Kiinteistön osto

modified

Liittynyt
21.10.2005
Viestejä
10 950
Oliskohan syystä kasata yhteen ketjuun asioita mitä tulee talon oston kanssa vastaan ja millainen prosessi se oli kokonaisuudessaan ja mistä kaikki lähti.

Avainasioita:
- Budjetti
- Uusi/vanha talo
- Talon kunto (kuntokartoitus/kunto tutkimus)
- Tontti (koko,piha,vuokra,oma)
- Sijainti
...

Meillä oli jo pidempään ajatuksena, että olisihan se talo ihan hyvä juttu. Ei kuitenkaan tullut sen tarkemmin tutkittua tarjontaa. Tämän takia asia koko asiasta jäi fiilis, että se on a) helvetin kallista, b) helvetin kallista, c) helvetin kallista.

Eikä ihan helppoa ollut rouvan kanssa sopia siitäkään, että mitä hän haluaa, mitä itse haluaa ja millaisessa tönössä kaikki jutut edes suurin piirtein toteutuisi. Kaikki talot on suurinpiirtein erilaisia joten on todella tärkeää miettiä, että mitä oikein haluaa. Se on kaikkea muuta kuin osake jossa ehkä tärkeintä on monien kertoma sijainti,sijainti,sijainti.

Omalla kohdalla vanha talo oli ainoa vaihtoehto, koska ei huvita seinistä ja katosta maksaa 200 000€.

Suurinpiirtein puoli vuotta tuli seurattua etuovi.com:ia ja lopulta talo löytyi niin, että käytiin näytössä ja välittäjä vinkkaisi, että hänen seuraavaksi esittelemänsä kohde voisi kiinnostaa. Kiitos siis hänelle tuosta. Niinhän se kiinnostikin vaikka aluksi oli aika paljon kysymyksiä ilmassa, että onkohan tuo ja tuo nyt niin hyviä juttuja. Siinä tönössä kuitenkin hinta vastasi paremmin sisältöä paremmin kuin mitä muissa oli ollut.

Jos on vanhaa taloa ostamassa niin saisi olla hieman kirvesmiehen vikaa tai täytyy ottaa kunnolla etukäteen selvää asioista, koska muuten voi haukata hatullisen sitä itseään. Olisihan se hyvä jos olisi tiennyt aikaisemmin sen mitä tietää nyt, mutta onneksi ei ole pahempia ylläreitä tullut vastaan.

Joskus aikaisemmin kuvitteli, että joku hehtaaritontti olisi hieno, mutta eipä siitä hyötyä olisi jos se ei olisi metsää ja metsäkin on taajamassa aika paska, koska ei siellä puita uskaltaa itse kaadella. 2000m2 pihaa on jo niin paljon, että saa "hetken" ruohonleikkuria työnnellä. 1000m2 tontti on ihan sopiva ja kaikki on kiinni siitä miten naapureiden tontit on ja onko millaista aitaa ettei ole ihan naapureiden silmien alla.

plussaa/miinusta
+hinta
+rauhallinen sijainti
+mukava tontti omenapuilla ja marjapuskilla
+pihasauna/ulkorakennus
+jonkinmoinen autotallikin

-hieman sivussa palveluista
-eihän se uusi ole joten kyllä vanha aina jostain oireilee

Lisää kokemuksia?
 
GAZOZ.FI
10% ALENNUS KOODILLA PAKKOTOISTO
Omalla kohdalla vanha talo oli ainoa vaihtoehto, koska ei huvita seinistä ja katosta maksaa 200 000€.
Click to expand...

