Talon rakentaminen/rakennuttaminen?

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja Samo
  • Aloitettu Aloitettu
Moni varmaan ymmärsi väärin ton pienkerrostalo sanan tai sitten itse olen käsittänyt väärin, mutta jos on kaksikerroksinen talo ja siinä monta sisäänkäyntiä ni eikös se silloin luokitella pienkerrostaloksi? Itselläni on sellainen käsitys että tarvii erikoisluvan siihen, eli suomeksi sanottuna ei riitä viski pullo vaa vaatii mahdollisesti ulkomaanloman mikä pitää ostaa:) Jonkin verran tota kiinteistöalaa oon harjoitellut tässä, mutta toi asia kiinnostais itseäni koska on vaikea löytää näinä päivinä hyviä sijoituskohteita. Näillä hyvillä sijoituskohteilla en tarkoita mitään Helsingin 2,7%nettoa, laskeskelin tossa että tolla idealla pääsee mahdollisesti yli 15% nettoon. Itse meinaan tehdä suurimman osan töistä ja erikoisemmat työt saisin sopuhintaan tutut tekee viikonloppuisin.
 
SirMax sanoi:
Moni varmaan ymmärsi väärin ton pienkerrostalo sanan tai sitten itse olen käsittänyt väärin, mutta jos on kaksikerroksinen talo ja siinä monta sisäänkäyntiä ni eikös se silloin luokitella pienkerrostaloksi?
Click to expand...

Pienkerrostalo: "Kerrostalo, jossa ylimmän huoneiston sisäänkaynti on korkeintaan toisessa kokonaan maan päällä olevassa kerroksessa." Sun määritelmän mukaan lähes kaikki rinnetalot olisivat pienkerrostaloja. Kerrostalossa pitää olla useampi huoneisto.
 
Huppe sanoi:
Voi vittu. Just näin! 100% totta. Itse en ole saanut oikeastaan aikaan mitään koko viikkoon kun olen vain kompastellut työmaalla ja kiertänyt rojuja lattialla. Takkaa olen poltellut ja kaljaa juonut. Ja nyt löytyi taas uusi ongelma joka lannisti täysin enkä jaksa tehdä taas mitään kun vituttaa niin paljon.

Nyt olen tosi lähellä että luovutan koko paskan.
Click to expand...

Elä pidä hulluja jännityksessä, vaa anna tulla mitä sydämmellä on.

Sinällään tää o ku kohtuullinen suomalainen leffa seurata hupen rakentamista:) . Tuliko jo liikuntasaumat esiin takasta? Pari kertaa ku laitat lämpöseksi ni se o sit kaunista katseltavaa ku takka repeää:) .

Mut Joo. Mitä seuraillut ni montaa kohtaa Huppe et oo ite sotkenut(tai ainuttakaan kaiketi). Rakentajan arkeen kuuluu pienet vastoinkäymiset. Niin kauan ku lumet pysyy katolla eikä ne oota olohuoneessa ku avaat ulko-oven ni ei hätää. Mutta heitän veikkauksen, et kerkeet kyllä lyömään itseäsikin vielä sormeen jossain vaiheessa. Kyllä se sähköjohto löytyy viimeisiä listoja naulatessa jos ei muuta:)
 
Paljonkos mahtaa maksaa 100 neliön yläkertavarauksen rakentaminen loppuun saakka avaimet käteen. Puhallusvillat, ikkunat, rappuset ja koolaus on. 1 kylpyhuone tulisi, muuten normaalia huonetilaa. 50 ke? (kastellin 50 neliöisten yläkertavaraus "säästö" näkyy olevan kolmen kympin nurkilla)
 
Krusifiksi sanoi:
Paljonkos mahtaa maksaa 100 neliön yläkertavarauksen rakentaminen loppuun saakka avaimet käteen. Puhallusvillat, ikkunat, rappuset ja koolaus on. 1 kylpyhuone tulisi, muuten normaalia huonetilaa. 50 ke? (kastellin 50 neliöisten yläkertavaraus "säästö" näkyy olevan kolmen kympin nurkilla)
Click to expand...

Veikkaisin että lvi, ilmanvaihto ja sähkö tulee olemaan kallein juttu. Jos nämä otettu oikealla lailla huomioon rakennusvaiheessa niin aina parempi. Ikkunoiden lisääminen ei varmaan ihan halpaa hommaa ole. Timpurin tekemien puurappusten ei luulisi paljoa maksavan.

