Kokemuksia kiinteistönvälittäjistä?

[Väsynyt]

Heitetään pohjalle perussetti:
Jos tästä aiheesta on jo ketju voisiko joku ohjata minut sinne ja poistaa tämän. Haulla ja pikaisella selaamisella ei osunut silmiin.

Eli kämpän myynti mahdollisesti edessä ja toivoisin, että hyvä Pakkiksen väki kertoisi kokemuksiaan eri välittäjäyrityksistä ja/tai kiinteistönvälittäjistä mielellään pääkaupunkiseudun alueella. Toki kokemukset muiltakin alueilta kiinnostavat. Oma kämppä vaan sijaitsee Itä-Helsingissä.

Kovia ovat ainakin puhumaan ja tarjoamaan myyntisopimusta :lol2: Hyvän hinnan saa kuulemma ja äkkiä ;) Jos täällä pyörii välittäjiä, niin ilmotelkaa jos kiinnostaa yrittää myydä. Kaikki tarjoukset otetaan ilolla vastaan.

edit: Toivottavasti meni oikealle alueelle.

 

[teri]

Itse ostanut vain yhden asunnon ja siinä jäi paska maku välittäjästä.

Kun päätimme koettaa ostaa kohdetta, niin soitin välittäjälle ja kerroin, että haluamme jättää tarjouksen. Välittäjä kysyi, että tarjoatteko pyydetyn summan. Emme tietenkään tarjonneet, niin hän sanoi, että tulkaa 10 min sisällä tuomaan tarjous kirjallisena, sillä hän on menossa hakemaan tarjouksen toiselta pariskunnalta vartin päästä.
No vartin päästä välittäjä soitti ja sanoi, että teidän tarjous on hyväksytty. Kysyin, että miten se toinen pariskunta? Vastaus oli, että ei hän sinne edes mennyt...

Muutamaa tonnia alempi tarjous olisi varmasti uskallettu jättää ilman tota vedätystä. Seuraavaa asuntoa ostaessa en ole noin sinisilmäinen välittäjiä kohtaan...

 

[Väsynyt]

Niin, niitä firmojen nimiä olisi hyvä laittaa, että tietää mitä välttää. ;)

 

[Fillaristi]

Systeemi toimii nain

Myyt asuntoa € 500 000
Ostaja tarjoaa € 465 000 kiinteistovalittajalle kirjallisena

KV sanoo sinulle saaneensa 450 000 tarjouksen. "Ropauta" hintaa vaikka 490 000 niin varmasti menee!

Suostut alennukseen.
KV soittaa ostajalle etta jos saa 475 000 niin kauppa on valmis.
KV soittaa sinulle etta on saanut 465 000 kirjallisena.

Ostaja suostuu 475 000 ja allekirjoittaa taas.
Nyt saat ensi kerran nahda "kovan tyon" tuloksena "pakotetun" tarjouksen kirjallisena.

Laitetaan riita puoliksi ja sovitaan 480 000. Havisit 20 000 + provision. Ostaja kusetettiin maksamaan 15 000 enemman kuin oli valmis...

Ai niin, tarjosivatko etta ostavat asuntosi kateisella? Tarjous on luokkaa 70 % kayvasta hinnasta mutta voivat kyolla myyda taman puolestasi koska on jo kolme asiakasta jotka kiinnostuneita juuri tallaisesta juuri talla kadulla...

Kovia ovat ainakin puhumaan ja tarjoamaan myyntisopimusta :lol2: Hyvän hinnan saa kuulemma ja äkkiä ;) Jos täällä pyörii välittäjiä, niin ilmotelkaa jos kiinnostaa yrittää myydä. Kaikki tarjoukset otetaan ilolla vastaan.QUOTE]

 

[e_o]

Laitetaan riita puoliksi ja sovitaan 480 000. Havisit 20 000 + provision. Ostaja kusetettiin maksamaan 15 000 enemman kuin oli valmis...

En usko. Voihan se tietysti olla että on olemassa ihmisiä jotka eivät osaa pyytää vastatarjousta kirjallisena ja korottavat loputtomiin. Ja miten myyjä muka hävisi 20000? Eikös myyjä voittanut 15000?

