Uudiskohdeasunnon ostaminen

[luumu]

Tuollainen on kiikarissa eli rakennettavan talon asunto siis. Mikä noissa on yleensä toimintapolitiikkana hinnan suhteen? Eli kun isolla firmalla on esim. kerrostalokohde markkinoinnissa niin jätetäänkö sinne tarjouksia tyyliin ne pyytää 200000€ ja jätän tarjouksen 190000€ vai onko ne hinnat yleensä ne mitä ne pyytää?

 

[Heavy-rock]

Jurirdisesti asuntoa myydessä ilmoitus asunnon myynnistä on vain kehotus jättää tarjous, eli eiköhän tossakin voisi jättää tarjouksen. Tosin, jos talo ei vielä ole valmistunut ja on ns. ennakkomarkkinointi menossa, niin tuskin ne noille tarjouksille kovin paljoa painoarvoa antavat. Eri asia jos talo on ollut valmiina jo joitankin vuosia ja rakennuttaja haluaa myymättömästä huoneistosta eroon.... luulisin näin asian olevan.

 

[luumu]

Kiikarissa on ihan vielä rakentamaton kohde. Ajattelin vain, että onko sitä tyhmä, jos lähtee varaamaan/tekemään kauppaa sillä hinnalla, jonka pyytävät vai onko se linja näiden rakentamattomien kanssa, että yleensä porukka maksaa sen, mikä on pyynti tai jättää kaupat väliin. Näistä kun ei ehdi elämän aikana useimmilla kovin paljon kokemusta kertyä...

 

[Melly]

Kiikarissa on ihan vielä rakentamaton kohde. Ajattelin vain, että onko sitä tyhmä, jos lähtee varaamaan/tekemään kauppaa sillä hinnalla, jonka pyytävät vai onko se linja näiden rakentamattomien kanssa, että yleensä porukka maksaa sen, mikä on pyynti tai jättää kaupat väliin. Näistä kun ei ehdi elämän aikana useimmilla kovin paljon kokemusta kertyä...

Kyl uudiskohteesta joutuu sen pyynnin pulittamaan. Ite en ainakaan ole koskaan törmännyt tapaukseen, jossa tinkivaraa olis kohteeseen laitettu..

 

[Neuvostoliitto]

Uudiskohteista tosiaan saa pulittaa sen pyydetyn hinnan. Ainakin pk-seudulla melkein kaikki uudiskohteet on hitas-asuntoja ja hieman halvempia kuin vapailla markkinoilla olevat asunnot. Onko kyseessä hitas-kämppä? Sellaistahan ei sijoitusmielessä kannata ostaa. Eikä sen jälleenmyyntiarvo nouse vapaiden markkoiden mukaan vaan sitä säätelee tuo helvatan hitas-indeksi.. :curs: Kultaiset ovenkahvat ja Wolverinen luuston adamantiumista tehdyt pöntön reunatkaan ei nosta kämpän hintaa...

 

[BFL2002]

Mitäs olette mieltä, jos kävisi niin että pk-seudulla asuntojen kysyntä laskisi niin tippuuko uudiskohteiden hinnat samassa suhteessa vanhojen asuntojen kanssa? Eli siis onko riski yhtä suuri kuin muissakin kohteissa?

 

[Calle]

Mitäs olette mieltä, jos kävisi niin että pk-seudulla asuntojen kysyntä laskisi niin tippuuko uudiskohteiden hinnat samassa suhteessa vanhojen asuntojen kanssa? Eli siis onko riski yhtä suuri kuin muissakin kohteissa?

Nähdäkseni kyllä, sillä kai uudiskohteidenkin kysyntä nykyhinnoilla laskisi mikäli muut asunnot tulisi reilummin alaspäin.

 

[fish]

Ja uudiskohteissa näyttäisi muutenkin olevan trendinä hintojen tippuminen, mitä nyt olen maallikkona seurannut.

 

[BFL2002]

Nostetaas threadi ylös...eli osaisiko joku kertoa mistä kaikesta uudiskohteen asumiskustannukset koostuu? Eli jos on velaton kauppahinta, hoitovastike ja rahoitusvastike. Joutuuko rahoitusvastiketta maksamaan jos ostaa suoraan velattomalla hinnalla? Tuleeko näiden päälle vielä muita kuluja? Jotenkin olen käsittänyt että varsinkin alkuun asuminen olisi tosi kallista uudiskohteissa...

