Sami-talot

[Primo]

Onko kellään omakohtaisia kokemuksia sami-talojen SUURELEMENTTI taloista?Tollasta ollaan emännän kanssa ajateltu. Homma on vasta alkuvaiheessa ja kiirus meinaa painaa päälle jos suunnittelua ei pikkuhiljaa ala hoitaa.Rakentaminen tarkotus alottaa jo tänä kesänä.
Paljon on tutut kehuneet näitä ko.mökkejä, ja appiukko on raksamies ja vieraillut tehtailla.Ei kuulemma ole valittamista työn laadussa, siinäkään joka ei suoraan näy kun cyprocit on lyöty jo kiinni seinään.

Mutta onko kellään ollut valittamista taloista?En puurakentamisesta paljon tiedä, mutta luulis talojen olevan samanlaisia kuin palikkatalotkin.
Paitsi että suurelementtitalot kasataan (käsittääkseni)jigeissä, jolloin talosta tulee varmasti samanlaisia.

 

[Jake76]

Eipä nykyisissä talopaketeissa eroa huomaa kappaletavarasta tehtyyn, vähän kalliimmaksi se paketti tulee mutta on päivässä säältä suojassa kun sokkeli on tehty.
Tuo sami-talo on merkkinä mulle outo, mutta vastuu se työstään niilläkin on...
jos sulla kiire on niin suosittelen talopakettia.

 

[OmppuO]

Olet vähän myöhään liikenteessä, jos kesällä aiot jo rakentaa. Suosittelisin kuitenkin edes jonkinnäköistä tarjouskilpailua eri valmistajien kesken.

 

[Primo]

Paketin saan vaikka huhtikuulle jos niin haluan...Taloon tulee kymmenen vuoden takuu, eli ei voi täysin paskaa tulla.
Mä en jaksa alkaa juoksemaan kymmenen eri firman kanssa tarjousten takia, jos säästän tonnin tai pari.
Saatan vielä kastellille soitella ja sieltä kysästä...

 

[OmppuO]

Nopea toimitusaika tuntuu olevan. Vastaavasta mestarista on hyötyä talopaketin toimituksen laajuuden/hinnan kanssa, siis että onko hintansa väärti. Minkäslaista toimitusta suunnittelit? Kuinka suureksi suunnittelit oman työn osuuden vai otatko avaimet käteen?

 

[kodari76]

Paketin saan vaikka huhtikuulle jos niin haluan...Taloon tulee kymmenen vuoden takuu, eli ei voi täysin paskaa tulla.

Eikös laki määrää rakntajalle 10 vuoden vastuun joka tapauksessa?

Mitä rakentamiseen/remppaan tulee: Kyllä, paskaa voi tulla. Enemmän kuin mielikuvitukseesi mahtuu ;)

Mutta ei kai noissa elementtitaloissa mitään perustavaa laatua olevaa vikaa ole. Saako noista Sami-talon palikoista kasattua sellaisen asunnon kuin haluat? Joskus niissä on kai aika rajalliset vaikutusmahdollisuudet -> tulee pieniä huoneita yms. Toisaalta jos pitkästä tavarasta rakennutat, niin et aina tiedä millainen tsuppari siellä raksalla sahailee sulle kierot seinät ;)

 

[Primo]

Taloista saa muokattua minkälaisen tahansa, ja esim. voi jättää kaikki väliseinät pois. Nuo toimitusajat riippuu ilmeisesti siitä, milloin ihmiset on aloittamassa rakentamista...
Jos nyt otan sami-talon tai kastellin, jätän paketista pois ainakin kaikki LVI-kamat, kaikki ovet, kodinkoneet ja kaapistot, ehkä ikkunat.
Sähköjä varten on vedetty valmiiksi putket, eli sähkäri työntää ainoastaan piuhaa putken sisään, toinen pää pääkeskukseen ja toinen rasialle... :D

Kun perustus ja lattia on valettu, sekä tarvittavat putkitukset on paikallaan, ajaa sami-talon rahtari+työryhmä pihaan, nostaa seinät pystyyn, ja laittaa kattotuolit paikalleen. Kestää n.2 päivää koko homma.

Appiukko toimii päällysmiehenä, takana 30 vuotta rakennusalalla, joten voi ehkä jotain tietääkin rakentamisesta.

Niin, ja Sami-talo hoitaa kaikki tarvittavat paperityöt valmiiksi.

 

[Batou]

Olet selvasti valinnan jo tehnyt. Kerro sitten jalkeenpain miten meni.

 

[Primo]

Olet selvasti valinnan jo tehnyt. Kerro sitten jalkeenpain miten meni.

Epäilet sä jotain, vai?

 

[Batou]

Epäilet sä jotain, vai?

En epaile, suuntaan tai toiseen. Ei ole kokemusta. Paaasia etta itte oot tyytyvainen. Ainoa asia joka minua mietityttaa on se, etta jos talopaketin hinta on alhainen, myos jalleenmyyntihinta voi olla alhainen, mutta mitas valia silla jo kunhan vaan omansa saa takaisin kun sen myy. Ei vuokrankaan maksu oo kovin jarkevaa.

