uusi asunto-osakeyhtiölaki

[vision]

Mitäs mietteitä herättää tänään voimaan tullut uusi asunto-osakyhtiölaki?

Oma taloyhtiö on neljän asunnon kokoinen, ja sekä hallitus, että isännöitsijä on omasta porukasta saatu kasaan aina. Lakimuutoksen myötä luovun isännöinnistä, eikä ketään löydykkään tilalle, mahtaakohan sama käydä hallitukselle? Saman tyyppisiä mietteitä on ollut muissakin lähi taloyhtiöissä. Eli uudet vastuutukset pistää miettimään haluaako olla vapaaehtoisena henk.koht. vastuussa.

Tästä muutoksesta tuskin nettoaa kuin isännöintitoimistot, vaikka tarkoitus pohjimmiltaan hyvä onkin niin toteutus varmaan tulee ontumaan.

Yksi kohta mikä itseä mietityttää on tuo remonttien teettäminen. Taloyhtiöllä on oikeus määrätä valvonta ja periä kohtuulliset valvontakulut. Missä määritelläään mikä on kohtuullinen, ja kuka sen määrittää? Suurimmalla osalla isännöitsijöitä ei ole riittävää koulutusta tuohon arviointiin. Periatteessa yksinkertainen tonnin vessaremppa kaikkine valvontoineen maksaa äkkiä 2000-3000€ kun paikalla pyörähtelee eri alojen valvojia.

Omakotitalo, tai vuokralla asuminen ainoa järkevä asumismuoto nykysuomessa?

Tästä vähän lisätietoa jos juttu on ihan uusi

 

[JPx]

Periatteessa yksinkertainen tonnin vessaremppa kaikkine valvontoineen maksaa äkkiä 2000-3000€ kun paikalla pyörähtelee eri alojen valvojia.

Tuskin nyt sentään noin. Eikähän se valvojan saa maksimillaan 70€/h (sis. alvin) hommiin eikä niitä tunteja nyt niin hirveästi tule. Sinänsä tavoite on kyllä hyvä, jotta kaikenlaisten idioottien perseilyt saataisiin kuriin. Mutta kieltämättä kyseessä voi olla liian raskas ratkaisu noihin ongelmiin.

Sinällään kyllä noihin perseilyihin olisi toinenkin ratkaisu ja sitä kutsutaan kiinteistön omistamiseksi osakkeen sijaan. Sitä päivää odotellessa

 

[IVa]

Kyllä tää on pistänyt miettimään josko luopuisin isännöintihommasta. Meillä on 8 huoneistoa ja olen siis itse yksi osakkaista.

 

[Sepi80]

Edit: aloitinkin aiheesta uuden ketjun...

 

[Sepi80]

Olipa hyvä, että tuli katsottua ajankohtaista kakkosta eilen, kun käsiteltiin mitä tämä laki tarkoittaa käytännössä. Loppui omat lattiaremonttisuunnitelmat siihen paikkaan...
Eli lokakuun alusta vapautuu kämppä, jota ollaan ostamassa ja tarkoitus oli pitää nykyistä vuokrakämppää lokakuun loppuun ja rempata mahdollisesti lattiaan laminaatit tuon kuukauden aikana ennen muuttamista. Näinhän tämä olisi ollut helpoin tehdä, kun kämppä on tyhjillään. Mutta nyt tämä laki tuntuukin sanovan, että tuollaiseen rermppaankin tarvitaan taloyhtiön lupa, eli eipä siinä kuukauden aikana taidakaan ehtiä sitä tehdä, tiedä miten kauan tuon luvan saamiseenkin menee. :jahas: Muuten oltais saatettu tyytyväisinä lätkiä uuttaa lattiaa luvitta ja siitähän se tietysti olisi soppa syntynyt.