 

[Mike]

Rahoitusvastiketta ei joudu maksamaan, vain hoitovastike jää, siis jos ostaa velattomana.
Onko tietoa miten noissa menee maksaminen. Esim jos asunto valmistuu vaikkapa lokakuussa 2005 ja nyt sen varaa. Onko varauksessa jotain osaa jo maksettava asunnosta? Vituttaisi lainaa ja nykyistä vuokraa maksaa samaan aikaan.

 

[IsoDino]

Rahoitusvastiketta ei joudu maksamaan, vain hoitovastike jää, siis jos ostaa velattomana.
Onko tietoa miten noissa menee maksaminen. Esim jos asunto valmistuu vaikkapa lokakuussa 2005 ja nyt sen varaa. Onko varauksessa jotain osaa jo maksettava asunnosta? Vituttaisi lainaa ja nykyistä vuokraa maksaa samaan aikaan.

Itselläkin on uudiskohde kiikarissa.

Kohteessa on tälläinen maksuaikataulu:

"Huoneiston kauppahinnasta erääntyy maksettavaksi kaupanteon yhteydessä 20 % ja loppuosasta 70 % erääntyy maksettavaksi noin kuukautta ennen kohteen valmistumista. Viimeinen 10 %:n kauppahintaerä erääntyy maksettavaksi muuttopäivänä. Yhtiölle otetaan rakennusaikana noin 50 %:n suuruinen yhtiölaina velattomasta kauppahinnasta. Laina-aika on noin 20 vuotta.Osakkeenostajilla on mahdollisuus maksaa pois huoneiston lainaosuus ennen muuttoa myyjän ilmoittamana ajankohtana."

EDIT: Eli tuo on ihan rakentajakohtainen asia.

 

[Hippa]

Eikä sen jälleenmyyntiarvo nouse vapaiden markkoiden mukaan vaan sitä säätelee tuo helvatan hitas-indeksi.. :curs: Kultaiset ovenkahvat ja Wolverinen luuston adamantiumista tehdyt pöntön reunatkaan ei nosta kämpän hintaa...

Pakko vääntää pilkkua. Kiinteistövälittäjä sanoi, että jos esim. remppaa asuntoa vähintään tietyllä summalla, se vaikuttaa hitasasunnon arvoon.

Luultavasti arvo ei kuitenkaan nouse niin merkittävästi kuin esim. vapaiden markkinoiden asunnoissa. Varsinkaan, jos ovenkahvat on kultaa ja pöntön reuna adamantiumia ;)

 

[Neuvostoliitto]

Pakko vääntää pilkkua. Kiinteistövälittäjä sanoi, että jos esim. remppaa asuntoa vähintään tietyllä summalla, se vaikuttaa hitasasunnon arvoon.

Luultavasti arvo ei kuitenkaan nouse niin merkittävästi kuin esim. vapaiden markkinoiden asunnoissa. Varsinkaan, jos ovenkahvat on kultaa ja pöntön reuna adamantiumia ;)

Voi olla näin. Se tietty summa saattaa kyllä olla arvonnousuun nähden jumalattoman suuri.

Mike: Me varattiin kämppä reilu 1,5 vuotta ennen sen valmistumista ja maksettiin noin 2% myyntihinnasta (tämä on tietenkin pois hinnasta). Kaupat tehtiin noin vuosi ennen valmistumista jolloin maksettiin muistaakseni tuo 20%. Siitä sit tasaisin väliajoin 15-20% makseltiin kunnes kämppä valmistui. Sit tietty piti maksaa vielä yhtiövelka pois ennen muuttoa. Makseltiin vuokra ja lainan korot noin vuoden ajalta yhtä aikaa. Korko tosin ei ollut aivan älytön kun lainaa nostettiin vain tuo 15-20% kerralla myyntihinnasta. Meinaatko ostaa kämpän?

 

[TTuovi]

Joo tosiaan ei noista uudiskohteista voi oikeen tinkiä hintaa alemmaks.
Mut noita maksueriä sain ainakin itse sovittua. Maksoin 30% velattomasta hinnasta kaupanteon yhteydessä ja loput 70% juuri ennen muuttoa.
Onneks sain myytyä vanhan kämpän ennen uuden valmistumista. Yli 2kk oli myynnissä ennen ekaa tarjousta. Mutta rohkeesti vaan, kyllä se uus on aina uus.

