Asunnon osto Suomen ulkopuolelta

The Freak

Liittynyt
26.4.2007
Viestejä
215
Vuokra-asunnoille oli jo parikin omaa threadia, perustetaan omistusasunnoille vastaava. Tänne voi kerätä juttua, kysymyksiä ja kokemuksia sekä loma-asunnoista, sijoitusasunnoista että ihan pysyväisasumiseen tarkotetuista asunnoista kaikilta mantereilta.

Sitten oma aloitus. Joskus ehkä viiden-kymmenen vuoden sisään olisi luultavasti tarkoitus asettua pysyvämmin Eurooppaan asumaan jolloin suunnittelen toteuttavani haaveeni, ja ostavani loma-asunnon varhaislapsuuden kotikulmilta Etelä-Ranskasta. Olen yrittänyt tsekkailla asuntoja suomalaisista palveluista habisol.com:sta ja etuovesta, mutta kuten tsekkaamissani englantilaisissa palveluissa kaikki asunnot ovat aika lailla turistirysäalueilta loma-asuntokeskittymistä. Itse haluaisin loma-asunnon nimenomaan jostain pienestä kylästä enemmän maaseudulta. Eli kysymykseni on, onko porukalla heittää mitään hyviä nettisaitteja mistä myytäviä asuntoja voi katsella? Mm. esa67(?) taitaa kaipaamallani kohdealueella asua, joten tietänee jotain. Tämä siis vain mun henkilökohtainen toivealue, yleisen keskustelun kannalta voi kerätä jutut kaikista maista tänne.
 
tuo etelaranska on aika laaja kasite. Monta sataa kilometria, asukkaita kyseisella alueella joku 3 miljoonaa. Tata voisi verrata kasitteeseen rannikkosuomi.
Ranskaksi asunnonvalittaja on immobilier. Tolla sanalla + kylan nimella loytyy aika mukavasti, milla paasee alkuun.
 
esa67 sanoi:
tuo etelaranska on aika laaja kasite. Monta sataa kilometria, asukkaita kyseisella alueella joku 3 miljoonaa. Tata voisi verrata kasitteeseen rannikkosuomi.
Ranskaksi asunnonvalittaja on immobilier. Tolla sanalla + kylan nimella loytyy aika mukavasti, milla paasee alkuun.
Click to expand...

Niin no, onhan se laaja käsite mutta tarkoituksella en lähtenyt mitenkään kovin tarkasti erittelemään omia halujani koska a) threadiin on hyvä saada yleiselle tasolla keskustelua, ei pelkästään minun osalta ja b) yleensä noi välittäjät ovat aika isoja puljuja eivätkä toimi vain paikallisesti pienellä alueella. Ehkä Ranskassa ovat sitten pikkukiskoja.

Mutta kiitos neuvosta!
 
Valittajat toimivat paikallisesti.
Ranskassa on tuo asunnonvalitys menny vahan sanotaanko yli. Rivieran alueella asunnonvalitys on suurin bisnes. Parhaiten sen huomaan kun tekee googleen hakuja: joku sana + st tropes. Hakutuloksina tulee asunnon valittajia, vaikea internetin kautta hakea ees mitaan jarkevaa.

Mita muuta ostoon liittyvaa ?
Valittajat ottavat 5%, tama on kylla jo ilmoitetussa hinnassa, mutta tasta johtuen kannattaa harkita diilia suoraan omistajan kanssa.

tama tulee sitten lisana ostokuluksi.
notaari 6 - 10%, mita vahempi asunto, site enemman parityota, ja notaari maksaa enemman.
 
esa67 sanoi:
Valittajat toimivat paikallisesti.
Ranskassa on tuo asunnonvalitys menny vahan sanotaanko yli. Rivieran alueella asunnonvalitys on suurin bisnes. Parhaiten sen huomaan kun tekee googleen hakuja: joku sana + st tropes. Hakutuloksina tulee asunnon valittajia, vaikea internetin kautta hakea ees mitaan jarkevaa.

Mita muuta ostoon liittyvaa ?
Valittajat ottavat 5%, tama on kylla jo ilmoitetussa hinnassa, mutta tasta johtuen kannattaa harkita diilia suoraan omistajan kanssa.

tama tulee sitten lisana ostokuluksi.
notaari 6 - 10%, mita vahempi asunto, site enemman parityota, ja notaari maksaa enemman.
Click to expand...