 

[Ripe]

Tähän tulevaan lakiin on tullut tutustuttua hallituksen näkökulmasta ja homma ei tosiaan ihan niin mustavalkoinen ole kun äkkkiä voisi luulla. Toivottavasti talo-yhtiöt kokoavat osakkaille hyvän tietopaketin tästä hommasta niin pääsevät kaikki helpommalla. Lyhyesti hommahan tarkoittaa sitä, että vakiintuneita käytäntöjä lyödään vaan paperille. Ei tämä sen enempää vastuuta tuo hallitukselle jos aikaisemminkin asiat on hoidettu kunnolla osaavan isännöitsijän kanssa.

 

[Ripe]

Olipa hyvä, että tuli katsottua ajankohtaista kakkosta eilen, kun käsiteltiin mitä tämä laki tarkoittaa käytännössä. Loppui omat lattiaremonttisuunnitelmat siihen paikkaan...
Eli lokakuun alusta vapautuu kämppä, jota ollaan ostamassa ja tarkoitus oli pitää nykyistä vuokrakämppää lokakuun loppuun ja rempata mahdollisesti lattiaan laminaatit tuon kuukauden aikana ennen muuttamista. Näinhän tämä olisi ollut helpoin tehdä, kun kämppä on tyhjillään. Mutta nyt tämä laki tuntuukin sanovan, että tuollaiseen rermppaankin tarvitaan taloyhtiön lupa, eli eipä siinä kuukauden aikana taidakaan ehtiä sitä tehdä, tiedä miten kauan tuon luvan saamiseenkin menee. :jahas: Muuten oltais saatettu tyytyväisinä lätkiä uuttaa lattiaa luvitta ja siitähän se tietysti olisi soppa syntynyt.

Itse en näe tässä ongelmaa. Lattianlaitto on suht pikkuhomma joten ihmeempiä valvontoja tuskin tarvitaan (tämä puoli itselläkin vähän auki vielä, että missä kohtaa vaaditaan). Otat yhteyttä vaan isännöitsijään ja sanot mikä on homman nimi. Hän ehkä pyytänee tekemään homman kirjallisena mutta ei tuossa "lupaa" pitäisi tarvia odotella kauakaan. Pääasia, että on sen ilmoituksen tehnyt.

 

[Cooper]

Itse en näe tässä ongelmaa. Lattianlaitto on suht pikkuhomma joten ihmeempiä valvontoja tuskin tarvitaan (tämä puoli itselläkin vähän auki vielä, että missä kohtaa vaaditaan). Otat yhteyttä vaan isännöitsijään ja sanot mikä on homman nimi. Hän ehkä pyytänee tekemään homman kirjallisena mutta ei tuossa "lupaa" pitäisi tarvia odotella kauakaan. Pääasia, että on sen ilmoituksen tehnyt.

Näin itsekin olen asian ymmärtänyt, eli ilmoitus pitää olla tehty, varmaan kirjallisena. Eihän tuo nyt voi olla remontin esteenä.

 

[JPx]

Itse en näe tässä ongelmaa. Lattianlaitto on suht pikkuhomma joten ihmeempiä valvontoja tuskin tarvitaan (tämä puoli itselläkin vähän auki vielä, että missä kohtaa vaaditaan). Otat yhteyttä vaan isännöitsijään ja sanot mikä on homman nimi. Hän ehkä pyytänee tekemään homman kirjallisena mutta ei tuossa "lupaa" pitäisi tarvia odotella kauakaan. Pääasia, että on sen ilmoituksen tehnyt.