Mutta alkuperäiseen kysymykseen:
- Ota sellainen välittäjä joka on myynyt asuntoja samasta tai viereisistä yhtiöistä aiemminkin.
- Pyydä arvio parilta eri välittäjältä, ota se jolta itse mieluiten ostaisit asunnon ja tingi välityspalkkio halvimman tasolle.
- Älä ikinä tunnusta että sulla on kiire myydä tai kerro mitään muutakaan mitä et haluaisi ostajien tietoon.
- Kellään välittäjillä ei ole ostajia "valmiina"

 

[Väsynyt]

Sellastahan se kv:n homma on. Toiset vaan tekee sen homman päin vittua ja toiset hyvin ja noita ensimmäisenä mainittuja on ikävän paljon. Tarkoitus olisikin löytää mahdollisimman hyvä myyjä.

 

[Harze]

Kiinteistönvälittäjissä on paljon vaihtuvuutta ja ammattitaidossa huikeita eroja. Kysele välittäjältä kauanko on ollut alalla, montako kämppää on myynyt, onko LKV-tutkinto (=edes jotain ymmärrystä) jne. Hyvälle välittäjälle voi maksaa mitä pyytää, huonolle ei kannata maksaa mitään.

Kiinteistömaailmalla on mahdollisuus myydä kämppä tarjouskauppana, jossa kaikki tarjoukset ovat julkisia. Näin ollen et ainakaan joudu Fillaristin kuvaamaan tilanteeseen.

 

[Timba79]

Miksei sitä kämppää voisi myydä itse? Lakimies tai mikä kaupanvahvistaja olikaan, tekee luonnollisesti ne paperit. Ja teetättää jo valmiiksi kaikki mahdolliset kuntokartotukset yms.

 

[modified]

Pahasti tuntuu siltä, että kiinteistövälittäjä on 90% myyjän asialla. Toki myyjä sen palkan maksaa, että ei kai yllättävää.

 

[Väsynyt]

Miksei sitä kämppää voisi myydä itse? Lakimies tai mikä kaupanvahvistaja olikaan, tekee luonnollisesti ne paperit. Ja teetättää jo valmiiksi kaikki mahdolliset kuntokartotukset yms.

Voi toki tehdäkin, enkä ole sulkenut sen mahdollisuutta pois. Pyytelen tässä tarjouksia eri firmoilta kartoittaakseni vaihtoehtoja ja hintoja.

 

[Huppe]

Kiinteistövälittäjä toimii siten että kämppä myydään heti sillä hinnalla millä saadaan ja otetaan palkkio taskuun mahdollisimman vähästä työstä. Suotta sitä pitkittämään kun käytännössä riippumatta lopullisesta myyntihinnasta, välittäjän palkkio pysyy kutakuinkin samana.

Välittäjä tulee, arvioi kämpän yläkanttiin, myyjä innostuu että kappas, näinkö paljon tästä saisikin, laitetaanpas myyntiin. Tehdään vaikkapa 3kk soppari. Ensimmäinen tarjous tulee, reilusti alakanttiin, välittäjä ilmoittaa että nyt on vähän hiljaista asuntomarkkinoilla kun korotkin ovat nousussa ja voi olla että 3kk päästä hinnat ovat tippuneet roimasti, suosittelee myymään heti.

Paskiaisia suurin osa, muutamia hyviä joukossa. Voisin suositella Tikkurilasta muutamaa ja haukkua vielä enempää mutta en viitsi.

Pari esimerkkiä 3% välityspalkkiosta:

325000 * 3% = 9750e
295000 * 3% = 8850e

Myyjälle tuo 30ke on iso raha, välittäjälle nappikauppaa, varsinkin vielä pienemmissä summissa.

 

[p.m.s]

Kannattaa todella miettiä tarkkaan kenelle antaa asuntonsa myyntiin! Moni on kaveripiiristä myynyt asuntonsa itse tai välittäjän avulla. Parhaat kokemukset on ehdottomasti tulleet heiltä ketkä ovat käyttäneet välittäjää. Habita on yksi yritys jota monet kaverit suosittelivat ja siksi päätin itsekkin käyttää kyseistä yritystä kun möin asuntoni. Ja olin enemmän kun tyytyväinen siihen miten välittäjä homman hoiti. Nopeasti ja rehellisesti. Hiukan hinnakkaampihan habita on mutta kun on kyse niin suuresta asiasta kun asunnon myymisestä en lähtis sokeasti valitsemaan vaan välityspalkkion perusteella.

