Tyhmien kysymysten kerho

Meta title: 💥 TYHMIEN KYSYMYSTEN KERHO – KYSY MITÄ VAIN ILMAN PELKOA TYHMYYDESTÄ 💥

Meta description: Ketju, jossa saa kysyä ihan mitä tahansa noloista, hassuista tai yksinkertaisista asioista – yhteisö vastaa hyvässä hengessä.


Kumic3f sanoi:
Tulipa sopivasti tästä vuokrajutusta puhetta. Mulla kun saattaa tuossa vuodenvaihteessa mennä oma kämppä vuokralle, niin mistä osasta vuokraa maksetaan se lähdevero? Oma käsitys on, että kun vuokrasta vähennetään yhtiövastike ja kämppään kohdistuva laina, niin sitten siitä lopusta maksetaan vasta. Olenko aivan hakoteillä tässä?:wtf:
Click to expand...

Vuokratuloista voi vähentää karkeasti lueteltuna esim. huoneiston hoitovastikkeen, vesimaksun, tuloutetun vastikkeen (ASUNTO: Taloyhtiö remontoi - Vastikkeen tuloutus kannustaa asuntosijoittajaa - Taloustaito), asunnon remonttikulut (tapetointi, maalaus jne.), asuntoon hankittavat kodinkoneet (esim. jääkaappi), vuokravälityspalkkiot ja asunnon vuokraamiseen liittyvät kulut (matkakulut, luottotietojen tarkastus jne.). Verottajalle kannattaa laittaa kuitit mukaan siltä osin, kuin se on mahdollista.


Muusta jäljelle jäävästä osasta maksetaan pääomaveroa 30%.

Veroilmoitus ja vuokratulojen verotus - Veronmaksajain Keskusliitto ry
 
-Emily sanoi:
Tuohon soppariinhan voidaan sopia vaikka mistä aina lemmikeistä remppaamiseen ja pakolliseen vakuutukseen, niin voiko oikeasti sopia _kaikesta_ vai onko joitakin asioita, mitkä on lain mukaan täysin pakollisia sopparista riippumatta? :D
Click to expand...

Laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta on jonkin verran pakottavia määräyksiä. Jos sopimuksessa sovitaan vastoin sellaisia määräyksiä, kyseinen sopimusmääräys on pääsääntöisesti mitätön. Näitä ovat mm. seuraavat:
  • "Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön." (8 §)
  • "Sellainen ehto on mitätön, jolla rajoitetaan vuokralaiselle 16–25 §:n mukaan kuuluvaa oikeutta saada huoneisto hallintaansa, käyttää huoneistoa, luovuttaa se tai osa siitä toisen käytettäväksi, vaatia huoneistolta laissa säädettyä tai sovittua kuntoa, purkaa sopimus tai saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokraa alennetuksi tai saada vahingonkorvausta taikka jolla vuokralaisen tai sen, jolle vuokralainen on luovuttanut huoneiston tai sen osan käytettäväksi, vastuu huoneistossa asumiseen käytettäväksi sovituille tiloille aiheutuneesta vahingosta sovitaan ankarammaksi kuin tässä luvussa säädetään." (26 §)
  • "Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa." (27 §)
  • "Ehto, jonka mukaan vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana saadaan asettaa velvollisuus maksaa vuokraa ennakolta, on mitätön. – – Ehto, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraa ennakolta pidemmältä ajalta kuin kolmelta kuukaudelta tai, jos vuokranmaksukausi on sitä pitempi, yhdeltä vuokranmaksukaudelta, on mitätön." (36 §)
  • "Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön." (52 §)
  • "Ehto, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen muulla kuin tässä laissa säädetyllä perusteella, on mitätön. – – Ehto, jonka mukaan vuokralainen on vuokrasopimuksen tultua puretuksi velvollinen maksamaan vuokraa vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta, on mitätön." (65 §)
 
Noista vuokrajutuista tuli mieleen...

Millä tavoin te olette kirjanneet vuokranantajana vuokrasopimukseen ylös sen, että kuinka vuokraa voidaan tarkistaa/korottaa. Tai jos olet vuokralainen, niin kuinka se on kirjattu ylös vuokrasopimukseenne?

Entä miten vuokrasopimukseen on kirjattu esimerkiksi juurikin tuo vaade, jossa vuokralaista velvoitetaan sitoutumaan asuntoon joksikin tietyksi vähimmäisajaksi?

Entä mitä muita ehtoja vuokrasopimukseen on kirjattu?

Ajattelin vähän päivittää vuokrasopimusta, joka tulee voimaan myöhemmin uuden vuokralaisen kanssa allekirjoitettavaksi.
 
Anonymity sanoi:
Millä tavoin te olette kirjanneet vuokranantajana vuokrasopimukseen ylös sen, että kuinka vuokraa voidaan tarkistaa/korottaa. Tai jos olet vuokralainen, niin kuinka se on kirjattu ylös vuokrasopimukseenne?
Click to expand...