Eh, Unohtuko nyt, että se sama hinta tulee maksettua myös asuttaessa vuokralla ? :D

Asunnot ovat kyllä siitä mielenkiintoinen kulutustavara, että niiden hinta voi nousta vaikka niitä kulutetaan(toisin kuin esim. Auton), tähän on syynä suurelta osin sääntely. Ei ole siis puhtaita kysynnän&tarjonnan markkinoita vaan kysyntää pidetään aina isompana kuin tarjontaa. Miten tämä onnistuu ? Kaavotus on yksi avainsana ;)
 
Wallace sanoi:
Eh, Unohtuko nyt, että se sama hinta tulee maksettua myös asuttaessa vuokralla ? :D

Asunnot ovat kyllä siitä mielenkiintoinen kulutustavara, että niiden hinta voi nousta vaikka niitä kulutetaan(toisin kuin esim. Auton), tähän on syynä suurelta osin sääntely. Ei ole siis puhtaita kysynnän&tarjonnan markkinoita vaan kysyntää pidetään aina isompana kuin tarjontaa. Miten tämä onnistuu ? Kaavotus on yksi avainsana ;)
Click to expand...
Miten mikään tässä liittyy vuokralla asumiseen jos tämä koskee kiinteistön ostoa?

Kirjoitin vain, että mielummin ostan vanhan talon puolet halvemmalla kuin uuden talon.
 
Wallace sanoi:
Eh, Unohtuko nyt, että se sama hinta tulee maksettua myös asuttaessa vuokralla ? :D

Asunnot ovat kyllä siitä mielenkiintoinen kulutustavara, että niiden hinta voi nousta vaikka niitä kulutetaan(toisin kuin esim. Auton), tähän on syynä suurelta osin sääntely. Ei ole siis puhtaita kysynnän&tarjonnan markkinoita vaan kysyntää pidetään aina isompana kuin tarjontaa. Miten tämä onnistuu ? Kaavotus on yksi avainsana ;)
Click to expand...

Nus nus. Asunto nyt ei millään täytä kulutustavaran määritelmää ja kyllä nuo asuntomarkkinat ihan samalla tavalla toimivat ja paikallisesti tarjonta voi hyvinkin ylittää kysynnän.
 
Crocop sanoi:
Nus nus. Asunto nyt ei millään täytä kulutustavaran määritelmää ja kyllä nuo asuntomarkkinat ihan samalla tavalla toimivat ja paikallisesti tarjonta voi hyvinkin ylittää kysynnän.
Click to expand...

Miten niin ei täytä kulutustavaran määritelmää ? :D

Niin, mutta TARJONTA pidetään SÄÄNTELYN avulla jossain paikoissa KYSYNTÄÄ pienempänä, tämä EI OLE vapaata markkinaa.

Et tainnut nyt sisäistää kaikkea...

Miten mikään tässä liittyy vuokralla asumiseen jos tämä koskee kiinteistön ostoa?

Kirjoitin vain, että mielummin ostan vanhan talon puolet halvemmalla kuin uuden talon.
Click to expand...

Mainitsi siinä summankin johon tartuin.

Eli huvittaa nykyään kun vuoralla olevat ihmiset päivittelevät asuntojenhintoja vaikka tulevat maksamaan täysin saman hinnan vuoralla asumisestaankin :)
 
Wallace sanoi:
Mainitsi siinä summankin johon tartuin.

Eli huvittaa nykyään kun vuoralla olevat ihmiset päivittelevät asuntojenhintoja vaikka tulevat maksamaan täysin saman hinnan vuoralla asumisestaankin :)
Click to expand...

Tässä ei ole kyse asunnoista vaan KIINTEISTÖISTÄ. Moniko asuu OKT:ssa vuokralla?
 
Oman kiinteistön kanssa voisi tulla eteen ainakin nämä viemäröintiseikat. Onko kunnan/kaupungin liittymä vaiko saostuskaivot sun muut. Siihenhän on tullut muistaakseni 2-3 vuotta sitten uusia säännöksiä eivätkä kaikki nyt myynnissä olevat noudata uusia ohjeistuksia. Sähkön osalta nyt ei samanmoisia säännöksiä ole, jos valot pelaa niin liittymät kunnossa ;)

Kaiketi tuo viemäröintikin selviäisi kuntokartoituksessa, toisaalta taas kartoituksestahan oli jossain threadissa juttua ettei sillä olisi mitään lisäarvoa.