Tarjosivat kyydinkin tarvittaessa;)

 

[fgr]

Kannattaa ehdottomasti välttää Ignatius & Vahlbergia. He valehtelevat kirkkain silmin, mutta jättävät tekemättä asioita, joita ovat luvanneet, ja todellakin valehtelevat jälkikäteen, että ovat asiat hoitaneet vaikkei näin ole tapahtunut.

 

[Naene]

Yhdessä hyvä tulee.

Tuttu slogan joillekin.
Vaimoni ja minun kohdalla "hyvän" kohdalla on tällä hetkellä "erittäin huono."
Aloittaessamme myymään Helsingin Punavuoressa sijaitsevaa asuntoamme ensin ilman apuvoimia,
meihin oli yhteydessä oma-alotteisesti 10-20 välittäjää ympäri pääkaupunkiseutua. Myös Op Kiinteistökeskuksen välittäjä oli meihin yhteydessä.
Päädyimme antamaan asuntomme välityksen ko. välittäjälle koska
ensimmäisessä neuvottelussa välittäjän kanssa saimme miellyttävän tarjouksen
asunnon myynnistä koituvasta välityspalkkiosta.
Kului noin kuukausi ensimmäisestä kontaktista kun syystä tai toisesta kyseinen henkilö irtisanottiin/irtisanoutui Kiinteistökeskuksen palveluksesta, sillä ei tässä yhteydessä
ole merkitystä. Tämän jälkeen tie nousi pystyyn.
Ihmettelimme suuresti koska emme tavoittaneet välittäjää tekstareilla, sähköpostilla
tai soittamalla. Vajaan viikon päästä viimeisestä kontaktista olimme yhteydessä
OP Kiinteistökeskuksen Kampin toimiston myyntipäällikköön jolloin selvisi että ko.
välittäjä ei ole enää heidän palveluksessaan.

Ensimmäinen virhe tapahtui tässä. Jouduimme itse selvittämään asian koska kukaan
ei ollut meihin päin yhteydessä. Myyntipäällikkö vetosi siihen että heidän välittäjillä on
yleensä vastuu ilmoituksesta jos em. asioita tapahtuu. Myyntipäällikkö myös kertoi että
he ovat hoitaneet vastaavat asiat asiakaslähtöisesti.
Harmi vaan että meidän tapauksessa näin ei käynyt. Viimeisen kerran omaa välittäjäämme
tavatessa hän kertoi että eräät asuntonäytössä juuri käyneet henkilöt olivat todella potentiaalisia
ostajaehdokkaita ja että he olivat ilmeisesti menossa jo pankkineuvotteluihin kysymään pankista
asuntolainaa kohdetta varten. Tietoa näiden ostajaehdokkaiden tilanteesta oli haastavaa saada.
Jotenkin jo tässä kohtaa tuli tunne että entisen välittäjämme niskaan voitiin sysätä kaikki asiasta koituneet
ongelmat ja asia oli näin ollen käsitelty.

Tässä vaiheessa yritimme tietenkin neuvotella jatkoa sopimukselle mikä oli alkuperäisellä tekohetkellä
allekirjoitettu kestämään neljä kuukautta allekirjoitushetkestä.
Myyntipäällikkö ilmoitti tylysti että hänen hintansa on noin 5000 euroa kalliimpi suhteessa
alkuperäiseen hintaan koska hänen mielestään kukaan välittäjä ei suostu tekemään
sitä niin edullisesti kuin mitä meidän sopimuspapereissa lukee. Tämä ihmettytti suuresti.
Samalla hetkellä huomasimme vaimoni kanssa että oma myynti-ilmoituksemme oli kadonnut
Op Kiinteistökeskuksen sivuilta ja mm. Oikotie.fi sivustolta.
Kaiken lisäksi Kampin toimipisteen myyntipäällikkö lähetti virallisen
sähköpostin koskien sopimuksemme irtisanomista. Kuulemma vallitsevassa tilanteessa
Op kiinteistökeskus ei pysty palvelemaan meitä.
Kuten arvata saattaa, olemme erittäin
pettyneitä Op Kiinteistökeskuksessa työskentelevien henkilöiden toimintaan.
(Tällä hetkellä Op Kiinteistökeskuksella kuulemma on näiden ostajaehdokkaiden yhteystiedot mutta koska sopimus on purettu, ne myös pysyvät heillä.)

