Kiinteistön ostaminen sukulaiselta...

[Dies Irae]

Nyt olisi pieni asiantuntija-apu paikallaan. Eli saisin ostettua isovanhemmiltani kerrostalokaksion "niin halvalla kuin se vain on mahdollista" ilman, että verottaja puhkoisi silmäni ja kaataisi kitusiini kuumaa lyijyä. Suomen valtio tuntuu olevan siitä käsittämätön paikka, että omaisuudelleen ei saa tehdä mitään ilman, että sitä verotettaisiin. En edes ala sitten kiroamaan sitä veroeurojen käyttöä... Eli mihin hintaan isovanhempani saavat myydä asunnon minulle ilman, että siitä joutuu ylimääräisiä veroja maksamaan ja sitä ei katsota lahjoitukseksi? Olen itse miettinyt liittyykö asiaan jotenkin kiinteistön verotusarvo tai se hinta, joka siitä on aikanaan maksettu. Asunnon hinta on noussut melkoisesti oston jälkeen ja ajatellaan vaikka, että naapurista olisi mennyt samanlainen luukku 100.000 eurolla viime viikolla... Täydellisen asiantuntijavastauksen antaja saa Joensuusta ikuisen yöpymisoikeuden ryyppyreissuillaan, jos ei löydä reisimajoitusta. :kippis1:

 

[Kas-vain]

Lyhyesti ja ytimekkäästi vastaus on 75% käyvästä arvosta. Eli kannattaa ottaa selvää alueen samankuntoisten ja kokoisten asuntojen toteutuneista hinnoista vaikkapa muutamalta kiinteistövälittäjältä ja uhrata 220€ verottajaa sitovaan päätökseen. Verottaja ei esimerkiksi ole sidottu myyjän tai ostajan ilmoituksiin siitä, mikä on kaupan kohteen käypä arvo.

Jos joudut ottamaan lainaa asuonnon ostoa varten niin älä ota lainaa pankista vaan isovanhemmiltasi 0% korolla. Näin säästät korkokulut ja voit vaikka sijoittaa korkokulusäästön sijoitusrahastoihin. 2-vuoden asumisen jälkeen saat myydä asunnon verovapaasti. Muista, että lainan lyhennykset on oltava todellisia ja velka pitää ilmoittaa veroilmoituksessa ettei sitä tulkita lahjaksi. Isovanhemmat kuuluvat 3. veroluokkaan lahjaveroa laskettaessa.

 

[jp-84]

Offtopic nussnuss, osake ei ole kiinteistö.

 

[selene]

Tosiaan, 75 prosenttia todellisesta arvosta on se raja.

Mutta lahjaveroahan voi tietenkin kiertää erinäisin laittomin keinoin, mitä ei tietenkään voi suositella :jahas:

 

[snj]

Tosiaan, 75 prosenttia todellisesta arvosta on se raja.

Se on 75% verottajan määrittelemästä arvosta joka on usein miten huomattavasti alhaisempi kuin todellinen arvo.

 

[Dies Irae]

Lyhyesti ja ytimekkäästi vastaus on 75% käyvästä arvosta. Eli kannattaa ottaa selvää alueen samankuntoisten ja kokoisten asuntojen toteutuneista hinnoista vaikkapa muutamalta kiinteistövälittäjältä ja uhrata 220€ verottajaa sitovaan päätökseen. Verottaja ei esimerkiksi ole sidottu myyjän tai ostajan ilmoituksiin siitä, mikä on kaupan kohteen käypä arvo.

Jos joudut ottamaan lainaa asuonnon ostoa varten niin älä ota lainaa pankista vaan isovanhemmiltasi 0% korolla. Näin säästät korkokulut ja voit vaikka sijoittaa korkokulusäästön sijoitusrahastoihin. 2-vuoden asumisen jälkeen saat myydä asunnon verovapaasti. Muista, että lainan lyhennykset on oltava todellisia ja velka pitää ilmoittaa veroilmoituksessa ettei sitä tulkita lahjaksi. Isovanhemmat kuuluvat 3. veroluokkaan lahjaveroa laskettaessa.

Miljoonat kiitokset

 

[Cthulhu]

Kannattaa katsoa, että yhtiön säännöissä ei ole mainintaa siitä, että yhtiön muilla osakkailla on etuostooikeus oisakkeisiin, koska silloin voi käydä niin, että naapuri ostaa mummon osakkeet halvalla.

 

[Kas-vain]

Se on 75% verottajan määrittelemästä arvosta joka on usein miten huomattavasti alhaisempi kuin todellinen arvo.