 

[JSmith]

Onko tietoa miten noissa menee maksaminen. Esim jos asunto valmistuu vaikkapa lokakuussa 2005 ja nyt sen varaa. Onko varauksessa jotain osaa jo maksettava asunnosta? Vituttaisi lainaa ja nykyistä vuokraa maksaa samaan aikaan.

Niinkuin joku jo sanoi niin riippuu rakennuttajasta. Nuo erät voi olla pieniäkin (10-15% kerrallaan) ja ne voi olla sidottu rakentamisen edistymiseen. Ihan niinkuin Neuvostoliitto jo kertoi, tai sitten isompina kertaköntteinä. Kahta menoeräähän siinä joutuu maksamaan ja jos on oma kämppä jo, niin jännittämään että meneekö se kaupaksi ajoissa.

BTW, suppean otoksen mukaan uudiskohteiden hinnat alkaa olla vanhoihin asuntoihin nähden aika hyvässä jamassa.

 

[luumu]

Ei-erityisen-suositun alueen uudiskohteet ovat pääkaupunkiseudulla todella kilpailukykyisiä hinnaltaan nykyisin. Myyntiajat ovat näköjään firmoilla venyneet todella pitkiksi.

 

[Neuvostoliitto]

Hassua oli se että meidän kämppä tuli ennakkomarkkinointiin siihen aikaan kun teimme siitä jo kauppoja. Kertonee hyvin näiden asuntojen kysynnästä. Asunto on Herttoniemenrannassa ja Huppe oli ohi ajaessaan nähnyt juuri pystytetyn työmaataulun jossa kerrottiin että tähän valmistuu 1,5 vuoden päästä asuntoja. Soitin siis rakennuttajalle ja olisin halunnut varata asunnon, mutta kaikki sopivat oli jo varattu. Onneksi sitten jollain ei ollut tarpeeksi rahaa ja joutui perumaan oman varauksensa. Iskettiin sit siihen heti kiinni.

 

[IsoDino]

Hassua oli se että meidän kämppä tuli ennakkomarkkinointiin siihen aikaan kun teimme siitä jo kauppoja. Kertonee hyvin näiden asuntojen kysynnästä. Asunto on Herttoniemenrannassa ja Huppe oli ohi ajaessaan nähnyt juuri pystytetyn työmaataulun jossa kerrottiin että tähän valmistuu 1,5 vuoden päästä asuntoja. Soitin siis rakennuttajalle ja olisin halunnut varata asunnon, mutta kaikki sopivat oli jo varattu. Onneksi sitten jollain ei ollut tarpeeksi rahaa ja joutui perumaan oman varauksensa. Iskettiin sit siihen heti kiinni.

Meidän kiikarissa oleva tuli nyt yleiseen myyntiin ja 39 asunnosta oli varattu vain 2, meidän lisäksi. Eli kun asunnot tuli lehteen, niin ei ollut vielä ostajia paljoakaan. Tosin nyt taitaa tulla varauksia, koska aluekkin on hyvin haluttu ja arvostettu. Toisin siis Tampereella.
Asunnot valmistuu 1,5 vuoden päästä eli markkinointi noissa aloitetaan hyvissä ajoin.

 

[Neuvostoliitto]

Meidän kiikarissa oleva tuli nyt yleiseen myyntiin ja 39 asunnosta oli varattu vain 2, meidän lisäksi. Eli kun asunnot tuli lehteen, niin ei ollut vielä ostajia paljoakaan. Tosin nyt taitaa tulla varauksia, koska aluekkin on hyvin haluttu ja arvostettu. Toisin siis Tampereella.
Asunnot valmistuu 1,5 vuoden päästä eli markkinointi noissa aloitetaan hyvissä ajoin.

Jeps, tuohon meidän asunnon kysyntään vaikutti varmasti se että tontti oli oikeastaan ainut rakentamaton tuolla alueella ja se että pari vuotta sitten siihen viereen rakennettiin identtiset talot kuin nämä meidän. Jengi tiesi että viereen tulee kohta uusi talo ja moni muutti viereisestä talosta uudempaan/isompaan asuntoon. Suuri osa nykyisistä naapureista on asunut tuolla alueella pidempään..