Kampin Myyntipäällikkö yritti myös pelotella vaimoani lakiteknisellä termistöllä ja ilmoitti meille että sopimus ei enää päde koska sopimuksen
asiakasversio ja välittäjäliikkeen versio olivat erilaisia. Koska vaimoni on lakimies, hän tiesi että kyse oli kosmeettisesta virheestä jonka entinen välittäjä
oli tehnyt, joka ei sopimuksen sitovuuteen vaikuta tavalla tai toisella. Samalla logiikallahan OP Kiinteistökeskus voisi lisätä omaan
sopimusversioonsa tekstiä omatoimisesti ja täten väittää ettei sopimus ole enää voimassa. Vahva viesti on, että OP Kiinteisökeskuksen
tekemiin sopimuksiin ei ole syytä luottaa eikä virheen tapahduttua oteta vastuuta tai edes yritetä paikata asiaa.

Koko sotku on siis aiheutunut meistä riippumattomista syistä ja meidän olisi pitänyt niellä
purematta noin 5000 euron lisälasku. Meillä on mennyt asian takia hukkaan hyvää myyntiaikaa jo pitkälle yli kuukausi,
myöskin vuoden vaihteessa tuleva varainsiirtoveron lakimuutos lähenee uhkaavasti tällaisen mielivaltaisen toiminnan johdosta.
Kuten arvata saattaa, on tästä vallitsevasta tilanteesta on aiheutunut todella iso este asunnon myynnille, ajanhukkaa ja hyvin
paljon mielipahaa ja stressiä.

Olimme alussa erittäin riemuissamme että saimme Suomen suurimpiin kuuluvan välitysketjun taaksemme mutta
tämä tunne on vaihtunut alun äimistelyn jälkeen suruun ja suoranaiseen vihaan ko. yritystä kohtaan.
Kerrottakoon tässä kohtaa myös se että olemme sinnikkäästi halunneet kaupata nykyisen asuntomme ihan siitä
syystä että vaimoni on raskaana ja tarvitsemme piakkoin uuden, isomman asunnon.

Missä menee Op kiinteistökeskuksen vastuu?
Uskoisin että Op kiinteistökeskuksen toimitusjohtajaa myöten yritys ei enää halua negatiivista julkisuutta imagolleen vai olenko
väärässä?
Tulemme kertomaan tapauksesta eri foorumeilla internetissä, toivotaan että asia aiheuttaa edes jonkin asteista keskustelua.
Kenenkään ei tarvitse sietää tällaista kohtelua tämän päivän Suomessa, ei pienten eikä isojen firmojen osalta.




Tällainen viesti lähti Opkk:n aluejohtajalle, konsernin viestintäjohtajalle ja aluehallintokeskuksen ylitarkastajalle. Jännä juttu että yhden yön aikana saamamme n.5000e:n lisälasku hävisi johonkin :D
Jos edes yksi henkilö ajattelee toiseen kertaan ottaakko opkk välittäjäksi vai ei niin vuodatus on onnistunut.

 

[Red28]

Olisiko kyse siitä, että tämä "ei enää töissä oleva" - olisi mahdollisesti tehnyt teille "liian" halvan tarjouksen? Niin tai näin, yrityshän siitä on silti vastuussa. Aika helvetin sikamainen yritys kusettaa itsensä pois tollaisesta tilanteesta tolta myyntipäälliköltä.


Häpeäksi koko myyjien ammattikunnalle tollaset. Ammattimaisessa myyntiorganisaatiossa tollaisesta laitetaan saman tien pihalle. Kovin ammattimaista kuvaa ei tuosta puljusta kyllä tuon perusteella saa..

 

[Ranskalainen]

Tuo Hupen mainitsema kuvio kuulostaa tutulta.. Kiinteistövälittäjät eivät yleensä todellakaan tee työtä myyjälle siinä mielessä, että saisivat parhaan mahdollisen hinnan kohteesta. Tärkeintä on vain myydä talo/kämppä mahdollisimman nopeasti. Itsellekin tuli aikanaan useita kiinnostuneita katsojia kämppään, ja kun ensimmäinen tarjous tuli, oli välittäjä heti kiirehtimässä, että "Tuohon kannattaa tarttua, ei tästä kukaan varmaan enempää maksa". Ja lopulta maksettiin paljon enemmän. Paska akka oli hän, toivottavasti elämä kohtelee huonosti tulevaisuudessa.