Mitä tarkoitat tällä verottajan määrittelemällä arvolla? Jos tarkoitat verotusarvoa ei pidä paikkaansa. Verottaja määrittelee hinnan markkinahintaan. Toisaalta voi olla, että verottajan tulinta voi olla alhaisempi hinat kuin todellinen markkinahinta, mutta toisaalta se voi myös olla korkeampi. Kannattaa tehdä verottajaa sitova ennakkopäätös joka maksaa muistaakseni sen 220€.


Cthullulta hyvä huomio! Toisaalta lahjana tai perinönä siirtyvään omaisuuteen ei sovelleta lunastuspykälää. Ja mahdollisessa lunastuksessa käsittääkseni hinta olisi se verottajan määrittelemä hinta eikä 75% siitä hinnasta.

Miljoonat kiitokset

Joensuussa nähdään;)

 

[Dies Irae]

Joensuussa nähdään;)

Teretulemast :kippis1: Kyllä tämä aina lehtiroskiksen voittaa.

 

[Jurristi]

Mitä tarkoitat tällä verottajan määrittelemällä arvolla? Jos tarkoitat verotusarvoa ei pidä paikkaansa. Verottaja määrittelee hinnan markkinahintaan. Toisaalta voi olla, että verottajan tulinta voi olla alhaisempi hinat kuin todellinen markkinahinta, mutta toisaalta se voi myös olla korkeampi. Kannattaa tehdä verottajaa sitova ennakkopäätös joka maksaa muistaakseni sen 220€.

Verottaja arvioi omaisuuden käyvän arvon yleensä aika varovasti. Verottajan lahjaverotuksessa käyttämä arvo saattaa helpostikin olla vain 80 %:a verotettavan omaisuuden todellisesta käyvästä arvosta. Mitään takeita tällaisesta suopeasta tulkinnasta ei kuitenkaan ole, vaan verottaja voi periaatteessa käyttää todellista markkina-arvoa.

 

[Jurristi]

Cthullulta hyvä huomio! Toisaalta lahjana tai perinönä siirtyvään omaisuuteen ei sovelleta lunastuspykälää. Ja mahdollisessa lunastuksessa käsittääkseni hinta olisi se verottajan määrittelemä hinta eikä 75% siitä hinnasta.

Se, mihin saantoihin lunastuslauseke soveltuu ja mikä on lunastushinnan määräytymisen peruste, riippuu yhtiöjärjestyksestä. Ks. Asunto-osakeyhtiölaki 11 §:

Osakkeiden lunastaminen
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla tai nimeltä mainitulla julkisyhteisöllä on oikeus lunastaa uudelle omistajalle siirtyvä osake ilmoittamalla lunastusvaatimuksestaan yhtiön hallitukselle. Yhtiöjärjestyksessä on tällöin määrättävä:

1) keillä on lunastusoikeus ja mitä saantotilanteita se koskee;

2) milloin ja miten hallituksen tulee antaa lunastukseen oikeutetuille tieto osakkeen siirtymisestä uudelle omistajalle;

3) lunastushinnan määräytymisen peruste;

4) lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle; sekä

5) lunastushinnan suorittamisen määräaika, joka saa olla enintään kuukausi 4 kohdassa tarkoitetun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushinta ei vielä tällöin ole tiedossa tai se on 13 §:n mukaisesti tullut riitaiseksi, enintään kuukausi lunastushinnan vahvistamisesta.

Jos samalla saannolla on hankittu useisiin osakeryhmiin kuuluvat osakkeet, on ne kaikki lunastettava, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus on hallituksen ratkaistava arvalla, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta posti- tai pankkisiirtona maksupäivänä pidetään sitä päivää, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan määrän pankille edelleen siirrettäväksi tai täyttänyt maksun suorittamiseksi vastaavan toimen. Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille, jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa osakekirjan.

Mitä 1 ja 3 momentissa säädetään, on voimassa, jollei muussa laissa ole toisin säädetty.

Ps. Kannattaa ottaa huomioon laskelmissa, että ostajan on suoritettava maksamastaan vastikkeesta varainsiirtoveroa, jonka suuruus on 4 % vastikkeen määrästä, ja että osakkeiden luovuttaja joutuu maksamaan mahdollisesta luovutusvoitostaan veroa pääomatuloja koskevan verokannan mukaan.

 

[Jurristi]

...että ostajan on suoritettava maksamastaan vastikkeesta varainsiirtoveroa, jonka suuruus on 4 % vastikkeen määrästä..

Edit. verokanta on 1,6 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta.

 

[ljm]

Isovanhemmat kuuluvat 3. veroluokkaan lahjaveroa laskettaessa.

Taidat olla väärässä?