:D Just noiden takia katselin alunperin ei-ranskalaisia puljuja kun kansainvälisten välittäjien kanssa ei ole moisia ongelmia (kieltämättä tämäkin kyseenalaista :rolleyes:). Esim muistaakseni Habisolilla oli hyvä infopaketti noista käytännön jutuista ja auttavat asiakkaitaan kaikessa. Harmi vaan ettei noilla kansainvälisillä puljuilla ollut ainakaan nyt semmoisia kämppiä/alueita jotka mua kiinnostaa. Provencessa tulee käytyä kerran-pari vuodessa joten paikalliseen välittäjään lienee syytä tutustua henkilökohtaisesti mutta näin netin välityksellä haluaisin tarkkaan tutustua tarjontaan, etenkin näin hyvissä ajoin niin pysyy kärryillä tarjonnasta ja hintakehityksestä/kuplista. Onneksi löytyy yksi ranskalainen juristi kaveripiiristä, se saa ottaa hoitaakseen ne pykäläsotkut jos joskus unelman pääsen toteuttamaan ja loma-asunnon ostoon lähdetään.

Kiitos vinkeistä taas esa:kippis1:

Näin kysymyksenä yleisesti, onko jollain/haaveileeko joku muu loma-asunnosta muualla kuin Suomessa?
 
Kuluja tulee ulkomaisesta asunnosta ihan kohtuullisesti. Asunnonvälittäjistä neljän maan kokemuksella toteaisin, että paikallinen välittäjä on lähes varmasti parempi vaihtoehto, kuin suuri kansainvälinen ketju, joka erikoistuu myymään ulkomaalaisille. Hintataso ja paikallistietämys ovat toista luokkaa pienissä tai suurissakin alueellisissa puljuissa. Esimerkin vuoksi: isommissa kaupungeissa välittäjä A tietää kaupunginosan B paremmin kuin välittäjä C, jonka erikoiskaupunginosa voi olla D.

Jos sinulla on paikalliset kiemurat hallitseva juristi, käytä rohkeasti hänen tietojaan hyväksesi. Paikallisten välittäjien sivuilta hintojen seuraaminen on helppoa, mutta lopulta tarvitset parin päivän reissun, jolle olet sopinut 5-6 asuntoa per päivä välittäjän kanssa katsastettavaksi. Mitä paremmin tiedät, mitä etsit, sen todennäköisemmin onnistut.

Ota sitten myös huomioon verotuskysymykset ja se, miten ulkomailla omistettu kiinteistö vaikuttaa tai ei vaikuta verotilanteeseesi. Olisiko esimerkiksi parempi ostaa asunto Ranskassa Kanaalisaarilla olevan Trustin nimiin, jolloin esimerkiksi perimyskysymykset tai myyntivoiton verotus ovat ehkä hieman kannattavampia?
 
demos sanoi:
Kuluja tulee ulkomaisesta asunnosta ihan kohtuullisesti. Asunnonvälittäjistä neljän maan kokemuksella toteaisin, että paikallinen välittäjä on lähes varmasti parempi vaihtoehto, kuin suuri kansainvälinen ketju, joka erikoistuu myymään ulkomaalaisille. Hintataso ja paikallistietämys ovat toista luokkaa pienissä tai suurissakin alueellisissa puljuissa. Esimerkin vuoksi: isommissa kaupungeissa välittäjä A tietää kaupunginosan B paremmin kuin välittäjä C, jonka erikoiskaupunginosa voi olla D.

Jos sinulla on paikalliset kiemurat hallitseva juristi, käytä rohkeasti hänen tietojaan hyväksesi. Paikallisten välittäjien sivuilta hintojen seuraaminen on helppoa, mutta lopulta tarvitset parin päivän reissun, jolle olet sopinut 5-6 asuntoa per päivä välittäjän kanssa katsastettavaksi. Mitä paremmin tiedät, mitä etsit, sen todennäköisemmin onnistut.

Ota sitten myös huomioon verotuskysymykset ja se, miten ulkomailla omistettu kiinteistö vaikuttaa tai ei vaikuta verotilanteeseesi. Olisiko esimerkiksi parempi ostaa asunto Ranskassa Kanaalisaarilla olevan Trustin nimiin, jolloin esimerkiksi perimyskysymykset tai myyntivoiton verotus ovat ehkä hieman kannattavampia?
Click to expand...

Mitä esim tänä kesänä paikanpäällä käydessä katselin välittäjien ikkunoista, ei mitään hintaeroa ollut paikallisten ja kansainvälisten välittäjien ilmoituksista. Tarkastelu ei tietenkään ollut mikään älyttömän perusteellinen vaan ihan empirian pohjalta. Muta kuten aiemmin mainitsin, kansainvälisten tarjonta ei vastaa nyt mun kysyntää kun en halua mihinkään lomaosakehelvettiin. Tästä syystä ilmeisesti paikalliset on ainoa vaihtoehto.