Asun Saton vuokratalossa, ja äskettäin tehtiin uusi vuokrasopimus tästä kämpästä. Siinä korotusehto kuuluu seuraavasti:

"Vuokran ja käyttökorvauste tarkistaminen määräytyy tämä sopimuksen kääntöpuolella / liitteenä olevien yleisten sopimusehtojen mukaan. Vuokran tarkistaminen: ks. kääntöpuolen / liitteen kohta ( ) 5A tai (X) 5B. Kohdan 5B tarkistusperusteeseen liittyvä perusindeksi ja pisteluku ovat: 07/2012: 1861"

Yleisten sopimusehtojen kohta 5B kuuluu seuraavasti:

"Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa elinkustannusindeksin (1951:10=100) muutoksen mukaisesti lisättynä enintään viidellä (5) prosenttiyksiköllä. Vuokrasuhteeseen sovellettava perusindeksi ja pisteluku on sopimuksentekohetkeä edeltävän heinäkuun perusindeksi ja pisteluku. Vuokran tarkistusindeksi on tarkistushetkellä viimeisin tiedossa oleva heinäkuun indeksi. Vuokraa tarkistetaan vuosittain samalla määrällä kuin tarkistusindeksi on vuokrasuhteeseen sovellettavaan perusindeksiin nähden muuttunut lisättynä enintään viidellä (5) prosenttiyksiköllä. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei negatiivista indeksin muutosta huomioida. Tarkistetun vuokran voimaantuloajankohta on 1. tammikuuta vuosittain. Vuokran määrää ei ole määritelty huoneiston pinta-alan perusteella.

"Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti ennen tarkistetun vuokran voimaantuloa vuokralaiselle tarkistetun vuokran ja sen voimaantuloajankohdan. Vuokrantarkistusehdot eivät koske vuokralaisen tilaamiin muutostöihin perustuvaa kiinteää varustevuokraa. Vuokranantajalla tai asunto- tai kiinteistöosakeyhtiöllä on oikeus muuttaa perimiään käyttökorvauksia yhtiön kulloinkin tekemien päätösten mukaisesti."

Katso myös Ympäristöministeriön asetuksessa asuinhuoneiston vuokrasopimuksen kaavasta oleva mallisopimuskaava.

Anonymity sanoi:
Entä miten vuokrasopimukseen on kirjattu esimerkiksi juurikin tuo vaade, jossa vuokralaista velvoitetaan sitoutumaan asuntoon joksikin tietyksi vähimmäisajaksi?
Click to expand...

Edellinen sopimukseni oli tällainen. "Vuokrasopimus on määräaikainen 1.6.2006–31.5.2007, minkä jälkeen se jatkuu toistaiseksi voimassaolevana ellei sitä irtisanota 1 kk ennen em. määräajan päättymistä."
 
Kiitos. Mullakin on noissa sopimuksissa maininta tosta elinkeinoindeksistä. Nyt täytyy vaan löytää jostain Tilastokeskuksen sivuilta se kaikkein tuorein indeksi. Haluan muokata tuota sopmusta helpommin luettavaksi ja ymmärrettäväksi.
 
Anonymity sanoi:
Kiitos. Mullakin on noissa sopimuksissa maininta tosta elinkeinoindeksistä. Nyt täytyy vaan löytää jostain Tilastokeskuksen sivuilta se kaikkein tuorein indeksi. Haluan muokata tuota sopmusta helpommin luettavaksi ja ymmärrettäväksi.
Click to expand...

Toivottavasti siellä lukee elinkustannusindeksi :) Tilastokeskuksen etusivulla on tuorein indeksi ja sieltä on linkki (http://stat.fi/til/khi/2013/09/khi_2013_09_2013-10-14_tau_002_fi.html) indeksin kaikkiin historiallisiin arvoihin
 
Kauanko teillä on kestänyt cdon.comista tilattaessa, että tuote saapunut postilaatikkoon? Näkyy, että 5. päivä postitettu mutta ei perkele näy eikä kuulu, ei se nyt vittu viikkoa voi kestää yhen kirjeen tuleminen kun ykkösluokassa tulee päivässä!
 
Ai niin lisätään vielä, että olen paska leipuri, mutta pitäisi jotain mukavaa yrittää väsätä. Onko voileipäkakku kovinkin haastava?
 
The Monkey sanoi:
Ai niin lisätään vielä, että olen paska leipuri, mutta pitäisi jotain mukavaa yrittää väsätä. Onko voileipäkakku kovinkin haastava?
Click to expand...
Ei mun mielestä ainakaan. Yhteen aikaan tein niitä tosi usein ihan muuten vaan.
Periaatteessahan siinä vaan kasataan kerroksiin leipää ja täytettä, annetaan sen olla esmes yön yli ja seuraavana päivänä koristellaan. Ite teen usein johonkin kelmulla vuorattuun syvään vuokaan/muoviastiaan, jossa on mieluiten kansi, jotta sen saa tiiviiksi yön ajaksi. Täytteet usein sovellan ihan vaan hatusta.
Ei todellakaan vaadi leipurin taitoja.
 
Layla sanoi:
Ei mun mielestä ainakaan. Yhteen aikaan tein niitä tosi usein ihan muuten vaan.
Periaatteessahan siinä vaan kasataan kerroksiin leipää ja täytettä, annetaan sen olla esmes yön yli ja seuraavana päivänä koristellaan. Ite teen usein johonkin kelmulla vuorattuun syvään vuokaan/muoviastiaan, jossa on mieluiten kansi, jotta sen saa tiiviiksi yön ajaksi. Täytteet usein sovellan ihan vaan hatusta.
Ei todellakaan vaadi leipurin taitoja.
Click to expand...

Näyttävän näköiseen vaatii varmaan vähän pelisilmää ja tarkkaa kättä. Pitää varmaan ensin ottaa joku testiversio. Kiitos vinkistä!
 
The Monkey sanoi:
Näyttävän näköiseen vaatii varmaan vähän pelisilmää ja tarkkaa kättä. Pitää varmaan ensin ottaa joku testiversio. Kiitos vinkistä!
Click to expand...
Vaatii varmasti, mutta tällänen pelisilmätön kahvikuppineurootikkokin on saanut aikaan tarjolle kelpaavia yksilöitä.
Ei sillä, aina toki kannattaa tehdä koevedos tai kaksi. Pitäähän se makukin tarkistaa ;)
 
Back
Ylös Bottom