 

[kodari76]

Ainoa asia joka minua mietityttaa on se, etta jos talopaketin hinta on alhainen, myos jalleenmyyntihinta voi olla alhainen, mutta mitas valia silla jo kunhan vaan omansa saa takaisin kun sen myy. Ei vuokrankaan maksu oo kovin jarkevaa.

Ei noita jälleenmyyntiarvoja voi kai suoraan arvioida siitä paljonko talopaketti alunperin maksoi. Tärkeintähän on millä paikalla kämppä on, missä kunnossa se on ja näyttääkö se hyvältä. Toisaalta jos joku oman kämpän rakentaa, niin voisi olettaa hänen aikovan asustella siellä monta vuosikymmentä (tai ainakin minä tekisin näin). Tässä ajassa korot muuttuu, Suomi muuttuu ym. Vanhana ja happamana ei enää edes välttämättä muista paljonko kämpästä on maksanut aikaisemmin.

Vuokranmaksu se on IMHO tyhmien hommaa. Se passaa kyllä jos tietää muuttavansa ajoittain, mutta pidemmän päällehän se on kallein mahdollinen asumismuoto. Voit maksaa 50v vuokraa kämpästäsi, ja tämänkään ajan jälkeen et omista edes yhtä jalkalistaa siitä asunnosta. Lainan ottamalla asuntoa varten tietää edes sen, että jossain vaiheessa kämppä on oma eikä vuokraisännät hyppele silmille. Vaivana tietenkin on se, että asunto pitää olla kunnollinen kun sen ostaa. Vuokralaisenahan ei ole niin väliä vaikka koko rakennus vajoaisi suohon ;)

 

[D.Yates]

Jotenkin tuntuu nyt siltä, että tässä lähdetään soitellen sotaan...

Taloista saa muokattua minkälaisen tahansa, ja esim. voi jättää kaikki väliseinät pois.

Väliseinät kuuluu toimitukseen yleensä irtotavarana. Ihan ite saat lätkiä siihen kohtaan mikä hyvältä tuntuu. Tosin kannattaa vähän etukäteen suunnitella, ettei tule ikkunattomia huoneita tai vast.

Jos nyt otan sami-talon tai kastellin, jätän paketista pois ainakin kaikki LVI-kamat, kaikki ovet, kodinkoneet ja kaapistot, ehkä ikkunat.
Sähköjä varten on vedetty valmiiksi putket, eli sähkäri työntää ainoastaan piuhaa putken sisään, toinen pää pääkeskukseen ja toinen rasialle... :D

Suurelementtipaketista ei missään nimessä kannata jättää ikkunoita pois. Kastellista en tiedä, perustoimituksessa on kai pelkkä runko pystyssä ja ne ikkunat joudut laittamaan itse joka tapauksessa, kuten myös tuulensuojalevyt, villat, höyrynsulun etc. LVI, kodinkoneet, kaapit ym. sisältyy niihin pölhöpaketteihin, millä uskotellaan rakentajalle että se saa valmiin talon.

Appiukko toimii päällysmiehenä, takana 30 vuotta rakennusalalla, joten voi ehkä jotain tietääkin rakentamisesta.

Neuvo: anna appiukon hoitaa hommat ja sekaannu ite mahdollisimman vähän. Minä ainakin uhraisin toisenkin ajatuksen sille, millaiset tilat talossa on ja miten ne toimivat käytännössä, sekä minkä näköinen hökötys siitä tulee.

 

[Primo]

Suurelementtipaketista ei missään nimessä kannata jättää ikkunoita pois. Kastellista en tiedä, perustoimituksessa on kai pelkkä runko pystyssä ja ne ikkunat joudut laittamaan itse joka tapauksessa, kuten myös tuulensuojalevyt, villat, höyrynsulun etc. LVI, kodinkoneet, kaapit ym. sisältyy niihin pölhöpaketteihin, millä uskotellaan rakentajalle että se saa valmiin talon.

Ikkunat on siinä ja siinä kannattaako jättää pois vai ei. Ja Sami-talon suurelementeissä on tuulensuojalevyt, villat, höyrynsulut etc.etc paikalla. Ja kastellilta ei sitäpaitsi edes saa suurelementtitaloa...

Ja jos paketti maksaa vaikka kolmekymppiä, on talon todellinen hinta noin satkun...

 

[Primo]

Väliseinät kuuluu toimitukseen yleensä irtotavarana. Ihan ite saat lätkiä siihen kohtaan mikä hyvältä tuntuu. Tosin kannattaa vähän etukäteen suunnitella, ettei tule ikkunattomia huoneita tai vast.

Tarkoitin väliseinien pois jättämisellä lähinnä sitä, että siinäkin voi hiukan säästää jos tekee väliseinät irtotavarasta.

 

[Stobe]

Ikkunat on siinä ja siinä kannattaako jättää pois vai ei. Ja Sami-talon suurelementeissä on tuulensuojalevyt, villat, höyrynsulut etc.etc paikalla. Ja kastellilta ei sitäpaitsi edes saa suurelementtitaloa...

Ja jos paketti maksaa vaikka kolmekymppiä, on talon todellinen hinta noin satkun...