Verokysymykset riippuvat täysin siitä, missä maassa asun kun tulee osto ajankohtaiseksi. Tuskin tulen tulevaisuudessakaan asumaan Suomessa, jos Suomen verotukseen peilasit. Ja en ole ostamassa sijoitusta, vaan oman kodin (noh, osa-aikakodin/loma-asunnon:jahas:). Siksi juurikaan hintaeroilla ja etenkään myyntivoiton verotuksella ei ole mitään merkitystä minulle.
 
Monessa valtiossa tulee myös ostaminen ongelmaksi koska ei ole "paikallisia" tuloja, tietysti jos maksaa koko kaupan käteisellä niin probleemaa ei todennäkösesti tule. Taas riippunee paljo mikä valtio ja mikä valuutta.

On vaikea saada kohdemaahan lainaa esim. suomesta koska mun käsittääkseni vakuus ei riitä tai se ei kata rajojen yli. Sama päinvastoin, jos olet töissä ulkomailla. On vaikea perustella ostoa suomesta suomalaisen pankkilainsäädännön mukaan. Toki asiat onnistuu esim. siirtämällä rahaa vakuudeksi kohdemaahan, mutta melkoinen rumba se on kaikilta osin. Yllätyksiä voi tulla.

Niin ja itellä ei oo tietoa kuin alkmaarista. Hollantilainen pankkipolitiikka on kuitenkin aika selkeä suomalaisen näkökulmasta.

Ja aina kiinnostaa kaupat, varsinkin kiinteistö. Itse suuntaisin katsetta berliiniin, tosin mulla on näössä muutenkin vikaa.
 
Habisol.com sanoi:
Asunnon lainoitus ranskalaisessa pankissa
Moni Rivieralta asunnon ostava ja asuntolainaa tarvitseva suomalainen päätyy lainajärjestelyyn omassa tutussa kotimaisessa pankissaan – erityisesti silloin, kun lainalle järjestyy vakuus kotimaasta. Monet suomalaiset pankit eivät hyväksy ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä lainansa vakuudeksi ilman erityisjärjestelyjä. Asuntolainaa voi tällöin hakea ranskalaisesta pankista.

Lainanhakuprosessi on Ranskassa melko monimutkaista ja byrokraattista, sillä kuluttajansuojalaki sanelee pelisäännöt ylivelkaantumisen estämiseksi. Toisten pankkien kanssa asioiminen on kuitenkin yksinkertaisempaa kuin toisten. Käytämme tässä esimerkkinä kansainvälisen, usealla paikkakunnalla toimivan HSBC-pankin lainanhakuprosessia. HSBC:llä on Pariisista käsin toimiva kansainvälinen osasto, jonka kanssa asioiminen sujuu englanniksi.

Riittävät tulot
Lainanhakijan kuukauden nettotulojen tulee olla vähintään kolme kertaa niin suuret kuin mitä kuukausittainen lainan takaisinmaksusumma on. Jos esimerkiksi lainan kuukausierä on 1000 euroa, nettotulojen tulee olla vähintään 3000 euroa/kk.

Vakaa työsuhde
Palkansaajan tulee todistaa tulonsa sekä työsuhteensa pysyvyys. Yrittäjän puolestaan tulee olla harjoittanut yritystoimintaa vähintään kolme vuotta ja hänen tulee toimittaa tietoa yrityksensä tilasta ja henkilökohtaisesta varallisuudestaan.

Henkivakuutus
Lainaan tulee ottaa vakuutus, joka kattaa lainan takaisinmaksun tilanteessa, jossa lainanottaja kuolee tai tulee pysyvästi työkyvyttömäksi. Vakuutusmaksu lasketaan kuukausittain lainan jäljellä olevan pääoman mukaan.

Pankkitili
Lainan myötä tulee avata normaali pankkitili HSBC-pankkiin. Tätä tiliä tarvitaan lainan lyhennyksiin, mutta myös elämiseen liittyviin maksuihin – esimerkiksi sähkö-, kaasu- ja puhelinlaskujen maksut hoituvat kätevimmin suoraveloituksena paikalliselta pankkitililtä. Habisolin palveluun kuuluu auttaa asiakastaan päivittäispankkitilin avaamisessa.