Rakennusluvat on yksi mikä ainakin itselläni on jossain vaiheessa tökkinyt/kiukuttanut. Jos esim muuttaa osan navetasta asuinrakennukseksi / tekee sinne pienen sopen niin luvat voi olla kiven alla ja kaikenmaailman säädöksiä piisaa.. En ajattele nyt että joku itse vanhaan navettaan rakentaa mitään, mutta itse kyhäilin semmosta. Lupiahan ei ole pakko hakea mutta jossain vaiheessa niitä saattaakin tarvita.

Hehtaaritontista voi vuokrata osan ja sitähän voi tosiaan pilkkoa osiinkin. En muista paljoko lohkominen maksaa, ei oo halpaa muttei nyt kauhian kallistakaan. Olisko 300-400e osalta per rajapyykki tms.


EDIT: plussana voinee pitää myös puuhastelua, mun mielestä on kiva tehdä jotain (muttei toki pakosta). Toisaalta taas saan kerrostalohuoneistossakin mielin määrin puuhastelua. Jos on PAKKO fixailla niin se sitten ei olekaan kivaa.
EDIT2: Miinuksena pidän ehdottomasti talventuloa. Jos kiinteistö sijaitsee vaikka metsän laidalla 2km päässä keskustassa oman tien päässä niin kukas auraa lumet pois kun koittaa töihinlähtö. Varsinkin kovin pitkällä maaseudulla traktori voi tulla tarpeeseen. Ja toisena pahana seikkana pidän pimeyttä, esim. mökillä on aivan älyttömän pimeää talvisin kun ei ole mitään katuvaloja ja sudet voi ulvoa ja puolalaiset haukkua (en nyt tiedä sijaintia mutta yleisestiottaen kannattaa tämäkin seikka pitää mielessä).
 
modified sanoi:
Tässä ei ole kyse asunnoista vaan KIINTEISTÖISTÄ. Moniko asuu OKT:ssa vuokralla?
Click to expand...

Mitä vitun merkitystä missä asut vuokralla, silti maksat sitä helvetin vuokraa :D

Odotat 10 vuotta, että hinnat tulee 10 000 alas ja samaan aikaan oot maksanut vuokrissa tyyliin 80 000 € :D Eli porukka tuijottaa vaan hintoja eikä tajua kattoa niitä vuokralla asumisen kustannuksia.

Oli siis vaan huvittavaa todeta, että EI HUVITA MAKSAA 200 000€ SEINISTÄ JA KATOSTA, kun tulet maksamaan sen summan ajanmyötä siitä VUOKRAASUNTOSI SEINISTÄ JA KATOSTA MYÖS :D

Et taas ilmeisesti halua ymmärtää pointtia. Unohda oikeesti jos on noin vaikeeta.

Toki en kehoita ketään ostamaan asuntoa johon ei ole varaa, mutta hintoja kannattaa suhteuttaa monella tavalla :)

No kun se nyt ei vaan täytä

Olet kujalla
Click to expand...

Aika jäätävää argumentointia :D
 
Wallace sanoi:
Mitä vitun merkitystä missä asut vuokralla, silti maksat sitä helvetin vuokraa :D

Odotat 10 vuotta, että hinnat tulee 10 000 alas ja samaan aikaan oot maksanut vuokrissa tyyliin 80 000 € :D Eli porukka tuijottaa vaan hintoja eikä tajua kattoa niitä vuokralla asumisen kustannuksia.

Oli siis vaan huvittavaa todeta, että EI HUVITA MAKSAA 200 000€ SEINISTÄ JA KATOSTA, kun tulet maksamaan sen summan ajanmyötä siitä VUOKRAASUNTOSI SEINISTÄ JA KATOSTA MYÖS :D

Et taas ilmeisesti halua ymmärtää pointtia. Unohda oikeesti jos on noin vaikeeta.

Toki en kehoita ketään ostamaan asuntoa johon ei ole varaa, mutta hintoja kannattaa suhteuttaa monella tavalla :)
Click to expand...

Et nyt ymmärtänyt yhtään.

Jos ei halua ostaa kallista taloa niin ostaa halvemman. Mikä tässä on niin monimutkaista? Sama koskee myös kerrostalokämppiä.

