitossa varmaan olis jonnekin voinutkin valittaa? Tai saiko siellä edes mitään omistaa, mutta saathan sinäkin pyytää omasta talostasi mitä lystäät. Kenenkään ei tietenkään ole pakko maksaa.

 

[Replay]

Ei se ole hullu joka pyytää, vaan se joka maksaa.

 

[kimmo2543]

Enpä kyllä osaa sanoa, jossain Neuvostoliitossa varmaan olis jonnekin voinutkin valittaa? Tai saiko siellä edes mitään omistaa, mutta saathan sinäkin pyytää omasta talostasi mitä lystäät. Kenenkään ei tietenkään ole pakko maksaa.

Lue nyt :curs: uudestaan toi tredin aloitus. MIKSI pankit antaa lainaa tämmöisiin mörskiin?
Vanhan paskan talon ja uuden talon hintaero on olematon.
Vähän sama jos vm.85 corollan hinta nousisi 15000€ kun uuden saa 20000€.
Suomi ei ole Neuvostoliitto ja sekin on jo hajonnut.
Mistä näitä aina löytyy.

 

[Calle]

Ihan turhaan iso mies keuhkoat noitten deivid-kuvies kanssa. Kysynnän ja tarjonnan laki. Siinä se kaikessa yksinkertaisuudessaan on, eikä siitä kellekään viranomaiselle auta valittaa. Siitä me kyllä olemme samaa mieltä, että ansiotonta tuo hinnannousu kyllä on ollut ja jotkut viisaat ennustavatkin kuplan puhkeamista tulevaisuudessa.

E: ja pankithan antaa lainaa melkein mihin tahansa, jos ne kattoo että takuut ovat kunnossa.

 

[IronMind]

Lue nyt :curs: uudestaan toi tredin aloitus. MIKSI pankit antaa lainaa tämmöisiin mörskiin?

Koska vakuusarvo lasketaan käyvästä markkina-arvosta ja kuten itse totesit, niin kyseisten paskojen mörskien käypä markkina-arvo on kotiseudullasi sen 150000eur?

Vakuusarvo on mökin arvo markkinoilla tällä hetkellä. Ei mökin arvo 8 vuotta sitten, eikä uuden talopaketin tai metritavaran hinta.

Jos pahvista kasatuille homeisille puuceille löytyisi ostajia 150000eur hinnalla, niin sitten pahvisten homeisten puuceiden vakuusarvo olisi 150000eur. Ei pankkia kiinnosta talojen kunto, vaan se millä hinnalla pankki saa talon myytyä siinä tapauksessa, että velallinen ei saa velkaansa hoidettua. Jos paska myy, niin sitten se myy.

Vanhan paskan talon ja uuden talon hintaero on olematon.
Vähän sama jos vm.85 corollan hinta nousisi 15000€ kun uuden saa 20000€.

Jos jostain syystä vm.85 Corollan käypä arvo markkinoilla nousisi niin sitten se nousisi. Mitäs siitä sitten? Ethän sinä ole mikään vm.85 Corollan arvoa määrittävä auktoriteetti, vaan ne ko. säilyketölkkejä ostavat. Sama pätee kiinteistöihin, arvo on se millä ihmiset ovat valmiita mökin ostamaan - ei se mikä olisi materiaalit ja laatu huomioiden järkevää.

 

[Dean Kuntz]

Nyt ei kyllä kannata ostaa kun ylikuumenneilla markkinoilla mistä tahansa kananp*skakopista saa 100 000 euroa. Ostopaniikki on aiheuttanut että hinnat ovat nousseet ansiottomasti. Ihmiset ovat nyt joukolla ikäänkuin havahtuneet huomaamaan, että kun korot ovat matalalla niin lainanlyhennys on edullista. Vaikka palkat ovat nousseetkin en silti ymmärrä miten joka toinen jamppa ottaa 200 000 euroa lainaa asunnonostoa varten.