Muut lainaehdot
- jopa 85 % asunnon arvosta voidaan rahoittaa lainalla
- lainan minimimäärä on 50.000 euroa
- lainan maksimiaika on 25 vuotta – hakijan tulee olla vähintään 18-vuotias ja laina tulee olla maksettu siihen mennessä, kun hakija täyttää 75 vuotta
- koroksi voi valita kiinteän, vaihtuvan tai näiden kahden yhdistelmän väliltä
- takaisinmaksu (pääoma ja korot) tapahtuu kuukausierinä
- lainan järjestelypalkkio on 1 % lainan määrästä

Laina-anomukseen tarvittavat dokumentit
- asuntokaupan esisopimus
- todistus tuloista
- pankin tiliotteet kolmelta viimeksi kuluneelta kuukaudelta
- kopiot passista ja virkatodistuksesta oikeaksi todistettuina
- pysyvän kodin omalla nimellä oleva sähkö- tai puhelinlasku oikeaksi todistettuna

Ennenaikainen takaisinmaksu
Lainan voi halutessaan maksaa takaisin ennen laina-ajan päättymistä joko kokonaan tai osittain. Tällaisessa tapauksessa kiinteän koron lainassa takaisinmaksusummasta peritään kuluina 3 %. Vaihtuvan koron lainan kohdalla ei ylimääräistä perintää ole.

Lainanhakijan turva asuntokaupassa
Jos esisopimukseen on kirjattu, että ostaja hakee lainaa, hänellä on 30 päivää aikaa saada lainapäätös. Jos lainaa ei syystä tai toisesta myönnetä, tulee ostajan esittää pankin kielteinen lainapäätös, jolloin asuntokauppa purkautuu kuluitta. On tärkeää ryhtyä lainan hakemisprosessiin välittömästi esisopimuksen allekirjoituksen jälkeen, sillä prosessi vie aikaa. Erikoinen piirre ranskalaisessa lainsäädännössä on, että lainatarjouksen saatuaan hakijan tulee kuluttajansuojalain mukaan odottaa vähintään 10 päivää ennen hyväksytyn tarjouksen palauttamista pankille.
Click to expand...

Eli ei kovinkaan ihmeellinen prosessi. Itse en ajatellut tosin millään ihmeellisellä lainarahalla tuota rahoittaa.
 
demos sanoi:
Ota sitten myös huomioon verotuskysymykset ja se, miten ulkomailla omistettu kiinteistö vaikuttaa tai ei vaikuta verotilanteeseesi. Olisiko esimerkiksi parempi ostaa asunto Ranskassa Kanaalisaarilla olevan Trustin nimiin, jolloin esimerkiksi perimyskysymykset tai myyntivoiton verotus ovat ehkä hieman kannattavampia?
Click to expand...

Kannattaa ottaa tarkkaan huomioon tuo Ranskan myyntivoiton verotus, jos asunnon omistaa yritys eikä yksityinen. Ostohintaa vähennetää laskennallisesti joka vuosi 2%, joten myyntivoitto, kun sen joskus sitten myy, on sitä isompi, mitä kauemmin asunnon on omistanut, ja vero on 33,3%. Tuo on myös mainittu Habisolin sivuilla. Lisäksi käsittääkseni yritys joutuu maksamaan vuosittain veroa ranskaan.
 
Detroitista USA:sta sais kaiketi aika halvalla esim. omakotitaloja.

Asuntomarkkinat molemmin puolin Atlanttia ovat tehneet sukelluksen. Hintaromahdus on ollut kenties näyttävintä Detroitissa, jossa nykyään saa reilulla tuhannella dollarilla kolmen makuuhuoneen talon.
Click to expand...
http://www.taloussanomat.fi/rahoitu...si-on-nayttavimmillaan/200827852/12?offset=10

Tosin Wiki kertoo:

Vuonna 2000 Detroitissa oli 951 270 ihmistä, 336 428 taloutta ja 218 341 perhettä. Asukastiheys on 2 646 ihmistä neliökilometriä kohden. Etninen jakauma on seuraava:

* mustia 81,55 prosenttia
* valkoisia 12,26 prosenttia
Click to expand...
http://fi.wikipedia.org/wiki/Detroit
 
Kellään tietoa millanen paperisota on edessä jos esim. Usa:sta haluaa ostaa asunnon??
 
Itseä kiinnostanut aina myös tuo usa asumispaikkana, mutta korjatkaa jos olen väärässä..eikö siis pidä olla Usan kansalaisuus ennenkuin voit ostaa sieltä asunnon? Tai ehkä voit saada kämpän mutta et voi vierailla siellä kun 3kk kerrallaan ja sitten pitää 3kk taukoa ja hakea uusi viisumi tmsp. Eli 6kk vuodessa voisi asua. Voin olla toki väärässäkin. Tuo kansalaisuuden saaminen kun nyt tuntuu olevan aika mahdoton juttu ilman että voitat green card lotteryssä tai saat työn kautta tms.
 
Taalta filppareilta saa mukavan omakotitalon joillain 20te. Yksi norjalainen osti tossa just omakotitalon 2te on tosin vuokratontilla (vuokra 5e/kk) ja vaatii taysrempan sisalta.
 
Back
Ylös Bottom