I. lahjanantajan aviopuoliso, lapsi, aviopuolison lapsi, ottolapsi, isä, äiti, ottovanhemmat ja lapsen
tai ottolapsen rintaperillinen, tuloverolain 7 §:n 3 momentin tarkoittama avopuoliso (l. lahjanantajan
kanssa avioliitonomaisissa olosuhteissa elävä henkilö, joka on aikaisemmin ollut avioliitossa lahja-
nantajan kanssa tai joilla on taikka on ollut yhteinen lapsi);
II. lahjanantajan veli, sisar ja veli- tai sisarpuoli, veljen, sisaren ja veli- tai sisarpuolen jälkeläinen;
sekä
III. muut sukulaiset ja vieraat. Verotettavan lahjan arvo vahvistetaan täysin sadoin euroin siten, että
ylimenevät eurot jätetään ottamatta huomioon.

 

[Timba79]

Taidat olla väärässä?

Lasketaanko muka isovanhemmat rintaperillisiksi?

 

[Jurristi]

Lasketaanko muka isovanhemmat rintaperillisiksi?

Kysymyshän on siitä, että verovelvollinen nyt puheena olevassa tapauksessa on lahjanantajien lapsenlapsi eivätkä lahjansaajan isovanhemmat, jotka sinänsä kuuluvat veroluokkaan III.

 

[Kas-vain]

Se, mihin saantoihin lunastuslauseke soveltuu ja mikä on lunastushinnan määräytymisen peruste, riippuu yhtiöjärjestyksestä. Ks. Asunto-osakeyhtiölaki 11 §:

Osakkeiden lunastaminen
Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakkeenomistajalla tai nimeltä mainitulla julkisyhteisöllä on oikeus lunastaa uudelle omistajalle siirtyvä osake ilmoittamalla lunastusvaatimuksestaan yhtiön hallitukselle. Yhtiöjärjestyksessä on tällöin määrättävä:

1) keillä on lunastusoikeus ja mitä saantotilanteita se koskee;

2) milloin ja miten hallituksen tulee antaa lunastukseen oikeutetuille tieto osakkeen siirtymisestä uudelle omistajalle;

3) lunastushinnan määräytymisen peruste;

4) lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle; sekä

5) lunastushinnan suorittamisen määräaika, joka saa olla enintään kuukausi 4 kohdassa tarkoitetun määräajan päättymisestä tai, jos lunastushinta ei vielä tällöin ole tiedossa tai se on 13 §:n mukaisesti tullut riitaiseksi, enintään kuukausi lunastushinnan vahvistamisesta.

Jos samalla saannolla on hankittu useisiin osakeryhmiin kuuluvat osakkeet, on ne kaikki lunastettava, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.

Lunastamiseen oikeutettujen keskinäinen etuoikeus on hallituksen ratkaistava arvalla, jollei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta posti- tai pankkisiirtona maksupäivänä pidetään sitä päivää, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan määrän pankille edelleen siirrettäväksi tai täyttänyt maksun suorittamiseksi vastaavan toimen. Hallitus ei saa suorittaa lunastushintaa sille, jolta osake lunastetaan, ennen kuin tämä luovuttaa osakekirjan.

Mitä 1 ja 3 momentissa säädetään, on voimassa, jollei muussa laissa ole toisin säädetty.

.

Tyypillisesti lunastuslauseke koskee kaupalla ja vaihdolla luovutettuja osakkeita. Perintönä tai lahjana tapahtuneet saannot on usein suljettu lunastuslausekkeen ulkopuolelle. Kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksesta.

osakkeiden luovuttaja joutuu maksamaan mahdollisesta luovutusvoitostaan veroa pääomatuloja koskevan verokannan mukaan

Ei joudu, jos on asunto on ollut perheen koti ja on omistanut yhtäjaksoisesti ja samanaikaisesti asumisen kanssa kaksi vuotta.

 

[ljm]

Lasketaanko muka isovanhemmat rintaperillisiksi?

Siis lahjahan oli menossa lapsenlapsille eikä isovanhemmille.

 

[Timba79]

Siis lahjahan oli menossa lapsenlapsille eikä isovanhemmille.

No voi helvetti, lukutaito taas kohdallaan ja järjenjuoksu muutenkin. Meikäläisellä siis. :kippis1:

 

[Dies Irae]

Noniin, nyt te olette sekoittaneet pienen pääni ihan perusteellisesti. No ei sentään täysin, hyviä pointteja itse kultakin. Tehdäänpäs siis näin: Tulkaa kaikki tänne, otetaan kahden viikon pontikkahumalat ja delirium tremensin iskiessä hajotetaan koko kämppä lunastuskuntoon. Kutsutaan sitten vaikka itse verottaja tarkastamaan kämpän arvo... Sen varmaan voi sitten ostaa vaikka niillä tyhjillä kaljapulloilla. Ramelissa sitten on hyvä korjailla vahinkoja :urjo: :sen ohessa...