Eikös talopaketin mukana tulleet ja leimatut yläkertalaajennuspiirrustukset ole voimassa vaan 5 vuotta sisäänmuutosta / lopputarkastuksesta? Tämän jälkeen joutuu tekemään uudet kuvat uusille rakennusmääryksille.

Eiköhän se sen 400 - 600 €/m2 vähintään teeteetynä ole.
 
Toi "200m^2 okt ja 5 asuntoa" kuulostaa vaan vähän liian tiukalta. Kolme "asuntoa" kuulostais paremmalta ja kahtia jako on sit jo yleistä. Kyllähän tuo asettaa vaatimuksia asukkaille ja heidän keskinäiseen toimeentulemiseen mutta ei huono idea. Sellaisena "kommuuni"tyyppisenä sopivien asukkaiden kanssa vois toimia hyvinkin. Mielenkiintoinen ajatus mutta kyllä suunnitella ja piirustella saa hetken. :D

Talotekniikan osalta tulee ongelmia. Ei tosin pitäis mennä tuomitsemaan näkemättä mutta kyllä se talotekniikan rakentaminen on aikamoinen homma ainakin jos tavoittelee "omaa asuntoa" kaikille asukkaille. Yhteisiä tiloja voi tehdä mutta niissäkin on sit omat ongelmansa. Yksinkertaisista ratkaisuista kaks kunnon kylppäriä ja isoiso keittiö vois toimia kolmelle ihan ok ja pääsee hyvin hyödyntämään olemassaolevia LVIS-ratkaisuja. Toki niistä loppuu kapasiteetti ja pitää laajentaa mutta ei ainakaan tarvii alkaa kokonaan uusia linjaratkaisuja tekemään.
 
Jos on yläkertavaraus ja mielessä on, että sen joskus tekee niin ei kai silloin niitä puhallusvilloja sinne käyttöullakolle kannata laittaa vaan sen yläpuolelle.
 
modified sanoi:
Jos on yläkertavaraus ja mielessä on, että sen joskus tekee niin ei kai silloin niitä puhallusvilloja sinne käyttöullakolle kannata laittaa vaan sen yläpuolelle.
Click to expand...

Eikös varaus ole minimissään vaan tietynlaiset kattoristikot. Ns. välipohjaan villat tulee jokatapuksessa, eli toisinsanoen käyttöullakon ja alakerran väliin. Jos käyttöullakosta tehdään lämmin tila, täytyy sen kattoon myös laittaa villoitus. Vai ymmärsinkö modifiedin viestin jotenkin väärin?
 
Mutta tossa jos rakentaa kolme asuntoa ni tuotto tippuu ihan hitosti. Suomessa tontti maksaa ihan vitusti, itse asun alle 100t ihmisen kaupungissa ja tontti keskustan läheltä maksaa 150-200te, ja todella pieni valikoima. Ton kolmen asunnon jutun saisi ehkä sillee kannattavaksi että ostais tontin/asunnon 5-7km päästä keskustasta, tippuis puoleen hankinta hinta. Mitäs se laki sanoo että jos ei kantavia seiniä siirrä ni ei tarvii olla piirustuksia? Sähkäri ja putkari tekee liitokset ja kosteat tilat.
 
SirMax sanoi:
Mitäs se laki sanoo että jos ei kantavia seiniä siirrä ni ei tarvii olla piirustuksia? Sähkäri ja putkari tekee liitokset ja kosteat tilat.
Click to expand...

Ei se nyt ihan noin yksinkertaista ole. Rakennuslupa (ja suunnitelmat) vaaditaan aina kun rakennuksen tai sen osien käyttötarkoitusta muutetaan. Jos teet pihalle vajan tarvitset toimenpideluvan. Jos kaadat sen tieltä puun tarvitset maisematyöluvan. Hyvin vähän saa tehdä ilman lupaa.

Kuntakohtaisia eroja on, mutta jos tontit maksaa noinkin järkyttäviä summia mitä sanoit, niin voit olla varma että rakennusvalvontaviranomainen vaatii selvitykset. Pikkukylissä ja pitäjissä voi olla hövelimpää toimintaa. Täysin paikkakuntakohtaista.
 
vilho_kanuuna sanoi:
Eikös varaus ole minimissään vaan tietynlaiset kattoristikot. Ns. välipohjaan villat tulee jokatapuksessa, eli toisinsanoen käyttöullakon ja alakerran väliin. Jos käyttöullakosta tehdään lämmin tila, täytyy sen kattoon myös laittaa villoitus. Vai ymmärsinkö modifiedin viestin jotenkin väärin?
Click to expand...

Periaatteessahan välipohjassa ei tarttis eristeitä edes olla. Yläpohja se on mikä eristää.
 