Ei liity millään tavalla vuokralla asumiseen.
 
hookoo sanoi:
Oman kiinteistön kanssa voisi tulla eteen ainakin nämä viemäröintiseikat. Onko kunnan/kaupungin liittymä vaiko saostuskaivot sun muut. Siihenhän on tullut muistaakseni 2-3 vuotta sitten uusia säännöksiä eivätkä kaikki nyt myynnissä olevat noudata uusia ohjeistuksia. Sähkön osalta nyt ei samanmoisia säännöksiä ole, jos valot pelaa niin liittymät kunnossa ;)

Kaiketi tuo viemäröintikin selviäisi kuntokartoituksessa, toisaalta taas kartoituksestahan oli jossain threadissa juttua ettei sillä olisi mitään lisäarvoa.

Rakennusluvat on yksi mikä ainakin itselläni on jossain vaiheessa tökkinyt/kiukuttanut. Jos esim muuttaa osan navetasta asuinrakennukseksi / tekee sinne pienen sopen niin luvat voi olla kiven alla ja kaikenmaailman säädöksiä piisaa.. En ajattele nyt että joku itse vanhaan navettaan rakentaa mitään, mutta itse kyhäilin semmosta. Lupiahan ei ole pakko hakea mutta jossain vaiheessa niitä saattaakin tarvita.

Hehtaaritontista voi vuokrata osan ja sitähän voi tosiaan pilkkoa osiinkin. En muista paljoko lohkominen maksaa, ei oo halpaa muttei nyt kauhian kallistakaan. Olisko 300-400e osalta per rajapyykki tms.


EDIT: plussana voinee pitää myös puuhastelua, mun mielestä on kiva tehdä jotain (muttei toki pakosta). Toisaalta taas saan kerrostalohuoneistossakin mielin määrin puuhastelua. Jos on PAKKO fixailla niin se sitten ei olekaan kivaa.
EDIT2: Miinuksena pidän ehdottomasti talventuloa. Jos kiinteistö sijaitsee vaikka metsän laidalla 2km päässä keskustassa oman tien päässä niin kukas auraa lumet pois kun koittaa töihinlähtö. Varsinkin kovin pitkällä maaseudulla traktori voi tulla tarpeeseen. Ja toisena pahana seikkana pidän pimeyttä, esim. mökillä on aivan älyttömän pimeää talvisin kun ei ole mitään katuvaloja ja sudet voi ulvoa ja puolalaiset haukkua (en nyt tiedä sijaintia mutta yleisestiottaen kannattaa tämäkin seikka pitää mielessä).
Click to expand...

Tietenkin kannattaa miettiä, että miten pääsee autolla aamulla liikenteeseen kun on satanut 30cm yön aikana lunta. Yksityistiet on varmasti ongelmapaikkoja.

Kerrostalossa ei tule oltua pihalla. Se on ISO miinus. Toki jos ei ole puutarhaihmisiä niin silloin näkee ehkä pihan vain pakollisena nurmikonajamisena. Sinne saa vaikka mitä jos haluaa.

Ei kai tuonne navettaan olisi tarvinnut hirveästi mitään tehdä jos ei siitä tarvitse talvilämmintä tehdä? Sähköt siellä nyt kuitenkin on.

Oma tila pitäisi muuttaa tontiksi jos sinne haluaisi mitään lupia hakea.
 
modified sanoi:
Et nyt ymmärtänyt yhtään.

Jos ei halua ostaa kallista taloa niin ostaa halvemman. Mikä tässä on niin monimutkaista? Sama koskee myös kerrostalokämppiä.

Ei liity millään tavalla vuokralla asumiseen.
Click to expand...

Äh, unohdetaan koko juttu.

Niin metsä vastaa kuin sinne huudetaan

Koska selvästikin huutelet asioita ihan vaan sen mukaan miltä susta tuntuu, niiden totuuspohjaa sen kummemmin tarkastamatta, niin autetaas vähän:

1) http://fi.wikipedia.org/wiki/Kulutustavara

2) Tarviitko laskelmat ennen kuin uskot?
Click to expand...