Tässä aika hauska saitti aiheeseen liittyen:

http://housepricecrash.co.uk/forum

 

[Maskotti]

...
Tässä aika hauska saitti aiheeseen liittyen:

http://housepricecrash.co.uk/forum

Ei sattuis olemaan vastaavanlaista suomalaista saittia tiedossa?

 

[uga]

Koska vakuusarvo lasketaan käyvästä markkina-arvosta ja kuten itse totesit, niin kyseisten paskojen mörskien käypä markkina-arvo on kotiseudullasi sen 150000eur?

Vakuusarvo on mökin arvo markkinoilla tällä hetkellä. Ei mökin arvo 8 vuotta sitten, eikä uuden talopaketin tai metritavaran hinta.

IronMind, olet sinänsä oikeassa että markkina-arvo on markkina-arvo.. mutta ottaen huomioon että järjellä ajatellen tiedämme että hinnat ovat oikeasti aika korkeat, on hieman kyseenalaista että eräille pankeille riittää 15% käsiraha ja iso laina järjestyy tuollaiseen pommiin. Toisilla pankeilla on yhä tiukka 30%, ja hyvä niin.. Jos näistä 15% pankeista olisi tarjolla parin vuoden aikajänteelle myyntiwarreja, niin nyt voisi olla hyvä aika ostaa. Osakkeet on korkealla, luottotappiot nollassa ja lainakanta tuplautunut kymmenessä vuodessa. Riskivedon paikka.

 

[Calle]

Ap-areenan kiinteistöklubilla on jonkun verran keskustelua asuntojen hinnoista.
http://www.arvopaperi.fi/forum

e: tää siis Maskotille

 

[kimmo2543]

Markkina-arvo purkukuntoisille rintamamiestaloille=kunhan vaan pankista saa
lainaa niin tilanne on täysin terve.
Eikö pankit muka ollenkaan välitä jos joku torvelo pistää 150000€ purkukuntoiseen taloon?
Yhtäkin taloa tuli riihimäellä kattottua 147000€ ja taisi olla kiuaskin 50-luvulta.
Lattiat narisi joka paikasta ja "remonttia" oli tehty,että listatkin loppui aina
nurkista kesken.Muutamalle voin suositella,että käytte kattomassa näitä helmiä niin saatte vähän perspektiiviä asuntojen markkina-arvon ja todellisen
arvon välillä.Lasketaanpa päässä vielä ed.talon remontti.3-kerroksessa 50000€
per kerros.247000€ lopullinen hinta.Sillähän rakentaa uuden ja varmasti on energiataloudellisempi ja viihtyisämpi.

 

[NEUTRAALI]

Käytettyjen omakotitalojen pyynti hinnat on oulussa ainakin aivan pilvissä, järkevämpää rakennuttaa avaimet käteen periaatteella(siis jos ei osaa itse rakentaa tai ei jaksa) saa uuden ja tulee paljon halvemmaksi entä nuo 60-70luvun home rotiskot.

 

[MrMikey]

Korot on täl hetkel niin alhaalla, et ostajia löytyy korkeilla hinnoillakin. Kunhan korot ensin lähtevät nousuun, niin sitten alkaa asuntojenkin hinnat vastaamaan "realistista arvoa".

 

[Replay]

Käytettyjen omakotitalojen pyynti hinnat on oulussa ainakin aivan pilvissä, järkevämpää rakennuttaa avaimet käteen periaatteella(siis jos ei osaa itse rakentaa tai ei jaksa) saa uuden ja tulee paljon halvemmaksi entä nuo 60-70luvun home rotiskot.

Kyllä siihen 200+ kiloeuroa saa äkkiä menemään kun alkaa uutta pykäämään. Samaan hintaan saa pari vuotta vanhan kämpän. Pelkkä tontti maksaa vähintään sen 30000, siihen liittymät, luvat, piirustukset ja hups, 50000 on mennyt ja tontilla on vielä puutkin pystyssä. Siihen sitten raivaus, perustukset, talopaketti, pystytys, kalusteet, sisustus, sähköt, piha jne.