SirMax sanoi:
Mutta tossa jos rakentaa kolme asuntoa ni tuotto tippuu ihan hitosti. Suomessa tontti maksaa ihan vitusti, itse asun alle 100t ihmisen kaupungissa ja tontti keskustan läheltä maksaa 150-200te, ja todella pieni valikoima. Ton kolmen asunnon jutun saisi ehkä sillee kannattavaksi että ostais tontin/asunnon 5-7km päästä keskustasta, tippuis puoleen hankinta hinta. Mitäs se laki sanoo että jos ei kantavia seiniä siirrä ni ei tarvii olla piirustuksia? Sähkäri ja putkari tekee liitokset ja kosteat tilat.
Click to expand...
Olethan sä nyt jo ymmärtänyt sen, että jos lakien mukaan aikoo toimia niin kaikki nämä muutokset vaativat kunnan rakennustarkastajan hyväksynnän? Ja usein pientalotontille ei paritaloa eli kahden asunnon taloa enemmän saa rakentaa/muuttaa (google löytää nopeasti ison kasan tietoa rakennustarkastajien työstä omakoti ==> paritalo virityksistä). Kaava on kunnille aika pyhä juttu juttu ja siihen muutosten saaminen on pikkuisen ison työn takana ainakin jos perusteena on ainoastaan oman vuokra-asuntobusineksen parempi tuotto.

Toki jos sitten jotain puolivillaisia solukämppä/kommuuniviritelmiä aikoo tehdä on eri asia ja sittenhän ei tartte välttämättä edes sähkäriä/putkaria. Kaava/lupajutut on kuitenkin se suurin haaste tässä; ei se kuinka monen paskantajan proteiinit viemäri vetää tai kuinka monen käyttäjät pornonlatailun sähköverkko/internet kestää.
 
Se vinokaton eristäminen ei olekaan sitten ihan niin simppeliä kuin tasaisen alustan. Samahan tulee Timballe. Kattotuolienväliin ei kyl kannata mitään levyvillaa laittaa vaan eristää ruoteiden alapuolelta.

Vai miten tuo suositellaan tekemään mansardikaton kanssa?
 
Itse tuossa just tutkin välipohjan detaljeja. Oli ajatus että jos eristäisi välipohjan ensin niin saisi alakertaan lämmöt päälle. No tuossa on 300 mm palkit ja detaljin mukaan 100 mm villaa tulee YLÄPINTAAN jos tulee lattialämmitys ja meillähän tulee lattialämmitys. Tuli tietysti mieleen, että miten tuo tuonne tuetaan? Siis se villa...

Helppo juttu ois ollut pistää alapintaan, ois vaan nakannut harvalaudoituksen paikalleen ja tiputtanut villat päälle.

Höyrynsulkumuovia ei tuohon oltu piirretty, onko sitä ollut ylipäätän tapana pistää välipohjaan?

Voi olla että on sitten pakko harvalaudoittaa tuo alapohja yläpuolelta eli kakkoskerroksen lattia ja alkaa sitten eristään vaan tuota mansardia. Lämmöt nyt ois jokatapauksessa kohtuu pian saatava päälle.
 
modified sanoi:
Niin jos yläkerran katon ja katon välissä ei ole kuin 2X5 tai 2X6 niin sitä väliä ei kannata villoittaa umpeen, että katon alus tuulettuu kunnollla.
Click to expand...

En tiiä ymmärsinkö vieläkään oikeen, mutta eikös siellä vähän enemmän paksuutta ole pakkokin olla nykymääräyksillä... nuo vinot yläpohjathan kannattaa koteloida, niin saa jäämään sen tuuletusraonkin automaattisesti aluskatteen alle.
 
LoftYokel sanoi:
En tiiä ymmärsinkö vieläkään oikeen, mutta eikös siellä vähän enemmän paksuutta ole pakkokin olla nykymääräyksillä... nuo vinot yläpohjathan kannattaa koteloida, niin saa jäämään sen tuuletusraonkin automaattisesti aluskatteen alle.
Click to expand...

Häh? Tossa kuvassa vinon sisäkaton kattoristikko:

Raksaa+tammikuu+0341.jpg

http://3.bp.blogspot.com/_-3gABvf-V...E8/nKNa0nBWAXY/s1600/Raksaa+tammikuu+0341.jpg

Kenen lie, googletin.

Noissa oli joku raja, esim. jos katto on 1:2,5, on vino sisäkatto 1:5 jne.

Ja ullakolla tuohon rakennetaan eristetty seinä:
P1020840.jpg
 
Back
Ylös Bottom