Kulutustavara on jokapäiväiseen kulutukseen tarkoitettu hyödyke. Kulutustavan tunnusmerkkejä on massatuotantoon perustuvat valmistusmenetelmät, jotka mahdollistavat tuotteiden halvan hinnan avulla tarjonnan laajoille kuluttajajoukoille.

Niin ?

Asuminen=päivittäistä kuluttamista Massatuotanto = Kerrostalot, talopaketit jne jne

Kenties mä nään sitten asian eri tavalla, en ymmärrä miksi kulutustavara ei voisi olla uniikki. Mikäs olisi sitten oikeampi termi ?
 
modified sanoi:
Tietenkin kannattaa miettiä, että miten pääsee autolla aamulla liikenteeseen kun on satanut 30cm yön aikana lunta. Yksityistiet on varmasti ongelmapaikkoja.

Kerrostalossa ei tule oltua pihalla. Se on ISO miinus. Toki jos ei ole puutarhaihmisiä niin silloin näkee ehkä pihan vain pakollisena nurmikonajamisena. Sinne saa vaikka mitä jos haluaa.

Ei kai tuonne navettaan olisi tarvinnut hirveästi mitään tehdä jos ei siitä tarvitse talvilämmintä tehdä? Sähköt siellä nyt kuitenkin on.

Oma tila pitäisi muuttaa tontiksi jos sinne haluaisi mitään lupia hakea.
Click to expand...

En ollutkaan puolesta enkä vastaan. Pari seikkaa kävi itselläni mielessä. Totta tuo puutarha on joko iso plussa tai iso miinus, luonteesta riippuen. Lupa-asiat oli nyt vain esimerkki omasta elämästä, huomioitava seikka toki. Itse en tykkää säännöistä varsinkaan jos omistan tontin ja talon, ärsyttävää että silloinkin tarvitaan lupia siihen ja tuohon.
 
hookoo sanoi:
En ollutkaan puolesta enkä vastaan. Pari seikkaa kävi itselläni mielessä. Totta tuo puutarha on joko iso plussa tai iso miinus, luonteesta riippuen. Lupa-asiat oli nyt vain esimerkki omasta elämästä, huomioitava seikka toki. Itse en tykkää säännöistä varsinkaan jos omistan tontin ja talon, ärsyttävää että silloinkin tarvitaan lupia siihen ja tuohon.
Click to expand...




Esimerkkinä älyttömyyksistä joudut hakemaan luvan että saat kaataa omalta tontiltasi puun :dance:
Tai et saa autotalli/varaston rakennusoikeutta 5000m2 neliön tontille jossa ei ole naapureita mailla eikä halmeilla.
 
Kannattaa ottaa ammattitimpuri mukaan arvioimaan vanhempi ostokohde jos ei itsellä riitä pätevyys! Ei nuokaan mitään aukotonta arviota pysty tietenkään antamaan repimättä rakenteita auki, mutta näkee ne perusjuttuja kuitenkin. Eli halpa hinta on maksaa timpurin muutaman tunnin palkka kuin se että ostaa paskaa ja maksaa siitä sitten monikymmen tai satakertaisesti.

Minuun voi olla yhteydessä jos tällaista palvelua tarvitsee!
 
Eikä kannata välttämättä luottaa siihen kuntokartoitukseenkaan ihan sokeasti -> tuo OKT minkä ostin siihen oli tehty kuntokartoitus jossa oli todettu vähäinen kosteusvaurio kattorakenteissa -> kun tätä vähäistä kosteusvauriota oli sitten ruvettu korjaamaan/tutkimaan niin olikin havaittu että ainut järkevä korjaus onkin KOKO katon uudelleenrakentaminen..

Ja nämä kosteusmittaukset on kanssa hivenen +-0 juttuja olen kuullut useamman kerran että on sanottu että vähän löytyy kosteutta lattia kaivon reunoilta ja remontissa onkin sitten huomattu että sitä kosteutta onkin ollut aika vitusti.
 
Back
Ylös Bottom