Totta on, että noista 60-80 luvun kämpistä pyydetään ihan kohtuuttomia hintoja. 50-lukulaisilla alkaa hinnat on kuitenkin kohtalaiset kun talot tehtiin silloin vielä kunnolla, kyllä pahimmat homepesät on juuri 60-70 luvuilta kun keksittiin uusia tekniikoita rakentamiseen ja ne ei sitten toimineetkaan. Ja ainakin Oulussa noista vanhemmista taloista joutuu jo maksamaan sijainninkin takia, lähellä keskustaa ja palveluita, kuitenkin rauhallisella alueelle (esim. Karjasilta, jossa ei taida kohta asua kuin lääkäreitä ja muita tohtoreita.)

 

[Inska]

Replay tuossa puhuikin jo asiaa mutta on lisäksi myös totta että rintamiestalojen kysyntä on kovassa kurssissa ja se on yksi syy hintojen nousuun.
Tontit on yleensä rintamiestaloissa isoja, rauhallisella paikalla ja lähellä palveluita kuten tuossa mainittiin.
Rintamiestalot on olleet toimivia rakennusteknisesti mitä nyt huonekoot alkaa nykymenoon olla pieniä jne. Lisäksi talot on vielä helppo peruskorjata talon mallin takia.
Jos talossa on hirsirunko niin hinta nousee edelleen..
Ja tosiaan jos talo on rakennettu 40-50 luvulla ja se tarvitsee vasta nyt ensimmäisen peruskorjauksen niin voi kysyä miksi hinnat on nousseet ja pyynnit on kovia.
Itse ostin tässä juuri rintamiestalon joka on rakennettu joskus 40-50 luvulla.
Keväällä pitäisi aloittaa peruskorjaus. olen alustavasti taloa purkanut sisältä ja se on ikäisekseen ihmeen hyvässä kunnossa.
Mitä tulee remonttikustannuksiin niin kannattaisi miettiä ennen talon ostoa että pystyykö itse remontoimaan sen, ja jos ei pysty niin kannattaa myös miettiä että pystyykö rakentamaan talon..
Jos joku aikoo käyttää 50000 € per talon kerros remonttiin niin ihmettelen kovasti..tai saahan sen rahan menemään jos teettää kaiken työn ja ostaa kalleinta.

 

[NEUTRAALI]

Kyllä siihen 200+ kiloeuroa saa äkkiä menemään kun alkaa uutta pykäämään. Samaan hintaan saa pari vuotta vanhan kämpän. Pelkkä tontti maksaa vähintään sen 30000, siihen liittymät, luvat, piirustukset ja hups, 50000 on mennyt ja tontilla on vielä puutkin pystyssä. Siihen sitten raivaus, perustukset, talopaketti, pystytys, kalusteet, sisustus, sähköt, piha jne.

Totta on, että noista 60-80 luvun kämpistä pyydetään ihan kohtuuttomia hintoja. 50-lukulaisilla alkaa hinnat on kuitenkin kohtalaiset kun talot tehtiin silloin vielä kunnolla, kyllä pahimmat homepesät on juuri 60-70 luvuilta kun keksittiin uusia tekniikoita rakentamiseen ja ne ei sitten toimineetkaan. Ja ainakin Oulussa noista vanhemmista taloista joutuu jo maksamaan sijainninkin takia, lähellä keskustaa ja palveluita, kuitenkin rauhallisella alueelle (esim. Karjasilta, jossa ei taida kohta asua kuin lääkäreitä ja muita tohtoreita.)

Juuri karjasillalla nuo "home" talot on aivan ylihintaisia mielestäni.

 

[kimmo2543]

Korot on täl hetkel niin alhaalla, et ostajia löytyy korkeilla hinnoillakin. Kunhan korot ensin lähtevät nousuun, niin sitten alkaa asuntojenkin hinnat vastaamaan "realistista arvoa".