 

[Deleted member 22039]

Eli näitä tekstejä lukeneena, voi varmaan sitten lähitulevaisuudessa heittää tarjouksen 10-15% pyyntihinnan alle.
Mitä asuntojen ilmoituksia seurannut, niin samat siellä on myynnissä, kuukaudesta toiseen.
Pahimmat tapaukset varmaan vuoden, ja ylikin.

 

[SirMax]

Itselläni olisi miljoona tarinaa näistä "ammattilaisista", todella ammattitaidottomia moni myyjä. Yksi hyvistä tarinoista on ku eräs Suomen parhaiten tienaavista asunnonmyyjistä tuli esittelemään asuntoa, odottelin siinä käytävässä ja muija tuli siihen myöhässä ja sanoi että ei jaksa esitellä tätä asuntoa ku joulukin on tossa 3 viikon päästä ja ei kukaan kuitenkaan osta ja muuta selityksiä, sanoin sille että minä haluan nähdä asunnon ja tehdä tarjouksen, lopulta suostui sitten esittelemään tämän asunnon ja meni tarjous läpi. No toisessa kohteessa kanssa tämä sama vanha mamma ja esitteli neukkukuutiota ja kertoi oikein että kuinka hyvä ja napakka taloyhtiö ja ei tuu mitään isoja remontteja tähän tulevaisuudessa, no sanoin sille että kuinkas tämä on mahdollista ku ainoat rempat mitä on tehty ni on sokkelin maalaus ja bitumieristysten paikkaus, missäs on ikkuna+viemäri+sähköt+putket+katto+julkisivu+piha+käytävä rempat? Akka oli vain hiljaa, sitten kysyin että paljonko tässä asunnossa on neliöitä ni ei akka edes tota ollut opetellut ulkoa, rupes selaa jotain papereita. Yksi hyvä tapahtuma kanssa oli ku menin "vihreään" ketjuun ostamaan asuntoa, keskimääräinen m2 hinta siinä kaupunginosassa on 1400e, siintä asunnosta pyydettiin 2000e m2 koska oli kaikki rempat tehty, kateltiin kuvia ja sanoin että aloitetaan "kädenvääntö" eli tein ekan tarjouksen, tarjosin 1700e m2, akka nauroi ja sanoi että asunnon hinta on kuulemma niin alhainen että vaikka tarjoiaisin täyden hinnan eli 2000e m2 ni ostaja ei edes myisi sitä minulle ja lopetti keskustelun siihen. Tämä asunto oli ollut yli vuoden jo tyhjillään ja myynnissä ja ei oltu tehty yhtään tarjousta, itse oisin korottanut vielä tota tarjousta 1800e m2 mutta ei näköjään kelvannut.

 

[IVa]

Habita on yksi yritys jota monet kaverit suosittelivat ja siksi päätin itsekkin käyttää kyseistä yritystä kun möin asuntoni. Ja olin enemmän kun tyytyväinen siihen miten välittäjä homman hoiti. Nopeasti ja rehellisesti. Hiukan hinnakkaampihan habita on mutta kun on kyse niin suuresta asiasta kun asunnon myymisestä en lähtis sokeasti valitsemaan vaan välityspalkkion perusteella.

Tarjosivat kyydinkin tarvittaessa;)

Habitaa on Oulun seudullakin useampi tuttu kehunut, ja on ollut kuulemma joustava neuvottelemaan välityspalkkiostakin. Yhdellä kaverilla oli Habitan arvio ollut hieman alempi kuin kilpailevan ketjun, mutta olivat suostuneet alentamaan välityspalkkiota sen mukaan jos ei tuu pyyntihinnan suuruista tarjousta. Ja kämppä olikin sit mennyt myyjälle mieleiseen hintaan ekasta näytöstä.

Ensimmäisellä pyyntihinnalla on varmasti iso merkitys myynti-ilmoissa. Jos vedättää korkealle niin myyjällä saattaapi jäädä musta pekka pitkäksi aikaa käteen. Samoin ilmoituksen jättöajankohdalla. Sellaistakin kuullut että joulukuussa ei jotkut välittäjät ala laittamaan uutta ilmoa, vaan vasta loppiaisen jälkeen, varsinkin isommissa perheasunnoissa.

 

[Latifi]

Entinen muija oli kiinteistövälitäjä. Ei ollut positiivinen kokemus.