Kuulostaa vähän siltä ettei sulla ole kovin hyvää käsitystä siitä miten helvetillinen urakka tuo talon rakentaminen on. Itse olen rakentanut Jukka-talon Vantaalle ja koko prosessi on viennyt reilun vuoden. Suosittelen vakaasti ottamaan järjen käteen ja jäitä hattuun. Suunnitele homma kunnolla ja ajan kanssa. Kuulostaa uskomattomalta, että Sami-talot hoitaa kaikki paperihommat (rakennuslupa, naapurien kuulemiset jne). Nämä ovat kyllä yleensä rakentajan vastuulla. Kuvat tietty tulee talotehtaalta, mutta lupaprosessi pitää yleensä itse hoitaa. Nykyään tuntuu olevan vallalla käsitys, että kun ostetaan talopaketti on se valmis n. 2kk päästä. Vantaan rakennusvirastossa rakennusvalvoja nauraa näille "unelmarakentajille" säälimättä päin naamaa. Järki käteen ja vasta sitten rakentamaan.

Kastellitalot ei ole elementtitaloja vaan ns. pre-cut mökkejä. Itse en Kastelliin koskisi tikullakaan. Tosin ei ole Jukassakaan ollut kehumista. Jos taloon tulee ontelolaatat valetaan lattia vasta kun seinät on pystyssä...

 

[Primo]

Ilmeisesti stobe et ole niitä kaikkein nopeimpia rakentajia. Appiukko teki just samanlaisen talon mitä ollaan kateltu(98m2), lähes YKSIN alta kolmeen kuukauteen. Tässä ei siis ole mukana pihatöitä.
Ihmetyttää tuo sinun kastellivastaisuutesi, kastelli on ollut usean vuoden ajan suomen myydyin talopaketti. Joten tuskin kovin paskaa tekevät...

Niin, ja en tiedä onko normaalia että sami-talot hoitavat lupa-asiat kuntoon, mutta myyjä on kaverin tuttu, ja lupasi hoitaa paperiasiat kuntoon.

 

[DoDo]

Millä ilveellä voi olla höyrysulut paikoillaan? Sähköputkitukset valmiina, (ei ikinä), sä taidat elää nyt vähän pilvilinnoissa tuon projektisi suhteen. Esim sähköputkitukset tehdään sähkösuunnitelman mukaisesti talon ulkoseiniin talotehtaalla valmiiksi, ei muualle.
Eihän tuo iso tölli ole joten kyllä sen nopeasti rakentaa, mutta ota nyt jumalauta kunnolla selvää asioista ettei käy vanhanaikaisesti.
Tsemppii kuitenkin projektiisi. :thumbs:

 

[D.Yates]

Ilmeisesti stobe et ole niitä kaikkein nopeimpia rakentajia. Appiukko teki just samanlaisen talon mitä ollaan kateltu(98m2), lähes YKSIN alta kolmeen kuukauteen.

Veikkaan että Stobe rakensi päivätyönsä ohella, kun taas appiukkosi päätöinään?

Kastellia en edes sanoisi paketiksi, kun tontille saa kasan lautaa. On siinä niin pirusti hommia elementtiin verrattuna.

 

[Primo]

No vittu, suoraan www.sami-talo.com:

Suurelementti tuo suuruuden isot edut

Sami-talo tehtaalla mietittiin pitkään erikokoisten elementtien toimivuutta pienrakentamisessa. Suurelementin jatkokehittämiseen päädyttiin sen tuomien lyömättömien etujen perusteella.

Saumaton höyrysulku kaikissa rakenneosissa

Tavanomaisesti valmistetussa elementissä sähköputket ja rasiat painetaan villaa ja muovia vasten, jolloin höyrynsulku rikkoontuu.
Sami-talo suurelementissä on näitä asennuksia varten ns. tuplarunko jonka syvyys on 5 cm. Tähän viiden sentin tilaan asennettuna eivät sähköputket ja rasiat aiheuta vahingossakaan reikiä niin tärkeään höyrysulkuun. Suurelementeissä on valmiina myös putkitukset ja rasiat ulkoseinän puolella.


Tuokin on varmaan paskapuhetta, eihän noin voi olla jos te kerran niin sanotte...vittu

 

[Mariuz]

Yksinomaan talopaketin hintaa ei kannata tuijottaa, vaan ottaa myös selvää paikallisten ammattimiesten, valvojan, työnjohtajien (runko, KVV, vast.mest) hinnoista ja ensinnäkin saatavuudesta, kun aikaa ei kesään ole niin paljon.

Ota selvää myös mitä paikkakunnan ns. byrokratia maksaa. Rakennuslupamaksut, liittymiset (sähkö, vesi viemäri), jos rakennat haja-asutusalueelle huomioi vaadittavat jäteveden käsittelyvaatimukset.

Onko sinulla jo tontti? Tontin pohjaolosuteet ja perustamistapa-->perustamistapalausunto maaperätutkijalta. (maanvarainen, kalliolle-->louhintaa, paaluille)? Huomion arvoisia seikkoja joista saattaa muodostua iso ja yllättävä kustannuserä.