Elikäs nyt,kun korot on alhaalla niin kaikenlainen asuntokeinottelu on hyväksyttävää,koska ostajia riittää joka tapauksessa. :down:
Uutisissa oli tilastoa,että ylivelkaantuminen vastaa jo kohta 90-luvun vaihdetta.Mitä jos nyt alkaa uusi lama korot nousee ja työttömyys tuplaantuu?
Omakotitaloja rakennetaan pilvin pimein ja joissakin kunnissa on alettu jo purkamaan kerrostalolähiöitä,kun asukkaita ei riitä ja lämmittää niitä kuitenkin pitää.Toi oulun karjasilta juttukin,josta neutraali kirjoitti kuulostaa juuri
tältä ansiottomalta hinnannousulta ja keinottelulta.

 

[uga]

Uutisissa oli tilastoa,että ylivelkaantuminen vastaa jo kohta 90-luvun vaihdetta.Mitä jos nyt alkaa uusi lama korot nousee ja työttömyys tuplaantuu?

Ei pojat, lama on kaukana, Yhdysvalloissa asti. Eikä sielläkään vielä.

Mutta ottaen huomioon että jenkit ovat jumalattoman velkaisia (paitsi valtio, myös yksityiset) ja että sielläkin on paikoitellen pahoja asuntokuplia, tilanne on jo melko huolestuttava. FED on nostanut jenkeissä korkoja jo kuusi kertaa lyhyen ajan sisään, eikä nousulle näy loppua.

Siellä muhii Suomen (ja muun maailman) talouden suurin riski. Jos jenkit onnistuvat selvittämään taloussotkunsa, mitään hätää ei ole. Suomessa talous kasvaa ja jätkät senkun porskuttaa. Ei tipu asuntojen hinnat pahasti vaikka korot hilattaisiin viiteen prosenttiin, isoon pudotukseen vaaditaan talouden häiriö..

 

[IronMind]

Elikäs nyt,kun korot on alhaalla niin kaikenlainen asuntokeinottelu on hyväksyttävää,koska ostajia riittää joka tapauksessa.

Toi oulun karjasilta juttukin,josta neutraali kirjoitti kuulostaa juuri tältä ansiottomalta hinnannousulta ja keinottelulta.

Minua kiinnostaa tässä kiukuttelussasi oikeastaan vain yksi asia: kuka mielestäsi keinottelee?

Onko keinottelua pyytää omasta asunnosta hinta, jonka tietää jonkun olevan valmis maksamaan? Vai onko keinottelua maksaa haluamastaan asunnosta itse vapaaehtoisesti määrittelemänsä tarjouksen mukainen hinta?

Jos vastaus on pankki, niin sitten alkaa kyllä kuulostaa jo aika lapselliselta "rötösherrat ne vaan meitä työläisiä riistää"-jollotukselta. Eiköhän jokainen lainapaperiin nimensä raapustava tiedosta että asunnon arvo voi laskea, työpaikka voi mennä ja että korot tekevät pitkällä aikavälillä ylös-alas -aaltoliikettä. Pitäisikö pankin olla lapsenlikkana aikuisille ihmisille vai pitäisikö ihmisten ottaa vastuu omista riskinotoistaan ihan itse? Kyseessähän on aina riskisijoitus kun se tehdään lainarahalla, jokaisella on vain hieman erilainen kipukynnys maksimiriskin suhteen.

 

[Pommi]

Asunnon/omakotitalon hinnan määrää kolme asiaa:

1) alue 2) alue 3) alue

Tuo kannattaa muistaa kun miettii asuntojen tai talojen hintoja esim. Oulussa. Arvostetuilla alueilla saa maksaa paskoista asunnoista jesuksen paljon verrattuna hyvistä/uusista asunnoista huonoimmilla alueilla. Paskin vaihtoehto asunnon omistajan kannalta on hyvä asunto paskalla sijainnilla. Ei mene kaupaksi tai jos menee niin menee halvalla verrattuna paremman sijainnin omaavaan asuntoon.