Jos kyseessä on kerrostalo niin aivan varmasti vaatii (tai pitäisi vaatia) jonkunlaisen valvonnan, jossa varmistetaan asianmukainen askeläänieristys lattiaan. Eikä sama tekisi pahaa rivareissakaan. Ja kyllä se käsittääkseni nyt vain niin menee, että hallituksen käsittely pitäisi odottaa eikä vaan huikata mitään ilmoitusta isännöitsijälle päivää ennen rempan alkua. Hallituksen velvollisuus sitten on käsitellä asia kohtuullisessa ajassa, joksi käsittääkseni on linjattu usein 1kk. Toki toimivassa yhtiössä toimintatapa on linjattu jo valmiiksi ja isännöitsijä voi osoittaa valvonnan ja dokumentoinnin tarpeen ja käytettävän valvojan suoraan. Muussa tapauksessa perästä voi kuulua ja homma mennä uusiksi asukkaan laskuun. Tietenkin tuon asennuksen voi myös tehdä viimeisen päälle oikein ja osoittaa jälkikäteen, että laminaatin alta löytyy sitä ja tätä. Tuskin mikään järkevä yhtiö alkaa sitä uusiksi laitattamaan turhan takia jos se kerran oikein on tehty.

Mutta kannattaa varmastikin kysyä isännöitsijältä. Ei luulisi kestävän tuollaisen asian käsittelyn hirveän kauan.

 

[Ripe]

Hallituksen velvollisuus sitten on käsitellä asia kohtuullisessa ajassa, joksi käsittääkseni on linjattu usein 1kk. Toki toimivassa yhtiössä toimintatapa on linjattu jo valmiiksi ja isännöitsijä voi osoittaa valvonnan ja dokumentoinnin tarpeen ja käytettävän valvojan suoraan.

Juu eipä käynyt eristeet mielessä mutta tosiaan valvonnan tarve lienee huomattavasti pienempi kun esim. vesitöissä.

Tosiaan kun on toimiva käytäntö niin isännöitsijän kautta huikkaaminen tosiaan pitäisi toimia. Isännöitsijä sitten toimittaa fatkat hallitukselle joka tekee päätöksen asiasta. Tässä lattia-asiassa ei sinänsä mitään epäselvää ole joten luvan saatuaan isännöitsijä hoitaa tarvittavat tarkastukset paikalle. Näin siis oman käsityksen mukaan omassa taloyhtiössä tullaan tekemään, eipä noita remotteja vielä ole vastaan tullut joten mielenkiinnolla tätäkin ketjua seuraan.

 

[Sepi80]

Hieman tarkemmin asiaa mietittyämme, täytyykin varmaan tehdä niin, että käy kartoittamassa mahdollisen lattiarempan tarpeen ja aloittaa asian selvittelemisen isännöitsijältä jo ennen kämpän luovutusta, niin pääsee tekemään remppaa heti kämpän vapauduttua. Tämä siis tosiaan sen takia, että tuo remppa olisi tarkoitus saada tehtyä alta pois ennen muuttoa, eikä tätä nykyistä vuokrakämppää viitsisi pitää yhtään pidempään minkään luvan hakemista varten.

 

[Ripe]

Ja sitten se nurja puoli...

"Remonttivalvonnasta tuli rahakone isännöitsijöille"

http://www.taloussanomat.fi/asumine...-tuli-rahakone-isannoitsijoille/201013122/139

 

[JiiTeeTee]

Laki on itse asiassa aika epäselvä ja tiukimman tulkinnan mukaan jopa taulun kiinnittäminen seinää vaatisi luvan taloyhtiön hallitukselta.

Tavallista kelluvaa laminaattia laitettaessa ei yleensä kosketa taloyhtiön vastuulla olevaan rakenteeseen, eli laminaatti vain lätkäistään muovimaton päälle. Tällöin kysymykseen tulee se, että voiko asuntoon tehty muutostyö vaikuttaa muihin osakkaisiin. Normaaliin tapaan kun laittaa laminaatin alle askeläänieristeen, niin ongelmaa ei pitäisi olla.

Itse vaihdan omaan kämppääni tässä jossain vaiheessa uuden laminaatin, enkä todellakaan aio maksaa isännöitsijälle yli sataa euroa siitä ilosta, että arkistoi mappiin tekemäni remontti-ilmoituksen. Ehei, korvaan vain olemassaolevan rakenteen uudella samanlaisella koskematta taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin.